Décret n° 78-622 du 31 mai 1978 portant codification des textes concernant la construction et l'habitation (deuxième partie : Réglementaire).
Abrogation et incorporation dans le code de divers textes dont les références sont citées dans les liens juridiques du présent document. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000702963 Ancien identifiant: 1DX978622 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/29/JORFTEXT000000702963.xml
This commit is contained in:
parent
82e278bc7a
commit
c8fe5814c7
22 changed files with 3249 additions and 69 deletions
|
@ -12,7 +12,10 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
|
|||
- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour les personnes autres que les personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_les_personnes_autr_)
|
||||
- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_personnes_agees)
|
||||
- [Convention type pour les établissements de crédit consentant des prêts conventionnés.](convention_type_pour_les_etablissements_de_credit_consentant_des_prets_conventionnes)
|
||||
- [Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré.](convention_type_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_l_organisme_d_habitations_a_loyer_modere)
|
||||
- [Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la société ...) en application de l'article L. 351-2 (4°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amélioration achevés postérieurement au 4 janvier 1977, financés sans aide spécifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.](convention_type_conclue_entre_l_etat_et_m_ou_la_societe_en_application_de_l_article_l_351-2_4_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_pour_le_programme_de_faisant_l_objet_de_travaux_d_amelioration_acheves_posterieurement_au_4_janvier_1977_finances_)
|
||||
- [Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et la société mixte de construction.](convention_type_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_la_societe_mixte_de_construction)
|
||||
- [Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte pour la construction ou l'acquisition de logements à usage locatif, en application de l'article L. 351-2 (3°) applicable aux logements faisant l'objet d'une décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation.](conventions_conclues_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_ou_morales_autres_que_les_organismes_d_hlm_et_les_societes_d_economie_mixte_pour_la_construction_ou_l_acquisition_de_logements_a_usage_locatif_en_application_de_l_article_l_351-2_3_applicable_a_)
|
||||
- [Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bénéficient à titre principal d'un prêt conventionné pour la construction ou l'acquisition de logements non encore mis en service.](convention_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_morales_ou_physiques_qui_beneficient_a_titre_principal_d_un_pret_conventionne_pour_la_construction_ou_l_acquisition_de_lo_)
|
||||
- [Convention type A.P.L. : résidences sociales.](convention_type_a_p_l)
|
||||
- [Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3°) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bénéficiaires d'un prêt aidé par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration des logements en accession à la propriété et mentionnées à l'article R. 331-41 (3°).](convention_conclue_en_application_des_articles_l_351-2_3_et_r_353-167_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_beneficiaires_d_un_pret_aide_par_l_etat_pour_la_construction_l_acquisition_et_l_amelioration_des_l_)
|
||||
|
@ -20,6 +23,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
|
|||
- [Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements.](convention_conclue_en_application_des_articles_l_351-2_3_et_r_353-200_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_bailleurs_de_logements)
|
||||
- [Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré relative à une cité de promotion familiale.](convention_type_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_l_organisme_d_habitations_a_loyer_modere_relative_a_une_cite_de_promotion_familiale)
|
||||
- [Document prévu par l'article 1er de la présente convention.](document_prevu_par_l_article_1er_de_la_presente_convention)
|
||||
- [Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte en application de l'article L. 351-2 (2° et 3°), à l'exception de celles relatives aux opérations de construction de logements en vue de leur vente ou d'acquisition, bénéficiant du taux de TVA réduit mentionnés à l'article 278 sexies I (1, 2, 3) du code général des impôts et mentionnées à l'annexe I à l'article R. 353-90.](conventions_conclues_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_ou_morales_autres_que_les_organismes_d_hlm_et_les_societes_d_economie_mixte_en_application_de_l_article_l_351-2_2_et_3_a_l_exception_de_celles_relatives_aux_operations_de_construction_de_logeme_)
|
||||
- [Document prévu par l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1.](document_prevu_par_l_article_1er_des_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1)
|
||||
- [Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bénéficient à titre principal d'un prêt conventionné pour l'amélioration des logements.](convention_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_morales_ou_physiques_qui_beneficient_a_titre_principal_d_un_pret_conventionne_pour_l_amelioration_des_logements)
|
||||
- [Engagements de portée générale prévus par les annexes I et II à l'article R. 353-1.](engagements_de_portee_generale_prevus_par_les_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006128993
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article R353-1](article_annexe_i_a_l_article_r353-1.md)
|
|
@ -0,0 +1,782 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-05-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832799
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R001BXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832799.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe I à l'article R353-1
|
||||
|
||||
Convention type conclue entre l'Etat et ... (1) en application de l'article L.
|
||||
351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation pour l'opération
|
||||
de ....<br />
|
||||
|
||||
Le ministre de l'équipement, des transports et du logement, agissant au nom de
|
||||
l'Etat, et représenté par le préfet,<br />
|
||||
|
||||
D'une part, et ... (1), ou et ... représentée par ... (2) dénommé(e) ci-après,
|
||||
le bailleur,<br />
|
||||
|
||||
D'autre part,<br />
|
||||
|
||||
sont convenus de ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
I. - Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 1er.<br />
|
||||
|
||||
Objet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-17 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation pour l'opération de ... décrite plus précisément dans le
|
||||
document joint à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à l'aide personnalisée
|
||||
au logement dans les conditions définies par le titre V du livre III du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 2.<br />
|
||||
|
||||
Prise d'effet et date d'expiration de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ainsi que ses avenants éventuels prennent effet à la date
|
||||
de leur signature.<br />
|
||||
|
||||
Elle expire le 30 juin ....<br />
|
||||
|
||||
A défaut de résiliation expresse notifiée au moins six mois avant cette date, la
|
||||
convention est renouvelée par tacite reconduction par périodes triennales
|
||||
prenant effet à compter de sa date d'expiration.<br />
|
||||
|
||||
Aucune résiliation de la part du bénéficiaire ne peut prendre effet avant cette
|
||||
date. Pour prendre effet à cette date, la résiliation doit être notifiée au
|
||||
moins six mois avant la date fixée pour son expiration. Si la résiliation
|
||||
intervient à l'initiative du bailleur, elle est effectuée par acte notarié ou
|
||||
par acte d'huissier de justice et notifiée à l'Etat par acte d'huissier de
|
||||
justice ou par décision administrative.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération, d'une subvention ou le reversement du complément d'impôt en
|
||||
application de l'article 284 du code général des impôts, sont sans effet sur la
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 3.<br />
|
||||
|
||||
Changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est jointe à l'acte de mutation. Elle donne lieu à
|
||||
l'inscription hypothécaire prévue à l'article L. 353-3 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 4.<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements conventionnés.<br />
|
||||
|
||||
Les logements objets de la présente convention sont soumis aux dispositions de
|
||||
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports
|
||||
locatifs, dans les conditions prévues par l'article 40 III, aux dispositions du
|
||||
code de la construction et de l'habitation et aux dispositions de la présente
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 5.<br />
|
||||
|
||||
Aide personnalisée au logement (APL).<br />
|
||||
|
||||
Le bénéfice de l'aide personnalisée au logement est ouvert ou modifié
|
||||
respectivement à compter de la date d'effet de la convention ou de ses avenants
|
||||
conformément aux articles L. 351-3-1 et R. 351-3 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 6.<br />
|
||||
|
||||
Réservations préfectorales des logements.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage, compte tenu des limites prévues à l'article R. 441-5 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation à réserver ... % des logements
|
||||
faisant l'objet de la présente convention aux personnes et aux familles
|
||||
prioritaires désignées par le préfet, en tenant compte des besoins appréciés
|
||||
localement et dans les conditions fixées par la convention de réservation
|
||||
relative au contingent du préfet.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage à réserver, au bénéfice des fonctionnaires et agents de
|
||||
l'Etat, civils et militaires, des logements dans la proportion et selon les
|
||||
modalités définies par le livre IV titre IV, chapitre Ier, section I, du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Pour répondre à ces obligations, le bailleur s'engage à signaler aux services
|
||||
préfectoraux les logements devenus vacants.<br />
|
||||
|
||||
II. - Engagements du bailleur à l'égard de l'Etat relatifs aux conditions de
|
||||
location des logements.<br />
|
||||
|
||||
Article 7.<br />
|
||||
|
||||
Mise en gérance des logements.<br />
|
||||
|
||||
Si la gestion n'est pas directement assurée par le bailleur, il informe le
|
||||
préfet, les organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'aide
|
||||
personnalisée au logement pour le compte de l'Etat et les locataires de la mise
|
||||
en gérance de l'opération ou de tout changement de gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 8.<br />
|
||||
|
||||
Maintien des logements à usage locatif et conditions d'occupation des
|
||||
logements.<br />
|
||||
|
||||
Les logements faisant l'objet de la présente convention sont maintenus à usage
|
||||
locatif jusqu'à la date fixée pour l'expiration de cette convention, sous
|
||||
réserve des dispositions de l'article L. 443-10 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
1° - Conditions de location.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués nus à des personnes physiques, à titre de résidence
|
||||
principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet
|
||||
de location meublée ou de sous-location, sous réserve des conditions prévues par
|
||||
les articles L. 442-8 à L. 442-8-4 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
2° - Ressources.<br />
|
||||
|
||||
Les logements libres de toute occupation sont loués à des familles dont les
|
||||
ressources annuelles n'excèdent pas les plafonds de ressources fixés à l'article
|
||||
R. 441-1 ou prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, les logements financés dans les conditions prévues par la section III
|
||||
du chapitre unique du titre III du présent livre peuvent être loués à des
|
||||
personnes dont les ressources annuelles n'excèdent pas le plafond fixé pour
|
||||
l'attribution d'un logement financé à l'aide d'un prêt prévu à l'article R.
|
||||
331-17 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
3° - Mixité sociale.<br />
|
||||
|
||||
a) Lorsque l'opération a été financée dans les conditions de l'article R. 331-14
|
||||
autres que celles prévues au II de l'article R. 331-1 et qu'elle bénéficie de
|
||||
subventions prévues aux 2° ou 3° de l'article R. 331-15, 30 % au moins de
|
||||
logements, soit ... (3) logements doivent être occupés par des ménages dont les
|
||||
ressources n'excèdent pas 60 % du plafond de ressources prévu au premier alinéa
|
||||
de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux. Toutefois, lorsque l'opération ainsi
|
||||
financée comporte moins de 10 logements, au moins 30 % des logements, soit ...
|
||||
logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant à l'unité la plus proche le
|
||||
résultat de l'application du pourcentage), doivent être occupés par des ménages
|
||||
dont les ressources n'excèdent pas le plafond fixé au I du deuxième alinéa de
|
||||
l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux. Cette obligation n'est pas applicable aux
|
||||
opérations comportant un seul logement.<br />
|
||||
|
||||
A l'entrée en service de l'immeuble, eu sus des 30 % de logements ci-dessus
|
||||
mentionnés, l'organisme d'habitations à loyer modéré s'engage, compte tenu de la
|
||||
demande locale, que visent notamment à satisfaire le plan d'action départemental
|
||||
pour le logement des personnes défavorisées, l'accord collectif départemental
|
||||
signé avec l'organisme et les chartes et conférences intercommunales du
|
||||
logement, à louer ... (4) autres logements à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas 60 % du plafond prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements
|
||||
sociaux. L'organisme d'habitations à loyer modéré s'engage à fournir au préfet
|
||||
un état à la mise en location, permettant de vérifier que cet engagement
|
||||
d'occupation sociale est respecté.<br />
|
||||
|
||||
La vérification de l'engagement d'occupation sociale mentionné au premier alinéa
|
||||
sera effectuée tous les trois ans au vu des résultats de l'enquête prévue à
|
||||
l'article L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation. S'il est
|
||||
constaté que cet engagement n'est plus rempli, tous les logements attribués
|
||||
postérieurement à ce constat fait par le préfet du lieu de situation des
|
||||
logements, devront l'être à des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 %
|
||||
du plafond de ressources prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux
|
||||
jusqu'à ce que l'organisme établisse que l'engagement est respecté à nouveau.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la convention fixe le loyer maximum de chaque logement en application du
|
||||
1° et du 2° de l'article R. 353-16, les dispositions du 3 du document prévu par
|
||||
l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1 et relatives à la
|
||||
composition de l'opération sont remplacées par les dispositions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Composition de l'opération.<br />
|
||||
|
||||
Les éléments ci-après sont décrits par immeuble ou programme immobilier :<br />
|
||||
|
||||
Locaux auxquels s'applique la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
1. Nombre des logements locatifs par type de logements :<br />
|
||||
|
||||
1.1. Nombre de logements réservés à des personnes dont les ressources n'excèdent
|
||||
pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier alinéa de l'article R.
|
||||
331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 8 de la convention) :<br />
|
||||
|
||||
- nombre de logements prévus au premier alinéa du III a de l'article 8.<br />
|
||||
|
||||
- nombre de logements prévus au second alinéa du III a de l'article 8.<br />
|
||||
|
||||
1.2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer à des personnes dont les
|
||||
ressources excèdent les plafonds de ressources prévus au premier alinéa de
|
||||
l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de
|
||||
120 % de ces plafonds (art. 8 de la convention)<br />
|
||||
|
||||
1 bis. Surface utile :<br />
|
||||
|
||||
2. Surface habitable totale (art. R. 111-2) :<br />
|
||||
|
||||
3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art.
|
||||
R. 353-16 (2°)) :<br />
|
||||
|
||||
3 bis. Liste de ces annexes, conforme à l'arrêté modifié du 9 mai 1995 du
|
||||
ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16 :<br />
|
||||
|
||||
4. Surface utile totale de l'opération (art. R. 353-16 (2°)) :<br />
|
||||
|
||||
5. Décompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqués pour
|
||||
le calcul du loyer :<br />
|
||||
|
||||
Désignation des logements (col. 1)<br />
|
||||
|
||||
Surface habitable (art. R. 111-2) (col. 2)<br />
|
||||
|
||||
Surface réelle des annexes (col. 3)<br />
|
||||
|
||||
Surface utile (surface habitable augmentée de 50 % de la surface des annexes)
|
||||
(col. 4)<br />
|
||||
|
||||
Loyer maximum du logement en euros par mètre carré de surface utile (col. 5)<br />
|
||||
|
||||
Coefficient propre au logement (col. 5)<br />
|
||||
|
||||
Loyer maximum du logement (col. 4 (a), col. 5 (a), col. 6 (a)) (col. 7)<br />
|
||||
|
||||
Total :<br />
|
||||
|
||||
(a) Les majorations prévues au deuxième alinéa de l'article 9 de la convention
|
||||
sont susceptibles de s'appliquer à ces loyers.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de transmission de l'état ou des résultats de l'enquête, le préfet peut
|
||||
demander à l'organisme de reverser à l'Etat la subvention reçue, représentant
|
||||
l'avantage supplémentaire obtenu par l'organisme en échange de l'engagement
|
||||
d'occupation sociale susmentionné. L'organisme doit y procéder dans le mois de
|
||||
la notification de la décision prise dans les conditions suivantes : le préfet
|
||||
doit mettre préalablement en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis
|
||||
de réception, l'organisme de satisfaire à son obligation. Ce dernier devra dans
|
||||
le délai de deux mois soit formuler ses observations, soit transmettre l'état ou
|
||||
les résultats de l'enquête. Lorsque le préfet écarte ces observations, sa
|
||||
décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
S'il est constaté que l'engagement d'occupation sociale susmentionné n'est plus
|
||||
rempli et si les attributions de logements ne sont pas exclusivement faites au
|
||||
profit de ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % du plafond prévu au
|
||||
premier alinéa de l'article R. 331-12 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, le préfet peut demander à
|
||||
l'organisme de reverser à l'Etat la subvention reçue, représentant l'avantage
|
||||
supplémentaire obtenu par l'organisme en échange de l'engagement d'occupation
|
||||
sociale susmentionné. L'organisme doit y procéder dans le mois de la
|
||||
notification de la décision prise dans les conditions suivantes : le préfet doit
|
||||
mettre préalablement en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception, l'organisme de satisfaire à son obligation. Ce dernier devra, dans le
|
||||
délai de deux mois, formuler ses observations. Lorsque le préfet écarte ces
|
||||
observations, sa décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
b) Lorsque l'opération a été financée dans les conditions de l'article R. 331-14
|
||||
autres que celles prévues au II de l'article R. 331-1 et bénéficie de
|
||||
subventions prévues au 2° ou 3° de l'article R. 331-15, 10 % des logements de
|
||||
l'opération peuvent être loués à des ménages dont les ressources excèdent les
|
||||
plafonds de ressources prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux,
|
||||
dans la limite de 120 % de ces plafonds. Toutefois, lorsque l'opération ainsi
|
||||
financée comporte moins de 10 logements, 10 % des logements, soit ... logements
|
||||
(ce nombre s'obtenant en arrondissant à l'unité la plus proche le résultat de
|
||||
l'application du pourcentage), peut être loué à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas les plafonds de ressources fixés au II du deuxième alinéa de
|
||||
l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux.<br />
|
||||
|
||||
4° - Cas d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite à une
|
||||
nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la base de la
|
||||
surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du 22 novembre
|
||||
1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.<br />
|
||||
|
||||
Il est procédé à un bilan de l'occupation sociale des logements sur la base des
|
||||
éléments recueillis lors de l'enquête prévue à l'article L. 441-9 ou à l'article
|
||||
L. 442-5 et dans des conditions définies par arrêté du ministre chargé du
|
||||
logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 9.<br />
|
||||
|
||||
Montants des loyers maximum et modalités de révision.<br />
|
||||
|
||||
Le montant du loyer maximum mentionné à l'article R. 353-16 est fixé à ... F le
|
||||
mètre carré par ... (mois ou année selon que la superficie est exprimée en
|
||||
surface utile ou en surface corrigée).<br />
|
||||
|
||||
Ce montant est majoré de 33 % pour les logements qui ont été attribués dans les
|
||||
conditions du dernier alinéa de l'article 8 ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner
|
||||
lieu à la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions définies dans le
|
||||
document intitulé Composition de l'opération annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Ces loyers maximums sont révisés chaque année, le 1er juillet, dans les
|
||||
conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
|
||||
modifiée.<br />
|
||||
|
||||
Article 9 bis.<br />
|
||||
|
||||
Dispositions particulières relatives aux loyers maximums des logements
|
||||
conventionnés lors d'une acquisition, ou d'une convention sans travaux faisant
|
||||
suite à une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la
|
||||
base de la surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du
|
||||
22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'opération faisant l'objet de la présente convention est une opération
|
||||
d'acquisition, ou n'est pas liée à la réalisation de travaux mais fait suite à
|
||||
une nouvelle acquisition, le loyer maximum applicable à chaque logement occupé
|
||||
par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les
|
||||
plafonds de ressources prévus à l'article R. 331-12 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de
|
||||
l'acquisition, ou qui n'a pas fourni d'informations sur le niveau de ses
|
||||
ressources, est, par dérogation et à titre transitoire, fixé à ... euros par
|
||||
mètre carré de surface utile par mois. Ce loyer maximum est révisé chaque année,
|
||||
le 1er juillet, dans les conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462
|
||||
du 6 juillet 1989 modifiée. Il ne peut avoir pour effet d'autoriser, au moment
|
||||
de l'entrée en vigueur de la convention, une majoration de plus de 10 % du loyer
|
||||
acquitté par le locataire ou l'occupant de bonne foi, lorsque ce loyer est
|
||||
supérieur à celui fixé à l'article 9 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 10.<br />
|
||||
|
||||
Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué pour chaque logement conventionné dont la valeur est fixée au
|
||||
mètre carré, ne peut excéder le loyer maximum établi dans les conditions
|
||||
ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqué :<br />
|
||||
|
||||
1° Peut être révisé chaque année le 1er janvier et le 1er juillet en cours de
|
||||
contrat de location.<br />
|
||||
|
||||
2° Peut être réévalué dans les conditions prévues par le code de la construction
|
||||
et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 10 bis.<br />
|
||||
|
||||
Durant le mois qui suit la signature de la convention, le bailleur informe les
|
||||
locataires ou occupants de bonne foi en place à la date de la signature de la
|
||||
convention qu'ils disposent d'un délai de deux mois à compter de la réception de
|
||||
l'information pour présenter leurs justificatifs de revenus dans les conditions
|
||||
prévues pour l'attribution des logements sociaux et que ceux disposant de
|
||||
ressources inférieures aux plafonds prévus à l'article R. 331-12 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux se
|
||||
verront appliquer, à partir de la réception par l'organisme des justificatifs et
|
||||
au plus tard le quatrième mois suivant la date de signature de la convention ou
|
||||
la date d'achèvement des travaux si celle-ci en prévoit, un nouveau loyer dans
|
||||
la limite du loyer maximum fixé au document prévu par l'article 1er des annexes
|
||||
I et II à l'article R. 353-1. Avant l'application de ce nouveau loyer, le loyer
|
||||
maximum est celui mentionné à l'article 9 bis.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire ou occupant de bonne foi peut également présenter ces justificatifs
|
||||
à tout moment et bénéficier de la même mesure dès le mois qui suit la
|
||||
présentation de ces justificatifs.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué applicable à chaque logement occupé par un locataire ou un
|
||||
occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les plafonds de ressources
|
||||
prévus à l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition ou qui n'a pas
|
||||
fourni d'informations sur le niveau de ses ressources ne peut excéder le loyer
|
||||
maximum fixé à l'article 9 bis.<br />
|
||||
|
||||
III. - Engagements du bailleur à l'égard des locataires.<br />
|
||||
|
||||
Article 11.<br />
|
||||
|
||||
Etablissement d'un bail conforme à la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bail doit être conforme à la présente convention. Une copie de la convention
|
||||
est tenue en permanence à la disposition des locataires et de leurs associations
|
||||
qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un
|
||||
gardien, au siège du bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Cette information est mentionnée à chaque locataire, ou par affichage de façon
|
||||
très apparente dans les parties communes de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu de remettre à chaque locataire un décompte de surface
|
||||
corrigée ou de surface utile établi d'après le modèle type annexé à l'article R.
|
||||
353-19. Dans l'hypothèse où cette surface serait modifiée, le bailleur est tenu
|
||||
de communiquer au locataire un nouveau décompte dans les deux mois précédant son
|
||||
application.<br />
|
||||
|
||||
Article 12.<br />
|
||||
|
||||
Travaux.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'exécution des travaux, le bailleur respecte les dispositions de l'article
|
||||
L. 353-15 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire des lieux,
|
||||
l'organisme bailleur doit mettre provisoirement à la disposition du locataire un
|
||||
logement en bon état d'habitation remplissant des conditions d'hygiène normales,
|
||||
correspondant à ses besoins personnels ou familiaux et, le cas échéant,
|
||||
professionnels, ainsi qu'à ses possibilités. Il doit en outre être situé :<br />
|
||||
|
||||
Dans le même arrondissement ou les arrondissements limitrophes, ou les communes
|
||||
limitrophes de l'arrondissement où se trouve le local, objet de la reprise, si
|
||||
celui-ci est situé dans une commune divisée en arrondissements ;<br />
|
||||
|
||||
Dans le même canton ou dans les cantons limitrophes de ce canton inclus dans la
|
||||
même commune, ou dans les communes limitrophes de ce canton, si la commune est
|
||||
divisée en cantons ;<br />
|
||||
|
||||
Dans les autres cas sur le territoire de la même commune ou d'une commune
|
||||
limitrophe, sans pouvoir être éloigné de plus de cinq kilomètres.<br />
|
||||
|
||||
Les travaux font l'objet d'une attestation d'exécution conforme établie par le
|
||||
préfet.<br />
|
||||
|
||||
A compter de la date de signature de la convention ou de la date d'achèvement
|
||||
des travaux, le bailleur notifie, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception ou par acte extrajudiciaire, aux locataires ou occupants de bonne foi
|
||||
dans les lieux ou réintégrés à la suite d'un relogement temporaire un nouveau
|
||||
loyer qui est applicable de plein droit dès sa notification. A cette
|
||||
notification est joint un décompte de surface corrigée ou de surface utile
|
||||
établi d'après le modèle type annexé à l'article R. 353-19.<br />
|
||||
|
||||
Article 13.<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux, et en vue de l'information du
|
||||
préfet, des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au
|
||||
logement, le ou les nouveaux propriétaires leur font connaître leur
|
||||
identification dans les conditions conformes soit à l'article 5, soit à
|
||||
l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié, par acte
|
||||
extrajudiciaire, lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou remise
|
||||
contre décharge dans un délai d'un mois à compter de ladite mutation.<br />
|
||||
|
||||
Article 14.<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de modification ou de résiliation de la
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe les locataires de toute modification apportée à la
|
||||
convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles.<br />
|
||||
|
||||
Article 15.<br />
|
||||
|
||||
Maintien dans les lieux et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, le locataire bénéficie du droit au maintien
|
||||
dans les lieux dans les conditions de l'article L. 353-15, dans la mesure où il
|
||||
se conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf
|
||||
dénonciation expresse du locataire dans les conditions de l'article 15 I,
|
||||
deuxième et troisième alinéa, de la loi du 6 juillet 1989 précitée et du
|
||||
deuxième alinéa de l'article L. 353-15 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire ou sous-locataire peut donner congé à tout moment. Il est redevable
|
||||
du loyer et des charges pendant la durée effective du délai de préavis, de jour
|
||||
à jour, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un
|
||||
autre locataire en accord avec le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Article 16.<br />
|
||||
|
||||
Modalités du paiement du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer est payé mensuellement à terme échu.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur indique sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des
|
||||
loyers accessoires, des charges locatives et le cas échéant le montant de l'aide
|
||||
personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage à porter au plus tard le 31 octobre 2000 le montant du
|
||||
loyer maximum sur la quittance.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 351-9 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, pour chaque appel de loyer, le bailleur déduit s'il y a lieu le
|
||||
montant de l'aide personnalisée au logement qu'il perçoit pour le compte du
|
||||
locataire du montant du loyer et des dépenses accessoires de logement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme liquidateur de l'aide personnalisée au logement verse au
|
||||
bailleur des rappels d'aide personnalisée au logement pour le compte de
|
||||
locataires, le bailleur affecte ces sommes au compte de ces derniers. Si après
|
||||
affectation il en résulte un surplus, le bailleur le reverse au locataire dans
|
||||
le délai d'un mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas de retard du locataire dans le paiement du loyer ou des charges
|
||||
locatives, le bailleur doit prendre toutes dispositions en vue de recouvrer sa
|
||||
créance.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'impayé constitué au sens de l'article R. 351-30 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, le bailleur doit informer le locataire,
|
||||
lorsqu'il est bénéficiaire de l'aide personnalisée au logement, de la saisine de
|
||||
la section des aides publiques au logement du conseil départemental de l'habitat
|
||||
visée à l'article 19 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 17.<br />
|
||||
|
||||
Dépôt de garantie.<br />
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie stipulé le cas échéant par le contrat de location pour
|
||||
garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire ne peut être
|
||||
supérieur à un mois de loyer en principal.<br />
|
||||
|
||||
IV. - Engagements à l'égard des organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'APL et à l'égard de la section des aides publiques au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 18.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard des organismes chargés pour le compte de l'Etat de la
|
||||
liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
1° Le bailleur renseigne dès l'entrée en vigueur de la convention pour chaque
|
||||
locataire demandeur de l'aide personnalisée au logement, la partie de l'imprimé
|
||||
de demande d'aide personnalisée au logement qui le concerne.<br />
|
||||
|
||||
2° Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au
|
||||
logement au plus tard le 15 mai de chaque année, conformément à l'arrêté du 22
|
||||
août 1986 modifié relatif à la fixation des justifications nécessaires à
|
||||
l'obtention de l'aide personnalisée au logement et à son renouvellement :<br />
|
||||
|
||||
Le montant du loyer applicable à chaque logement concerné par la présente
|
||||
convention, à compter du 1er juillet de la même année, pour permettre le
|
||||
renouvellement des droits à l'aide personnalisée au logement qui a lieu à cette
|
||||
date ;<br />
|
||||
|
||||
Un document attestant que tous les bénéficiaires sont à jour de leurs
|
||||
obligations vis-à-vis du bailleur ou, le cas échéant, la liste des bénéficiaires
|
||||
d'aide personnalisée au logement non à jour en certifiant que cette liste est
|
||||
exhaustive. Ce document mentionne également la date à laquelle la section des
|
||||
aides publiques au logement du conseil départemental de l'habitat prévue à
|
||||
l'article R. 351-47 du code de la construction et de l'habitation a été saisie
|
||||
en cas d'impayé constitué au sens de l'article R. 351-30 du même code.<br />
|
||||
|
||||
3° En outre, il fait part dans un délai maximum d'un mois aux organismes
|
||||
liquidateurs de l'aide personnalisée au logement des modifications affectant la
|
||||
situation locative du bénéficiaire (notamment colocation, résiliation de bail,
|
||||
décès).<br />
|
||||
|
||||
Article 19.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard de la section des aides publiques au logement du conseil
|
||||
départemental de l'habitat (SDAPL).<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur percevant l'aide personnalisée au logement pour le compte du
|
||||
locataire, en application des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, saisit la section des aides publiques au
|
||||
logement du conseil départemental de l'habitat (SDAPL) dès qu'un impayé est
|
||||
constitué au sens de l'article R. 351-30 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, en justifiant des démarches entreprises auprès du locataire
|
||||
défaillant. En outre, il lui communique le montant de l'impayé constitué au
|
||||
moment de la saisine.<br />
|
||||
|
||||
Il fournit également à la SDAPL copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et
|
||||
l'informe, le cas échéant, lorsqu'une procédure d'expulsion d'un bénéficiaire
|
||||
d'aide personnalisée au logement est engagée pour non-paiement du loyer et des
|
||||
charges, au sens de l'article R. 351-30, et dans les conditions prévues par
|
||||
l'article L. 353-15-1.<br />
|
||||
|
||||
La SDAPL décide du maintien ou de la suspension de l'aide personnalisée au
|
||||
logement et en informe le bailleur et le bénéficiaire.<br />
|
||||
|
||||
V. - Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 20.<br />
|
||||
|
||||
Contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le bailleur fournit à tout moment à la demande du préfet toutes les
|
||||
informations et tous les documents nécessaires au plein exercice de ce
|
||||
contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 21.<br />
|
||||
|
||||
Révision de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention pourra être révisée à la demande de l'une ou l'autre des
|
||||
parties par voie d'avenant. Les frais de publication qui en résultent sont pris
|
||||
en charge par la partie qui sollicite la révision.<br />
|
||||
|
||||
Article 22.<br />
|
||||
|
||||
Inexécution de la convention par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
1° - En application de l'article 284 du code général des impôts, les bailleurs
|
||||
qui ont, au taux réduit de la taxe sur la valeur ajoutée, acquis un logement
|
||||
social ou imposé la livraison à soi-même d'un logement locatif social ou de
|
||||
travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement portant sur un
|
||||
logement locatif social sont redevables d'un complément de taxe sur la valeur
|
||||
ajoutée égal à la différence entre le taux réduit et le taux normal lorsque les
|
||||
conditions de taxation de vente ou de livraison à soi-même au taux réduit ne
|
||||
sont pas ou plus remplies.<br />
|
||||
|
||||
2° - En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, des sanctions administratives peuvent être mises en oeuvre.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'un organisme ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les règles
|
||||
d'attribution et d'affectation prévues au code précité, le préfet peut infliger
|
||||
la sanction pécuniaire prévue à l'article L. 451-2-1 du même code.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur n'exécute pas les engagements prévus par la convention,
|
||||
autres que ceux relatifs aux règles d'attribution et d'affectation, le préfet
|
||||
peut prononcer pour chaque logement la sanction prévue ci-dessous. Le préfet
|
||||
doit mettre préalablement en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis
|
||||
de réception, l'organisme de satisfaire à son obligation. Ce dernier devra dans
|
||||
le délai de deux mois soit formuler ses observations, soit faire connaître son
|
||||
acceptation. Lorsque le préfet écarte ces observations, sa décision doit être
|
||||
motivée.<br />
|
||||
|
||||
La sanction est une pénalité dont le montant est égal au maximum à 9 mois de
|
||||
loyer maximum prévu par la convention pour le logement considéré, hors loyers
|
||||
accessoires et charges récupérables. Cette somme peut être doublée dans le cas
|
||||
où le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour
|
||||
un même logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 23.<br />
|
||||
|
||||
Résiliation par l'Etat.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements prévus par le
|
||||
convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude,
|
||||
dissimulation ou fausse déclaration à l'égard des organismes liquidateurs de
|
||||
l'aide personnalisée au logement, le préfet peut procéder à la résiliation de la
|
||||
présente convention. Le préfet doit préalablement mettre en demeure l'organisme
|
||||
par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. L'organisme doit dans
|
||||
le délai de deux mois soit satisfaire à ses obligations, soit formuler ses
|
||||
observations.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le préfet écarte ces observations, sa décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
Dans ce cas, il est fait application des dispositions prévues à l'article L.
|
||||
353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 24.<br />
|
||||
|
||||
Publication.<br />
|
||||
|
||||
La publication de la convention de sa résiliation et de ses éventuels avenants
|
||||
au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au préfet.
|
||||
Les frais de publication sont à la charge de l'organisme.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet transmet aux organismes chargés de la liquidation et du paiement de
|
||||
l'aide personnalisée au logement une photocopie de la présente convention, de
|
||||
ses avenants éventuels ainsi que l'état prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien
|
||||
fait l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au
|
||||
livre foncier).<br />
|
||||
|
||||
Document prévu par l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1.<br />
|
||||
|
||||
Description de l'opération de ....<br />
|
||||
|
||||
1° Désignation du ou des immeubles (6).<br />
|
||||
|
||||
2° Nature de l'opération et financement.<br />
|
||||
|
||||
3° Composition de l'opération :<br />
|
||||
|
||||
A. - Locaux auxquels s'applique la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
1. Nombre des logements locatifs par type de logement :<br />
|
||||
|
||||
1.1. Nombre de logements réservés à des personnes dont les ressources n'excèdent
|
||||
pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier alinéa de l'article R.
|
||||
331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 8 de la convention).<br />
|
||||
|
||||
1.2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer à des personnes dont les
|
||||
ressources excèdent les plafonds de ressources prévus au 1er alinéa de l'article
|
||||
R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de
|
||||
ces plafonds (art. 8 de la convention).<br />
|
||||
|
||||
2. Surface habitable :<br />
|
||||
|
||||
3. Surface corrigée :<br />
|
||||
|
||||
4. Dépendances (nombre et surface) :<br />
|
||||
|
||||
5. Locaux collectifs résidentiels (nombre et surface) :<br />
|
||||
|
||||
6. Garages et parkings affectés à ces logements (nombre et différenciation par
|
||||
type) :<br />
|
||||
|
||||
B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la convention.<br />
|
||||
|
||||
4. Origine des propriétés (6) :<br />
|
||||
|
||||
5. Renseignements administratifs :<br />
|
||||
|
||||
5.1. Permis de construire :<br />
|
||||
|
||||
5.2. Date prévisible ou effective d'achèvement des travaux de construction ou
|
||||
d'amélioration :<br />
|
||||
|
||||
5.3. Date d'achat :<br />
|
||||
|
||||
5.4. Modalités de financement.<br />
|
||||
|
||||
Financement principal :<br />
|
||||
|
||||
- date d'octroi du prêt :<br />
|
||||
|
||||
- date de transfert du prêt :<br />
|
||||
|
||||
- numéro du prêt :<br />
|
||||
|
||||
- durée :<br />
|
||||
|
||||
Financement complémentaire :<br />
|
||||
|
||||
Date d'achèvement de la construction ou certificat de conformité :<br />
|
||||
|
||||
Fait à ..., le ....<br />
|
||||
|
||||
6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu à perception d'un
|
||||
loyer accessoire :<br />
|
||||
|
||||
Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la
|
||||
surface utile, soit : les emplacements réservés au stationnement des véhicules,
|
||||
les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive.<br />
|
||||
|
||||
Type d'annexe définie à l'article R. 353-16, dernier alinéa du 2°<br />
|
||||
|
||||
Loyer maximum conventionné de l'annexe en euros par mois.<br />
|
||||
|
||||
Au cas où ces annexes ne trouveraient pas preneur auprès des locataires de
|
||||
l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionné appartenant au même bailleur
|
||||
ou géré par lui, le bailleur peut louer l'annexe à toute autre personne. Dans ce
|
||||
cas, le loyer maximum fixé par la convention ne lui est pas opposable. Cette
|
||||
faculté n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine
|
||||
appartenant ou géré par le bailleur ne manifeste sa volonté de louer les annexes
|
||||
en cause.<br />
|
||||
|
||||
B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Locaux commerciaux (nombre) :<br />
|
||||
|
||||
Bureaux (nombre) :<br />
|
||||
|
||||
Autres : ....<br />
|
||||
|
||||
Fait en quatre originaux à ..., le ....<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur (5),<br />
|
||||
|
||||
Le préfet.<br />
|
||||
|
||||
(1) Nom de la personne physique ou morale identifiée conformément aux
|
||||
dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier
|
||||
1955 modifié portant réforme de la publicité foncière.<br />
|
||||
|
||||
(2) Si le propriétaire est une personne morale, indiquer le nom de son
|
||||
représentant.<br />
|
||||
|
||||
(3) Indiquer le plus petit nombre entier permettant de respecter l'engagement de
|
||||
30 %.<br />
|
||||
|
||||
(4) Indiquer un nombre.<br />
|
||||
|
||||
(5) Le bailleur doit avoir, préalablement à sa signature, paraphé chacune des
|
||||
pages.<br />
|
||||
|
||||
(6) Etablie conformément à l'article 7 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955
|
||||
modifié portant réforme de la publicité foncière.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2019-08-08
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006128998
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et la société mixte de construction.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article R353-59](article_annexe_i_a_l_article_r353-59.md)
|
|
@ -0,0 +1,615 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-05-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832812
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R059BXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832812.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe I à l'article R353-59
|
||||
|
||||
Convention type conclue entre l'Etat et ... (1) (2) en application de l'article
|
||||
L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'opération de ....<br />
|
||||
|
||||
Le ministre de l'équipement, des transports et du logement, agissant au nom de
|
||||
l'Etat et représenté par le préfet,<br />
|
||||
|
||||
D'une part, et ... (2), ou, et ... représenté(e) par ... (3) dénommé(e)
|
||||
ci-après, le bailleur,<br />
|
||||
|
||||
D'autre part,<br />
|
||||
|
||||
Sont convenus de ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
Fait en quatre originaux à ..., le ....<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur (6),<br />
|
||||
|
||||
Le préfet.<br />
|
||||
|
||||
I. - Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 1er.<br />
|
||||
|
||||
Objet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-20, L. 443-15-2 et L. 481-3 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation pour l'opération de ... décrite plus
|
||||
précisément dans le document joint à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à l'aide personnalisée
|
||||
du logement dans les conditions définies par le titre V du livre III du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 2.<br />
|
||||
|
||||
Prise d'effet et date d'expiration de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention, ainsi que ses avenants éventuels, prennent effet à la
|
||||
date de leur signature.<br />
|
||||
|
||||
Elle expire le 30 juin ....<br />
|
||||
|
||||
A défaut de résiliation expresse notifiée au moins six mois avant cette date, la
|
||||
convention est renouvelée par tacite reconduction par périodes triennales
|
||||
prenant effet à compter de sa date d'expiration.<br />
|
||||
|
||||
Aucune résiliation de la part du bénéficiaire ne peut prendre effet avant cette
|
||||
date. Pour prendre effet à cette date, la résiliation doit être notifiée au
|
||||
moins six mois avant la date fixée pour son expiration. Si la résiliation
|
||||
intervient à l'initiative du bailleur, elle est effectuée par acte notarié ou
|
||||
par acte d'huissier de justice et notifiée à l'Etat par acte d'huissier de
|
||||
justice.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération, d'une subvention ou le reversement du complément d'impôt en
|
||||
application de l'article 284 du code général des impôts sont sans effet sur la
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 3.<br />
|
||||
|
||||
Changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est jointe à l'acte de mutation. Elle donne lieu à
|
||||
l'inscription hypothécaire prévue à l'article L. 353-3 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 4.<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements conventionnés.<br />
|
||||
|
||||
Les logements objets de la présente convention sont soumis aux dispositions de
|
||||
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports
|
||||
locatifs, dans les conditions prévues par l'article 40 III, aux dispositions du
|
||||
code de la construction et de l'habitation et aux dispositions de la présente
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 5.<br />
|
||||
|
||||
Aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Le bénéfice de l'aide personnalisée au logement est ouvert ou modifié
|
||||
respectivement à compter de la date d'effet de la convention ou de ses avenants
|
||||
conformément aux articles L. 351-3-1 et R. 351-3 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 6.<br />
|
||||
|
||||
Réservations préfectorales des logements.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage, compte tenu des limites prévues à l'article R. 441-5 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation, à réserver ... % des logements
|
||||
faisant l'objet de la présente convention aux personnes et aux familles
|
||||
prioritaires désignées par le préfet, en tenant compte des besoins appréciés
|
||||
localement et dans les conditions fixées par la convention de réservation
|
||||
relative au contingent du préfet.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage à réserver, au bénéfice des fonctionnaires et agents de
|
||||
l'Etat, civils et militaires, des logements dans la proportion et selon les
|
||||
modalités définies par le livre IV, titre IV, chapitre Ier, section I, du code
|
||||
de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Pour répondre à ces obligations, le bailleur s'engage à signaler aux services
|
||||
préfectoraux les logements devenus vacants.<br />
|
||||
|
||||
II. - Engagements du bailleur à l'égard de l'Etat, relatifs aux conditions de
|
||||
location des logements.<br />
|
||||
|
||||
Article 7.<br />
|
||||
|
||||
Maintien des logements à usage locatif et conditions d'occupation des
|
||||
logements.<br />
|
||||
|
||||
Les logements faisant l'objet de la présente convention sont maintenus à usage
|
||||
locatif jusqu'à la date fixée pour son expiration, sous réserve des dispositions
|
||||
de l'article L. 443-15-2 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
1° - Conditions de location.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués nus à des personnes physiques, à titre de résidence
|
||||
principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet
|
||||
de sous-location, sous réserve des conditions prévues par l'article L. 353-20 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation ainsi qu'au profit de personnes ayant
|
||||
passé avec le locataire un contrat conforme à l'article 6 de la loi n° 89-475 du
|
||||
10 juillet 1989 relative à l'accueil par des particuliers, à leur domicile, à
|
||||
titre onéreux, de personnes âgées ou handicapées adultes.<br />
|
||||
|
||||
2° - Ressources.<br />
|
||||
|
||||
Les logements libres de toute occupation sont loués à des familles dont les
|
||||
ressources annuelles n'excèdent pas les plafonds de ressources fixés à l'article
|
||||
R. 441-1 ou prévus au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions de l'alinéa ci-dessus ne s'appliquent pas aux logements
|
||||
financés dans les conditions prévues par la section III du chapitre unique du
|
||||
titre III du livre III du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
3° - Mixité sociale.<br />
|
||||
|
||||
a) Lorsque l'opération a été financée dans les conditions de l'article R. 331-14
|
||||
autres que celles prévues au II de l'article R. 331-1 et qu'elle bénéficie de
|
||||
subventions prévues au 2° ou 3° de l'article R. 331-15, 30 % au moins, soit ...
|
||||
(4) des logements, doivent être occupés par des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas 60 % du plafond prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements
|
||||
sociaux. Toutefois, lorsque l'opération ainsi financée comporte moins de 10
|
||||
logements, au moins 30 % des logements, soit ... logements (ce nombre s'obtenant
|
||||
en arrondissant à l'unité la plus proche le résultat de l'application du
|
||||
pourcentage), doivent être occupés par des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas le plafond fixé au I du deuxième alinéa de l'article R. 331-12 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements
|
||||
sociaux. Cette obligation n'est pas applicable aux opérations comportant un seul
|
||||
logement.<br />
|
||||
|
||||
A l'entrée en service de l'immeuble, en sus des 30 % de logements ci-dessus
|
||||
mentionnés, le bailleur s'engage, compte tenu de la demande locale, que visent
|
||||
notamment à satisfaire le plan d'action départemental pour le logement des
|
||||
personnes défavorisées, l'accord collectif départemental signé avec le bailleur
|
||||
et les chartes et conférences intercommunales du logement, à louer ... (5)
|
||||
autres logements à des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % du
|
||||
plafond prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Le
|
||||
bailleur s'engage à fournir au préfet un état à la mise en location, permettant
|
||||
de vérifier que cet engagement d'occupation sociale est respecté.<br />
|
||||
|
||||
La vérification de l'engagement d'occupation sociale mentionné au premier alinéa
|
||||
sera effectuée tous les trois ans au vu des résultats de l'enquête prévue à
|
||||
l'article L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation. S'il est
|
||||
constaté que cet engagement n'est plus rempli, tous les logements attribués
|
||||
postérieurement à ce constat fait par le préfet du lieu de situation des
|
||||
logements devront l'être à des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 %
|
||||
du plafond de ressources prévu au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux
|
||||
jusqu'à ce que le bailleur établisse que l'engagement est respecté à nouveau.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de transmission de l'état ou des résultats de l'enquête, le préfet peut
|
||||
demander au bailleur de reverser à l'Etat la subvention reçue, représentant
|
||||
l'avantage supplémentaire obtenu par le bailleur en échange de l'engagement
|
||||
d'occupation sociale susmentionné. Le bailleur doit y procéder dans le mois de
|
||||
la notification de la décision prise dans les conditions suivantes : le préfet
|
||||
doit mettre préalablement en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis
|
||||
de réception, le bailleur de satisfaire à son obligation. Ce dernier devra dans
|
||||
le délai de deux mois soit formuler ses observations, soit transmettre l'état ou
|
||||
les résultats de l'enquête. Lorsque le préfet écarte ces observations, sa
|
||||
décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
S'il est constaté que l'engagement d'occupation sociale susmentionné n'est plus
|
||||
rempli et si les attributions de logements ne sont pas exclusivement faites au
|
||||
profit de ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % du plafond prévu au
|
||||
premier alinéa de l'article R. 331-12 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, le préfet peut demander
|
||||
au bailleur de reverser à l'Etat la subvention reçue, représentant l'avantage
|
||||
supplémentaire obtenu par le bailleur en échange de l'engagement d'occupation
|
||||
sociale susmentionné. Le bailleur doit y procéder dans le mois de la
|
||||
notification de la décision prise dans les conditions suivantes : le préfet doit
|
||||
mettre préalablement en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception, le bailleur de satisfaire à son obligation. Ce dernier devra dans le
|
||||
délai de deux mois formuler ses observations. Lorsque le préfet écarte ces
|
||||
observations, sa décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
b) Lorsque l'opération a été financée dans les conditions de l'article R. 331-14
|
||||
autres que celles prévues au II de l'article R. 331-1 et bénéficie de
|
||||
subventions prévues au 2° ou 3° de l'article R. 331-15, 10 % des logements de
|
||||
l'opération peuvent être loués à des ménages dont les ressources excèdent les
|
||||
plafonds de ressources prévus au premier alinéa de l'article R. 331-12 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux,
|
||||
dans la limite de 120 % de ces plafonds. Toutefois, lorsque l'opération ainsi
|
||||
financée comporte moins de 10 logements, 10 % des logements, soit ... logements
|
||||
(ce nombre s'obtenant en arrondissant à l'unité la plus proche le résultat de
|
||||
l'application du pourcentage), peut être loué à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas les plafonds de ressources fixés au II du deuxième alinéa de
|
||||
l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux.<br />
|
||||
|
||||
4° - Cas d'une acquisition ou d'une convention sans faisant suite à une nouvelle
|
||||
acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la base de la surface
|
||||
corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 et
|
||||
de l'article 4 du décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.<br />
|
||||
|
||||
Il est procédé à un bilan de l'occupation sociale des logements sur la base des
|
||||
éléments recueillis lors de l'enquête prévue à l'article L. 441-9 ou à l'article
|
||||
L. 442-5 et dans des conditions définies par arrêté du ministre chargé du
|
||||
logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 8.<br />
|
||||
|
||||
Montants des loyers maximum et modalités de révision.<br />
|
||||
|
||||
Le montant du loyer maximum mentionné à l'article R. 353-70 est fixé à ... F le
|
||||
mètre carré par ... (mois ou année selon que la superficie est exprimée en
|
||||
surface utile ou en surface corrigée).<br />
|
||||
|
||||
Ce montant est majoré de 33 % au plus pour les logements qui ont été attribués
|
||||
dans les conditions du dernier alinéa de l'article 7 ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner
|
||||
lieu à la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions définies dans le
|
||||
document intitulé composition de l'opération annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Les loyers maximums sont révisés chaque année, le 1er juillet, dans les
|
||||
conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
|
||||
modifiée.<br />
|
||||
|
||||
Article 8 bis.<br />
|
||||
|
||||
Dispositions particulières relatives aux loyers maximums des logements
|
||||
conventionnés lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant
|
||||
suite à une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la
|
||||
base de la surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du
|
||||
22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'opération faisant l'objet de la présente convention est une opération
|
||||
d'acquisition ou n'est pas liée à la réalisation de travaux mais fait suite à
|
||||
une nouvelle acquisition, le loyer maximum applicable à chaque logement occupé
|
||||
par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les
|
||||
plafonds de ressources prévus à l'article R. 331-12 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de
|
||||
l'acquisition ou n'ayant pas fourni d'informations sur le niveau de ces
|
||||
ressources, par dérogation et à titre transitoire, est fixé à ... euros par
|
||||
mètre carré de surface utile par mois. Ce loyer maximum est révisé chaque année,
|
||||
le 1er juillet, dans les conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462
|
||||
du 6 juillet 1989 modifiée. Il ne peut avoir pour effet d'autoriser, au moment
|
||||
de l'entrée en vigueur de la convention, une majoration de plus de 10 % du loyer
|
||||
acquitté par le locataire ou l'occupant de bonne foi, lorsque ce loyer est
|
||||
supérieur à celui fixé à l'article 8 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 9.<br />
|
||||
|
||||
Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite du loyer maximum établi dans les conditions ci-dessus, le loyer
|
||||
pratiqué pour chaque logement conventionné dont la valeur est fixée au mètre
|
||||
carré, ne peut excéder le loyer maximum défini dans le document composition de
|
||||
l'opération.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqué :<br />
|
||||
|
||||
1° Peut être révisé chaque année le 1er juillet en cours de contrat de location,
|
||||
dans les conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet
|
||||
1989 modifiée.<br />
|
||||
|
||||
2° Peut être réévalué à chaque renouvellement du contrat de location selon les
|
||||
modalités définies par l'article 17 c de la loi du 6 juillet 1989 modifiée.<br />
|
||||
|
||||
Article 9 bis.<br />
|
||||
|
||||
Dispositions particulières relatives aux loyers pratiqués des logements
|
||||
conventionnés lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant
|
||||
suite à une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la
|
||||
base de la surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du
|
||||
22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.<br />
|
||||
|
||||
Durant le mois qui suit la signature de la convention, le bailleur informe les
|
||||
locataires ou occupants de bonne foi en place à la date de signature de la
|
||||
convention qu'ils disposent d'un délai de deux mois à compter de la réception de
|
||||
l'information pour présenter leurs justificatifs de revenus dans les conditions
|
||||
prévues pour l'attribution des logements sociaux et que ceux disposant de
|
||||
ressources inférieures aux plafonds prévus à l'article R. 331-12 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux se
|
||||
verront appliquer, à partir de la réception par le bailleur des justificatifs et
|
||||
au plus tard le quatrième mois suivant la date de signature de la convention ou
|
||||
la date d'achèvement des travaux si celle-ci en prévoit, un nouveau loyer dans
|
||||
la limite du loyer maximum fixé au document prévu par l'article 1er de l'annexe
|
||||
à l'article R. 353-59. Avant l'application de ce nouveau loyer, le loyer maximum
|
||||
est celui mentionné à l'article 8 bis.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire ou occupant de bonne foi peut également présenter ces justificatifs
|
||||
à tout moment et bénéficier de la même mesure, dès le mois qui suit la
|
||||
présentation de ces justificatifs.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué applicable à chaque logement occupé par un locataire ou un
|
||||
occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les plafonds de ressources
|
||||
prévus à l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition ou qui n'a pas
|
||||
fourni d'informations sur le niveau de ses ressources ne peut excéder le loyer
|
||||
maximum fixé à l'article 8 bis.<br />
|
||||
|
||||
Article 10.<br />
|
||||
|
||||
Etablissement d'un bail conforme à la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bail doit être conforme à la présente convention. Une copie de la convention
|
||||
est tenue en permanence à la disposition des locataires et de leurs associations
|
||||
qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un
|
||||
gardien, au siège du bailleur. Cette information est mentionnée à chaque
|
||||
locataire ou par affichage de façon très apparente dans les parties communes de
|
||||
l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu de remettre à chaque locataire un décompte de surface utile
|
||||
établi d'après le modèle type annexé à l'article R. 353-19. Dans l'hypothèse où
|
||||
cette surface serait modifiée, le bailleur est tenu de communiquer au locataire
|
||||
un nouveau décompte dans les deux mois précédant son application.<br />
|
||||
|
||||
III. - Engagements du bailleur à l'égard des locataires.<br />
|
||||
|
||||
Article 11.<br />
|
||||
|
||||
Travaux.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'exécution des travaux, le bailleur respecte les dispositions de l'article
|
||||
R. 353-69 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire des lieux, le
|
||||
bailleur doit mettre provisoirement à la disposition du locataire un logement en
|
||||
bon état d'habitation remplissant des conditions d'hygiène normales,
|
||||
correspondant à ses besoins personnels ou familiaux et, le cas échéant,
|
||||
professionnels, ainsi qu'à ses possibilités. Il doit en outre être situé :<br />
|
||||
|
||||
- dans le même arrondissement ou les arrondissements limitrophes ou les communes
|
||||
limitrophes de l'arrondissement où se trouve le local, objet de la reprise, si
|
||||
celui-ci est situé dans une commune divisée en arrondissements ;<br />
|
||||
|
||||
- dans le même canton ou dans les cantons limitrophes de ce canton inclus dans
|
||||
la même commune ou dans les communes limitrophes de ce canton si la commune est
|
||||
divisée en cantons ;<br />
|
||||
|
||||
- dans les autres cas, sur le territoire de la même commune ou d'une commune
|
||||
limitrophe, sans pouvoir être éloigné de plus de cinq kilomètres.<br />
|
||||
|
||||
Article 12.<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux, et en vue de l'information du
|
||||
préfet, des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au
|
||||
logement, le ou les nouveaux propriétaires leur font connaître leur
|
||||
identification dans les conditions conformes soit à l'article 5, soit à
|
||||
l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié, par acte
|
||||
extrajudiciaire, lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou remise
|
||||
contre décharge dans un délai d'un mois à compter de ladite mutation.<br />
|
||||
|
||||
Article 13.<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de modification ou de résiliation de la
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe les locataires de toute modification apportée à la
|
||||
convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles.<br />
|
||||
|
||||
Article 14.<br />
|
||||
|
||||
Durée du contrat de location et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, le contrat de location est reconduit
|
||||
tacitement pour des périodes de trois ans, dans la mesure où le locataire se
|
||||
conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf
|
||||
dénonciation expresse du locataire dans les conditions de l'article 15 I,
|
||||
deuxième et troisième alinéa, de la loi du 6 juillet 1989 précitée et de
|
||||
l'article L. 353-19-1 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire ou sous-locataire peut donner congé à tout moment. Il est redevable
|
||||
du loyer et des charges pendant la durée effective du délai de préavis, de jour
|
||||
à jour, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un
|
||||
autre locataire en accord avec le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Article 15.<br />
|
||||
|
||||
Modalités du paiement du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer est payé mensuellement à terme échu.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur précise sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des
|
||||
loyers accessoires, des charges locatives et le cas échéant le montant de l'aide
|
||||
personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage à porter au plus tard le 31 octobre 2000 le montant du
|
||||
loyer maximum sur la quittance.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 351-9 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, pour chaque appel de loyer, le bailleur déduit s'il y a lieu le
|
||||
montant de l'aide personnalisée au logement qu'il perçoit pour le compte du
|
||||
locataire du montant du loyer et des dépenses accessoires de logement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme liquidateur de l'aide personnalisée au logement verse au
|
||||
bailleur des rappels d'aide personnalisée pour le compte de locataires, le
|
||||
bailleur affecte ces sommes au compte de ces derniers. Si après affectation il
|
||||
en résulte un surplus, le bailleur le reverse au locataire dans le délai d'un
|
||||
mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas de retard du locataire dans le paiement du loyer et des charges
|
||||
locatives, le bailleur doit prendre toutes dispositions en vue de recouvrer sa
|
||||
créance.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'impayé constitué au sens de l'article R. 351-30 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, le bailleur doit informer le locataire,
|
||||
lorsqu'il est bénéficiaire de l'aide personnalisée au logement, de la saisine de
|
||||
la section des aides publiques au logement du conseil départemental de l'habitat
|
||||
visée à l'article 18 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 16.<br />
|
||||
|
||||
Dépôt de garantie.<br />
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie stipulé le cas échéant par le contrat de location pour
|
||||
garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire ne peut être
|
||||
supérieur à un mois de loyer en principal.<br />
|
||||
|
||||
IV. - Engagements à l'égard des organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement et à l'égard de la section des
|
||||
aides publiques au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 17.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard des organismes chargés pour le compte de l'Etat de la
|
||||
liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
1° Le bailleur renseigne dès l'entrée en vigueur de la convention pour chaque
|
||||
locataire demandeur de l'aide personnalisée au logement, la partie de l'imprimé
|
||||
de demande d'aide personnalisée au logement qui le concerne.<br />
|
||||
|
||||
2° Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au
|
||||
logement au plus tard le 15 mai de chaque année, conformément à l'arrêté du 22
|
||||
août 1986 modifié relatif à la fixation des justifications nécessaires à
|
||||
l'obtention de l'aide personnalisée au logement et à son renouvellement :<br />
|
||||
|
||||
- le montant du loyer applicable à chaque logement concerné par la présente
|
||||
convention à compter du 1er juillet de la même année pour permettre le
|
||||
renouvellement des droits à l'aide personnalisée au logement qui a lieu à cette
|
||||
date ;<br />
|
||||
|
||||
- un document attestant que tous les bénéficiaires sont à jour de leurs
|
||||
obligations vis-à-vis du bailleur ou, le cas échéant, la liste des bénéficiaires
|
||||
d'aide personnalisée au logement non à jour en certifiant que cette liste est
|
||||
exhaustive. Ce document mentionne également la date à laquelle la section des
|
||||
aides publiques au logement du conseil départemental de l'habitat prévue à
|
||||
l'article R. 351-47 du code de la construction et de l'habitation a été saisie
|
||||
en cas d'impayé constitué au sens de l'article R. 351-30 du même code.<br />
|
||||
|
||||
3° En outre, il fait part dans un délai maximum d'un mois aux organismes
|
||||
liquidateurs de l'aide personnalisée au logement des modifications affectant la
|
||||
situation locative du bénéficiaire (notamment colocation, résiliation de bail,
|
||||
décès).<br />
|
||||
|
||||
Article 18.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard de la section des aides publiques au logement du conseil
|
||||
départemental de l'habitat (SDAPL).<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur percevant l'aide personnalisée au logement pour le compte du
|
||||
locataire, en application des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, saisit la section des aides publiques au
|
||||
logement du conseil départemental de l'habitat (SDAPL) dès qu'un impayé est
|
||||
constitué au sens de l'article R. 351-30 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, en justifiant des démarches entreprises auprès du locataire
|
||||
défaillant. En outre, il lui communique le montant de l'impayé constitué au
|
||||
moment de la saisine.<br />
|
||||
|
||||
Il fournit également à la SDAPL copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et
|
||||
l'informe le cas échéant lorsqu'une procédure d'expulsion d'un bénéficiaire
|
||||
d'aide personnalisée au logement est engagée pour non-paiement du loyer et des
|
||||
charges, au sens de l'article R. 351-30, et dans les conditions prévues par
|
||||
l'article L. 353-15-1.<br />
|
||||
|
||||
La SDAPL décide du maintien ou de la suspension de l'aide personnalisée au
|
||||
logement et en informe le bailleur et le bénéficiaire.<br />
|
||||
|
||||
V. - Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 19.<br />
|
||||
|
||||
Contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le bailleur fournit à tout moment à la demande du préfet toutes les
|
||||
informations et tous les documents nécessaires au plein exercice de ce
|
||||
contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 20.<br />
|
||||
|
||||
Révision de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention pourra être révisée à la demande de l'une ou l'autre des
|
||||
parties par voie d'avenant. Les frais de publication qui en résultent sont pris
|
||||
en charge par la partie qui sollicite la révision.<br />
|
||||
|
||||
Article 21.<br />
|
||||
|
||||
Inexécution de la convention par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
1° - En application de l'article 284 du code général des impôts, les bailleurs
|
||||
qui ont, au taux réduit de la taxe sur la valeur ajoutée, acquis un logement
|
||||
social ou imposé la livraison à soi-même d'un logement locatif social ou de
|
||||
travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement portant sur un
|
||||
logement locatif social sont redevables d'un complément de taxe sur la valeur
|
||||
ajoutée égal à la différence entre le taux réduit et le taux normal lorsque les
|
||||
conditions de taxation de vente ou de livraison à soi-même au taux réduit ne
|
||||
sont pas ou plus remplies.<br />
|
||||
|
||||
2° - En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, des sanctions administratives peuvent être mises en oeuvre.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les règles
|
||||
d'attribution et d'affectation prévues au code précité, le préfet peut infliger
|
||||
la sanction pécuniaire prévue aux articles L. 451-2-1 et L. 481-1-1.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur n'exécute pas les engagements prévus par la convention,
|
||||
autres que ceux relatifs aux règles d'attribution et d'affectation, le préfet
|
||||
peut prononcer pour chaque logement la sanction prévue ci-après. Le préfet doit
|
||||
mettre préalablement en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception, le bailleur de satisfaire à son obligation. Ce dernier devra dans un
|
||||
délai de deux mois soit formuler ses observations, soit faire connaître son
|
||||
acceptation. Lorsque le préfet écarte ces observations, sa décision doit être
|
||||
motivée.<br />
|
||||
|
||||
La sanction est une pénalité dont le montant est égal au maximum à 9 mois de
|
||||
loyer maximum prévu par la convention pour le logement considéré, hors loyers
|
||||
accessoires et charges récupérables. Cette somme peut être doublée dans le cas
|
||||
où le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour
|
||||
un même logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 22.<br />
|
||||
|
||||
Résiliation par l'Etat.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements prévus par la
|
||||
convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude,
|
||||
dissimulation ou fausse déclaration à l'égard des organismes liquidateurs de
|
||||
l'aide personnalisée au logement, le préfet peut procéder à la résiliation de la
|
||||
présente convention. Le préfet doit préalablement mettre en demeure le bailleur
|
||||
par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. Le bailleur doit dans
|
||||
le délai de deux mois soit satisfaire à ses obligations, soit formuler ses
|
||||
observations. Lorsque le préfet écarte ces observations, sa décision doit être
|
||||
motivée.<br />
|
||||
|
||||
Dans ce cas, il est fait application des dispositions prévues à l'article L.
|
||||
353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 23.<br />
|
||||
|
||||
Publication.<br />
|
||||
|
||||
La publication de la convention de sa résiliation et de ses éventuels avenants
|
||||
au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au préfet.
|
||||
Les frais de publication sont à la charge du bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet transmet aux organismes chargés de la liquidation et du paiement de
|
||||
l'aide personnalisée au logement une copie de la présente convention, de ses
|
||||
avenants éventuels ainsi que l'état prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait
|
||||
l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre
|
||||
foncier).<br />
|
||||
|
||||
(1) La société d'économie mixte de construction ne doit pas avoir demandé
|
||||
l'application de l'article L. 353-18 pour l'opération faisant l'objet de la
|
||||
présente convention.<br />
|
||||
|
||||
(2) Société d'économie mixte de construction immobilière identifiée conformément
|
||||
aux dispositions de l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié
|
||||
portant réforme de la publicité foncière.<br />
|
||||
|
||||
(3) Si le propriétaire est une personne morale, indiquer le nom de son
|
||||
représentant.<br />
|
||||
|
||||
(4) Indiquer le plus petit nombre entier permettant de respecter l'engagement de
|
||||
30 %.<br />
|
||||
|
||||
(5) Indiquer un nombre.<br />
|
||||
|
||||
(6) Le bailleur doit avoir, préalablement à sa signature, paraphé chacune des
|
||||
pages.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2019-08-08
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006129001
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte en application de l'article L. 351-2 (2° et 3°), à l'exception de celles relatives aux opérations de construction de logements en vue de leur vente ou d'acquisition, bénéficiant du taux de TVA réduit mentionnés à l'article 278 sexies I (1, 2, 3) du code général des impôts et mentionnées à l'annexe I à l'article R. 353-90.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe II à l'article R353-90](article_annexe_ii_a_l_article_r353-90.md)
|
File diff suppressed because it is too large
Load diff
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006129000
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte pour la construction ou l'acquisition de logements à usage locatif, en application de l'article L. 351-2 (3°) applicable aux logements faisant l'objet d'une décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article R353-90](article_annexe_i_a_l_article_r353-90.md)
|
|
@ -0,0 +1,616 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-05-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832815
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R090BXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832815.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe I à l'article R353-90
|
||||
|
||||
Convention type conclue entre l'Etat et ... (1) en application de l'article L.
|
||||
351-2 (3°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de
|
||||
....<br />
|
||||
|
||||
Le ministre de l'équipement, du logement, des transports et du tourisme,
|
||||
agissant au nom de l'Etat, représenté par le préfet,<br />
|
||||
|
||||
D'une part,<br />
|
||||
|
||||
et ... (1), ou ... et ... représentée par ... (2) dénommé(e) ci-après le
|
||||
bailleur,<br />
|
||||
|
||||
D'autre part,<br />
|
||||
|
||||
sont convenus de ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
I. - Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 1er.<br />
|
||||
|
||||
Objet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
1.1. Cas d'une opération de construction de logements bénéficiant du taux de TVA
|
||||
réduit mentionné à l'article 278 sexies I du code général des impôts.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-12 et L. 353-20 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour le programme de ... décrit plus précisément
|
||||
dans le document joint à la présente convention, faisant l'objet d'une décision
|
||||
favorable prise dans les conditions prévues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation, pour la construction de logements à
|
||||
usage locatif.<br />
|
||||
|
||||
1.2. Cas d'une opération d'acquisition de logements bénéficiant du taux de TVA
|
||||
réduit mentionné au 3 du I de l'article 278 sexies du code général des impôts
|
||||
par un bailleur autre qu'un organisme d'habitations à loyer modéré ou par une
|
||||
société d'économie mixte.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-12 et L. 353-20 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation pour le programme de ... décrit plus précisément
|
||||
dans le document joint à la présente convention, ayant fait l'objet d'une
|
||||
décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles R. 331-3 et R.
|
||||
331-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est conclue à l'occasion de l'acquisition d'un ou
|
||||
plusieurs logements construits dans les conditions de l'alinéa ci-dessus et dont
|
||||
la vente est soumise à la TVA dans les conditions de l'article 278 sexies I-3 du
|
||||
code général des impôts. Elle reprend les droits et obligations fixés dans la
|
||||
convention n° ... signée le ... et publiée le ... entre ... et ... pour le
|
||||
programme de ....<br />
|
||||
|
||||
En particulier, le loyer maximum du ou des logements, révisé dans les conditions
|
||||
de la convention passée avec le précédent propriétaire, est inchangé (3).<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à l'aide personnalisée
|
||||
au logement (APL) dans les conditions définies par le titre V du livre III du
|
||||
code de la construction et de l'habitation (CCH).<br />
|
||||
|
||||
1.3. Vente des logements bénéficiant du taux réduit de TVA mentionné au 3 du I
|
||||
de l'article 278 sexies du code général des impôts.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la vente à un bailleur par le constructeur d'un logement bénéficiant du
|
||||
taux réduit de T.V.A., une nouvelle convention entre l'Etat et l'acquéreur sera
|
||||
signée, du type de la présente convention. Toutefois, conformément à l'article
|
||||
R. 353-1 du code de la construction et de l'habitation, si cet acquéreur est un
|
||||
organisme d'habitations à loyer modéré, la convention signée sera conforme à
|
||||
l'annexe I à cet article ; conformément à l'article R. 353-59 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, si cet acquéreur est une société d'économie
|
||||
mixte, la convention signée sera conforme à l'annexe à cet article.<br />
|
||||
|
||||
Article 2.<br />
|
||||
|
||||
Prise d'effet et date d'expiration de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ainsi que ses avenants éventuels prennent effet à la date
|
||||
de leur publication au fichier immobilier (ou de leur inscription au livre
|
||||
foncier).<br />
|
||||
|
||||
Elle expire le 30 juin ....<br />
|
||||
|
||||
La convention est renouvelée par tacite reconduction par périodes triennales
|
||||
prenant effet à compter de leur date d'expiration, sauf résiliation expresse
|
||||
notifiée six mois avant cette date. La résiliation à l'initiative du bailleur
|
||||
est effectuée par acte authentique ou administratif ; la décision de résiliation
|
||||
de l'Etat est prise par arrêté préfectoral, notifiée au bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Quelle que soit la partie à l'initiative de la résiliation, le préfet publie la
|
||||
résiliation au fichier immobilier ou l'inscrit au livre foncier, par acte
|
||||
authentique ou administratif. Les frais correspondants sont à la charge du
|
||||
bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération ainsi que le reversement d'un complément d'impôt en application de
|
||||
l'article 284 (2° et 3°) du code général des impôts sont sans effet sur la durée
|
||||
de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 3.<br />
|
||||
|
||||
Mutations des logements.<br />
|
||||
|
||||
3.1. Vente des logements bénéficiant du taux réduit de TVA mentionné au 3 du I
|
||||
de l'article 278 sexies du code général des impôts.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la vente de chaque logement bénéficiant de ce taux réduit de TVA par le
|
||||
constructeur à des bailleurs, une nouvelle convention entre l'Etat et
|
||||
l'acquéreur sera signée. Corrélativement, un avenant à la présente convention,
|
||||
signée entre le constructeur et l'Etat, fera sortir de son champ d'application
|
||||
chaque logement vendu. La présente convention cessera de produire ses effets à
|
||||
la suite de la vente du dernier logement, à compter de la publication au fichier
|
||||
immobilier ou l'inscription au livre foncier de la convention signée avec
|
||||
l'acquéreur.<br />
|
||||
|
||||
3.2. Autres mutations.<br />
|
||||
|
||||
Pour les mutations autres que celles citées au 3.1 du présent article, la
|
||||
présente convention est transférée de plein droit aux propriétaires successifs
|
||||
du ou des logements en application de l'article L. 353-4 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation. Un avenant à la convention entérine cette
|
||||
modification.<br />
|
||||
|
||||
3.3. Publicité des mutations.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est jointe à tout acte de mutation autre que celles
|
||||
citées à l'article 3.1. Elle donne lieu à l'inscription hypothécaire prévue à
|
||||
l'article L. 353-3 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 4.<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements conventionnés.<br />
|
||||
|
||||
Les logements objets de la présente convention sont soumis aux dispositions de
|
||||
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports
|
||||
locatifs, dans les conditions prévues par l'article 40 III, et aux dispositions
|
||||
de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le logement appartient à l'association foncière mentionnée à l'article
|
||||
116 de la loi de finances pour 2002 ou à l'une de ses filiales, les dispositions
|
||||
de l'article L. 353-15-1 du code de la construction et de l'habitation, relatif
|
||||
à la prévention des expulsions pour les bénéficiaires de l'aide personnalisée au
|
||||
logement, sont applicables.<br />
|
||||
|
||||
Article 5.<br />
|
||||
|
||||
Aide personnalisée au logement (APL).<br />
|
||||
|
||||
Le bénéfice de l'APL est accordé ou modifié respectivement à compter de la date
|
||||
d'effet de la convention ou de ses avenants conformément aux articles L. 351-3-1
|
||||
et R. 351-3 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
II. - Engagements du bailleur à l'égard de l'Etat relatifs aux conditions de
|
||||
location des logements.<br />
|
||||
|
||||
Article 6.<br />
|
||||
|
||||
Mise en gestion des logements.<br />
|
||||
|
||||
Si la gestion n'est pas directement assurée par le bailleur, celui-ci la fait
|
||||
assurer par les personnes et dans les conditions définies par l'arrêté du 9 mars
|
||||
1978 portant agrément des personnes ou organismes habilités à gérer des
|
||||
logements faisant l'objet d'une convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe le préfet, les organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'APL pour le compte de l'Etat et les locataires de la mise en
|
||||
gestion du programme ou de tout changement de gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 7.<br />
|
||||
|
||||
Maintien des logements à usage locatif et conditions d'occupation et de
|
||||
peuplement des logements.<br />
|
||||
|
||||
Les logements faisant l'objet de la présente convention sont maintenus à usage
|
||||
locatif jusqu'à la date fixée pour son expiration.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués non meublés à des personnes physiques, à titre de
|
||||
résidence principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location, sauf dans les conditions prévues par l'article L.
|
||||
353-20 du code de la construction et de l'habitation ainsi qu'au profit de
|
||||
personnes ayant passé avec le locataire un contrat conforme à l'article 6 de la
|
||||
loi n° 89-475 du 10 juillet 1989 relative à l'accueil par des particuliers, à
|
||||
leur domicile, à titre onéreux, de personnes âgées ou handicapées adultes. Ils
|
||||
ne peuvent être occupés à titre d'accessoire d'un contrat de travail ou en
|
||||
raison de l'exercice d'une fonction.<br />
|
||||
|
||||
Ils ne peuvent être loués ou occupés à quelque titre que ce soit ni par les
|
||||
ascendants ou les descendants, ni par ceux du conjoint, ni par le conjoint du
|
||||
signataire de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Les logements libres de toute occupation sont loués à des familles dont les
|
||||
revenus n'excèdent pas les plafonds de ressources fixés en application de
|
||||
l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque les logements appartiennent à l'association foncière mentionnée à
|
||||
l'article 116 de la loi de finances pour 2002 ou à l'une de ses filiales, le
|
||||
bailleur s'engage à louer, lors de la mise en service de l'immeuble :<br />
|
||||
|
||||
- logements au moins à des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % des
|
||||
plafonds fixés pour l'attribution des logements appartenant aux organismes
|
||||
d'habitation à loyer modéré ;<br />
|
||||
|
||||
- logements au plus à des ménages dont les ressources excèdent les plafonds
|
||||
fixés pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation à
|
||||
loyer modéré, dans la limite de 130 % de ces plafonds.<br />
|
||||
|
||||
Article 8.<br />
|
||||
|
||||
Montants des loyers maximum et modalités de révision.<br />
|
||||
|
||||
Le prix mensuel du loyer maximum résulte de l'application des 1° et 2° de
|
||||
l'article R. 353-16. Il est fixé pour chaque logement dans le document intitulé
|
||||
Composition du programme annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque les logements appartiennent à l'association foncière mentionnée à
|
||||
l'article 116 de la loi de finances pour 2002 ou à l'une de ses filiales, le
|
||||
loyer maximum est fixé à ... euros par mètres carrés de surface utile pour les
|
||||
locataires dont les ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds fixés pour
|
||||
l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation à loyer
|
||||
modéré.<br />
|
||||
|
||||
Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner
|
||||
lieu à la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions définies dans le
|
||||
document intitulé Composition du programme annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Ces loyers maximums sont révisés chaque année, le 1er juillet, dans les
|
||||
conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
|
||||
modifiée.<br />
|
||||
|
||||
Article 9.<br />
|
||||
|
||||
Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite du loyer maximum établi dans les conditions ci-dessus, le loyer
|
||||
pratiqué pour chaque logement conventionné dont la valeur est fixée au mètre
|
||||
carré de surface utile ne peut excéder le loyer maximum défini dans le document
|
||||
Composition du programme.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqué :<br />
|
||||
|
||||
1° Peut être révisé chaque année le 1er juillet en cours de contrat de location,
|
||||
dans les conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet
|
||||
1989 modifiée.<br />
|
||||
|
||||
2° Peut être réévalué à chaque renouvellement du contrat de location selon les
|
||||
modalités définies par l'article 17 c de la loi modifiée du 6 juillet 1989.<br />
|
||||
|
||||
III. - Engagements du bailleur à l'égard des locataires.<br />
|
||||
|
||||
Article 10.<br />
|
||||
|
||||
Etablissement d'un bail conforme à la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bail conclu sur la base d'un projet du bailleur doit être conforme à la
|
||||
présente convention. Sont joints une copie de la convention ainsi qu'un
|
||||
formulaire de demande d'APL.<br />
|
||||
|
||||
Article 11.<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux, et en vue de l'information du
|
||||
représentant de l'Etat dans le département, des locataires et des organismes
|
||||
liquidateurs de l'APL, le ou les nouveaux propriétaires leur font connaître leur
|
||||
identification dans les conditions conformes soit à l'article 5, soit à
|
||||
l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié, par lettre recommandée
|
||||
avec demande d'avis de réception ou remise contre décharge dans un délai d'un
|
||||
mois à compter de ladite mutation.<br />
|
||||
|
||||
Article 12.<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de modification ou de résiliation de la
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe les locataires de toute modification apportée à la
|
||||
convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles.<br />
|
||||
|
||||
Quelle qu'en soit la cause, le bailleur informe le locataire de la date prévue
|
||||
pour l'expiration de la convention. En cas de résiliation de la convention aux
|
||||
torts du bailleur, il s'engage à faire connaître aux locataires le teneur de
|
||||
l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 13.<br />
|
||||
|
||||
Durée du contrat de location et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, le contrat de location est reconduit
|
||||
tacitement pour des périodes de trois ans, dans la mesure où le locataire se
|
||||
conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf
|
||||
dénonciation expresse du locataire dans les conditions de l'article 15-I,
|
||||
deuxième et troisième alinéa, de la loi du 6 juillet 1989 précitée.<br />
|
||||
|
||||
Six mois avant la date d'expiration de la convention, le bailleur peut proposer
|
||||
au locataire un contrat de location, prenant effet à la date d'expiration de la
|
||||
convention ou à la date d'expiration du bail si cette dernière intervient
|
||||
ultérieurement.<br />
|
||||
|
||||
Article 14.<br />
|
||||
|
||||
Modalités du paiement du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer est payé mensuellement à terme échu.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur précise sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des
|
||||
loyers accessoires, des charges locatives et, le cas échéant, le montant de
|
||||
l'APL, si celle-ci est versée directement au bailleur conformément à l'article
|
||||
L. 351-9 du CCH.<br />
|
||||
|
||||
En application du même article, pour chaque appel de loyer, le bailleur déduit,
|
||||
s'il y a lieu, le montant de l'APL qu'il perçoit pour le compte du locataire du
|
||||
montant du loyer et des dépenses accessoires de logement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme liquidateur de l'APL verse au bailleur des rappels d'aide
|
||||
personnalisée pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au
|
||||
compte de ces derniers. Si après affectation il en résulte un surplus, le
|
||||
bailleur le reverse au locataire dans le délai d'un mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'impayé de loyer, le bailleur doit poursuivre le recouvrement de sa
|
||||
créance en notifiant au locataire défaillant par lettre recommandée avec accusé
|
||||
de réception le montant de cette créance. Il doit également informer le
|
||||
locataire, lorsque celui-ci est bénéficiaire d'APL, de la saisine de la section
|
||||
des aides publiques au logement du conseil départemental de l'habitat visée à
|
||||
l'article 17 de la présente convention en cas de non-règlement de la dette.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque les logements appartiennent à l'association foncière
|
||||
mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 (loi n° 2001-1275 du
|
||||
28 décembre 2001) ou à l'une de ses filiales, et que le locataire bénéficie de
|
||||
l'aide personnalisée au logement, le bailleur ne peut faire délivrer une
|
||||
assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l'expiration d'un
|
||||
délai de trois mois suivant la saisine de la commission mentionnée à l'article
|
||||
L. 351-14 en vue d'assurer le maintien du versement de l'aide personnalisée au
|
||||
logement, sauf si la décision de cette commission intervient avant l'expiration
|
||||
de ce délai.<br />
|
||||
|
||||
Article 15.<br />
|
||||
|
||||
Dépôt de garantie.<br />
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie stipulé le cas échéant par le contrat de location pour
|
||||
garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire ne peut être
|
||||
supérieur à deux mois de loyer en principal.<br />
|
||||
|
||||
IV. - Engagements à l'égard des organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'APL et à l'égard de la section des aides publiques au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 16.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard des organismes chargés pour le compte de l'Etat de la
|
||||
liquidation et du paiement de l'APL.<br />
|
||||
|
||||
1° Le bailleur renseigne, dès l'entrée en vigueur de la convention pour chaque
|
||||
locataire demandeur de l'APL, la partie de l'imprimé de demande d'APL qui le
|
||||
concerne.<br />
|
||||
|
||||
2° Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'APL au plus tard le 15
|
||||
mai de chaque année, conformément à l'arrêté du 22 août 1986 modifié relatif à
|
||||
la fixation des justifications nécessaires à l'obtention de l'APL et à son
|
||||
renouvellement :<br />
|
||||
|
||||
Le montant du loyer applicable à chaque logement concerné par la présente
|
||||
convention à compter du 1er juillet de la même année pour permettre le
|
||||
renouvellement des droits à l'APL qui a lieu à cette date ;<br />
|
||||
|
||||
Un document attestant que tous les bénéficiaires sont à jour de leurs
|
||||
obligations vis-à-vis du bailleur ou le cas échéant la liste des bénéficiaires
|
||||
d'APL non à jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document
|
||||
mentionne également la date à laquelle la section des aides publiques au
|
||||
logement du conseil départemental de l'habitat prévue à l'article R. 351-47 du
|
||||
CCH a été saisie en cas d'impayé constitué au sens de l'article R. 351-30 du
|
||||
même code.<br />
|
||||
|
||||
3° En outre, il fait part dans un délai maximum d'un mois aux organismes
|
||||
liquidateurs de l'APL des modifications affectant la situation locative du
|
||||
bénéficiaire (notamment colocation, résiliation de bail, décès).<br />
|
||||
|
||||
Article 17.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard de la section des aides publiques au logement du conseil
|
||||
départemental de l'habitat (SDAPL).<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur percevant l'APL pour le compte du locataire saisit en application
|
||||
des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation la section des aides publiques au logement du conseil départemental
|
||||
de l'habitat (SDAPL) dès qu'un impayé de loyer est constitué en justifiant des
|
||||
démarches entreprises auprès du locataire défaillant. En outre, il lui
|
||||
communique le montant de l'impayé constitué au moment de la saisine.<br />
|
||||
|
||||
Il fournit également à la SDAPL copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et
|
||||
l'informe lorsqu'une procédure d'expulsion d'un bénéficiaire d'APL est engagée
|
||||
pour non-paiement du loyer.<br />
|
||||
|
||||
La SDAPL décide du maintien ou de la suspension de l'APL et en informe le
|
||||
bailleur et le bénéficiaire.<br />
|
||||
|
||||
V. - Dispositions relatives à l'application des conventions.<br />
|
||||
|
||||
Article 18.<br />
|
||||
|
||||
Contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le bailleur fournit à tout moment à la demande du représentant de
|
||||
l'Etat dans le département toutes les informations et tous les documents
|
||||
nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 19.<br />
|
||||
|
||||
Inexécution de la convention par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
1. Reversement de l'avantage fiscal.<br />
|
||||
|
||||
Cette mesure est précisée par l'instruction fiscale 8 A-1-97 publiée au Bulletin
|
||||
officiel des impôts du 4 mars 1997, relative à la taxe sur la valeur ajoutée
|
||||
applicable à la construction ou à la livraison d'immeubles d'habitation neufs
|
||||
destinés à usage locatif à caractère social :<br />
|
||||
|
||||
"Conformément à l'article 284 (2°) du code général des impôts, les bailleurs qui
|
||||
ont imposé la livraison à soi-même de logements sociaux au taux de 5,5 % sont
|
||||
tenus de verser le complément de TVA résultant de la différence entre le taux
|
||||
réduit et le taux normal lorsque les conditions d'application du taux réduit ne
|
||||
sont pas ou plus remplies.<br />
|
||||
|
||||
"De même, en application de l'article 284 (3°) du même code, les bailleurs qui
|
||||
ont acquis un immeuble neuf sous le bénéfice du taux réduit de 5,5 % sont
|
||||
redevables d'un complément de TVA égal à la différence entre le taux réduit et
|
||||
le taux normal lorsque les conditions de taxation de vente au taux réduit ne
|
||||
sont pas ou plus remplies.<br />
|
||||
|
||||
"Dans ces deux situations, l'événement qui détermine l'exigibilité du
|
||||
reversement est constitué par la rupture de la convention conclue avec l'Etat en
|
||||
application de l'article L. 351-2-3° du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, c'est-à-dire la cessation d'une affectation réelle à la location à
|
||||
caractère social.<br />
|
||||
|
||||
"Cet événement détermine par ailleurs le point de départ de la prescription de
|
||||
l'action de contrôle de l'administration".<br />
|
||||
|
||||
2. Sanctions administratives.<br />
|
||||
|
||||
Ces sanctions ne peuvent être mises en oeuvre qu'au-delà de l'expiration du
|
||||
délai de droit de reprise de l'administration fiscale tel que prévu à l'article
|
||||
L. 176 du livre des procédures fiscales ou lorsque le reversement de la taxe
|
||||
n'est pas exigible.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 353-2 dudit code, en cas d'inexécution par le
|
||||
bailleur de ses engagements prévus par la convention, et après mise en demeure
|
||||
du bailleur restée sans effet après un délai de deux mois, l'autorité
|
||||
administrative prononce, pour chaque logement pour lequel le bailleur n'a pas
|
||||
respecté ses engagements contractuels, l'une des deux sanctions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
1° Sanction financière : le montant de la pénalité est égal au maximum à neuf
|
||||
mois de loyer maximum prévu par la convention pour le logement considéré, hors
|
||||
loyers accessoires, et charges récupérables lorsque le bailleur attribue un
|
||||
logement locatif, en violation des dispositions de l'article 7 de la présente
|
||||
convention, à une famille dont les revenus excèdent de moins de 10 % les
|
||||
plafonds de ressources fixés en application de l'arrêté du 29 juillet 1987
|
||||
susvisé. Cette somme est portée au maximum à dix-huit mois de loyer maximum
|
||||
lorsque le bailleur attribue un logement locatif, en violation des dispositions
|
||||
de l'article 7 de la présente convention, à une famille dont les revenus
|
||||
excèdent d'au moins 10 % ces plafonds.<br />
|
||||
|
||||
Le montant de la pénalité est égal au maximum à neuf mois de loyer maximum prévu
|
||||
par la convention pour le logement considéré, hors loyers accessoires, et
|
||||
charges récupérables lorsque le bailleur ne respecte pas l'une de ses autres
|
||||
obligations contractuelles. Cette somme peut être doublée dans le cas où le
|
||||
bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour un
|
||||
même logement.<br />
|
||||
|
||||
2° Résiliation par l'Etat : en cas d'inexécution par le bailleur de ses
|
||||
engagements prévus par la convention, tels que notamment non-respect du loyer
|
||||
maximum ou fraude, dissimulation, ou fausse déclaration à l'égard des organismes
|
||||
liquidateurs de l'APL, le représentant de l'Etat dans le département du lieu de
|
||||
situation des logements, après mise en demeure du bailleur par lettre
|
||||
recommandée avec avis de réception demeurée sans effet après un délai de deux
|
||||
mois, peut procéder unilatéralement à la résiliation de la présente
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Dans ce cas, il est fait application des dispositions prévues à l'article L.
|
||||
353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 20.<br />
|
||||
|
||||
Publication.<br />
|
||||
|
||||
La publication de la convention, de ses éventuels avenants et de sa résiliation
|
||||
au fichier immobilier ou leur inscription au livre foncier incombe au préfet.
|
||||
Les frais de publication sont à la charge du bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet transmet aux organismes chargés de la liquidation et du paiement de
|
||||
l'APL une photocopie de la présente convention, de ses avenants éventuels ainsi
|
||||
que l'état prouvant qu'elle ou ils ont bien fait l'objet d'une publication au
|
||||
fichier immobilier (ou d'une inscription au livre foncier).<br />
|
||||
|
||||
Article 21.<br />
|
||||
|
||||
Révision de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention pourra être révisée tous les trois ans à la demande de
|
||||
l'une ou l'autre des parties par voie d'avenant. Les frais de publication sont
|
||||
pris en charge par la partie qui sollicite la révision.<br />
|
||||
|
||||
Fait en quatre originaux à ..., le ....<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur (4), le préfet.<br />
|
||||
|
||||
Article 22.<br />
|
||||
|
||||
Description du programme de ....<br />
|
||||
|
||||
1. Désignation du ou des immeubles (5) :<br />
|
||||
|
||||
2. Composition du programme :<br />
|
||||
|
||||
Les éléments ci-après sont décrits par immeuble ou programme immobilier :<br />
|
||||
|
||||
A. - Locaux auxquels s'applique la présente convention :<br />
|
||||
|
||||
1. Nombre de logements locatifs par type de logements avec numéro de logements
|
||||
:<br />
|
||||
|
||||
2. Surface habitable totale (art. R. 111-2) :<br />
|
||||
|
||||
3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art.
|
||||
R. 353-16, 2°) :<br />
|
||||
|
||||
3 bis. Liste de ces annexes, conforme à l'arrêté du 9 mai 1995 modifié du
|
||||
ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16 :<br />
|
||||
|
||||
4. Surface utile totale de l'opération (art. R. 353-16, 2°) :<br />
|
||||
|
||||
5. Décompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqués pour
|
||||
le calcul du loyer :<br />
|
||||
|
||||
Désignation des logements, surface habitable (article R. 111-2), surface réelle
|
||||
des annexes, surface utile (surface habitable augmentée de 50 % de la surface
|
||||
des annexes), loyer maximum en euros par mètre carré de surface utile (*),
|
||||
coefficient propre au logement, loyer maximum du logement en euros (colonne 4 x
|
||||
colonne 5 x colonne 6) (+). Total.<br />
|
||||
|
||||
(+) Les variations prévues à l'article 8 de la convention, selon les ressources
|
||||
des locataires, sont susceptibles de s'appliquer à ces loyers.<br />
|
||||
|
||||
6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu à perception d'un
|
||||
loyer accessoire :<br />
|
||||
|
||||
Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la
|
||||
surface utile, soit les emplacements réservés au stationnement des véhicules,
|
||||
les terrasses, cours et jardins faisant l'objet d'une jouissance exclusive :<br />
|
||||
|
||||
(Tableau non reproduit, voir Journal officiel).<br />
|
||||
|
||||
Au cas où ces annexes ne trouveraient pas preneur auprès des locataires de
|
||||
l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionné appartenant au même bailleur
|
||||
ou géré par lui, le bailleur peut louer l'annexe à toute autre personne. Dans ce
|
||||
cas, le loyer maximum fixé par la convention ne lui est pas opposable. Cette
|
||||
faculté n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine
|
||||
appartenant ou géré par le bailleur ne manifeste sa volonté de louer les annexes
|
||||
en cause.<br />
|
||||
|
||||
B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la présente convention :<br />
|
||||
|
||||
locaux commerciaux (nombre), bureaux (nombre), autres.<br />
|
||||
|
||||
3. Origine des propriétés (5) :<br />
|
||||
|
||||
4. Renseignements administratifs :<br />
|
||||
|
||||
4.1. Permis de construire :<br />
|
||||
|
||||
4.2. Date prévisible ou effective d'achèvement des travaux de construction :<br />
|
||||
|
||||
4.3. Date d'achat du ou des logements :<br />
|
||||
|
||||
4.4. Modalités de financement :<br />
|
||||
|
||||
- financement principal :<br />
|
||||
|
||||
- date d'octroi du prêt :<br />
|
||||
|
||||
- date de transfert du prêt :<br />
|
||||
|
||||
- numéro du prêt :<br />
|
||||
|
||||
- durée :<br />
|
||||
|
||||
- financement complémentaire :<br />
|
||||
|
||||
- subventions éventuelles :<br />
|
||||
|
||||
(1) Nom de la personne physique ou morale identifiée conformément aux
|
||||
dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier
|
||||
1955 modifié portant réforme de la publicité foncière.<br />
|
||||
|
||||
(2) Si le propriétaire est une personne morale, indiquer le nom de son
|
||||
représentant.<br />
|
||||
|
||||
(3) Renseignements à fournir uniquement dans le cas d'une acquisition
|
||||
bénéficiant du taux réduit de TVA.<br />
|
||||
|
||||
(4) Le bailleur doit avoir, préalablement à sa signature, paraphé chacune des
|
||||
pages.<br />
|
||||
|
||||
(5) Etablie conformément à l'article 7 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955
|
||||
modifié portant réforme de la publicité foncière.
|
|
@ -1,11 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896144
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX123R043AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/61/LEGIARTI000006896144.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2009-09-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896145
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX123R043AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/61/LEGIARTI000006896145.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-43
|
||||
|
@ -18,4 +18,7 @@ construction et périodiquement en cours d'exploitation aux vérifications
|
|||
nécessaires par les organismes ou personnes agréés dans les conditions fixées
|
||||
par arrêté du ministre de l'intérieur et des ministres intéressés. Le contrôle
|
||||
exercé par l'administration ou par les commissions de sécurité ne les dégage pas
|
||||
des responsabilités qui leur incombent personnellement.
|
||||
des responsabilités qui leur incombent personnellement.<br />
|
||||
|
||||
Le silence gardé pendant plus de quatre mois sur la demande d'agrément présentée
|
||||
en application de l'alinéa précédent vaut décision de rejet.
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1997-10-31
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897065
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX317R005AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/70/LEGIARTI000006897065.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897066
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX317R005AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/70/LEGIARTI000006897066.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R317-5
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article R. 317-1, sont considérés comme résidences
|
||||
principales les logements occupés au moins huit mois par an par les personnes
|
||||
principales les logements occupés au moins huit mois par an, sauf obligation
|
||||
professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, par les personnes
|
||||
accédant à la propriété, visées à l'article R. 317-3.<br />
|
||||
|
||||
Cette occupation doit être effective dans le délai maximum d'un an suivant, soit
|
||||
|
|
|
@ -1,15 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1995-10-01
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897069
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX317R007AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/70/LEGIARTI000006897069.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897070
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX317R007AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/70/LEGIARTI000006897070.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R317-7
|
||||
|
||||
Les personnes bénéficiant de l'avance définie à l'article R. 317-1 ne peuvent
|
||||
bénéficier, pour un même logement, des dispositions des articles R. 321-1 à R.
|
||||
321-16, R. 322-1 à R. 322-17, R. 331-32 à R. 331-62 du présent code.
|
||||
bénéficier pour un même logement des dispositions des articles R. 321-12 à R.
|
||||
321-22 et R. 331-32 à R. 331-62. Toutefois, cette disposition n'est pas
|
||||
applicable pour les travaux d'accessibilité de l'immeuble et d'adaptation du
|
||||
logement aux besoins des personnes handicapées ou à mobilité réduite, lorsque le
|
||||
handicap survient postérieurement à l'entrée dans les lieux.
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899068
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R011AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899068.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899069
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R011AAXXAE
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899069.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-11
|
||||
|
@ -13,6 +13,8 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899068.xml
|
|||
Lors de leur mise en service et au fur et à mesure de leur vacance, les
|
||||
logements sont loués à des personnes dont les ressources annuelles n'excèdent
|
||||
pas le plafond déterminé dans les conditions prévues par l'article R. 331-12.
|
||||
Toutefois, ces plafonds ne s'appliquent pas aux logements financés dans les
|
||||
conditions prévues par la section III du chapitre unique du titre III du présent
|
||||
livre.
|
||||
Toutefois, les logements financés dans les conditions prévues par la section III
|
||||
du chapitre unique du titre III du présent livre peuvent être loués à des
|
||||
personnes dont les ressources annuelles n'excèdent pas le plafond fixé pour
|
||||
l'attribution d'un logement financé à l'aide d'un prêt prévu à l'article R.
|
||||
331-17.
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1996-07-01
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899085
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R016AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899085.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899086
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R016AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899086.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-16
|
||||
|
@ -13,8 +13,9 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899085.xml
|
|||
1° Le loyer maximum applicable aux logements conventionnés, ainsi que les
|
||||
conditions de son évolution sont fixées par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
2° Pour les conventions conclues à partir du 1er juillet 1996, le loyer maximum
|
||||
de chaque logement est le produit des trois éléments suivants :<br />
|
||||
2° Pour les conventions conclues postérieurement au 1er juillet 1996, y compris
|
||||
celles conclues lors de l'acquisition des logements, le loyer maximum de chaque
|
||||
logement est le produit des trois éléments suivants :<br />
|
||||
|
||||
a) La surface utile du logement ;<br />
|
||||
|
||||
|
@ -41,9 +42,21 @@ Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner
|
|||
lieu à la perception d'un loyer accessoire, dans les limites et conditions
|
||||
fixées par la convention.<br />
|
||||
|
||||
3° Par dérogation au 2° du présent article, le loyer maximum des logements
|
||||
conventionnés à l'occasion de la réalisation de travaux d'amélioration, ou
|
||||
conventionnés sans travaux, est fixé au mètre carré de surface corrigée, telle
|
||||
qu'elle résulte des dispositions de l'article R. 442-1 et du décret n° 48-1766
|
||||
du 22 novembre 1948, modifié notamment par le décret n° 60-1063 du 1er octobre
|
||||
1960.
|
||||
3° Par dérogation au 2° ci-dessus, le loyer maximum des logements conventionnés
|
||||
à l'occasion de travaux d'amélioration ou des logements conventionnés sans
|
||||
travaux pendant le cours de leur exploitation est fixé au mètre carré de surface
|
||||
corrigée, telle que celle-ci résulte des dispositions de l'article R. 442-1, du
|
||||
décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du
|
||||
1er octobre 1960 modifié.<br />
|
||||
|
||||
4° Le loyer maximum est majoré dans des limites fixées par décret pour les
|
||||
catégories de logements nouvellement conventionnés suivantes :<br />
|
||||
|
||||
a) Les logements déjà occupés lors du conventionnement, lorsque les occupants
|
||||
sont des ménages dont les ressources sont supérieures aux plafonds mentionnés à
|
||||
la première phrase de l'article R. 331-12 ;<br />
|
||||
|
||||
b) Les logements financés par des prêts locatifs à usage social, quand les
|
||||
logements sont attribués, dans les conditions fixées au II de l'article R.
|
||||
331-12, à des ménages dont les ressources sont supérieures aux plafonds
|
||||
mentionnés au a ci-dessus.
|
||||
|
|
|
@ -1,26 +1,38 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899045
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R004AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899045.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899046
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R004AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899046.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-4
|
||||
|
||||
Les conventions ont une durée d'au moins neuf ans. Elles prennent effet, en
|
||||
I. - Les conventions ont une durée d'au moins neuf ans. Elles prennent effet, en
|
||||
application de l'article L. 353-17, à compter de leur signature.<br />
|
||||
|
||||
La durée des conventions fixée à l'origine ou modifiée par avenant ne peut être
|
||||
inférieure à la durée la plus longue restant à courir pour l'amortissement
|
||||
intégral des prêts du ou des programmes concernés.<br />
|
||||
intégral des prêts du ou des programmes concernés. Toutefois, lorsque
|
||||
l'opération est financée dans les conditions prévues à la sous-section 3 de la
|
||||
section I du chapitre unique du titre III du présent livre, cette durée ne peut
|
||||
être inférieure à quinze ans, ni supérieure à trente ans.<br />
|
||||
|
||||
Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction par périodes triennales
|
||||
prenant effet à compter de leur date d'expiration, sauf résiliation expresse
|
||||
notifiée six mois avant cette date. La résiliation à l'initiative du bailleur
|
||||
est effectuée par acte notarié transmis à l'Etat avec accusé de réception ou
|
||||
notifiée à l'Etat par acte d'huissier de justice ou par décision administrative
|
||||
; la décision de résiliation de l'Etat est prise par arrêté préfectoral,
|
||||
notifiée au bailleur.
|
||||
Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction par périodes
|
||||
triennales. Elles peuvent être résiliées par chacune des parties. La résiliation
|
||||
prend effet au terme de la convention initiale ou au terme de chaque période de
|
||||
renouvellement. La résiliation à l'initiative de l'une des parties est notifiée
|
||||
au cocontractant au moins six mois avant la date d'expiration de la convention
|
||||
initiale ou renouvelée, par acte authentique (acte notarié ou acte d'huissier de
|
||||
justice) ou par acte administratif.<br />
|
||||
|
||||
La résiliation est publiée au fichier immobilier ou inscrite au livre foncier
|
||||
par le préfet, qu'elle émane de celui-ci ou du bailleur. Les frais
|
||||
correspondants sont à la charge du bailleur.<br />
|
||||
|
||||
II. - En cas d'acquisition ou de convention sans travaux, il est procédé à un
|
||||
bilan de l'occupation sociale des logements sur la base des éléments recueillis
|
||||
lors de l'enquête prévue à l'article L. 441-9 ou à l'article L. 442-5 et dans
|
||||
des conditions définies par arrêté du ministre chargé du logement.
|
||||
|
|
|
@ -1,15 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897536
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R005AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/75/LEGIARTI000006897536.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897537
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R005AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/75/LEGIARTI000006897537.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-5
|
||||
|
||||
La publication des conventions au bureau des hypothèques ou leur inscription au
|
||||
livre foncier, ainsi que celle des éventuels avenants, se fait à l'initiative de
|
||||
l'administration. Les frais sont à la charge de l'organisme.
|
||||
La publication des conventions et de leur résiliation au bureau des hypothèques
|
||||
ou leur inscription au livre foncier, ainsi que celle des éventuels avenants, se
|
||||
fait à l'initiative de l'administration. Les frais sont à la charge de
|
||||
l'organisme.
|
||||
|
|
|
@ -11,6 +11,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006177567
|
|||
- [Article R353-91](article_r353-91.md)
|
||||
- [Article R353-92](article_r353-92.md)
|
||||
- [Article R353-93](article_r353-93.md)
|
||||
- [Article R353-93-1](article_r353-93-1.md)
|
||||
- [Article R353-94](article_r353-94.md)
|
||||
- [Article R353-95](article_r353-95.md)
|
||||
- [Article R353-96](article_r353-96.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1997-05-29
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899148
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R089AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899148.xml
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899149
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R089AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899149.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-89
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897745
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R093BAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897745.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-93-1
|
||||
|
||||
Dans le cas d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite à
|
||||
une nouvelle acquisition, lorsque les loyers ne sont pas établis sur la base de
|
||||
la surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du 22
|
||||
novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960, il est
|
||||
procédé sur la base des éléments recueillis lors de l'enquête prévue à l'article
|
||||
L. 441-9 ou à l'article L. 442-5 à un bilan de l'occupation sociale des
|
||||
logements dans des conditions définies par arrêté du ministre chargé du
|
||||
logement.
|
|
@ -9,3 +9,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160628
|
|||
- [Section 1 : Dispositions applicables aux bénéficiaires d'opérations d'accession à la propriété autres que les locataires.](section_1)
|
||||
- [Section 2 : Dispositions applicables aux cessions, aux transformations d'usage et aux démolitions d'éléments du patrimoine immobilier.](section_2)
|
||||
- [Section 4 : Accession à la propriété des associés de sociétés anonymes coopératives d'habitations à loyer modéré de location-coopérative.](section_4)
|
||||
- [Section 5 : Dispositions applicables aux opérations réalisées en vue de la vente de logements à des personnes physiques](section_5)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177797
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 5 : Dispositions applicables aux opérations réalisées en vue de la vente de logements à des personnes physiques
|
||||
|
||||
- [Article R443-34](article_r443-34.md)
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2002-05-05
|
||||
Date de fin: 2004-11-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006900371
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R034AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900371.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R443-34
|
||||
|
||||
I. - Les logements produits par les organismes d'habitation à loyer modéré dans
|
||||
les conditions définies aux articles L. 421-1 (7e alinéa), L. 422-2 (4e alinéa)
|
||||
et L. 422-3 (3e alinéa) sont vendus soit à des acquéreurs qui destinent le
|
||||
logement à leur occupation personnelle dans les conditions du II ci-dessous,
|
||||
soit à des acquéreurs qui le louent dans le cadre des dispositions du cinquième
|
||||
et du huitième alinéa du e ainsi que du g de l'article 31 (I,1°) du code général
|
||||
des impôts.<br />
|
||||
|
||||
II. - Un arrêté conjoint des ministres chargés du logement et des finances
|
||||
détermine le montant maximum des ressources qui ne peut être dépassé par les
|
||||
acquéreurs occupants pour les opérations réalisées par les organismes visés aux
|
||||
articles L. 421-1 et L. 422-2 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
III. - Cet arrêté détermine également le prix de vente maximum des logements
|
||||
produits dans les conditions définies aux articles L. 421-1 (7e alinéa), L.
|
||||
422-2 (4e alinéa) et L. 422-3 (3e alinéa) du même code.
|
Loading…
Add table
Reference in a new issue