Décret no 99-865 du 7 octobre 1999 modifiant le code de la construction et de l'habitation et relatif aux conventions conclues entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction immobilière ne demandant pas à bénéficier des dispositions de l'article L. 353-18
REMPLACEMENT DES ART. R353-58 A R353-73,DES ANNEXES DE L'ART. R353-59,ABROGATION DES ART. R353-71 A R353-88 DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION. LES DISPOSITIONS DES ART. R331-12,R331-14 ET R331-15 DU CODE PRECITE OUVRENT LA POSSIBILITE AUX BAILLEURS SOCIAUX DE BENEFICIER DU PRET LOCATIF A USAGE SOCIAL,POUR LA CONSTRUCTION OU L'ACQUISITION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX. L'OCTROI DE CE PRET EST CONDITIONNE A LA SIGNATURE PREALABLE D'UNE CONVENTION OUVRANT DROIT A L'APL,PAR LAQUELLE LE BAILLEUR S'ENGAGE A AFFECTER LES LOGEMENTS A LA LOCATION SOCIALE EN RESPECTANT DES NOUVELLES REGLES PERMETTANT DE MIEUX ADAPTER CES OPERATIONS AUX RESSOURCES DES DEMANDEURS ET AUX EXIGENCES DE MIXITE SOCIALE,EN ELARGISSANT LES CONDITIONS D'ATTRIBUTION DES LOGEMENTS.POUR LES LOGEMENTS AINSI FINANCES,LES CONVENTIONS OUVRANT DROIT A L'APL DOIVENT RESERVER AU MOINS 30% DES LOGEMENTS A DES LOCATAIRES DISPOSANT DE RESSOURCES INFERIEURES A 60% DES PLAFONDS HLM ET PEUVENT PREVOIR LA POSSIBILITE D'ATTRIBUER DANS LA LIMITE DE 10% DES LOGEMENTS A DES LOCATAIRES DONT LES RESSOURCES PEUVENT DEPASSER LES PLAFONDS HLM (JUSQU'A 120% DE CEUX-CI) POUR LESQUELS LES LOYERS SONT PLUS ELEVES. POUR TENIR COMPTE DE CES NOUVELLES MESURES,IL EST NECESSSAIRE D'UNE PART DE MODIFIER LE CHAP. III DU TITRE V DU LIVRE III DE LA PARTIE REGLEMENTAIRE DU CODE SUSVISE RELATIVE AU CONVENTIONNEMENT ET D'AUTRE PART DE MODIFIER LA CONVENTION APL (ANNEXE A L'ART. R353-59 APPLICABLE AUX SEM). Ministère: MINISTERE DE L'EQUIPEMENT, DES TRANSPORTS ET DU LOGEMENT Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000384899 NOR: EQUU9901266D Ancien identifiant: 1DX999865 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/38/48/JORFTEXT000000384899.xml
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@ -22,18 +22,3 @@ Identifiant: LEGISCTA000006177565
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- [Article R353-71](article_r353-71.md)
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- [Article R353-72](article_r353-72.md)
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- [Article R353-73](article_r353-73.md)
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- [Article R353-74](article_r353-74.md)
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- [Article R353-75](article_r353-75.md)
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- [Article R353-76](article_r353-76.md)
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- [Article R353-77](article_r353-77.md)
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- [Article R353-78](article_r353-78.md)
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- [Article R353-79](article_r353-79.md)
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- [Article R353-80](article_r353-80.md)
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- [Article R353-81](article_r353-81.md)
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- [Article R353-82](article_r353-82.md)
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- [Article R353-83](article_r353-83.md)
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- [Article R353-84](article_r353-84.md)
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- [Article R353-85](article_r353-85.md)
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- [Article R353-86](article_r353-86.md)
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- [Article R353-87](article_r353-87.md)
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||||
- [Article R353-88](article_r353-88.md)
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@ -1,22 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1999-10-08
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Identifiant: LEGIARTI000006897635
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R074AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897635.xml
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###### Article R353-74
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Le loyer est payable par fraction mensuelle à terme échu, sauf convention
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expresse du bail qui peut prévoir le paiement par terme à échoir, jusqu'à une
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date qui est fixée par les conventions.<br />
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Le bailleur remet au locataire un document faisant clairement apparaître le
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montant du loyer, des sommes accessoires et, en cas de versement de l'aide
|
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personnalisée au bailleur, également celui de cette aide.<br />
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Il est tenu de remettre sur la demande du locataire et après paiement intégral
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||||
du loyer et des sommes accessoires une quittance ou un reçu des sommes versées.
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@ -1,17 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1999-10-08
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897636
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R075AAXXAA
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897636.xml
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###### Article R353-75
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||||
Les conventions fixent les conditions dans lequelles il est demandé au
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locataire, lors de la signature du bail, un cautionnement qui peut être, au
|
||||
plus, équivalent à un mois de loyer en principal, révisable en fonction de
|
||||
l'évolution de celui-ci. Elles fixent également les conditions dans lesquelles
|
||||
ce cautionnement lui est restitué à son départ.
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@ -1,29 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897637
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R076AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897637.xml
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###### Article R353-76
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||||
Les charges récupérables correspondent à des prestations, taxes locatives et
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fournitures individuelles et doivent être limitativement énumérées dans le
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bail.<br />
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Elles peuvent faire l'objet de provision et doivent, en ce cas, donner lieu à
|
||||
régularisation annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la
|
||||
communication des résultats antérieures arrêtés lors de la précédente
|
||||
régularisation annuelle, ou par celle de budgets prévisionnels.<br />
|
||||
|
||||
Quinze jours avant l'échéance du remboursement ou de la régularisation annuelle
|
||||
des charges, le bailleur en communique le décompte par nature de charges, ainsi
|
||||
que le mode de répartition entre tous les locataires de l'immeuble.<br />
|
||||
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||||
Pendant un délai d'un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces
|
||||
justificatives sont tenues à la disposition des locataires ou de leurs
|
||||
représentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les
|
||||
dépenses de gestion leur sont présentées.
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@ -1,29 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897638
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R077AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897638.xml
|
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||||
###### Article R353-77
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||||
En application des dispositions de l'article L. 353-7, à la date d'entrée en
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||||
vigueur de la convention, le bailleur propose au locataire ou occupant de bonne
|
||||
foi dans les lieux un projet de bail auquel sont annexés une copie de ladite
|
||||
convention, ainsi que des éléments du barème de l'aide personnalisée au
|
||||
logement.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire dispose d'un délai de six mois pour accepter ce projet de bail qui
|
||||
reproduit en caractères très apparents le texte intégral de l'article L. 353-7
|
||||
précité et qui fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les
|
||||
conditions fixées par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-59 (1°), le bail prend effet à
|
||||
compter de la date d'acceptation par le locataire.<br />
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||||
|
||||
Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-59 (2° b et c et 3°), sous
|
||||
réserve des dispositions de l'article R. 353-78, le bail prend effet à compter
|
||||
de la date d'achèvement des travaux.
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@ -1,25 +0,0 @@
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|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897639
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R078AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897639.xml
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||||
###### Article R353-78
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||||
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||||
Pour les logements mentionnés au dernier alinéa de l'article R. 353-77, dont la
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||||
construction a été financée dans les conditions prévues par le titre Ier du
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||||
présent livre et par l'article 269 du code de l'urbanisme et dans le cas où ces
|
||||
logements font l'objet de travaux justifiés par des considérations de sécurité,
|
||||
de salubrité ou de mise aux normes minimales d'habitabilité, complétés ou non
|
||||
par des travaux d'amélioration de la qualité, le bailleur présente aux
|
||||
locataires concernés un projet de bail, conforme aux dispositions prévues à
|
||||
l'alinéa 1er dudit article, et entrant en vigueur après l'achèvement des
|
||||
travaux.<br />
|
||||
|
||||
Ce projet de bail reproduit en caractères très apparents le texte intégral de
|
||||
l'article L. 353-8 et fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les
|
||||
conditions fixées par les conventions.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897640
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R079AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897640.xml
|
||||
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||||
###### Article R353-79
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||||
Un constat de l'état du local, dressé contradictoirement à l'entrée dans les
|
||||
lieux, doit être annexé au bail.<br />
|
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||||
A la sortie, un constat est étalbi dans les mêmes conditions.
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@ -1,16 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897642
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R080AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897642.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article R353-80
|
||||
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||||
Pour l'exécution des travaux ne nécessitant pas le départ des occupants, le
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||||
bailleur se conforme, selon le cas, aux dispositions de l'article 14 modifié de
|
||||
la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ou de l'article 2 modifié de la loi n°
|
||||
67-561 du 12 juillet 1967.
|
|
@ -1,17 +0,0 @@
|
|||
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|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897643
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R081AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897643.xml
|
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||||
###### Article R353-81
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||||
Lorsque les travaux rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement de
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||||
l'occupant et de sa famille et nécessitent l'évacuation temporaire des lieux, le
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||||
bailleur met provisoirement à la disposition des occupants concernés des
|
||||
logements répondant aux conditions prévues par l'article 13 bis de la loi n°
|
||||
48-1360 du 1er septembre 1948.
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897644
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R082AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897644.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R353-82
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||||
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||||
Pour les logements régis par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, le projet
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||||
de bail mentionné à l'article R. 353-77 doit, en outre, reproduire, en
|
||||
caractères très apparents, le texte intégral de l'article L. 353-9.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897645
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R083AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897645.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R353-83
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||||
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||||
En cas de mutation d'un ou de plusieurs logements conventionnés, le ou les
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||||
nouveaux propriétaires notifient leur identification aux locataires et aux
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||||
organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement dans les conditions
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||||
prévues par les articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié.
|
|
@ -1,14 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897646
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R084AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897646.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article R353-84
|
||||
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||||
En application de l'article L. 353-5, les logements conventionnés doivent être
|
||||
maintenus à usage locatif pendant toute la durée de la convention.
|
|
@ -1,18 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897647
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R085AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897647.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-85
|
||||
|
||||
Lorsque la vente d'un appartement et de ses locaux accessoires, situés dans un
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||||
immeuble ou partie d'immeuble ayant fait l'objet d'une convention, est la
|
||||
première, depuis la division par appartements dudit immeuble, à porter sur ces
|
||||
seuls biens, le locataire dans les lieux est admis à faire valoir le droit de
|
||||
préférence prévu par l'article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 et
|
||||
son décret d'application, dans les conditions définies par les conventions.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897648
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R086AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897648.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article R353-86
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||||
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||||
Sous réserve des dispositions de l'article R. 353-85, les conventions peuvent
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||||
être révisées tous les trois ans à la demande de l'une ou l'autre partie. Les
|
||||
frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la
|
||||
révision.
|
|
@ -1,18 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897649
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R087AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897649.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-87
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||||
|
||||
Les conventions fixent les cas de résiliation aux torts du bailleur pour
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||||
lesquels il peut être fait application des dispositions de l'article L.
|
||||
353-6.<br />
|
||||
|
||||
Elles fixent également les sanctions encourues pour non-respect des engagements
|
||||
contractuels.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897650
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R088AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897650.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-88
|
||||
|
||||
Le ministre chargé de la construction et de l'habitation ou son représentant
|
||||
s'assure de la publication des conventions au fichier immobilier ou de leur
|
||||
inscription au livre foncier et en informe les organismes chargés de la
|
||||
liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.
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