Décret n° 2019-873 du 21 août 2019 relatif à la partie réglementaire du code de la construction et de l'habitation
Ministère: Ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000038947944 NOR: TERX1913732D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/38/94/79/JORFTEXT000038947944.xml
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@ -18,10 +18,14 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
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- [Normes minimales d'habitabilité des logements vendus en application de l'article R. 443-11.](normes_minimales_d_habitabilite_des_logements_vendus_en_application_de_l_article_r_443-11)
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- [Clauses types de la convention de garantie fixées en application de l'article R. 453-8.](clauses_types_de_la_convention_de_garantie_fixees_en_application_de_l_article_r_453-8)
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les logements-foyers accueillant des personnes âgées ou des personnes handicapées et mentionnés aux articles L. 353-1, L. 831-1 (5°) et R. 832-19 de ce code et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-2_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_et_portant_sur_les_logements-foyers_accueillant_des_personnes_agees_ou_des_personnes_ha_)
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les résidences sociales visées aux articles L. 353-1, L. 831-1 (5°) et R. 832-20 du code de la construction et de l'habitation et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-2_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_et_portant_sur_les_residences_sociales_visees_aux_articles_l_353-1_l_831-1_5_et_r_832-2_)
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- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés anonymes ou de sociétés par actions simplifiées.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_de_l_article_r_313-31_qui_ont_pris_la_forme_de_societes_anonymes_ou_de_societes_par_actions_simplifiees)
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- [Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire portant sur un logement ne bénéficiant pas de subvention pour travaux.](convention-type_applicable_au_secteur_locatif_intermediaire_portant_sur_un_logement_ne_beneficiant_pas_de_subvention_pour_travaux)
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- [Convention type pour les établissements de crédit consentant des prêts conventionnés.](convention_type_pour_les_etablissements_de_credit_consentant_des_prets_conventionnes)
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- [Convention type conclue en application de articles L. 351-1 et L. 831-1 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré.](convention_type_conclue_en_application_de_articles_l_351-1_et_l_831-1_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_l_organisme_d_habitations_a_loyer_modere)
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- [Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la société ...) en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (4°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amélioration achevés postérieurement au 4 janvier 1977, financés sans aide spécifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale de l'habitat.](convention_type_conclue_entre_l_etat_et_m_ou_la_societe_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_4_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_pour_le_programme_de_faisant_l_objet_de_travaux_d_amelioration_acheves_posterieurement_au_4_janvier_197_)
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- [Convention type conclue en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et la société d'économie mixte de construction et de gestion de logements sociaux](convention_type_conclue_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_la_societe_d_economie_mixte_de_construction_et_de_gestion_de_logements_sociaux)
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- [Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte pour la construction ou l'acquisition de logements à usage locatif, en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (3°) applicable aux logements faisant l'objet d'une décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation.](conventions_conclues_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_ou_morales_autres_que_les_organismes_d_hlm_et_les_societes_d_economie_mixte_pour_la_construction_ou_l_acquisition_de_logements_a_usage_locatif_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_3_a_)
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- [Convention conclue en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bénéficient à titre principal d'un prêt conventionné pour la construction ou l'acquisition de logements non encore mis en service.](convention_conclue_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_morales_ou_physiques_qui_beneficient_a_titre_principal_d_un_pret_conventionne_pour_la_construction_ou_l_acquis_)
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- [Convention conclue en application des articles L. 353-1, L. 831-1 (3°) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bénéficiaires d'un prêt aidé par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration des logements en accession à la propriété et mentionnées à l'article R. 331-41 (3°).](convention_conclue_en_application_des_articles_l_353-1_l_831-1_3_et_r_353-167_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_beneficiaires_d_un_pret_aide_par_l_etat_pour_la_construction_l_acquisition_et_l_ameliorati_)
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- [Convention conclue en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (3°) entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte ayant pour objet statutaire la rénovation urbaine et la restauration immobilière dans le cadre des opérations qui leur sont confiées par les collectivités physiques et relatives aux logements construits ou acquis et aménagés au moyen d'aides spécifiques de l'Etat.](convention_conclue_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_3_entre_l_etat_et_les_societes_d_economie_mixte_ayant_pour_objet_statutaire_la_renovation_urbaine_et_la_restauration_immobiliere_dans_le_cadre_des_operations_qui_leur_sont_confiees_par_les_)
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@ -30,6 +34,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
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- [Convention-type applicable au secteur locatif social portant sur un logement ne bénéficiant pas de subvention pour travaux.](convention-type_applicable_au_secteur_locatif_social_portant_sur_un_logement_ne_beneficiant_pas_de_subvention_pour_travaux)
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||||
- [Convention type conclue en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré relative à une cité de promotion familiale.](convention_type_conclue_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_l_organisme_d_habitations_a_loyer_modere_relative_a_une_cite_de_promotion_familiale)
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- [Document prévu par l'article 1er de la présente convention.](document_prevu_par_l_article_1er_de_la_presente_convention)
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- [Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (2° et 3°), à l'exception de celles relatives aux opérations de construction de logements en vue de leur vente ou d'acquisition, bénéficiant du taux de TVA réduit mentionné aux 1,2 et 3 du I de l'article 278 sexies du code général des impôts et mentionnées à l'annexe I à l'article R. 353-90](conventions_conclues_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_ou_morales_autres_que_les_organismes_d_hlm_et_les_societes_d_economie_mixte_en_application_des_articles_l_353-1_et_l_831-1_2_et_3_a_l_exception_de_celles_relatives_aux_operations_de_constructio_)
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- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I des articles R. 313-31 et R. 313-31-2 versant la participation financière aux organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_des_articles_r_313-31_et_r_313-31-2_versant_la_participation_financiere_aux_organismes_collecteurs_mentionnes_aux_a_et_b_du_2_de_l_article_r_313-9)
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||||
- [Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire et au secteur locatif social portant sur un immeuble ou sur un ou plusieurs logements bénéficiant de subventions pour travaux](convention-type_applicable_au_secteur_locatif_intermediaire_et_au_secteur_locatif_social_portant_sur_un_immeuble_ou_sur_un_ou_plusieurs_logements_beneficiant_de_subventions_pour_travaux)
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||||
- [Document prévu par l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1 du code de la construction et de l'habitation lorsque le loyer maximum des logements est exprimé en surface corrigée](document_prevu_par_l_article_1er_des_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_lorsque_le_loyer_maximum_des_logements_est_exprime_en_surface_corrigee)
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@ -6,4 +6,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000021797166
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### Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire et au secteur locatif social portant sur un immeuble ou sur un ou plusieurs logements bénéficiant de subventions pour travaux
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- [Article Annexe III à l'article R321-23](article_annexe_iii_a_l_article_r321-23.md)
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||||
- [Article Annexe III à l'article D321-23](article_annexe_iii_a_l_article_d321-23.md)
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@ -1,13 +1,13 @@
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État: MODIFIE
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2017-05-08
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000034666899
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/66/68/LEGIARTI000034666899.xml
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||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049410
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/94/LEGIARTI000039049410.xml
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||||
###### Article Annexe III à l'article R321-23
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###### Article Annexe III à l'article D321-23
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<p align="center">
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CONVENTION-TYPE APPLICABLE AU SECTEUR LOCATIF INTERMÉDIAIRE ET AU SECTEUR
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@ -19,7 +19,7 @@ Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la société)<br />
|
|||
en application des articles L. 321-4 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation-CCH (n'ouvrant pas droit au bénéfice de l'aide personnalisée au
|
||||
logement), L. 321-8 du CCH (ouvrant droit au bénéfice de l'aide personnalisée au
|
||||
logement) et R. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe III
|
||||
logement) et D. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe III
|
||||
relative au conventionnement avec travaux portant sur un immeuble ou sur un ou
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||||
plusieurs logements).<br />
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||||
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||||
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@ -250,7 +250,7 @@ VIII. – Sanctions et litiges<br />
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||||
Sanctions : En cas de non-respect des dispositions de la convention ou en cas de
|
||||
résiliation de la convention, le bailleur s'expose à des sanctions prévues par
|
||||
l'article R. 321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le
|
||||
l'article D. 321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le
|
||||
règlement général de l'ANAH sans préjudice d'éventuelles sanctions fiscales
|
||||
ainsi qu'à la remise en cause des avantages liés à la convention. En outre, en
|
||||
cas de fausse déclaration ou de manœuvre frauduleuse, le bailleur, s'expose
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@ -808,7 +808,7 @@ II. – Logements sociaux<br />
|
|||
<tr>
|
||||
<td align="justify" colspan="6">
|
||||
(*) Entrant dans le calcul de la surface habitable dite fiscale définie
|
||||
par l'article R. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la limite de
|
||||
par l'article D. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la limite de
|
||||
8 m<sup>2</sup>).<br />
|
||||
|
||||
(**) La surface fiscale totale du logement est égale à la surface
|
||||
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@ -1108,7 +1108,7 @@ III. – Logements très sociaux<br />
|
|||
<tr>
|
||||
<td align="justify" colspan="6">
|
||||
(*) Entrant dans le calcul de la surface habitable dite fiscale définie
|
||||
par l'article R. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la limite de
|
||||
par l'article D. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la limite de
|
||||
8 m<sup>2</sup>).<br />
|
||||
|
||||
(**) La surface fiscale totale du logement est égale à la surface
|
|
@ -6,4 +6,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000034628527
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### Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire et au secteur locatif social portant sur un logement loué dans le cadre d'un bail à ferme bénéficiant de subventions pour travaux
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- [Article Annexe IV à l'article R321-23](article_annexe_iv_a_l_article_r321-23.md)
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||||
- [Article Annexe IV à l'article D321-23](article_annexe_iv_a_l_article_d321-23.md)
|
||||
|
|
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@ -1,13 +1,13 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034629181
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/62/91/LEGIARTI000034629181.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049374
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/93/LEGIARTI000039049374.xml
|
||||
---
|
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||||
###### Article Annexe IV à l'article R321-23
|
||||
###### Article Annexe IV à l'article D321-23
|
||||
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<p align="center">
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||||
CONVENTION-TYPE APPLICABLE AU SECTEUR LOCATIF INTERMÉDIAIRE ET AU SECTEUR
|
||||
|
@ -19,7 +19,7 @@ Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la société)<br />
|
|||
en application des articles L. 321-4 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation-CCH (n'ouvrant pas droit au bénéfice de l'aide personnalisée au
|
||||
logement), L. 321-8 du CCH (ouvrant droit au bénéfice de l'aide personnalisée au
|
||||
logement) et R. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe
|
||||
logement) et D. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe
|
||||
IV).<br />
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||||
L'ANAH, représentée par :<br />
|
||||
|
@ -76,7 +76,7 @@ Bâtiment : Escalier : Porte : Etage :<br />
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|||
B. – Surface habitable du logement (art. R. 111-2) : m<sup>2</sup>.<br />
|
||||
|
||||
C – Surface des annexes entrant dans le calcul de la surface habitable dite
|
||||
fiscale définie par l'article R. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la
|
||||
fiscale définie par l'article D. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la
|
||||
limite de 8 m<sup>2</sup>) : m<sup>2</sup>.<br />
|
||||
|
||||
D. – Surface habitable dite fiscale totale du logement (D = B + C) :
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||||
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@ -234,7 +234,7 @@ VIII. – Sanctions et litiges<br />
|
|||
Sanctions :<br />
|
||||
|
||||
En cas de non-respect des dispositions de la convention ou en cas de résiliation
|
||||
de la convention, le bailleur s'expose à des sanctions prévues par l'article R.
|
||||
de la convention, le bailleur s'expose à des sanctions prévues par l'article D.
|
||||
321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le règlement général
|
||||
de l'ANAH sans préjudice d'éventuelles sanctions fiscales ainsi qu'à la remise
|
||||
en cause des avantages liés à la convention. En outre, en cas de fausse
|
|
@ -6,4 +6,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000021797196
|
|||
|
||||
### Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire portant sur un logement ne bénéficiant pas de subvention pour travaux.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à L'article R321-23](article_annexe_i_a_l_article_r321-23.md)
|
||||
- [Article Annexe I à L'article D321-23](article_annexe_i_a_l_article_d321-23.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
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---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034666803
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/66/68/LEGIARTI000034666803.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049475
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/94/LEGIARTI000039049475.xml
|
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---
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||||
###### Article Annexe I à L'article R321-23
|
||||
###### Article Annexe I à L'article D321-23
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||||
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<p align="center">
|
||||
CONVENTION-TYPE APPLICABLE AU SECTEUR LOCATIF INTERMÉDIAIRE PORTANT SUR UN
|
||||
|
@ -15,7 +15,7 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/66/68/LEGIARTI000034666803.xml
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|||
</p>
|
||||
Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la société)<br />
|
||||
|
||||
en application des articles L. 321-4 et R. 321-23 du code de la construction et
|
||||
en application des articles L. 321-4 et D. 321-23 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation (annexe I relative au conventionnement en secteur locatif
|
||||
intermédiaire) n'ouvrant pas droit au bénéfice de l'aide personnalisée au
|
||||
logement (APL).<br />
|
||||
|
@ -234,7 +234,7 @@ VII. – Sanctions et litiges<br />
|
|||
|
||||
Sanctions : En cas de non-respect des dispositions de la convention ou en cas de
|
||||
résiliation de la convention, le bailleur s'expose à des sanctions prévues par
|
||||
l'article R. 321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le
|
||||
l'article D. 321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le
|
||||
règlement général de l'ANAH sans préjudice d'éventuelles sanctions fiscales
|
||||
ainsi qu'à la remise en cause des avantages liés à la convention. En outre, en
|
||||
cas de fausse déclaration ou de manœuvre frauduleuse, le bailleur, s'expose
|
|
@ -6,4 +6,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000021797237
|
|||
|
||||
### Convention-type applicable au secteur locatif social portant sur un logement ne bénéficiant pas de subvention pour travaux.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe II à l'article R321-23](article_annexe_ii_a_l_article_r321-23.md)
|
||||
- [Article Annexe II à l'article D321-23](article_annexe_ii_a_l_article_d321-23.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034666852
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/66/68/LEGIARTI000034666852.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049445
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/94/LEGIARTI000039049445.xml
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###### Article Annexe II à l'article R321-23
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###### Article Annexe II à l'article D321-23
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<p align="center">
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||||
CONVENTION-TYPE APPLICABLE AU SECTEUR LOCATIF SOCIAL PORTANT SUR UN LOGEMENT
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@ -15,7 +15,7 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/66/68/LEGIARTI000034666852.xml
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|||
</p>
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||||
Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la société)<br />
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||||
|
||||
en application des articles L. 321-8 et R. 321-23 du code de la construction et
|
||||
en application des articles L. 321-8 et D. 321-23 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation (annexe II relative au conventionnement en secteur locatif
|
||||
social) ouvrant droit au bénéfice de l'aide personnalisée au logement (APL).<br />
|
||||
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@ -74,7 +74,7 @@ Bâtiment : Escalier : Porte : Etage :<br />
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|||
B. – Surface habitable du logement (art. R. 111-2) : m<sup>2 </sup><br />
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||||
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||||
C. – Surface des annexes entrant dans le calcul de la surface habitable dite
|
||||
fiscale définie par l'article R. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la
|
||||
fiscale définie par l'article D. 321-27 du CCH (la moitié des annexes dans la
|
||||
limite de 8 m<sup>2</sup>) : m<sup>2</sup>.<br />
|
||||
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||||
D. – Surface habitable dite fiscale totale du logement (D = B + C) :
|
||||
|
@ -244,7 +244,7 @@ VII. – Sanctions et litiges<br />
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||||
Sanctions : En cas de non-respect des dispositions de la convention ou en cas de
|
||||
résiliation de la convention, le bailleur s'expose à des sanctions prévues par
|
||||
l'article R. 321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le
|
||||
l'article D. 321-22-1 du code de la construction et de l'habitation et le
|
||||
règlement général de l'ANAH sans préjudice d'éventuelles sanctions fiscales
|
||||
ainsi qu'à la remise en cause des avantages liés à la convention. En outre, en
|
||||
cas de fausse déclaration ou de manœuvre frauduleuse, le bailleur, s'expose
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
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||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGISCTA000038928961
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||||
### Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les résidences sociales visées aux articles L. 353-1, L. 831-1 (5°) et R. 832-20 du code de la construction et de l'habitation et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe 2 au III art R353-159](article_annexe_2_au_iii_art_r353-159.md)
|
|
@ -0,0 +1,942 @@
|
|||
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039048983
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/89/LEGIARTI000039048983.xml
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||||
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||||
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||||
###### Article Annexe 2 au III art R353-159
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||||
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||||
Entre les soussignés :<br />
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||||
|
||||
Le ministre chargé du logement, agissant au nom de l'Etat, et représenté par le
|
||||
préfet ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale ou un
|
||||
département a signé une convention mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L.
|
||||
301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, par le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général ;<br />
|
||||
|
||||
XX [Organisme d'habitations à loyer modéré, société d'économie mixte ou
|
||||
collectivité territoriale ou autre personne morale propriétaire du
|
||||
logement-foyer] représenté (e) par M....., dénommé (e) ci-après le propriétaire
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
XX [Organisme agréé gestionnaire du logement-foyer, sauf dans le cas où le
|
||||
propriétaire est gestionnaire direct] représenté (e) par son président M......,
|
||||
autorisé à cet effet par délibération de son conseil d'administration, en date
|
||||
du......, dénommé ci-après le gestionnaire, et agissant à ce titre en
|
||||
application de la convention de location conclue avec le propriétaire ;<br />
|
||||
|
||||
Vu l'objet de la résidence sociale tel que défini à l'annexe II ;<br />
|
||||
|
||||
Vu l'agrément de gestionnaire de résidence sociale prévu à l'article R.
|
||||
353-165-1 ou l'agrément d'intermédiation locative et de gestion locative sociale
|
||||
mentionné à l'article L. 365-4 et délivré par le préfet du département de XX en
|
||||
date du...... à...... au gestionnaire pour assurer la gestion de résidences
|
||||
sociales ;<br />
|
||||
|
||||
[Le cas échéant] Vu la convention de location, jointe à la présente convention,
|
||||
en date du.............. conclue entre le propriétaire et le gestionnaire ;<br />
|
||||
|
||||
[Le cas échéant] Vu la description du programme et des travaux prévus annexée à
|
||||
la présente convention (annexe I) ;<br />
|
||||
|
||||
[Le cas échéant] Vu l'échéancier du programme des travaux joint à la présente
|
||||
convention,<br />
|
||||
|
||||
Il a été convenu ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
Article 1er<br />
|
||||
|
||||
Objet de la convention<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des
|
||||
parties prévus par les articles R. 353-154 à R. 353-165 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, pour le logement-foyer de [nom et adresse de
|
||||
l'établissement] dont le programme est annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
La signature de la présente convention conditionne pendant sa durée l'ouverture
|
||||
du droit à l'aide personnalisée au logement (APL) dans les conditions définies
|
||||
au livre VIII du code de la construction et de l'habitation et de ses textes
|
||||
d'application.<br />
|
||||
|
||||
Si la présente convention est signée par un établissement public de coopération
|
||||
intercommunale ou un département signataire d'une convention mentionnée aux
|
||||
articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation,
|
||||
le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou le
|
||||
président du conseil général adresse au préfet une copie de la convention
|
||||
ouvrant droit à l'APL.<br />
|
||||
|
||||
Les personnes accueillies dans la résidence sociale sont dénommées résidents et
|
||||
entrent dans le champ d'application des articles L. 633-1 à L. 633-5 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
L'agrément prévu à l'article R. 353-156 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation a été délivré par le préfet du département de XX en date
|
||||
du......<br />
|
||||
|
||||
Article 2<br />
|
||||
|
||||
Durée de la convention<br />
|
||||
|
||||
La présente convention prend effet à compter de sa signature.<br />
|
||||
|
||||
Elle est conclue pour une durée de....... ans dans les limites fixées aux
|
||||
articles R. 353-159 et R. 353-160 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation<br />
|
||||
|
||||
Elle expire le 31 décembre....<br />
|
||||
|
||||
A défaut de dénonciation expresse notifiée au moins six mois avant cette date,
|
||||
la convention est renouvelée par tacite reconduction par périodes triennales
|
||||
prenant effet à compter de sa date d'expiration.<br />
|
||||
|
||||
Aucune dénonciation décidée par le propriétaire et, s'il y a lieu et d'un commun
|
||||
accord, par le propriétaire et le gestionnaire ne peut prendre effet avant la
|
||||
date d'expiration de la convention. La résiliation doit être notifiée au moins
|
||||
six mois avant cette date par acte notarié ou par acte d'huissier de justice et
|
||||
notifiée au préfet ou, lorsqu'un établissement public de coopération
|
||||
intercommunale ou un département a signé une convention mentionnée aux articles
|
||||
L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au président de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale ou du conseil général.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération, d'une subvention ou le reversement du complément d'impôt en
|
||||
application de l'article 284 du code général des impôts sont sans effet sur la
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée prévue de la convention, le préfet est tenu informé des
|
||||
modifications apportées à la convention de location conclue entre le
|
||||
propriétaire et le gestionnaire du logement-foyer.<br />
|
||||
|
||||
Ces modifications ne peuvent conduire à remettre en cause les engagements pris
|
||||
dans la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 3<br />
|
||||
|
||||
Obligations respectives du propriétaire et du bailleur relatives à la
|
||||
maintenance et à l'entretien des locaux loués<br />
|
||||
|
||||
Les locaux doivent être maintenus en bon état de fonctionnement au moyen d'une
|
||||
politique de provision pour le financement de travaux d'entretien et de grosses
|
||||
réparations.<br />
|
||||
|
||||
Si le propriétaire et le gestionnaire sont deux organismes distincts, les
|
||||
obligations respectives du propriétaire et du gestionnaire relatives à la
|
||||
maintenance et à l'entretien des locaux sont celles définies dans la convention
|
||||
de location.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas où le propriétaire est gestionnaire direct, le propriétaire est
|
||||
tenu, en application des articles 606,1719,1720 et 1721 du code civil, de
|
||||
maintenir les locaux en bon état d'habitation et de faire exécuter les
|
||||
réparations nécessaires qui sont à sa charge.<br />
|
||||
|
||||
Pour permettre le contrôle de l'exécution des obligations définies ci-dessus, le
|
||||
propriétaire s'engage avec le gestionnaire à tenir un carnet d'entretien et de
|
||||
grosses réparations annuel dans lequel seront consignés tous les renseignements
|
||||
sur les interventions d'entretien, de réparation ou d'amélioration faites ou à
|
||||
faire par l'un ou l'autre sur l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Article 4<br />
|
||||
|
||||
Conditions d'attribution et d'occupation permanente de la résidence sociale<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à réserver la résidence sociale aux personnes seules ou
|
||||
en ménage dans l'établissement suivant :<br />
|
||||
|
||||
[Cocher la case prévue selon le type d'établissement retenu] :<br />
|
||||
|
||||
Résidence sociale ordinaire [accueil de jeunes travailleurs ; de travailleurs
|
||||
migrants ; de personnes éprouvant des difficultés sociale et économique
|
||||
particulières au sens de l'article 1er de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant
|
||||
à la mise en œuvre du droit au logement ainsi que les étudiants en situation de
|
||||
rupture sociale et familiale qui peuvent, à titre exceptionnel, avoir accès à un
|
||||
nombre de places très minoritaires].<br />
|
||||
|
||||
Pension de famille [accueil sans condition de durée de personnes dont la
|
||||
situation sociale et psychologique ne permet pas leur accès à un logement
|
||||
ordinaire].<br />
|
||||
|
||||
Résidence accueil [pension de famille pour personnes présentant un handicap
|
||||
psychique].<br />
|
||||
|
||||
La part des locaux à usage privatif réservés par le préfet est fixée à.... p.
|
||||
100 du total des locaux à usage privatif de la résidence sociale. Ce pourcentage
|
||||
doit tenir compte des besoins recensés par le plan départemental d'action pour
|
||||
le logement des personnes défavorisées. Dans ce cadre, le préfet propose au
|
||||
gestionnaire des candidats pour ces logements.<br />
|
||||
|
||||
Pour répondre à ces obligations, le gestionnaire s'engage à signaler les
|
||||
logements devenus vacants aux services préfectoraux et, le cas échéant, aux
|
||||
délégataires des droits à réservation du préfet en application de l'article L.
|
||||
441-1 du code de la construction et de l'habitation. Dans ce cadre, le préfet
|
||||
propose au gestionnaire des candidats dont les caractéristiques correspondent à
|
||||
celles des publics définis dans le projet social.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités de gestion de ces réservations sont les suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Les modalités de choix des personnes accueillies sont les suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à ce qu'au moins 75 % des ménages entrant dans les
|
||||
lieux disposent de ressources annuelles n'excédant pas les plafonds applicables
|
||||
pour l'attribution des logements financés dans les conditions du II de l'article
|
||||
D. 331-1 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
L'annexe II précise ces engagements ainsi que l'ensemble des actions menées au
|
||||
bénéfice des résidents.<br />
|
||||
|
||||
Article 5<br />
|
||||
|
||||
Contrat d'occupation entre le résident et le gestionnaire<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à proposer aux résidents dans les lieux à la date
|
||||
d'entrée en vigueur de la convention ainsi qu'à tout nouvel entrant dans
|
||||
l'établissement un contrat d'occupation cosigné par lui et le résident, établi
|
||||
par écrit en application de l'article L. 633-2 du présent code et conformément
|
||||
aux stipulations de la convention ouvrant droit à l'aide personnalisée au
|
||||
logement. Un règlement intérieur, paraphé par ces mêmes personnes, lui est
|
||||
annexé.<br />
|
||||
|
||||
Ce contrat ne peut être accessoire à un contrat de travail.<br />
|
||||
|
||||
En cas de changement de gestionnaire, de résiliation ou de dénonciation de
|
||||
ladite convention, le contrat est opposable de plein droit à tout nouveau
|
||||
gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
Ce contrat est conclu pour une durée d'un mois renouvelable par tacite
|
||||
reconduction à la seule volonté du résident ou, à défaut, de son représentant
|
||||
légal, pour des périodes de même durée.<br />
|
||||
|
||||
Il précise notamment, en application de l'article L. 633-2 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation :<br />
|
||||
|
||||
-sa date de prise d'effet et sa durée ;<br />
|
||||
|
||||
-la désignation des locaux et, le cas échéant, des meubles et des équipements à
|
||||
usage privatif dont la personne logée a la jouissance ainsi que les espaces
|
||||
collectifs mis à sa disposition ;<br />
|
||||
|
||||
-le montant de la redevance et des prestations telles que définies aux articles
|
||||
12 et 13 de la présente convention, leurs modalités de calcul et de révision
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
-le cas échéant, le montant du dépôt de garantie tel que défini à l'article 8 de
|
||||
la présente convention ;<br />
|
||||
|
||||
-le rappel des conditions spécifiques d'admission de la résidence sociale
|
||||
prévues à l'article 4 de la présente convention et du projet social annexé à la
|
||||
présente convention ;<br />
|
||||
|
||||
-les obligations prévues à l'article 1728 du code civil (les locaux loués à
|
||||
usage privatif sont considérés comme le domicile du résident) ;<br />
|
||||
|
||||
-ses modalités et conditions de résiliation telles que définies à l'article 6 de
|
||||
la présente convention ;<br />
|
||||
|
||||
-les obligations réciproques en cas d'absence prolongée.<br />
|
||||
|
||||
La signature du contrat par la ou les personnes cocontractantes logées vaut
|
||||
acceptation par le résident du règlement intérieur de l'établissement. Le
|
||||
règlement intérieur est annexé au contrat et paraphé par ces mêmes personnes.<br />
|
||||
|
||||
Le résident déjà dans les lieux ou son représentant légal dispose d'un délai
|
||||
d'un mois à compter de la présentation du contrat pour l'accepter ; au terme de
|
||||
ce délai, les dispositions de la présente convention s'appliquent de plein
|
||||
droit, sous réserve des contrats en cours et des dispositions prévues à
|
||||
l'article L. 353-8 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Au cours de chaque période mensuelle, le résident ou son représentant légal peut
|
||||
mettre fin à tout moment à son contrat sous réserve d'un préavis d'un mois donné
|
||||
par écrit, par dérogation à l'article R. 633-3 du code précité. Toutefois, en
|
||||
cas d'obtention d'un emploi, de mutation, de perte d'emploi ou d'offre d'accès à
|
||||
un logement, ce délai est ramené à huit jours sous réserve de production de
|
||||
justificatifs.<br />
|
||||
|
||||
Article 6<br />
|
||||
|
||||
Résiliation du contrat entre le résident et le gestionnaire<br />
|
||||
|
||||
La résiliation du contrat par le gestionnaire ou le propriétaire ne peut
|
||||
intervenir que dans les cas suivants :<br />
|
||||
|
||||
-inexécution par le résident de l'une des obligations lui incombant au regard du
|
||||
contrat d'occupation ou manquement grave ou répété au règlement intérieur. La
|
||||
résiliation du contrat ne prend effet qu'un mois après la date de notification
|
||||
par lettre recommandée avec avis de réception.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la résiliation est motivée par un impayé de redevance, le délai de
|
||||
préavis ne débute que lorsque trois termes mensuels consécutifs, tel que prévu à
|
||||
l'article R. 633-3 du code de la construction et de l'habitation, du montant
|
||||
total à acquitter sont totalement impayés ou bien lorsqu'une somme au moins
|
||||
égale à deux fois le montant mensuel du montant à acquitter pour le logement et
|
||||
les charges est due au gestionnaire. Les dispositions des articles 1342-4 alinéa
|
||||
1er et 1343-5 s'appliquent. Les effets de la clause résolutoire sont suspendus
|
||||
en cas de délai accordé par le juge judiciaire ;<br />
|
||||
|
||||
-le résident cesse de remplir les conditions d'admission mentionnées à l'article
|
||||
4. Le gestionnaire doit alors informer individuellement le résident concerné par
|
||||
lettre recommandée avec accusé de réception en respectant un préavis de trois
|
||||
mois francs ; à l'issue de ce délai, le contrat est résilié de plein droit
|
||||
lorsqu'une proposition de relogement correspondant aux besoins et aux
|
||||
possibilités du résident lui a été faite ; cette résiliation ne prend effet
|
||||
qu'un mois après la date de notification de la proposition de relogement par
|
||||
lettre recommandée avec avis de réception ;<br />
|
||||
|
||||
-cessation totale de l'activité de l'établissement. Le gestionnaire ou, le cas
|
||||
échéant, le propriétaire, propose une solution de relogement correspondant aux
|
||||
besoins et aux capacités des résidents qui doivent être prévenus par lettre
|
||||
recommandée avec avis de réception au moins trois mois auparavant ; les
|
||||
conditions d'offre de ces relogements seront déterminées en accord avec le
|
||||
préfet ou son représentant.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'inoccupation temporaire de son logement du fait de son état de santé
|
||||
justifié par certificat médical, aucune résiliation pour ce motif ne peut
|
||||
intervenir.<br />
|
||||
|
||||
Article 7<br />
|
||||
|
||||
Dispositions spécifiques en cas d'impayés pour un bénéficiaire de l'aide
|
||||
personnalisée au logement (APL)<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article R. 824-31 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, lorsque le bénéficiaire ne règle pas la part de dépense de
|
||||
logement restant à sa charge, son cas est soumis à l'organisme mentionné à
|
||||
l'article L. 824-2 du code de la construction et de l'habitation et, le cas
|
||||
échéant, à la commission spécialisée de coordination des actions de prévention
|
||||
des expulsions locatives par le gestionnaire percevant l'APL pour son compte.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à poursuivre par tous les moyens le recouvrement de sa
|
||||
créance, dès lors qu'un impayé est constitué au sens de l'article R. 824-31 cité
|
||||
ci-dessus, en lui notifiant, par lettre recommandée avec accusé de réception, le
|
||||
montant de cette créance ainsi que les conditions de résiliation du contrat
|
||||
d'occupation et le risque de suspension du versement de l'APL ; cette suspension
|
||||
ne peut intervenir que sur décision de l'organisme mentionné à l'article L.
|
||||
824-2 du code de la construction et de l'habitation et après avis de la
|
||||
commission spécialisée de coordination précitée.<br />
|
||||
|
||||
Article 8<br />
|
||||
|
||||
Dépôt de garantie<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire peut demander au résident un dépôt de garantie qui ne peut être
|
||||
supérieur à un mois de la redevance. Au départ du résident, il est restitué dans
|
||||
un délai maximum de quinze jours à compter de la remise des clefs, déduction
|
||||
faite, le cas échéant, des sommes dues au gestionnaire sous réserve qu'elles
|
||||
soient dûment justifiées. Le montant du dépôt de garantie ne porte pas intérêt
|
||||
au bénéfice du résident. Il ne doit faire l'objet d'aucune révision. A défaut de
|
||||
restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au
|
||||
résident, après arrêté des comptes, produit intérêt au taux légal au profit du
|
||||
résident.<br />
|
||||
|
||||
En aucun cas, il ne peut être demandé une avance sur le paiement des redevances
|
||||
ou des prestations.<br />
|
||||
|
||||
Article 9<br />
|
||||
|
||||
Information des résidents<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire doit tenir à disposition des résidents toute information sur les
|
||||
prestations de logement ou annexes au logement, ou sur les conditions
|
||||
financières de leur accueil dans le logement-foyer.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est tenue à la disposition permanente des résidents du
|
||||
logement-foyer et accessible à tout moment. Cette information est affichée de
|
||||
façon très apparente, dans les parties communes du logement-foyer dès la
|
||||
signature de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à tenir à la disposition des résidents ou des entrants
|
||||
les notices d'information relatives à l'APL.<br />
|
||||
|
||||
Article 10<br />
|
||||
|
||||
Maxima applicables à la part de la redevance assimilable au loyer et aux charges
|
||||
locatives récupérables<br />
|
||||
|
||||
La part de la redevance mensuelle prise en compte pour le calcul de l'aide
|
||||
personnalisée au logement, assimilable au loyer et aux charges locatives
|
||||
récupérables, acquittée par le résident, hors dépenses liées aux prestations
|
||||
définies à l'article 12 ne doit pas excéder un maximum qui est fixé en euros par
|
||||
type de logement et dont le montant est inscrit dans le tableau du III de
|
||||
l'annexe à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Ce maximum applicable à la part de la redevance assimilable au loyer et aux
|
||||
charges locatives récupérables est révisé, en application de l'article L.
|
||||
353-9-2 du code de la construction et de l'habitation, au 1er janvier de chaque
|
||||
année en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL) prévu au I de
|
||||
l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée. La date de l'IRL
|
||||
prise en compte pour cette révision est celle du deuxième trimestre de l'année
|
||||
précédente.<br />
|
||||
|
||||
La redevance pratiquée peut, dans la limite de la redevance maximum et de l'IRL,
|
||||
être réactualisée au 1er janvier de chaque année, dans les conditions prévues à
|
||||
l'article L. 353-9-3 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire peut, en outre, être autorisé à augmenter cette redevance
|
||||
au-delà de l'IRL, dans la limite de la redevance maximale et dans les conditions
|
||||
prévues au deuxième alinéa de l'article L. 353-9-3 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 11<br />
|
||||
|
||||
Composition de la part de redevance assimilable au loyer et aux charges
|
||||
locatives et seule prise en compte pour le calcul de l'aide personnalisée au
|
||||
logement<br />
|
||||
|
||||
La part de redevance assimilable au loyer et aux charges locatives et seule
|
||||
prise en compte pour le calcul de l'aide personnalisée au logement est calculée
|
||||
sur la base de deux éléments, dont l'un est équivalent au loyer, et l'autre
|
||||
équivalent aux charges locatives récupérables.<br />
|
||||
|
||||
I.-En ce qui concerne l'équivalence du loyer, la participation du résident aux
|
||||
charges financières annuelles afférentes à l'immeuble recouvre :<br />
|
||||
|
||||
a) Le remboursement :<br />
|
||||
|
||||
-des charges afférentes à l'ensemble des dépenses effectuées pour la
|
||||
construction, l'amélioration ou l'acquisition-amélioration du logement-foyer
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
-des frais généraux du propriétaire ;<br />
|
||||
|
||||
-des charges de renouvellement des composants immobilisés ;<br />
|
||||
|
||||
-du montant de la prime d'assurance de l'immeuble ;<br />
|
||||
|
||||
-de la taxe foncière sur les propriétés bâties.<br />
|
||||
|
||||
b) Les frais de fonctionnement relatifs au foyer, à savoir :<br />
|
||||
|
||||
-les frais de siège du gestionnaire ;<br />
|
||||
|
||||
-les frais fixes de personnel administratif ;<br />
|
||||
|
||||
-toutes dépenses de menu entretien au sens des articles 1754 et 1755 du code
|
||||
civil ;<br />
|
||||
|
||||
-les charges de gros entretien et frais de personnel et fournitures afférents à
|
||||
ces travaux.<br />
|
||||
|
||||
II.-L'élément équivalent aux charges locatives récupérables, sommes accessoires
|
||||
au loyer principal, et pris en compte forfaitairement, est exigible en
|
||||
contrepartie des charges dont la liste est énumérée par le décret n° 87-713 du
|
||||
26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23
|
||||
décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la
|
||||
propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixant
|
||||
la liste des charges récupérables modifié.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque les logements sont équipés de compteur individuel, eau chaude et eau
|
||||
froide, dont les consommations sont relevables de l'extérieur, les consommations
|
||||
d'eau peuvent n'être prises en charge forfaitairement au titre de l'élément
|
||||
équivalent aux charges locatives récupérables qu'à hauteur de 165 litres par
|
||||
jour et par personne. Au-delà de ce maximum, les consommations réelles
|
||||
supplémentaires sont facturées au résident au titre des prestations par
|
||||
facturation séparée, au prix pratiqué par le fournisseur.<br />
|
||||
|
||||
Ces modalités de facturation d'eau, pour être applicables, font l'objet d'une
|
||||
inscription au règlement intérieur de l'établissement et dans le contrat
|
||||
d'occupation.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque ces modalités de facturation des consommations d'eau sont mises en
|
||||
application, la participation aux charges supplémentaires mentionnée à l'article
|
||||
R. 633-9 ne peut être demandée au résident au titre de cette consommation.<br />
|
||||
|
||||
Article 12<br />
|
||||
|
||||
Prestations<br />
|
||||
|
||||
En application des dispositions de l'article L. 112-1 du code de la
|
||||
consommation, les prix des différentes prestations offertes aux résidents
|
||||
doivent être affichés dans l'établissement.<br />
|
||||
|
||||
Les prestations obligatoirement intégrées dans la redevance et non prises en
|
||||
compte pour le calcul de l'APL, et de ce fait non prises en compte au titre des
|
||||
charges récupérables, sont les suivantes :<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
Les prestations facultatives à la demande du résident facturées séparément sont
|
||||
les suivantes :<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
Article 13<br />
|
||||
|
||||
Modalités de paiement de la redevance<br />
|
||||
|
||||
et des prestations<br />
|
||||
|
||||
La redevance est payée mensuellement à terme échu. Le gestionnaire remet au
|
||||
résident un avis d'échéance faisant clairement apparaître le montant de la
|
||||
redevance, le montant de l'équivalence de loyer et de charges locatives
|
||||
récupérables pris en compte pour le calcul de l'APL ainsi que le montant de
|
||||
cette aide.<br />
|
||||
|
||||
Article 14<br />
|
||||
|
||||
Conditions d'exécution des travaux<br />
|
||||
|
||||
et relogement<br />
|
||||
|
||||
En cas de réhabilitation ou d'amélioration, les travaux concernant la résidence
|
||||
sociale sont inscrits au programme dans l'annexe I à la présente convention. Ils
|
||||
font l'objet d'un programme de réalisation qui se poursuit par......... tranches
|
||||
annuelles pendant........ mois ou années dont l'échéancier est joint à la
|
||||
présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Ces travaux doivent conduire à mettre la résidence sociale en conformité totale
|
||||
avec les normes minimales d'habitabilité et les caractéristiques techniques
|
||||
définies par l'arrêté interministériel du 10 juin 1996, sous réserve des
|
||||
impératifs techniques tenant à la structure de l'immeuble et respecter les
|
||||
dispositions des articles R. 111-18-8, R. 111-18-9 et R. 111-19-8 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire doit informer chaque occupant concerné par tout moyen
|
||||
d'information approprié, un mois au moins avant le début des travaux, de la
|
||||
nature du projet, de la nécessité éventuelle de relogements provisoires ou
|
||||
définitifs et des augmentations prévisionnelles de redevance et, le cas échéant,
|
||||
du montant des prestations.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque ces travaux nécessitent l'évacuation temporaire ou définitive des
|
||||
résidents, le gestionnaire doit trouver des solutions de relogement. Les
|
||||
modalités de ces relogements seront déterminées en accord avec le préfet ou son
|
||||
représentant. Elles devront, en tout état de cause, être équivalentes à leurs
|
||||
conditions de logement avant travaux. A l'achèvement des travaux, le résident
|
||||
peut demander à réintégrer préférentiellement l'établissement amélioré.<br />
|
||||
|
||||
Un mois avant la date d'achèvement des travaux, le gestionnaire notifie, par
|
||||
lettre recommandée avec accusé de réception aux résidents dans les lieux ou
|
||||
ayant fait l'objet d'un relogement, le montant de la nouvelle redevance
|
||||
applicable de plein droit dès l'achèvement des travaux.<br />
|
||||
|
||||
Tout programme de travaux de réhabilitation, d'aménagement ou de démolition doit
|
||||
être présenté pour avis au conseil de concertation. Les membres du conseil de
|
||||
concertation sont consultés pour avis préalablement à la réalisation des
|
||||
travaux.<br />
|
||||
|
||||
Article 15<br />
|
||||
|
||||
Suivi de l'exécution de la convention<br />
|
||||
|
||||
Chaque année, au 15 novembre, le gestionnaire adresse au préfet ou, lorsqu'un
|
||||
établissement public de coopération intercommunale ou un département a signé la
|
||||
convention mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, au président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale ou au conseil général, un bilan d'occupation et
|
||||
d'action sociales, le tableau des redevances pratiquées mentionné à l'article 11
|
||||
ainsi que la liste et le prix des prestations prévues à l'article 12 de la
|
||||
présente convention, la comptabilité relative à la résidence sociale pour
|
||||
l'année précédente, un budget prévisionnel de fonctionnement pour l'année en
|
||||
cours et les éventuels avenants à la convention de location signée entre le
|
||||
propriétaire et le gestionnaire. Le gestionnaire doit être en mesure de
|
||||
justifier au préfet le montant de la redevance et des prestations au vu de ces
|
||||
documents. Il en adresse copie au propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
Au vu de ces pièces et au regard des engagements pris dans la présente
|
||||
convention, le préfet peut faire des observations à l'adresse du gestionnaire
|
||||
avec copie au propriétaire. Les membres du conseil de concertation sont
|
||||
consultés pour avis préalablement à la réalisation des travaux.<br />
|
||||
|
||||
En cas de non-respect de ces engagements, les sanctions prévues à l'article 18
|
||||
sont mises en œuvre.<br />
|
||||
|
||||
Article 16<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard des organismes<br />
|
||||
|
||||
de la liquidation et du paiement de l'APL<br />
|
||||
|
||||
Dès l'entrée en vigueur de la présente convention ou, au plus tard, à l'appui
|
||||
des premières demandes d'APL, le gestionnaire s'engage à adresser aux organismes
|
||||
payeurs de l'APL une photocopie de la convention, des documents qui y sont visés
|
||||
et de ses annexes ainsi qu'un tableau faisant apparaître la description des
|
||||
parties privatives par typologie des logements. Toutes les modifications
|
||||
ultérieures apportées ou à apporter à ces documents devront également être
|
||||
transmises à l'organisme payeur.<br />
|
||||
|
||||
Avant le 15 novembre de chaque année, le gestionnaire s'engage à adresser aux
|
||||
organismes liquidateurs de l'APL un tableau mentionnant, pour l'année en cours,
|
||||
les redevances pratiquées au 1er juillet, les redevances prévisionnelles
|
||||
totales, le montant de l'équivalence de loyer et de charges par logement
|
||||
correspondant à la liste des locaux d'habitation établie à l'annexe I. Ce
|
||||
tableau est valable pour l'année civile suivante.<br />
|
||||
|
||||
Il s'engage à prendre toutes les dispositions nécessaires pour assurer la
|
||||
liaison avec les organismes payeurs afin de faciliter l'établissement et le
|
||||
dépôt des dossiers de demande d'APL. Il s'engage à signaler immédiatement tout
|
||||
départ du résident bénéficiant de l'APL à l'organisme payeur concerné.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à fournir à l'organisme payeur concerné toutes
|
||||
justifications concernant le paiement de la redevance. En cas d'impayé constitué
|
||||
au sens de l'article 7, il en avise immédiatement l'organisme payeur,
|
||||
l'organisme mentionné à l'article L. 824-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation et, le cas échéant, la commission spécialisée de coordination des
|
||||
actions de prévention des expulsions locatives en indiquant les démarches
|
||||
entreprises auprès du résident défaillant.<br />
|
||||
|
||||
Avant le 15 novembre de chaque année, le gestionnaire s'engage à fournir aux
|
||||
organismes liquidateurs la liste des bénéficiaires non à jour de leurs
|
||||
obligations, en indiquant la date à laquelle l'organisme mentionné à l'article
|
||||
L. 824-2 du code de la construction et de l'habitation et la commission
|
||||
spécialisée de coordination des actions de prévention des expulsions locatives
|
||||
ont été saisis et en certifiant que la liste fournie est exhaustive ou que, le
|
||||
cas échéant, tous les bénéficiaires sont à jour.<br />
|
||||
|
||||
Article 17<br />
|
||||
|
||||
Résiliation de la convention<br />
|
||||
|
||||
En cas d'inexécution par le gestionnaire de ses engagements contractuels,
|
||||
l'administration, après mise en demeure par lettre recommandée avec avis de
|
||||
réception demeurée sans effet après un délai de deux mois, peut procéder
|
||||
unilatéralement à la résiliation de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Il sera fait application des dispositions prévues à l'article D. 353-174 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation. Pour les occupants dans les lieux à la
|
||||
date à laquelle la résiliation est devenue définitive, la redevance est celle
|
||||
fixée par la convention, diminuée de l'APL, prise en charge désormais par le
|
||||
gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
La résiliation par l'Etat, dans les conditions prévues à l'article L. 353-6, de
|
||||
la convention ouvrant le droit à l'aide personnalisée au logement est, sous
|
||||
réserve du respect par l'occupant des obligations prévues par le contrat de
|
||||
location, sans incidence sur les stipulations de ce contrat. Toutefois, à
|
||||
compter de la date à laquelle la résiliation est devenue définitive, l'aide
|
||||
personnalisée au logement n'est plus versée et la redevance exigible déterminée
|
||||
dans les conditions fixées par la convention est diminuée du montant de l'aide
|
||||
qui aurait été due au contrat des logements, prise en charge par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Cette disposition ne fait pas obstacle à la signature d'une nouvelle convention
|
||||
ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 18<br />
|
||||
|
||||
Sanctions<br />
|
||||
|
||||
Des sanctions administratives peuvent être mises en œuvre en application de
|
||||
l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
En cas de non-respect par le gestionnaire des engagements prévus au titre de la
|
||||
présente convention et après que l'intéressé aura été mis en demeure par lettre
|
||||
recommandée avec avis de réception de présenter dans un délai de deux mois ses
|
||||
observations sur les griefs retenus à son encontre, le préfet peut retirer
|
||||
l'agrément relatif à l'intermédiation et à la gestion locative sociale prévu à
|
||||
l'article L. 365-4 du code de la construction et de l'habitation qui lui a été
|
||||
accordé pour gérer la résidence.<br />
|
||||
|
||||
Entre la notification de la décision de retrait d'agrément et la date d'effet de
|
||||
cette décision, un avenant à la présente convention est signé avec un nouveau
|
||||
gestionnaire bénéficiant d'un agrément.<br />
|
||||
|
||||
En outre, en cas d'inexécution par le gestionnaire ou le propriétaire des
|
||||
engagements prévus par la convention, et après mise en demeure du gestionnaire
|
||||
ou du propriétaire restée sans effet après un délai de deux mois, l'autorité
|
||||
administrative prononce une pénalité pour chaque logement pour lequel ces
|
||||
engagements contractuels n'ont pas été respectés.<br />
|
||||
|
||||
Le montant de cette pénalité est égal au maximum à neuf mois de redevance
|
||||
maximum prévue par la convention pour le logement considéré lorsque le
|
||||
gestionnaire ne respecte pas l'une de ses obligations contractuelles. Cette
|
||||
somme peut être doublée dans le cas où plusieurs obligations contractuelles
|
||||
n'ont pas été respectées pour un même logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 19<br />
|
||||
|
||||
Contrôle<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le gestionnaire et le propriétaire fournissent à la demande du
|
||||
représentant de l'Etat dans le département toutes les informations et tous les
|
||||
documents nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 20<br />
|
||||
|
||||
Publication<br />
|
||||
|
||||
La publication de la convention, de sa résiliation et de ses éventuels avenants
|
||||
au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au préfet,
|
||||
ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale ou un
|
||||
département a signé une convention mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L.
|
||||
301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, au président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général. Les
|
||||
frais de publication sont à la charge de l'organisme.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet, ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale ou
|
||||
un département a signé une convention mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L.
|
||||
301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général
|
||||
transmet aux organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'aide
|
||||
personnalisée au logement une photocopie de la présente convention, de ses
|
||||
avenants éventuels ainsi que l'état prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait
|
||||
l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre
|
||||
foncier).<br />
|
||||
|
||||
Fait à, le<br />
|
||||
|
||||
Annexe I à la convention n° 2 annexée au III de l'article R. 353-159 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation ouvrant droit à l'APL<br />
|
||||
|
||||
Descriptif du programme<br />
|
||||
|
||||
I.-Nom et adresse de la résidence sociale :<br />
|
||||
|
||||
II.-Nature du programme conventionné :<br />
|
||||
|
||||
[Rayer la mention inutile]<br />
|
||||
|
||||
Variante 1 : programme existant dont la construction a été financée dans les
|
||||
conditions du 1° de l'article R. 832-21 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Variante 2 : programme existant dont l'amélioration ou l'acquisition suivie
|
||||
d'une amélioration est financée dans les conditions prévues au 2° de l'article
|
||||
R. 832-21 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Description du programme des travaux :<br />
|
||||
|
||||
Variante 3 : programme neuf dont la construction est financée dans les
|
||||
conditions visées au 3° de l'article R. 832-21 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
III.-Composition du programme :<br />
|
||||
|
||||
A.-Surface habitable totale :<br />
|
||||
|
||||
B.-Locaux auxquels s'applique la présente convention :<br />
|
||||
|
||||
1. Surface habitable totale : mètres carrés, dont :<br />
|
||||
|
||||
2. Surface habitable totale des parties privatives :<br />
|
||||
|
||||
2. mètres carrés,<br />
|
||||
|
||||
Se décomposant comme suit :<br />
|
||||
|
||||
Nombre total de logements :<br />
|
||||
|
||||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
TYPES DE LOGEMENT (*) (une ligne par logement)<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
SURFACE HABITABLE par local<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
NUMÉRO du logement<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th colspan="6">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
REDEVANCE MAXIMALE par logement prise en compte<br />
|
||||
|
||||
pour le calcul de l'APL<br />
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 1
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 1'
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 1 bis
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 2
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 3
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 4
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 5
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Logement T 6
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td colspan="9">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
(*) Normes des typologies définies par l'arrêté du 10 juin 1996.
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
|
||||
3. Surface totale des locaux à usage collectif : mètres carrés de surface
|
||||
habitable ;<br />
|
||||
|
||||
Se décomposant comme suit :<br />
|
||||
|
||||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
TYPE DE LOCAL
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
SURFACE HABITABLE
|
||||
</th>
|
||||
<th colspan="7">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
NOMBRE
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
|
||||
4. Dépendances (nombre et surface) :<br />
|
||||
|
||||
5. Garages et/ ou parking (nombre) :<br />
|
||||
|
||||
C.-Locaux auxquels ne s'applique pas la convention [exemple : logement de
|
||||
fonction, logement d'accueil temporaire...] :<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
-<br />
|
||||
|
||||
IV.-Renseignements administratifs :<br />
|
||||
|
||||
A.-Origine de propriété [établie conformément à l'article 3 du décret n° 55-22
|
||||
du 4 janvier 1955 modifié précité] :<br />
|
||||
|
||||
B.-Permis de construire ou déclaration préalable de construction [selon la
|
||||
nature des travaux] :<br />
|
||||
|
||||
C.-Modalités de financement de l'opération [renseignements à compléter dès que
|
||||
les décisions de financements sont intervenues] :<br />
|
||||
|
||||
Financement principal :<br />
|
||||
|
||||
Date d'octroi du prêt :<br />
|
||||
|
||||
Numéro du prêt :<br />
|
||||
|
||||
Durée :<br />
|
||||
|
||||
Financement complémentaire :<br />
|
||||
|
||||
Date d'achèvement de la construction ou certificat de conformité :<br />
|
||||
|
||||
D.-Historique des financements publics dont le programme a bénéficié depuis sa
|
||||
construction :<br />
|
||||
|
||||
Fait à, le<br />
|
||||
|
||||
Annexe II à la convention n° 2 annexée au III de l'article R. 353-159 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation ouvrant droit à l'APL<br />
|
||||
|
||||
Projet social<br />
|
||||
|
||||
Préciser, parmi les personnes ayant des difficultés particulières d'accès au
|
||||
logement au sens de l'article 1er de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990, les
|
||||
personnes ou familles qui seront accueillies dans la résidence sociale objet de
|
||||
la présente convention ainsi que les situations particulières auxquelles la
|
||||
résidence a vocation à répondre :<br />
|
||||
|
||||
Préciser si des actions spécifiques sont prévues pour le relogement et
|
||||
l'accompagnement social, notamment si la résidence sociale a pour vocation
|
||||
d'accueillir les populations prioritaires au sens de l'article 4 de la loi du 31
|
||||
mai 1990 :<br />
|
||||
|
||||
Conditions spécifiques d'accueil [s'il y a lieu] :<br />
|
||||
|
||||
Conditions d'admission dans la résidence sociale :<br />
|
||||
|
||||
Durée maximale de l'accueil et conditions de son renouvellement :<br />
|
||||
|
||||
Modalités d'attribution [organisme ou instance désignataire, type de public,
|
||||
conditions d'accès] :<br />
|
||||
|
||||
Actions à caractère social :<br />
|
||||
|
||||
Action spécifique pour l'insertion par le logement :<br />
|
||||
|
||||
Projet de relogement [s'il y a lieu] :
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000038927577
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Convention type conclue en application de articles L. 351-1 et L. 831-1 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article D353-1](article_annexe_i_a_l_article_d353-1.md)
|
|
@ -0,0 +1,696 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049320
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/93/LEGIARTI000039049320.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe I à l'article D353-1
|
||||
|
||||
Convention type conclue en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (2° ou
|
||||
3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme
|
||||
d'habitations à loyer modéré<br />
|
||||
|
||||
Convention type conclue entre l'Etat et … (1) en application de l'article L.
|
||||
351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation pour l'opération
|
||||
de … (2)<br />
|
||||
|
||||
Le ministre chargé du logement, agissant au nom de l'Etat et représenté par le
|
||||
préfet, ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale, un
|
||||
département, la métropole de Lyon ou la collectivité de Corse a signé une
|
||||
convention mentionnée au II de l'article L. 301-5-1 ou à l'article L. 301-5-2 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation, ou à l'article L. 3641-5, au VI de
|
||||
l'article L. 5219-1, au II de l'article L. 5218-2 ou au II de l'article L.
|
||||
5217-2 du code général des collectivités territoriales, par le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale, du conseil départemental,
|
||||
de la métropole de Lyon ou du conseil exécutif de Corse,<br />
|
||||
|
||||
d'une part,<br />
|
||||
|
||||
et … (1), représenté (e) par … (3) dénommé (e) ci-après, le bailleur,<br />
|
||||
|
||||
d'autre part,<br />
|
||||
|
||||
sont convenus de ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
I.-Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 1er<br />
|
||||
|
||||
Objet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-17 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation pour l'opération de … décrite plus précisément dans le
|
||||
document joint à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à l'aide personnalisée
|
||||
au logement (APL) dans les conditions définies par le livre VIII du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 2<br />
|
||||
|
||||
Prise d'effet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ainsi que ses avenants éventuels prennent effet à la date
|
||||
de leur signature.<br />
|
||||
|
||||
Article 3<br />
|
||||
|
||||
Date d'expiration de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Elle expire le 30 juin …<br />
|
||||
|
||||
A défaut de résiliation expresse notifiée au moins six mois avant cette date, la
|
||||
convention est renouvelée par tacite reconduction par périodes triennales.<br />
|
||||
|
||||
Elle peut être résiliée par chacune des parties. La résiliation prend effet au
|
||||
terme de la convention initiale ou au terme de chaque période de renouvellement.
|
||||
La résiliation à l'initiative de l'une des parties est notifiée au cocontractant
|
||||
au moins six mois avant la date d'expiration de la convention initiale ou
|
||||
renouvelée, par acte authentique (acte notarié ou acte d'huissier de justice) ou
|
||||
par acte administratif.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération, d'une subvention ou le reversement du complément d'impôt en
|
||||
application de l'article 284 du code général des impôts sont sans effet sur la
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 4<br />
|
||||
|
||||
Changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est jointe à l'acte de mutation. Le changement de
|
||||
propriétaire donne lieu à la signature d'un avenant, publié dans les conditions
|
||||
de l'article 25 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 5<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements conventionnés.<br />
|
||||
|
||||
Les logements objets de la présente convention sont soumis aux dispositions de
|
||||
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et
|
||||
portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, dans les
|
||||
conditions prévues par le III de son article 40 et le cas échéant le VIII du
|
||||
même article, aux dispositions du code de la construction et de l'habitation et
|
||||
aux stipulations de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 6<br />
|
||||
|
||||
Aide personnalisée au logement (APL).<br />
|
||||
|
||||
Le bénéfice de l'APL est ouvert ou modifié respectivement à compter de la date
|
||||
d'effet de la convention ou de ses avenants conformément aux articles R. 823-10
|
||||
à R. 823-14, R. 831-2 et R. 831-3 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
II.-Engagements du bailleur à l'égard de l'Etat relatifs aux conditions de
|
||||
location des logements.<br />
|
||||
|
||||
Article 7<br />
|
||||
|
||||
Mise en gérance des logements.<br />
|
||||
|
||||
Si la gestion n'est pas directement assurée par le bailleur, il informe le
|
||||
préfet, et, le cas échéant, le président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou
|
||||
du conseil exécutif de Corse, partie à la présente convention, les organismes
|
||||
chargés de la liquidation et du paiement de l'APL pour le compte de l'Etat et
|
||||
les locataires de la mise en gérance de l'opération ou de tout changement de
|
||||
gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 8<br />
|
||||
|
||||
Maintien des logements à usage locatif et conditions d'occupation des
|
||||
logements.<br />
|
||||
|
||||
Les logements faisant l'objet de la présente convention sont maintenus à usage
|
||||
locatif jusqu'à la date fixée pour son expiration, sous réserve des dispositions
|
||||
de l'article L. 443-10 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
1° Conditions de location.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués non meublés à des personnes physiques, à titre de
|
||||
résidence principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location ou de location meublée, sous réserve des conditions
|
||||
prévues par les articles L. 442-8-1 à L. 442-8-4 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
2° Ressources.<br />
|
||||
|
||||
Les logements libres de toute occupation sont loués à des ménages dont les
|
||||
ressources annuelles n'excèdent pas les plafonds de ressources fixés à l'article
|
||||
R. 441-1 du code de la construction et de l'habitation ou prévus au premier
|
||||
alinéa de l'article R. 331-12 du même code pour l'attribution des logements
|
||||
sociaux.<br />
|
||||
|
||||
3° Mixité sociale.<br />
|
||||
|
||||
a) Lorsque l'opération a été financée dans les conditions de l'article D. 331-14
|
||||
du code de la construction et de l'habitation autres que celles prévues au II de
|
||||
l'article D. 331-1 du même code et qu'elle bénéficie de subventions prévues aux
|
||||
2° ou 3° de l'article R. 331-15 du même code, 30 % au moins des logements, soit
|
||||
… (4) logements, doivent être attribués à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas le plafond fixé au I de l'article D. 331-12 précité pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux. Toutefois, lorsque l'opération ainsi
|
||||
financée comporte moins de 10 logements, au moins 30 % des logements, soit …
|
||||
logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant à l'unité la plus proche le
|
||||
résultat de l'application du pourcentage), doivent être attribués à des ménages
|
||||
dont les ressources n'excèdent pas le plafond fixé au I de l'article D. 331-12
|
||||
précité pour l'attribution des logements sociaux. Cette obligation n'est pas
|
||||
applicable aux opérations comportant un seul logement.<br />
|
||||
|
||||
A l'entrée en service de l'immeuble, en sus des 30 % de logements ci-dessus
|
||||
mentionnés, l'organisme d'habitations à loyer modéré s'engage, compte tenu de la
|
||||
demande locale, que visent notamment à satisfaire le plan d'action départemental
|
||||
pour le logement et l'hébergement des personnes défavorisées, l'accord collectif
|
||||
départemental signé avec l'organisme, les conventions intercommunales
|
||||
d'attribution et les orientations adoptées par les conférences intercommunales
|
||||
du logement, à louer … (5) autres logements à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas le plafond fixé au I de l'article D. 331-12 précité pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux. L'organisme d'habitations à loyer modéré
|
||||
s'engage à fournir au préfet un état à la mise en location, permettant de
|
||||
vérifier que cet engagement d'occupation sociale est respecté.<br />
|
||||
|
||||
La vérification de l'engagement d'occupation sociale mentionné au premier alinéa
|
||||
sera effectuée tous les deux ans au vu des résultats de l'enquête prévue à
|
||||
l'article L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation. S'il est
|
||||
constaté que cet engagement n'est plus rempli, tous les logements attribués
|
||||
postérieurement à ce constat fait par le préfet du lieu de situation des
|
||||
logements, devront l'être à des ménages dont les ressources n'excèdent pas le
|
||||
plafond fixé au I de l'article D. 331-12 précité pour l'attribution des
|
||||
logements sociaux, jusqu'à ce que l'organisme établisse que l'engagement est
|
||||
respecté à nouveau.<br />
|
||||
|
||||
b) Lorsque l'opération a été financée dans les conditions de l'article D. 331-14
|
||||
précité autres que celles prévues au II de l'article D. 331-1 précité et
|
||||
bénéficie de subventions prévues aux 2° ou 3° de l'article R. 331-15 précité, 10
|
||||
% des logements de l'opération peuvent être loués à des ménages dont les
|
||||
ressources n'excèdent pas le plafond fixé au II de l'article D. 331-12 précité
|
||||
pour l'attribution des logements sociaux. Toutefois, lorsque l'opération ainsi
|
||||
financée comporte moins de 10 logements, 10 % des logements, soit … logements
|
||||
(ce nombre s'obtenant en arrondissant à l'unité la plus proche le résultat de
|
||||
l'application du pourcentage), peut être loué à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas le plafond fixé au II de l'article D. 331-12 précité pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux.<br />
|
||||
|
||||
4° Cas d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite à une
|
||||
nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la base de la
|
||||
surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du 22 novembre
|
||||
1948 fixant les conditions de détermination de la surface corrigée des locaux
|
||||
d'habitation ou à usage professionnel et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du
|
||||
1er octobre 1960 modifiant le décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 fixant les
|
||||
conditions de détermination de la surface corrigée des locaux d'habitation ou à
|
||||
usage professionnel.<br />
|
||||
|
||||
Il est procédé à un bilan de l'occupation sociale des logements sur la base des
|
||||
éléments recueillis lors de l'enquête prévue à l'article L. 441-9 ou à l'article
|
||||
L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation et dans des conditions
|
||||
définies par arrêté du ministre chargé du logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 9<br />
|
||||
|
||||
Montants des loyers maximums et modalités de révision.<br />
|
||||
|
||||
Le montant du loyer maximum mentionné à l'article D. 353-16 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation est fixé à … € le mètre carré par … (mois ou
|
||||
année selon que la superficie est exprimée en surface utile ou en surface
|
||||
corrigée).<br />
|
||||
|
||||
Ce montant est majoré de 33 % pour les logements qui ont été attribués dans les
|
||||
conditions du b du 3° de l'article 8 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner
|
||||
lieu à la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions définies dans le
|
||||
document intitulé Composition de l'opération annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Les loyers maximums sont révisés chaque année, le 1er janvier, dans les
|
||||
conditions prévues à l'article L. 353-9-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 9 bis<br />
|
||||
|
||||
Dispositions particulières relatives aux loyers maximums des logements
|
||||
conventionnés lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant
|
||||
suite à une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la
|
||||
base de la surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du
|
||||
22 novembre 1948 fixant les conditions de détermination de la surface corrigée
|
||||
des locaux d'habitation ou à usage professionnel et de l'article 4 du décret n°
|
||||
60-1063 du 1er octobre 1960 modifiant le décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948
|
||||
fixant les conditions de détermination de la surface corrigée des locaux
|
||||
d'habitation ou à usage professionnel.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'opération faisant l'objet de la présente convention est une opération
|
||||
d'acquisition ou n'est pas liée à la réalisation de travaux mais fait suite à
|
||||
une nouvelle acquisition, le loyer maximum applicable à chaque logement occupé
|
||||
par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les
|
||||
plafonds de ressources prévus à l'article D. 331-12 précité pour l'attribution
|
||||
des logements sociaux au moment de l'acquisition ou n'ayant pas fourni
|
||||
d'informations sur le niveau de ses ressources, par dérogation et à titre
|
||||
transitoire, est fixé à … € par mètre carré de surface utile par mois. Ce loyer
|
||||
maximum est révisé chaque année, le 1er janvier, dans les conditions prévues à
|
||||
l'article L. 353-9-2 précité. Il ne peut avoir pour effet d'autoriser, au moment
|
||||
de l'entrée en vigueur de la convention, une majoration de plus de 10 % du loyer
|
||||
acquitté par le locataire ou l'occupant de bonne foi, lorsque ce loyer est
|
||||
supérieur à celui fixé à l'article 9 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 9 ter<br />
|
||||
|
||||
Conformément à l'arrêté préfectoral prévu au 5° de l'article D. 353-16 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation, le loyer maximum peut être majoré dans
|
||||
les conditions de ce même article, sans dépasser … € par mètre carré et par
|
||||
mois.<br />
|
||||
|
||||
Cette majoration de loyer s'applique pendant une durée de … mois et concerne …
|
||||
mètres carrés de logements. Le nombre de mètres carrés peut varier de plus ou
|
||||
moins 20 %.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la majoration de loyer prévue aux alinéas précédents est appliquée, les
|
||||
stipulations du 3° de l'article 8 de la présente convention ne s'appliquent
|
||||
pas.<br />
|
||||
|
||||
Article 10<br />
|
||||
|
||||
Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué pour chaque logement conventionné, dont la valeur est fixée au
|
||||
mètre carré, ne peut excéder le loyer maximum défini dans la présente
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqué :<br />
|
||||
|
||||
1° est révisé chaque année le 1er janvier en cours de contrat de location, dans
|
||||
les conditions prévues à l'article L. 353-9-3 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
2° peut être réévalué dans les conditions prévues par le code de la construction
|
||||
et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 10 bis<br />
|
||||
|
||||
Dispositions particulières relatives aux loyers pratiqués des logements
|
||||
conventionnés lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant
|
||||
suite à une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas établis sur la
|
||||
base de la surface corrigée, résultant de l'application du décret n° 48-1766 du
|
||||
22 novembre 1948 fixant les conditions de détermination de la surface corrigée
|
||||
des locaux d'habitation ou à usage professionnel et de l'article 4 du décret n°
|
||||
60-1063 du 1er octobre 1960 modifiant le décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948
|
||||
fixant les conditions de détermination de la surface corrigée des locaux
|
||||
d'habitation ou à usage professionnel.<br />
|
||||
|
||||
Durant le mois qui suit la signature de la convention, le bailleur informe les
|
||||
locataires ou occupants de bonne foi en place à la date de signature de la
|
||||
convention qu'ils disposent d'un délai de deux mois à compter de la réception de
|
||||
l'information pour présenter leurs justificatifs de revenus dans les conditions
|
||||
prévues pour l'attribution des logements sociaux et que ceux disposant de
|
||||
ressources inférieures aux plafonds prévus à l'article D. 331-12 précité pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux se verront appliquer, à partir de la
|
||||
réception par l'organisme des justificatifs et au plus tard le quatrième mois
|
||||
suivant la date de signature de la convention ou la date d'achèvement des
|
||||
travaux si celle-ci en prévoit, un nouveau loyer dans la limite du loyer maximum
|
||||
fixé au document prévu par l'article 1er de la présente convention. Avant
|
||||
l'application de ce nouveau loyer, le loyer maximum est celui mentionné à
|
||||
l'article 9 bis de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire ou occupant de bonne foi peut également présenter ces justificatifs
|
||||
à tout moment et bénéficier de la même mesure dès le mois qui suit la
|
||||
présentation de ces justificatifs.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué applicable à chaque logement occupé par un locataire ou un
|
||||
occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les plafonds de ressources
|
||||
prévus à l'article D. 331-12 précité pour l'attribution des logements sociaux au
|
||||
moment de l'acquisition ou qui n'a pas fourni d'informations sur le niveau de
|
||||
ses ressources ne peut excéder le loyer maximum fixé à l'article 9 bis de la
|
||||
présente convention. Il peut être révisé chaque année le 1er janvier dans les
|
||||
conditions prévues à l'article L. 353-9-3 précité.<br />
|
||||
|
||||
III.-Engagements du bailleur à l'égard des locataires.<br />
|
||||
|
||||
Article 11<br />
|
||||
|
||||
Etablissement d'un bail conforme à la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bail doit être conforme à la présente convention. Une copie de la convention
|
||||
est tenue en permanence à la disposition des locataires et de leurs associations
|
||||
qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un
|
||||
gardien, au siège du bailleur. Cette information est mentionnée à chaque
|
||||
locataire ou affichée de façon très apparente dans les parties communes de
|
||||
l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu de remettre à chaque locataire un décompte de surface
|
||||
corrigée ou de surface utile établi d'après le modèle type annexé à l'article D.
|
||||
353-19 du code de la construction et de l'habitation. Dans l'hypothèse où cette
|
||||
surface serait modifiée, le bailleur est tenu de communiquer au locataire un
|
||||
nouveau décompte dans les deux mois précédant son application.<br />
|
||||
|
||||
Article 12<br />
|
||||
|
||||
Travaux.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire des lieux,
|
||||
l'organisme bailleur doit mettre provisoirement à la disposition du locataire un
|
||||
logement en bon état d'habitation remplissant des conditions d'hygiène normales,
|
||||
correspondant à ses besoins personnels ou familiaux et, le cas échéant,
|
||||
professionnels, ainsi qu'à ses possibilités. Il doit en outre être situé :<br />
|
||||
|
||||
-dans le même arrondissement ou les arrondissements limitrophes ou les communes
|
||||
limitrophes de l'arrondissement où se trouve le local, objet de la reprise, si
|
||||
celui-ci est situé dans une commune divisée en arrondissements ;<br />
|
||||
|
||||
-dans le même canton ou dans les cantons limitrophes de ce canton inclus dans la
|
||||
même commune ou dans les communes limitrophes de ce canton, si la commune est
|
||||
divisée en cantons ;<br />
|
||||
|
||||
-dans les autres cas, sur le territoire de la même commune ou d'une commune
|
||||
limitrophe, sans pouvoir être éloigné de plus de cinq kilomètres.<br />
|
||||
|
||||
Article 13<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux, et en vue de l'information du
|
||||
préfet ou, le cas échéant, du président de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou du conseil
|
||||
exécutif de Corse, partie à la présente convention, des locataires et des
|
||||
organismes liquidateurs de l'APL, le ou les nouveaux propriétaires leur font
|
||||
connaître leur identification dans les conditions conformes soit à l'article 5,
|
||||
soit à l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié, par acte
|
||||
extrajudiciaire, lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou remise
|
||||
contre décharge dans un délai d'un mois à compter de ladite mutation.<br />
|
||||
|
||||
Article 14<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de modification ou de résiliation de la
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe les locataires de toute modification apportée à la
|
||||
convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles.<br />
|
||||
|
||||
Quelle qu'en soit la cause, le bailleur informe le locataire de la date prévue
|
||||
pour l'expiration de la convention. En cas de résiliation de la convention aux
|
||||
torts du bailleur, il porte à la connaissance des locataires la teneur de
|
||||
l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 15<br />
|
||||
|
||||
Maintien dans les lieux et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, le locataire bénéficie du droit au maintien
|
||||
dans les lieux dans les conditions de l'article L. 353-15 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, dans la mesure où il se conforme aux
|
||||
obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 précitée, sauf
|
||||
dénonciation expresse du locataire dans les conditions des treizième à
|
||||
vingt-deuxième alinéas du I de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989
|
||||
précitée.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire peut donner congé à tout moment. Il est redevable du loyer et des
|
||||
charges pendant la durée effective du délai de préavis, de jour à jour, sauf si
|
||||
le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en
|
||||
accord avec le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Article 16<br />
|
||||
|
||||
Modalités du paiement du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer est payé mensuellement à terme échu.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur indique sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des
|
||||
loyers accessoires, du loyer maximum, des charges locatives et, le cas échéant,
|
||||
le montant de l'APL, de la réduction de loyer de solidarité et de la
|
||||
contribution pour le partage des économies de charges.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 832-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, pour chaque appel de loyer, le bailleur déduit s'il y a lieu le
|
||||
montant de l'APL qu'il perçoit pour le compte du locataire du montant du loyer
|
||||
et des dépenses accessoires de logement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme liquidateur de l'APL verse au bailleur des rappels d'aide
|
||||
personnalisée pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au
|
||||
compte de ces derniers. Si après affectation il en résulte un surplus, le
|
||||
bailleur le reverse au locataire dans le délai d'un mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas de retard du locataire dans le paiement du loyer et des charges
|
||||
locatives, le bailleur doit prendre toutes dispositions en vue de recouvrer sa
|
||||
créance.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'impayé constitué au sens de l'article R. 824-1 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, et lorsque l'APL est versée en tiers payant, le
|
||||
bailleur doit informer l'organisme payeur de la situation du locataire dans un
|
||||
délai de deux mois après la constitution de l'impayé.<br />
|
||||
|
||||
Article 17<br />
|
||||
|
||||
Dépôt de garantie.<br />
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie stipulé le cas échéant par le contrat de location pour
|
||||
garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire ne peut être
|
||||
supérieur à un mois de loyer en principal.<br />
|
||||
|
||||
IV.-Dispositions spécifiques au statut de résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 18<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la présente convention est conclue en application de l'article L. 353-1
|
||||
et du 3° de l'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation
|
||||
pour une résidence universitaire définie à l'article L. 631-12 du même code, les
|
||||
logements de la résidence universitaire sont soumis aux dispositions de la loi
|
||||
n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, dans les
|
||||
conditions prévues par les III et VIII de l'article 40, aux dispositions du code
|
||||
de la construction et de l'habitation et aux stipulations de la présente
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Les stipulations particulières suivantes s'appliquent :<br />
|
||||
|
||||
1° Conditions de location des logements de la résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués nus ou meublés à des étudiants, des personnes de moins
|
||||
de trente ans en formation ou en stage et des personnes titulaires d'un contrat
|
||||
de professionnalisation ou d'apprentissage, à titre de résidence principale, et
|
||||
occupés au moins huit mois par an. A titre exceptionnel, des logements peuvent
|
||||
être loués à des enseignants et des chercheurs.<br />
|
||||
|
||||
Les logements peuvent également être loués dans les conditions prévues aux
|
||||
quatrième et cinquième alinéas du I de l'article L. 442-8-1 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
2° Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué des logements de la
|
||||
résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué pour chaque logement est fixé dans la limite du loyer maximum
|
||||
prévu par la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Il ne peut donner lieu à révision en cours de bail.<br />
|
||||
|
||||
Si le contrat de location est renouvelé dans les conditions prévues au 3°
|
||||
ci-dessous, le loyer peut être réévalué conformément aux dispositions du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
3° Durée du contrat et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Par dérogation à l'article 15 de la présente convention, les locataires ne
|
||||
bénéficient pas du droit au maintien dans les lieux.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de location a une durée maximale d'un an. Il peut être renouvelé dès
|
||||
lors que l'occupant continue à remplir les conditions prévues par l'article L.
|
||||
631-12 du code de la construction et de l'habitation, ainsi que les conditions
|
||||
de ressources requises pour l'attribution du logement. Le renouvellement donne
|
||||
lieu à la signature d'un nouveau contrat.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire peut donner congé à tout moment, dans les conditions des treizième
|
||||
à vingt-deuxième alinéas du I de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989
|
||||
précitée. Il est redevable du loyer et des charges pendant la durée effective du
|
||||
délai de préavis, de jour à jour, sauf si le logement se trouve occupé avant la
|
||||
fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
4° Forfait de charges.<br />
|
||||
|
||||
En application du VIII de l'article 40 de la loi du 6 juillet 1989 précitée, les
|
||||
charges locatives accessoires au loyer principal des logements de la résidence
|
||||
universitaire peuvent être récupérées par le bailleur sous la forme d'un forfait
|
||||
versé simultanément au loyer, dont le montant et la périodicité de versement
|
||||
sont définis au contrat et qui ne peut donner lieu à complément ou à
|
||||
régularisation ultérieure. Le montant du forfait de charges est fixé en fonction
|
||||
des montants exigibles par le bailleur en application de l'article 23 de la loi
|
||||
du 6 juillet 1989 précitée. Ce montant ne doit pas être manifestement
|
||||
disproportionné au regard des charges dont le locataire ou, le cas échéant, le
|
||||
précédent locataire se serait acquitté.<br />
|
||||
|
||||
Si le bailleur a opté pour cette modalité de récupération des charges, il
|
||||
indique sur la quittance le montant du forfait.<br />
|
||||
|
||||
Article 19<br />
|
||||
|
||||
Renonciation au statut de résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de renonciation au statut de résidence universitaire, les dispositions
|
||||
relatives aux résidences universitaires figurant dans la présente convention
|
||||
sont sans objet. La renonciation au statut de résidence universitaire est
|
||||
définitive et s'effectue par avenant, à l'initiative du bailleur. Cet avenant
|
||||
est sans effet sur les contrats de location en cours. A l'échéance de chacun de
|
||||
ces contrats, le logement concerné est loué dans les conditions de droit commun
|
||||
de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
V.-Engagements du bailleur à l'égard des organismes chargés de la liquidation et
|
||||
du paiement de l'APL.<br />
|
||||
|
||||
Article 20<br />
|
||||
|
||||
Obligations générales.<br />
|
||||
|
||||
1° Pour chaque locataire demandeur de l'APL, le bailleur s'engage à favoriser
|
||||
l'utilisation des services dématérialisés mis à sa disposition par les
|
||||
organismes payeurs pour l'envoi des informations nécessaires à l'étude d'un
|
||||
droit à une aide au logement. En dernier ressort, il renseigne dès l'entrée en
|
||||
vigueur de la convention pour chaque locataire demandeur de l'APL, la partie de
|
||||
l'imprimé de demande d'APL qui le concerne.<br />
|
||||
|
||||
2° Pour permettre le renouvellement des droits à l'APL au 1er janvier de chaque
|
||||
année, le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'APL au plus tard le
|
||||
15 novembre de chaque année, conformément à l'arrêté du 22 août 1986 relatif à
|
||||
la fixation des justifications nécessaires à l'obtention de l'aide personnalisée
|
||||
au logement et à son renouvellement :<br />
|
||||
|
||||
-une attestation concernant le montant du loyer applicable à chaque logement
|
||||
concerné par la présente convention, à compter du 1er juillet de l'année en
|
||||
cours ;<br />
|
||||
|
||||
-un document attestant que tous les bénéficiaires sont à jour de leurs
|
||||
obligations vis-à-vis du bailleur ou, le cas échéant, la liste des bénéficiaires
|
||||
d'APL non à jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document
|
||||
mentionne également la date à laquelle l'organisme payeur a été saisi en cas
|
||||
d'impayé constitué selon la définition fixée par l'article R. 324-1 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Ces transmissions peuvent s'effectuer grâce à un dispositif de collecte
|
||||
dématérialisé.<br />
|
||||
|
||||
3° En outre, il fait part dans un délai maximum d'un mois aux organismes
|
||||
liquidateurs de l'APL des modifications affectant la situation locative du
|
||||
bénéficiaire (notamment colocation, résiliation de bail, décès).<br />
|
||||
|
||||
Article 21<br />
|
||||
|
||||
Obligations en cas d'impayé.<br />
|
||||
|
||||
En application des articles L. 824-1 et R. 824-4 du code de la construction et
|
||||
de l'habitation, le bailleur auprès duquel l'aide est versée signale à
|
||||
l'organisme payeur lorsqu'un allocataire ne règle pas la part de la dépense de
|
||||
logement restant à sa charge, dans un délai de deux mois après la constitution
|
||||
de l'impayé défini à l'article R. 824-1 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, sauf si la somme due a été réglée entre-temps en totalité. Le
|
||||
bailleur doit justifier qu'il poursuit par tous les moyens possibles le
|
||||
recouvrement de sa créance. En outre, il communique le montant de l'impayé
|
||||
constitué au moment de la saisine de l'organisme payeur.<br />
|
||||
|
||||
Parallèlement, en cas d'impayé, le bailleur doit poursuivre le recouvrement de
|
||||
sa créance en notifiant au locataire défaillant par lettre recommandée avec
|
||||
accusé de réception le montant de cette créance. Il doit également informer le
|
||||
locataire de la saisine de l'organisme payeur.<br />
|
||||
|
||||
La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives
|
||||
(CCAPEX) est systématiquement informée par l'organisme payeur des APL en vue de
|
||||
prévenir leurs éventuelles suspensions par une mobilisation coordonnée des
|
||||
outils de prévention (article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la
|
||||
mise en œuvre du droit au logement).<br />
|
||||
|
||||
La CCAPEX est réputée avoir été régulièrement saisie lorsque le bailleur a
|
||||
préalablement signalé l'impayé à l'organisme payeur des APL selon les modalités
|
||||
définies à l'article R. 824-4 précité.<br />
|
||||
|
||||
VI.-Dispositions relatives à l'application de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 22<br />
|
||||
|
||||
Contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre le contrôle de l'application de la présente convention, le
|
||||
bailleur fournit à tout moment à la demande du préfet ou de l'Agence nationale
|
||||
de contrôle du logement social toutes les informations et tous les documents
|
||||
nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 23<br />
|
||||
|
||||
Révision de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention pourra être révisée à la demande de l'une ou l'autre des
|
||||
parties par voie d'avenant.<br />
|
||||
|
||||
Article 24<br />
|
||||
|
||||
Inexécution de la convention par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
1° En application de l'article 284 du code général des impôts, les bailleurs qui
|
||||
ont, au taux réduit de la taxe sur la valeur ajoutée, acquis un logement social
|
||||
ou imposé la livraison à soi-même d'un logement locatif social ou de travaux
|
||||
d'amélioration, de transformation ou d'aménagement portant sur un logement
|
||||
locatif social sont redevables d'un complément de taxe sur la valeur ajoutée
|
||||
égal à la différence entre le taux réduit et le taux normal lorsque les
|
||||
conditions de taxation de vente ou de livraison à soi-même au taux réduit ne
|
||||
sont pas ou plus remplies.<br />
|
||||
|
||||
2° En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, des sanctions administratives peuvent être mises en œuvre.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 353-11 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, le contrôle de l'application de la présente convention est assuré
|
||||
par l'Agence nationale de contrôle du logement social, que le préfet est tenu de
|
||||
saisir en cas de manquement constaté.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'un organisme ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les
|
||||
engagements prévus par la convention, et après que l'organisme a été mis en
|
||||
mesure de présenter ses observations conformément aux dispositions de l'article
|
||||
L. 342-12 du code de la construction et de l'habitation ou, en cas de mise en
|
||||
demeure, à l'issue du délai mentionné à ce même article, l'Agence nationale de
|
||||
contrôle du logement social peut proposer au ministre chargé du logement de
|
||||
prononcer une sanction en application de l'article L. 342-14 du même code.<br />
|
||||
|
||||
3° En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements prévus par la
|
||||
convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude,
|
||||
dissimulation ou fausse déclaration à l'égard des organismes liquidateurs de
|
||||
l'APL, le préfet peut procéder à la résiliation de la présente convention aux
|
||||
torts du bailleur. Le préfet doit préalablement mettre en demeure l'organisme
|
||||
par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. L'organisme doit dans
|
||||
un délai de deux mois soit satisfaire à ses obligations, soit formuler ses
|
||||
observations.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le préfet écarte ces observations, sa décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
Dans ce cas, il est fait application des dispositions prévues à l'article L.
|
||||
353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 25<br />
|
||||
|
||||
Publication.<br />
|
||||
|
||||
La publication de la convention, de ses éventuels avenants et de sa résiliation
|
||||
au fichier immobilier ou leur inscription au livre foncier incombe au préfet,
|
||||
ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale, un
|
||||
département, la métropole de Lyon ou la collectivité de Corse a signé une
|
||||
convention mentionnée aux articles L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 3641-5, L. 5219-1,
|
||||
L. 5218-2 et L. 5217-2 précités, au président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou
|
||||
du conseil exécutif de Corse. Les frais de publication sont à la charge de
|
||||
l'organisme.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet, ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale, un
|
||||
département, la métropole de Lyon ou la collectivité de Corse a signé une
|
||||
convention mentionnée aux articles L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 3641-5, L. 5219-1,
|
||||
L. 5218-2 et L. 5217-2 précités, le président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou
|
||||
du conseil exécutif de Corse transmet aux organismes chargés de la liquidation
|
||||
et du paiement de l'APL une copie de la présente convention, de ses avenants
|
||||
éventuels ainsi que l'état prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait l'objet
|
||||
d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre
|
||||
foncier).<br />
|
||||
|
||||
Fait en trois originaux à …, le...<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur (6),<br />
|
||||
|
||||
Le préfet, le président de l'établissement public de coopération intercommunale,
|
||||
du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou du conseil exécutif de
|
||||
Corse,
|
|
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|
|||
---
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000038927593
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Convention type conclue en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et la société d'économie mixte de construction et de gestion de logements sociaux
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article D353-59](article_annexe_i_a_l_article_d353-59.md)
|
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|||
---
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000038927926
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (2° et 3°), à l'exception de celles relatives aux opérations de construction de logements en vue de leur vente ou d'acquisition, bénéficiant du taux de TVA réduit mentionné aux 1,2 et 3 du I de l'article 278 sexies du code général des impôts et mentionnées à l'annexe I à l'article R. 353-90
|
||||
|
||||
- [Article Annexe II à l'article D353-90](article_annexe_ii_a_l_article_d353-90.md)
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|||
---
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||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000038927873
|
||||
---
|
||||
|
||||
### Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte pour la construction ou l'acquisition de logements à usage locatif, en application des articles L. 353-1 et L. 831-1 (3°) applicable aux logements faisant l'objet d'une décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article D353-90](article_annexe_i_a_l_article_d353-90.md)
|
|
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049139
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/91/LEGIARTI000039049139.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe I à l'article D353-90
|
||||
|
||||
Convention type conclue entre l'Etat et … (1) en application des articles L.
|
||||
353-1 et L. 831-1 (3°) du code de la construction et de l'habitation pour le
|
||||
programme de... (2)<br />
|
||||
|
||||
Le ministre chargé du logement, agissant au nom de l'Etat et représenté par le
|
||||
préfet, ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale, un
|
||||
département, la métropole de Lyon ou la collectivité de Corse a signé une
|
||||
convention mentionnée au II de l'article L. 301-5-1 ou à l'article L. 301-5-2 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation, ou à l'article L. 3641-5, au VI de
|
||||
l'article L. 5219-1, au II de l'article L. 5218-2 ou au II de l'article L.
|
||||
5217-2 du code général des collectivités territoriales, par le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale, du conseil départemental,
|
||||
de la métropole de Lyon ou du conseil exécutif de Corse,<br />
|
||||
|
||||
d'une part,<br />
|
||||
|
||||
et … (1), ou et … représenté (e) par … (3) dénommé (e) ci-après le bailleur,<br />
|
||||
|
||||
d'autre part,<br />
|
||||
|
||||
sont convenus de ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
I.-Dispositions générales.<br />
|
||||
|
||||
Article 1er<br />
|
||||
|
||||
Objet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
1.1. Cas d'une opération de construction de logements bénéficiant du taux de T.
|
||||
V. A. réduit mentionné au I de l'article 278 sexies du code général des
|
||||
impôts.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-12, L. 353-20 et L. 353-21 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation pour le programme de … décrit plus
|
||||
précisément dans le document joint à la présente convention, faisant l'objet
|
||||
d'une décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles D. 331-3
|
||||
et D. 331-6 du code de la construction et de l'habitation, pour la construction
|
||||
de logements à usage locatif.<br />
|
||||
|
||||
1.2. Cas d'une opération d'acquisition de logements bénéficiant du taux de TVA
|
||||
réduit mentionné au 3 du I de l'article 278 sexies du code général des impôts
|
||||
par un bailleur autre qu'un organisme d'habitations à loyer modéré ou qu'une
|
||||
société d'économie mixte.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-12, L. 353-20 et L. 353-21 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation pour le programme de … décrit plus
|
||||
précisément dans le document joint à la présente convention, ayant fait l'objet
|
||||
d'une décision favorable prise dans les conditions prévues aux articles D. 331-3
|
||||
et D. 331-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est conclue à l'occasion de l'acquisition d'un ou
|
||||
plusieurs logements construits dans les conditions de l'alinéa ci-dessus et dont
|
||||
la vente est soumise à la TVA dans les conditions du 3 du I de l'article 278
|
||||
sexies du code général des impôts. Elle reprend les droits et obligations fixés
|
||||
dans la convention n° … signée le … et publiée le … entre … et … pour le
|
||||
programme de...<br />
|
||||
|
||||
En particulier, le loyer maximum du ou des logements, révisé dans les conditions
|
||||
de la convention passée avec le précédent propriétaire, est inchangé.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à l'aide personnalisée
|
||||
au logement (APL) dans les conditions définies par le livre VIII du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
1.3. Vente des logements bénéficiant du taux réduit de TVA mentionné au 3 du I
|
||||
de l'article 278 sexies du code général des impôts.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la vente à un bailleur par le constructeur d'un logement bénéficiant du
|
||||
taux réduit de TVA, une nouvelle convention entre l'Etat et l'acquéreur sera
|
||||
signée, du type de la présente convention. Toutefois, conformément à l'article
|
||||
D. 353-1 du code de la construction et de l'habitation, si cet acquéreur est un
|
||||
organisme d'habitations à loyer modéré, la convention signée sera conforme à
|
||||
l'annexe I à cet article ; conformément à l'article D. 353-59 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, si cet acquéreur est une société d'économie
|
||||
mixte, la convention signée sera conforme à l'annexe à cet article.<br />
|
||||
|
||||
Article 2<br />
|
||||
|
||||
Prise d'effet et date d'expiration de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention ainsi que ses avenants éventuels prennent effet à la date
|
||||
de leur publication au fichier immobilier (ou de leur inscription au livre
|
||||
foncier).<br />
|
||||
|
||||
Elle expire le 30 juin...<br />
|
||||
|
||||
A défaut de résiliation expresse notifiée au moins six mois avant cette date, la
|
||||
convention est renouvelée par tacite reconduction par périodes triennales.<br />
|
||||
|
||||
Elle peut être résiliée par chacune des parties. La résiliation prend effet au
|
||||
terme de la convention initiale ou au terme de chaque période de renouvellement.
|
||||
La résiliation à l'initiative de l'une des parties est notifiée au cocontractant
|
||||
au moins six mois avant la date d'expiration de la convention initiale ou
|
||||
renouvelée, par acte authentique (acte notarié ou acte d'huissier de justice) ou
|
||||
par acte administratif.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération ainsi que le reversement d'un complément d'impôt en application des
|
||||
II et III de l'article 284 du code général des impôts sont sans effet sur la
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 3<br />
|
||||
|
||||
Mutations des logements.<br />
|
||||
|
||||
3.1. Vente des logements bénéficiant du taux réduit de TVA mentionné au 3 du I
|
||||
de l'article 278 sexies du code général des impôts.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la vente de chaque logement bénéficiant de ce taux réduit de TVA par le
|
||||
constructeur à un bailleur, une nouvelle convention entre l'Etat et l'acquéreur
|
||||
est signée. Corrélativement, un avenant à la présente convention, signée entre
|
||||
le constructeur et l'Etat, fait sortir de son champ d'application chaque
|
||||
logement vendu. La présente convention cesse de produire ses effets à la suite
|
||||
de la vente du dernier logement, à compter de la publication au fichier
|
||||
immobilier ou l'inscription au livre foncier de la convention signée avec
|
||||
l'acquéreur.<br />
|
||||
|
||||
3.2. Autres mutations.<br />
|
||||
|
||||
Pour les mutations autres que celles citées à l'article 3.1, la présente
|
||||
convention est transférée de plein droit aux propriétaires successifs du ou des
|
||||
logements en application de l'article L. 353-4 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation. Le changement de propriétaire donne lieu à la signature d'un
|
||||
avenant.<br />
|
||||
|
||||
3.3. Publicité des mutations.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention est jointe à tout acte de mutation autre que celles
|
||||
citées à l'article 3.1. Les avenants prévus aux articles 3.1 et 3.2 sont publiés
|
||||
dans les conditions de l'article 22 de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 4<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements conventionnés.<br />
|
||||
|
||||
Les logements objets de la présente convention sont soumis aux dispositions de
|
||||
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et
|
||||
portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, dans les
|
||||
conditions prévues par le III de son article 40 et le cas échéant le VIII du
|
||||
même article, aux dispositions du code de la construction et de l'habitation et
|
||||
aux stipulations de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 5<br />
|
||||
|
||||
Aide personnalisée au logement (APL).<br />
|
||||
|
||||
Le bénéfice de l'APL est ouvert ou modifié respectivement à compter de la date
|
||||
d'effet de la convention ou de ses avenants conformément aux articles R. 823-10
|
||||
à R. 823-14, R. 831-2 et R. 831-3 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
II.-Engagements du bailleur à l'égard de l'Etat relatifs aux conditions de
|
||||
location des logements.<br />
|
||||
|
||||
Article 6<br />
|
||||
|
||||
Mise en gestion des logements.<br />
|
||||
|
||||
Si la gestion n'est pas directement assurée par le bailleur, celui-ci la fait
|
||||
assurer par les personnes et dans les conditions définies par l'arrêté du 9 mars
|
||||
1978 portant agrément des personnes ou organismes habilités à gérer des
|
||||
logements faisant l'objet d'une convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe le préfet, et, le cas échéant, le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale, du conseil départemental,
|
||||
de la métropole de Lyon ou du conseil exécutif de Corse, partie à la présente
|
||||
convention, les organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'APL
|
||||
pour le compte de l'Etat et les locataires de la mise en gestion du programme ou
|
||||
de tout changement de gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 7<br />
|
||||
|
||||
Maintien des logements à usage locatif et conditions d'occupation des
|
||||
logements.<br />
|
||||
|
||||
Les logements faisant l'objet de la présente convention sont maintenus à usage
|
||||
locatif jusqu'à la date fixée pour son expiration.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués non meublés à des personnes physiques, à titre de
|
||||
résidence principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location ou de location meublée, sauf dans les conditions
|
||||
prévues par les articles L. 353-20 et L. 353-21 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation ainsi qu'au profit de personnes ayant passé avec le locataire un
|
||||
contrat conforme à l' article L. 442-1 du code de l'action sociale et des
|
||||
familles . Ils ne peuvent être occupés à titre d'accessoire d'un contrat de
|
||||
travail ou en raison de l'exercice d'une fonction.<br />
|
||||
|
||||
Ils ne peuvent être loués ou occupés à quelque titre que ce soit ni par les
|
||||
ascendants ou les descendants, ni par ceux du conjoint, ni par le conjoint du
|
||||
signataire de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Les logements libres de toute occupation sont loués à des ménages dont les
|
||||
ressources annuelles n'excèdent pas les plafonds de ressources prévus à
|
||||
l'article D. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour
|
||||
l'attribution des logements sociaux.<br />
|
||||
|
||||
Article 8<br />
|
||||
|
||||
Montants des loyers maximums et modalités de révision.<br />
|
||||
|
||||
Le montant du loyer maximum mentionné à l'article D. 353-16 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation est fixé à... € le mètre carré par mois. Il est
|
||||
fixé pour chaque logement dans le document intitulé Composition du programme
|
||||
annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner
|
||||
lieu à la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions définies dans le
|
||||
document intitulé Composition du programme annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Les loyers maximums sont révisés chaque année, le 1er janvier, dans les
|
||||
conditions prévues à l'article L. 353-9-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 9<br />
|
||||
|
||||
Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué pour chaque logement conventionné, dont la valeur est fixée au
|
||||
mètre carré de surface utile, ne peut excéder le loyer maximum défini dans le
|
||||
document Composition du programme annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqué :<br />
|
||||
|
||||
1° est révisé chaque année le 1er janvier en cours de contrat de location, dans
|
||||
les conditions prévues à l'article L. 353-9-3 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
2° peut être réévalué dans les conditions prévues par le code de la construction
|
||||
et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
III.-Engagements du bailleur à l'égard des locataires.<br />
|
||||
|
||||
Article 10<br />
|
||||
|
||||
Etablissement d'un bail conforme à la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bail conclu doit être conforme à la présente convention. Sont joints une
|
||||
copie de la convention ainsi qu'un formulaire de demande d'APL.<br />
|
||||
|
||||
Article 11<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de changement de propriétaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux, et en vue de l'information du
|
||||
préfet ou, le cas échéant, du président de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou du conseil
|
||||
exécutif de Corse, partie à la présente convention, des locataires et des
|
||||
organismes liquidateurs de l'APL, le ou les nouveaux propriétaires leur font
|
||||
connaître leur identification dans les conditions conformes soit à l'article 5,
|
||||
soit à l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié, par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception ou remise contre décharge dans un
|
||||
délai d'un mois à compter de ladite mutation.<br />
|
||||
|
||||
Article 12<br />
|
||||
|
||||
Information des locataires en cas de modification ou de résiliation de la
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe les locataires de toute modification apportée à la
|
||||
convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles.<br />
|
||||
|
||||
Quelle qu'en soit la cause, le bailleur informe le locataire de la date prévue
|
||||
pour l'expiration de la convention. En cas de résiliation de la convention aux
|
||||
torts du bailleur, il porte à la connaissance des locataires la teneur de
|
||||
l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 13<br />
|
||||
|
||||
Durée du contrat de location et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, le contrat de location est reconduit
|
||||
tacitement pour des périodes de trois ans, dans la mesure où le locataire se
|
||||
conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 précitée,
|
||||
sauf dénonciation expresse du locataire dans les conditions des treizième à
|
||||
vingt-deuxième alinéas du I de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989
|
||||
précitée.<br />
|
||||
|
||||
Six mois avant la date d'expiration de la convention, le bailleur peut proposer
|
||||
au locataire un contrat de location, prenant effet à la date d'expiration de la
|
||||
convention ou à la date d'expiration du bail si cette dernière intervient
|
||||
ultérieurement.<br />
|
||||
|
||||
Article 14<br />
|
||||
|
||||
Modalités du paiement du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer est payé mensuellement à terme échu.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur indique sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des
|
||||
loyers accessoires, des charges locatives et, le cas échéant, le montant de
|
||||
l'APL, si celle-ci est versée directement au bailleur conformément au 1° de
|
||||
l'article L. 832-1 du code de la construction et de l'habitation, et le montant
|
||||
de la contribution pour le partage des économies de charges.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'articleL. 832-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, pour chaque appel de loyer, le bailleur déduit, s'il y a lieu, le
|
||||
montant de l'APL qu'il perçoit pour le compte du locataire du montant du loyer
|
||||
et des dépenses accessoires de logement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme liquidateur de l'APL verse au bailleur des rappels d'aide
|
||||
personnalisée pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au
|
||||
compte de ces derniers. Si après affectation il en résulte un surplus, le
|
||||
bailleur le reverse au locataire dans le délai d'un mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'impayé constitué au sens de l' article R. 824-1 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation , et lorsque l'APL est versée en tiers payant,
|
||||
le bailleur doit informer l'organisme payeur de la situation du locataire dans
|
||||
un délai de deux mois après la constitution de l'impayé.<br />
|
||||
|
||||
Article 15<br />
|
||||
|
||||
Dépôt de garantie.<br />
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie stipulé le cas échéant par le contrat de location pour
|
||||
garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire ne peut être
|
||||
supérieur à un mois de loyer en principal.<br />
|
||||
|
||||
IV.-Dispositions spécifiques au statut de résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 16<br />
|
||||
|
||||
Régime des rapports locatifs applicables aux logements.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la présente convention est conclue en application de l'article L. 353-1
|
||||
et du 3° de l'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation
|
||||
pour une résidence universitaire définie à l'article L. 631-12 du même code, les
|
||||
logements de la résidence universitaire sont soumis aux dispositions de la loi
|
||||
n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, dans les
|
||||
conditions prévues par les III et VIII de l'article 40, aux dispositions du code
|
||||
de la construction et de l'habitation et aux stipulations de la présente
|
||||
convention.<br />
|
||||
|
||||
Les stipulations particulières suivantes s'appliquent :<br />
|
||||
|
||||
1° Conditions de location des logements de la résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués nus ou meublés à des étudiants, des personnes de moins
|
||||
de trente ans en formation ou en stage et des personnes titulaires d'un contrat
|
||||
de professionnalisation ou d'apprentissage, à titre de résidence principale, et
|
||||
occupés au moins huit mois par an. A titre exceptionnel, des logements peuvent
|
||||
être loués à des enseignants et des chercheurs.<br />
|
||||
|
||||
Les logements peuvent également être loués dans les conditions prévues aux
|
||||
quatrième et cinquième alinéas du I de l'article L. 442-8-1 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
2° Modalités de fixation et de révision du loyer pratiqué des logements de la
|
||||
résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué pour chaque logement est fixé dans la limite du loyer maximum
|
||||
prévu par la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Il ne peut donner lieu à révision en cours de bail.<br />
|
||||
|
||||
Si le contrat de location est renouvelé dans les conditions prévues au 3°
|
||||
ci-dessous, le loyer peut être réévalué conformément aux dispositions du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
3° Durée du contrat et congé donné par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de location a une durée maximale d'un an. Il peut être renouvelé dès
|
||||
lors que l'occupant continue à remplir les conditions prévues par l' article L.
|
||||
631-12 du code de la construction et de l'habitation , ainsi que les conditions
|
||||
de ressources requises pour l'attribution du logement. Le renouvellement donne
|
||||
lieu à la signature d'un nouveau contrat.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire peut donner congé à tout moment, dans les conditions des treizième
|
||||
à vingt-deuxième alinéas du I de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989
|
||||
précitée. Il est redevable du loyer et des charges pendant la durée effective du
|
||||
délai de préavis, de jour à jour, sauf si le logement se trouve occupé avant la
|
||||
fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
4° Forfait de charges.<br />
|
||||
|
||||
En application du VIII de l'article 40 de la loi du 6 juillet 1989 précitée, les
|
||||
charges locatives accessoires au loyer principal des logements de la résidence
|
||||
universitaire peuvent être récupérées par le bailleur sous la forme d'un forfait
|
||||
versé simultanément au loyer, dont le montant et la périodicité de versement
|
||||
sont définis au contrat et qui ne peut donner lieu à complément ou à
|
||||
régularisation ultérieure. Le montant du forfait de charges est fixé en fonction
|
||||
des montants exigibles par le bailleur en application de l'article 23 de la loi
|
||||
du 6 juillet 1989 précitée. Ce montant ne doit pas être manifestement
|
||||
disproportionné au regard des charges dont le locataire ou, le cas échéant, le
|
||||
précédent locataire se serait acquitté.<br />
|
||||
|
||||
Si le bailleur a opté pour cette modalité de récupération des charges, il
|
||||
indique sur la quittance le montant du forfait.<br />
|
||||
|
||||
Article 17<br />
|
||||
|
||||
Renonciation au statut de résidence universitaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas de renonciation au statut de résidence universitaire, les dispositions
|
||||
relatives aux résidences universitaires figurant dans la présente convention
|
||||
sont sans objet. La renonciation au statut de résidence universitaire est
|
||||
définitive et s'effectue par avenant, à l'initiative du bailleur. Cet avenant
|
||||
est sans effet sur les contrats de location en cours. A l'échéance de chacun de
|
||||
ces contrats, le logement concerné est loué dans les conditions de droit commun
|
||||
de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
V.-Engagements du bailleur à l'égard des organismes chargés de la liquidation et
|
||||
du paiement de l'APL.<br />
|
||||
|
||||
Article 18<br />
|
||||
|
||||
Obligations générales.<br />
|
||||
|
||||
1° Pour chaque locataire demandeur de l'APL, le bailleur s'engage à favoriser
|
||||
l'utilisation des services dématérialisés mis à sa disposition par les
|
||||
organismes payeurs pour l'envoi des informations nécessaires à l'étude d'un
|
||||
droit à une aide au logement. En dernier ressort, il renseigne dès l'entrée en
|
||||
vigueur de la convention pour chaque locataire demandeur de l'APL, la partie de
|
||||
l'imprimé de demande d'APL qui le concerne.<br />
|
||||
|
||||
2° Pour permettre le renouvellement des droits à l'APL au 1er janvier de chaque
|
||||
année, le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'APL au plus tard le
|
||||
15 novembre de chaque année, conformément à l'arrêté du 22 août 1986 relatif à
|
||||
la fixation des justifications nécessaires à l'obtention de l'aide personnalisée
|
||||
au logement et à son renouvellement :<br />
|
||||
|
||||
-une attestation concernant le montant du loyer applicable à chaque logement
|
||||
concerné par la présente convention, à compter du 1er juillet de l'année en
|
||||
cours ;<br />
|
||||
|
||||
-un document attestant que tous les bénéficiaires sont à jour de leurs
|
||||
obligations vis-à-vis du bailleur ou, le cas échéant, la liste des bénéficiaires
|
||||
d'APL non à jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document
|
||||
mentionne également la date à laquelle l'organisme payeur a été saisi en cas
|
||||
d'impayé constitué selon la définition fixée par l'article R. 824-1 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Ces transmissions peuvent s'effectuer grâce à un dispositif de collecte
|
||||
dématérialisé.<br />
|
||||
|
||||
3° En outre, il fait part dans un délai maximum d'un mois aux organismes
|
||||
liquidateurs de l'APL des modifications affectant la situation locative du
|
||||
bénéficiaire (notamment colocation, résiliation de bail, décès).<br />
|
||||
|
||||
Article 19<br />
|
||||
|
||||
Obligations en cas d'impayé.<br />
|
||||
|
||||
En application des articles L. 824-1, D. 823-15 et R. 824-4 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, le bailleur auprès duquel l'aide est versée
|
||||
signale à l'organisme payeur lorsqu'un allocataire ne règle pas la part de la
|
||||
dépense de logement restant à sa charge, dans un délai de deux mois après la
|
||||
constitution de l'impayé défini à l'article R. 824-1 précité, sauf si la somme
|
||||
due a été réglée entre-temps en totalité. Le bailleur doit justifier qu'il
|
||||
poursuit par tous les moyens possibles le recouvrement de sa créance. En outre,
|
||||
il communique le montant de l'impayé constitué au moment de la saisine de
|
||||
l'organisme payeur.<br />
|
||||
|
||||
Parallèlement, en cas d'impayé, le bailleur doit poursuivre le recouvrement de
|
||||
sa créance en notifiant au locataire défaillant par lettre recommandée avec
|
||||
accusé de réception le montant de cette créance. Il doit également informer le
|
||||
locataire de la saisine de l'organisme payeur.<br />
|
||||
|
||||
La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives
|
||||
(CCAPEX) est systématiquement informée par l'organisme payeur des APL en vue de
|
||||
prévenir leurs éventuelles suspensions par une mobilisation coordonnée des
|
||||
outils de prévention (article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la
|
||||
mise en œuvre du droit au logement).<br />
|
||||
|
||||
La CCAPEX est réputée avoir été régulièrement saisie lorsque le bailleur a
|
||||
préalablement signalé l'impayé à l'organisme payeur des APL selon les modalités
|
||||
définies à l'article R. 824-4 précité.<br />
|
||||
|
||||
VI.-Dispositions relatives à l'application de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 20<br />
|
||||
|
||||
Contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre le contrôle de l'application de la présente convention, le
|
||||
bailleur fournit à tout moment à la demande du préfet ou de l'Agence nationale
|
||||
de contrôle du logement social toutes les informations et tous les documents
|
||||
nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 21<br />
|
||||
|
||||
Inexécution de la convention par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
1° En application de l'article 284 du code général des impôts, les bailleurs qui
|
||||
ont, au taux réduit de la taxe sur la valeur ajoutée, acquis un logement social
|
||||
ou imposé la livraison à soi-même d'un logement locatif social ou de travaux
|
||||
d'amélioration, de transformation ou d'aménagement portant sur un logement
|
||||
locatif social sont redevables d'un complément de taxe sur la valeur ajoutée
|
||||
égal à la différence entre le taux réduit et le taux normal lorsque les
|
||||
conditions de taxation de vente ou de livraison à soi-même au taux réduit ne
|
||||
sont pas ou plus remplies.<br />
|
||||
|
||||
2° En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, des sanctions administratives peuvent être mises en œuvre.<br />
|
||||
|
||||
En application de l' article L. 353-11 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation , le contrôle de l'application de la présente convention est assuré
|
||||
par l'Agence nationale de contrôle du logement social, que le préfet est tenu de
|
||||
saisir en cas de manquement constaté.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les
|
||||
engagements prévus par la convention, et après que le bailleur a été mis en
|
||||
mesure de présenter ses observations conformément aux dispositions de l'article
|
||||
L. 342-12 du code de la construction et de l'habitation ou, en cas de mise en
|
||||
demeure, à l'issue du délai mentionné à ce même article, l'Agence nationale de
|
||||
contrôle du logement social peut proposer au ministre chargé du logement de
|
||||
prononcer une sanction en application de l'article L. 342-14 du même code.<br />
|
||||
|
||||
3° En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements prévus par la
|
||||
convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude,
|
||||
dissimulation ou fausse déclaration à l'égard des organismes liquidateurs de
|
||||
l'APL, le préfet peut procéder à la résiliation de la présente convention aux
|
||||
torts du bailleur. Le préfet doit préalablement mettre en demeure le bailleur
|
||||
par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. Le bailleur doit, dans
|
||||
un délai de deux mois, soit satisfaire à ses obligations, soit formuler ses
|
||||
observations.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le préfet écarte ces observations, sa décision doit être motivée.<br />
|
||||
|
||||
Dans ce cas, il est fait application des dispositions prévues à l'article L.
|
||||
353-6 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 22<br />
|
||||
|
||||
Publication.<br />
|
||||
|
||||
La publication de la convention, de ses éventuels avenants et de sa résiliation
|
||||
au fichier immobilier ou leur inscription au livre foncier incombe au préfet,
|
||||
ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale, un
|
||||
département, la métropole de Lyon ou la collectivité de Corse a signé une
|
||||
convention mentionnée aux articles L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 3641-5, L. 5219-1,
|
||||
L. 5218-2 et L. 5217-2 précités, au président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou
|
||||
du conseil exécutif de Corse. Les frais de publication sont à la charge du
|
||||
bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet, ou, lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale, un
|
||||
département, la métropole de Lyon ou la collectivité de Corse a signé une
|
||||
convention mentionnée aux articles L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 3641-5, L. 5219-1,
|
||||
L. 5218-2 et L. 5217-2 précités, le président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale, du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou
|
||||
du conseil exécutif de Corse transmet aux organismes chargés de la liquidation
|
||||
et du paiement de l'APL une copie de la présente convention, de ses avenants
|
||||
éventuels ainsi que l'état prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait l'objet
|
||||
d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre
|
||||
foncier).<br />
|
||||
|
||||
Article 23<br />
|
||||
|
||||
Révision de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention pourra être révisée à la demande de l'une ou l'autre des
|
||||
parties par voie d'avenant.<br />
|
||||
|
||||
Fait en trois originaux à …, le...<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur (4),<br />
|
||||
|
||||
Le préfet, le président de l'établissement public de coopération intercommunale,
|
||||
du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou du conseil exécutif de
|
||||
Corse,<br />
|
||||
|
||||
Document prévu par l'article 1er de l'annexe I à l' article R. 353-90 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation .<br />
|
||||
|
||||
Description du programme de... (2)<br />
|
||||
|
||||
1° Désignation du ou des immeubles. (5)<br />
|
||||
|
||||
2° Nature de l'opération et financement.<br />
|
||||
|
||||
3° Composition du programme.<br />
|
||||
|
||||
Les éléments ci-après sont décrits par immeuble ou ensemble immobilier :<br />
|
||||
|
||||
A.-Locaux auxquels s'applique la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
1. Nombre des logements locatifs par type de logements :<br />
|
||||
|
||||
2. Surface habitable totale (article R. 111-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation) :<br />
|
||||
|
||||
3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile
|
||||
(article D. 353-16 2° du code de la construction et de l'habitation) :<br />
|
||||
|
||||
3 bis. Liste de ces annexes, conforme à l'arrêté du 9 mai 1995 modifié du
|
||||
ministre du logement pris en application de l'article D. 353-16 précité :<br />
|
||||
|
||||
3 ter. Surface des locaux collectifs résidentiels :<br />
|
||||
|
||||
4. Surface utile totale de l'opération (article D. 353-16 (2°) précité) :<br />
|
||||
|
||||
5. Décompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqués pour
|
||||
le calcul du loyer :<br />
|
||||
|
||||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
DÉSIGNATION<br />
|
||||
|
||||
des logements
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
SURFACE<br />
|
||||
|
||||
habitable<br />
|
||||
|
||||
(art. R. 111-2)
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
SURFACE<br />
|
||||
|
||||
réelle des annexes
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
SURFACE UTILE<br />
|
||||
|
||||
(surface habitable augmentée de 50 % de la surface des annexes)
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
LOYER<br />
|
||||
|
||||
maximum du logement en euros par mètre carré de surface utile
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
COEFFICIENT<br />
|
||||
|
||||
propre au<br />
|
||||
|
||||
logement
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
LOYER MAXIMUM<br />
|
||||
|
||||
du logement<br />
|
||||
|
||||
(col. 4 x col. 5 x col. 6)
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 1
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 2
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 3
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 4
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 5
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 6
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Col. 7
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Total
|
||||
</td>
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
|
||||
6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu à perception d'un
|
||||
loyer accessoire :<br />
|
||||
|
||||
Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la
|
||||
surface utile, soit : les emplacements réservés au stationnement des véhicules,
|
||||
les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive.<br />
|
||||
|
||||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
TYPE D'ANNEXE DÉFINIE<br />
|
||||
|
||||
à l'article R. 353-16,<br />
|
||||
|
||||
dernier alinéa du 2°
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
LOYER MAXIMUM<br />
|
||||
|
||||
conventionné de l'annexe<br />
|
||||
|
||||
en euros par mois
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="left" />
|
||||
<td align="left" />
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
|
||||
Au cas où ces annexes ne trouveraient pas preneur auprès des locataires de
|
||||
l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionné appartenant au même bailleur
|
||||
ou géré par lui, le bailleur peut louer l'annexe à toute autre personne. Dans ce
|
||||
cas, le loyer maximum fixé par la convention ne lui est pas opposable. Cette
|
||||
faculté n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine
|
||||
appartenant ou géré par le bailleur ne manifeste sa volonté de louer les annexes
|
||||
en cause.<br />
|
||||
|
||||
B.-Locaux auxquels ne s'applique pas la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Locaux commerciaux (nombre) :<br />
|
||||
|
||||
Bureaux (nombre) :<br />
|
||||
|
||||
Autres :...<br />
|
||||
|
||||
4° Origine des propriétés :<br />
|
||||
|
||||
5° Renseignements administratifs :<br />
|
||||
|
||||
5.1. Permis de construire :<br />
|
||||
|
||||
5.2. Date prévisible ou effective d'achèvement des travaux de construction :<br />
|
||||
|
||||
5.3. Date d'achat du ou des logements :<br />
|
||||
|
||||
5.4. Modalités de financement.<br />
|
||||
|
||||
Financement principal :<br />
|
||||
|
||||
-date d'octroi du prêt :<br />
|
||||
|
||||
-date de transfert du prêt :<br />
|
||||
|
||||
-numéro du prêt :<br />
|
||||
|
||||
-durée :<br />
|
||||
|
||||
-montant :<br />
|
||||
|
||||
Financement complémentaire :<br />
|
||||
|
||||
Date d'achèvement de la construction ou certificat de conformité :<br />
|
||||
|
||||
Fait en trois originaux à …, le...<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur (4),<br />
|
||||
|
||||
Le préfet, le président de l'établissement public de coopération intercommunale,
|
||||
du conseil départemental, de la métropole de Lyon ou du conseil exécutif de
|
||||
Corse,<br />
|
||||
|
||||
(1) Nom de la personne physique ou morale identifiée conformément aux
|
||||
dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier
|
||||
1955 modifié portant réforme de la publicité foncière.<br />
|
||||
|
||||
(2) Si la présente convention est passée pour une résidence universitaire
|
||||
définie à l'article L. 631-12 du code de la construction et de l'habitation,
|
||||
faire précéder le nom du programme de la mention Résidence universitaire .<br />
|
||||
|
||||
(3) Si le propriétaire est une personne morale, indiquer le nom de son
|
||||
représentant.<br />
|
||||
|
||||
(4) Le bailleur doit avoir, préalablement à sa signature, paraphé chacune des
|
||||
pages.<br />
|
||||
|
||||
(5) Etablie conformément à l'article 7 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955
|
||||
modifié portant réforme de la publicité foncière.
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-06-20
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019030576
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/03/05/LEGIARTI000019030576.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049511
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/95/LEGIARTI000039049511.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe à l'article R422-37
|
||||
|
@ -32,7 +32,7 @@ Société coopérative d'habitations à loyer modéré de location-attribution
|
|||
|
||||
3. Objet social.<br />
|
||||
|
||||
La société a pour objet, conformément à l'article R. 422-34, d'assurer la
|
||||
La société a pour objet, conformément à l'article D. 422-34, d'assurer la
|
||||
gestion des immeubles construits au profit de ses membres, jusqu'au terme des
|
||||
contrats qu'elle a conclus pour la réalisation desdits immeubles.<br />
|
||||
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-09
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032660345
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/66/03/LEGIARTI000032660345.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049534
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/95/LEGIARTI000039049534.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe à l'article R422-6
|
||||
|
@ -42,14 +42,14 @@ d'ouvrage, soit par l'intermédiaire de sociétés civiles de construction
|
|||
mentionnées au précédent alinéa, en vue de leur vente à des personnes physiques,
|
||||
à titre de résidence principale, et de gérer, notamment en qualité de syndic,
|
||||
des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation
|
||||
respectant les prix de vente maxima fixés en application du III de l'article R.
|
||||
respectant les prix de vente maxima fixés en application du III de l'article D.
|
||||
443-34 du code précité ;<br />
|
||||
|
||||
3° En vue de leur location-accession dans les conditions fixées par la loi n°
|
||||
84-595 du 12 juillet 1984 modifiée définissant la location-accession à la
|
||||
propriété immobilière, de construire, acquérir, réaliser des travaux et gérer
|
||||
des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation
|
||||
respectant les prix de vente maxima fixés en application du III de l'article R.
|
||||
respectant les prix de vente maxima fixés en application du III de l'article D.
|
||||
443-34 du code de la construction et de l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
4° De réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale selon les
|
||||
|
@ -199,7 +199,7 @@ détenues à 99 % au moins par cette association, des immeubles à usage princip
|
|||
d'habitation destinés à la location ;<br />
|
||||
|
||||
31° De réaliser des prestations de services pour le compte de l'association
|
||||
agréée mentionnée à l'articleL. 313-34 du code de la construction et de
|
||||
agréée mentionnée à l'article L. 313-34 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation précitée, ou des sociétés civiles immobilières dont les parts sont
|
||||
détenues à 99 % au moins par cette association ;<br />
|
||||
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-09
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032660414
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/66/04/LEGIARTI000032660414.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039049603
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/96/LEGIARTI000039049603.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe à l'article R422-1
|
||||
|
@ -67,7 +67,7 @@ la collectivité territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opération
|
|||
d'aménagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et
|
||||
de mixité sociale prévus dans les contrats de ville. Ces logements sont destinés
|
||||
à des personnes physiques dont les ressources n'excèdent pas les plafonds fixés
|
||||
en application de l'article R. 443-34 du code de la construction et de
|
||||
en application de l'article D. 443-34 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation. Les prix de vente de ces immeubles respectent les maxima fixés en
|
||||
application du même article ;<br />
|
||||
|
||||
|
@ -75,7 +75,7 @@ application du même article ;<br />
|
|||
des sociétés coopératives de construction ou sociétés civiles immobilières ayant
|
||||
pour objet la réalisation d'immeubles à usage d'habitation ou à usage
|
||||
professionnel et d'habitation destinés à des accédants dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas les plafonds fixés en application de l'article R. 443-34 du code
|
||||
n'excèdent pas les plafonds fixés en application de l'article D. 443-34 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
8° Après avoir souscrit ou acquis des parts d'une société civile immobilière
|
||||
|
@ -286,7 +286,7 @@ une commune de plus de 15 000 habitants, communauté urbaine, communauté
|
|||
d'agglomération, syndicat d'agglomération nouvelle, département ou région sur le
|
||||
territoire duquel ou de laquelle la société possède des logements ou des
|
||||
logements-foyers, lorsqu'il ou elle n'est pas actionnaire de la société, est en
|
||||
droit d'acquérir une action de l'actionnaire de référence.L'acquisition se fait
|
||||
droit d'acquérir une action de l'actionnaire de référence. L'acquisition se fait
|
||||
au prix symbolique de dix centimes d'euro.<br />
|
||||
|
||||
La cession est consentie par l'actionnaire de référence ou l'un quelconque des
|
||||
|
|
|
@ -6,9 +6,9 @@ Identifiant: LEGISCTA000006112857
|
|||
|
||||
## Partie réglementaire
|
||||
|
||||
- [Livre III : Aides diverses à la construction d'habitations et à l'amélioration de l'habitat - Aide personnalisée au logement.](livre_iii)
|
||||
- [Livre Ier : Dispositions générales.](livre_ier)
|
||||
- [Livre II : Statut des constructeurs.](livre_ii)
|
||||
- [Livre III : Aides diverses à la construction d'habitations et à l'amélioration de l'habitat - Aide personnalisée au logement.](livre_iii)
|
||||
- [Livre IV : Habitations à loyer modéré](livre_iv)
|
||||
- [Livre V : Bâtiments menaçant ruine et bâtiments insalubres.](livre_v)
|
||||
- [Livre VI : Dispositions permettant de faire face à des difficultés particulières de logement.](livre_vi)
|
||||
|
|
|
@ -6,7 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006177428
|
|||
|
||||
###### Section 2 : Dispositions générales applicables aux bâtiments d'habitation.
|
||||
|
||||
- [Article R*111-1-1](article_r111-1-1.md)
|
||||
- [Article R111-1-1](article_r111-1-1.md)
|
||||
- [Article R111-1-2](article_r111-1-2.md)
|
||||
- [Article R111-2](article_r111-2.md)
|
||||
- [Article R111-3](article_r111-3.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048627
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048627.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041461
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/14/LEGIARTI000039041461.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-1-1
|
||||
###### Article R111-1-1
|
||||
|
||||
Les dispositions du présent chapitre sont applicables dans toutes les communes à
|
||||
la construction des bâtiments d'habitation nouveaux ainsi qu'aux surélévations
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-06-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024097909
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/09/79/LEGIARTI000024097909.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047451
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047451.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R111-4-2
|
||||
|
@ -19,7 +19,7 @@ superposées à celui-ci :<br />
|
|||
mission de conception de l'opération et de suivi de l'exécution des travaux, le
|
||||
maître d'ouvrage fournit à l'autorité qui a délivré le permis de construire un
|
||||
document attestant, pour les bâtiments concernés, la prise en compte par le
|
||||
maître d'œuvre de la réglementation acoustique, en application des articles R. *
|
||||
maître d'œuvre de la réglementation acoustique, en application des articles R.
|
||||
111-4 et R. 111-4-1 ;<br />
|
||||
|
||||
― si le maître d'œuvre de l'opération de construction chargé de la mission de
|
||||
|
@ -27,8 +27,8 @@ conception n'est pas le même que le maître d'œuvre chargé de la mission de s
|
|||
de l'exécution des travaux, ou si le maître d'ouvrage n'a pas désigné de maître
|
||||
d'œuvre, le maître d'ouvrage fournit à l'autorité qui a délivré le permis de
|
||||
construire un document attestant, pour les bâtiments concernés, qu'il a pris en
|
||||
compte la réglementation acoustique, en application des articles R. * 111-4 et
|
||||
R. 111-4-1.<br />
|
||||
compte la réglementation acoustique, en application des articles R. 111-4 et R.
|
||||
111-4-1.<br />
|
||||
|
||||
Cette attestation est jointe à la déclaration d'achèvement des travaux dans les
|
||||
conditions prévues à l'article R. 462-4-2 du code de l'urbanisme.<br />
|
||||
|
|
|
@ -9,4 +9,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006189328
|
|||
- [Article R111-18](article_r111-18.md)
|
||||
- [Article R111-18-1](article_r111-18-1.md)
|
||||
- [Article R111-18-2](article_r111-18-2.md)
|
||||
- [Article R*111-18-3](article_r111-18-3.md)
|
||||
- [Article R111-18-3](article_r111-18-3.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-05-04
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020573073
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/57/30/LEGIARTI000020573073.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041337
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/13/LEGIARTI000039041337.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-18-3
|
||||
###### Article R111-18-3
|
||||
|
||||
Le représentant de l'Etat dans le département peut accorder des dérogations à
|
||||
celles des dispositions de la présente sous-section qui ne peuvent être
|
||||
|
|
|
@ -1,15 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-03-31
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034311366
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/31/13/LEGIARTI000034311366.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047437
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047437.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R111-19-60
|
||||
|
||||
L'exploitant de tout établissement recevant du public au sens de l'article R. *
|
||||
L'exploitant de tout établissement recevant du public au sens de l'article R.
|
||||
123-2 élabore le registre public d'accessibilité prévu à l'article L. 111-7-3.
|
||||
Celui-ci précise les dispositions prises pour permettre à tous, notamment aux
|
||||
personnes handicapées, quel que soit leur handicap, de bénéficier des
|
||||
|
|
|
@ -9,4 +9,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006189185
|
|||
- [Article R111-18-4](article_r111-18-4.md)
|
||||
- [Article R111-18-5](article_r111-18-5.md)
|
||||
- [Article R111-18-6](article_r111-18-6.md)
|
||||
- [Article R*111-18-7](article_r111-18-7.md)
|
||||
- [Article R111-18-7](article_r111-18-7.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-05-04
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020573071
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/57/30/LEGIARTI000020573071.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041313
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/13/LEGIARTI000039041313.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-18-7
|
||||
###### Article R111-18-7
|
||||
|
||||
Le représentant de l'Etat dans le département peut accorder des dérogations à
|
||||
celles des dispositions de la présente sous-section qui ne peuvent être
|
||||
|
|
|
@ -8,7 +8,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000029714026
|
|||
|
||||
- [Article R111-19-7](article_r111-19-7.md)
|
||||
- [Article R111-19-8](article_r111-19-8.md)
|
||||
- [Article R*111-19-9](article_r111-19-9.md)
|
||||
- [Article R111-19-9](article_r111-19-9.md)
|
||||
- [Article R111-19-10](article_r111-19-10.md)
|
||||
- [Article R*111-19-11](article_r111-19-11.md)
|
||||
- [Article R111-19-11](article_r111-19-11.md)
|
||||
- [Article R111-19-12](article_r111-19-12.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2014-11-07
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000030913546
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/91/35/LEGIARTI000030913546.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041228
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/12/LEGIARTI000039041228.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-19-11
|
||||
###### Article R111-19-11
|
||||
|
||||
I. - Un arrêté du ministre chargé de la construction, du ministre chargé des
|
||||
personnes handicapées et, le cas échéant, du ou des ministres intéressés
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-05-04
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020573066
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/57/30/LEGIARTI000020573066.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041232
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/12/LEGIARTI000039041232.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-19-9
|
||||
###### Article R111-19-9
|
||||
|
||||
Les établissements recevant du public existants classés dans les quatre
|
||||
premières catégories au sens de l'article R. 123-19 font l'objet, à l'initiative
|
||||
|
|
|
@ -6,5 +6,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000025730563
|
|||
|
||||
###### Sous-section 4 : Performance environnementale et caractéristiques environnementales
|
||||
|
||||
- [Article R111-22-3](article_r111-22-3.md)
|
||||
- [Article D111-22-3](article_d111-22-3.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-04-22
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025730570
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/73/05/LEGIARTI000025730570.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R111-22-3
|
||||
|
||||
Les bâtiments nouveaux intégrant un taux minimal de matériaux biosourcés et
|
||||
répondant aux caractéristiques associées à ces matériaux peuvent prétendre à
|
||||
l'obtention d'un label "bâtiment biosourcé". Un arrêté du ministre chargé de la
|
||||
construction détermine les conditions d'attribution de ce label.
|
|
@ -7,17 +7,18 @@ Identifiant: LEGISCTA000006189331
|
|||
###### Sous-section 1 : Agrément des contrôleurs techniques.
|
||||
|
||||
- [Article R111-29](article_r111-29.md)
|
||||
- [Article R*111-29-1](article_r111-29-1.md)
|
||||
- [Article R*111-30](article_r111-30.md)
|
||||
- [Article R*111-31](article_r111-31.md)
|
||||
- [Article R*111-32](article_r111-32.md)
|
||||
- [Article R*111-32-1](article_r111-32-1.md)
|
||||
- [Article R*111-32-2](article_r111-32-2.md)
|
||||
- [Article R*111-32-3](article_r111-32-3.md)
|
||||
- [Article R111-29-1](article_r111-29-1.md)
|
||||
- [Article R111-30](article_r111-30.md)
|
||||
- [Article R111-31](article_r111-31.md)
|
||||
- [Article R111-32](article_r111-32.md)
|
||||
- [Article R111-32-1](article_r111-32-1.md)
|
||||
- [Article R111-32-2](article_r111-32-2.md)
|
||||
- [Article R111-32-3](article_r111-32-3.md)
|
||||
- [Article R111-33](article_r111-33.md)
|
||||
- [Article R*111-33-1](article_r111-33-1.md)
|
||||
- [Article R*111-34](article_r111-34.md)
|
||||
- [Article R111-33-1](article_r111-33-1.md)
|
||||
- [Article R111-34](article_r111-34.md)
|
||||
- [Article R111-35](article_r111-35.md)
|
||||
- [Article R111-36](article_r111-36.md)
|
||||
- [Article R*111-36-1](article_r111-36-1.md)
|
||||
- [Article R111-36-2](article_r111-36-2.md)
|
||||
- [Article R111-37](article_r111-37.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740006
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740006.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041158
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041158.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-29-1
|
||||
###### Article R111-29-1
|
||||
|
||||
I.-Les caractères temporaire et occasionnel de l'activité mentionnée au deuxième
|
||||
alinéa de l'article L. 111-25 se définissent respectivement par une durée
|
||||
|
@ -19,7 +19,7 @@ adressée au ministre chargé de la construction. Elle est rédigée en françai
|
|||
|
||||
Le résultat de la vérification de ses qualifications est notifié au prestataire
|
||||
par le ministre chargé de la construction, après avis de la commission
|
||||
mentionnée à l'article R. * 111-34, dans un délai d'un mois à compter de la
|
||||
mentionnée à l'article R. 111-34, dans un délai d'un mois à compter de la
|
||||
réception de la déclaration et des documents joints. En cas de difficulté
|
||||
rendant nécessaire de compléter les documents accompagnant la déclaration,
|
||||
notamment pour apporter la preuve des qualifications professionnelles demandées,
|
||||
|
@ -29,13 +29,13 @@ dans un délai d'un mois suivant la réception des pièces complémentaires
|
|||
demandées.<br />
|
||||
|
||||
Les qualifications professionnelles du déclarant sont appréciées par référence
|
||||
aux exigences énoncées à l'article R. * 111-32-2.<br />
|
||||
aux exigences énoncées à l'article R. 111-32-2.<br />
|
||||
|
||||
En cas de différence substantielle entre les qualifications professionnelles du
|
||||
prestataire et celles requises pour exercer l'activité de contrôleur technique
|
||||
en France, et dans la mesure où cette différence est de nature à nuire à la
|
||||
sécurité des personnes, il est proposé au prestataire d'être auditionné par la
|
||||
commission mentionnée à l'article R. * 111-34 pour démontrer qu'il possède les
|
||||
commission mentionnée à l'article R. 111-34 pour démontrer qu'il possède les
|
||||
connaissances et compétences manquantes.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas où le résultat de la vérification est négatif, le prestataire est
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740010
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740010.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041155
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041155.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-30
|
||||
###### Article R111-30
|
||||
|
||||
La décision d'agrément ou la notification du résultat de la vérification des
|
||||
qualifications professionnelles se réfère à la nomenclature de capacité des
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740013
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740013.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041151
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041151.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-31
|
||||
###### Article R111-31
|
||||
|
||||
Les personnes et organismes agréés, les administrateurs ou gérants et le
|
||||
personnel de direction de ces organismes, ainsi que le personnel auquel il est
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740026
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740026.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041133
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041133.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-32-1
|
||||
###### Article R111-32-1
|
||||
|
||||
La déclaration mentionnée au troisième alinéa de l'article L. 111-25 est
|
||||
accompagnée des informations et documents suivants :<br />
|
||||
|
@ -30,11 +30,11 @@ dans l'Etat d'établissement du prestataire, la preuve que celui-ci a exercé
|
|||
l'activité de contrôle technique pendant au moins deux années au cours des dix
|
||||
années précédentes ;<br />
|
||||
|
||||
5° L'engagement du prestataire de respecter les prescriptions de l'article R. *
|
||||
5° L'engagement du prestataire de respecter les prescriptions de l'article R.
|
||||
111-31 pour chacune des prestations effectuées en France ;<br />
|
||||
|
||||
6° La nature de la prestation envisagée à titre temporaire et occasionnel et
|
||||
l'engagement du prestataire de notifier à l'autorité mentionnée à l'article R. *
|
||||
l'engagement du prestataire de notifier à l'autorité mentionnée à l'article R.
|
||||
111-29 le début et la fin de chaque mission qu'il effectuera en France ;<br />
|
||||
|
||||
7° Une attestation d'assurance de responsabilité adaptée à la prestation
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740023
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740023.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041130
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041130.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-32-2
|
||||
###### Article R111-32-2
|
||||
|
||||
En application du premier alinéa de l'article L. 111-25, la compétence technique
|
||||
exigée pour la délivrance de l'agrément se prouve par la possession des
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740020
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740020.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041127
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041127.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-32-3
|
||||
###### Article R111-32-3
|
||||
|
||||
Les modalités d'examen des demandes d'agrément et de vérification des
|
||||
déclarations des ressortissants mentionnés à l'alinéa 2 de l'article L. 111-25
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740016
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740016.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041143
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041143.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-32
|
||||
###### Article R111-32
|
||||
|
||||
Les demandes d'octroi, de modification ou de renouvellement d'agrément doivent
|
||||
être accompagnées d'un dossier comportant les indications suivantes :<br />
|
||||
|
@ -34,4 +34,4 @@ demandeur dans le domaine de la construction et la référence des missions de
|
|||
contrôle technique qu'il a exercées antérieurement ;<br />
|
||||
|
||||
6.L'étendue de l'agrément sollicité en se référant à la nomenclature mentionnée
|
||||
à l'article R. * 111-30.
|
||||
à l'article R. 111-30.
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740031
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740031.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041114
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041114.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-33-1
|
||||
###### Article R111-33-1
|
||||
|
||||
Lorsque le ressortissant mentionné à l'alinéa 2 de l'article L. 111-25 ne
|
||||
remplit plus les conditions de qualifications techniques constatées lors de la
|
||||
|
@ -15,6 +15,6 @@ vérification de celles-ci, le ministre chargé de la construction lui notifie s
|
|||
opposition à l'exercice de la prestation de contrôle technique.<br />
|
||||
|
||||
La décision est prise sur l'avis motivé de la commission mentionnée à l'article
|
||||
R. * 111-34. Le ministre doit, avant de saisir la commission, mettre le
|
||||
R. 111-34. Le ministre doit, avant de saisir la commission, mettre le
|
||||
prestataire à même de présenter ses observations. La commission entend
|
||||
l'intéressé avant de donner son avis.
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020740035
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/74/00/LEGIARTI000020740035.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041112
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/11/LEGIARTI000039041112.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-34
|
||||
###### Article R111-34
|
||||
|
||||
La commission d'agrément est présidée par un membre du Conseil général de
|
||||
l'environnement et du développement durable ; elle comprend :<br />
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000038959464
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/38/95/94/LEGIARTI000038959464.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R111-36-2
|
||||
|
||||
La décision implicite de rejet prévue à l'article R.* 111-36-1 naît à
|
||||
l'expiration d'un délai de trois mois.
|
|
@ -6,7 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145270
|
|||
|
||||
#### Titre II : Sécurité et protection contre l'incendie.
|
||||
|
||||
- [Chapitre Ier : Protection contre l'incendie - Classification des matériaux.](chapitre_ier)
|
||||
- [Chapitre II : Dispositions de sécurité relatives aux immeubles de grande hauteur.](chapitre_ii)
|
||||
- [Chapitre III : Protection contre les risques d'incendie et de panique dans les immeubles recevant du public.](chapitre_iii)
|
||||
- [Chapitre III bis : Sécurité des personnes](chapitre_iii_bis)
|
||||
|
@ -14,5 +13,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145270
|
|||
- [Chapitre V : Sécurité de certains équipements d'immeubles par destination.](chapitre_v)
|
||||
- [Chapitre VI : Protection contre les risques naturels ou miniers.](chapitre_vi)
|
||||
- [Chapitre VII : Gardiennage ou surveillance de certains immeubles d'habitation.](chapitre_vii)
|
||||
- [Chapitre VIII : Sécurité des piscines.](chapitre_viii)
|
||||
- [Chapitre IX : Sécurité des immeubles à usage d'habitation.](chapitre_ix)
|
||||
- [Chapitre Ier : Protection contre l'incendie - Classification des matériaux.](chapitre_ier)
|
||||
- [Chapitre VIII : Sécurité des piscines.](chapitre_viii)
|
||||
|
|
|
@ -6,25 +6,13 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160485
|
|||
|
||||
##### Chapitre Ier : Protection contre l'incendie - Classification des matériaux.
|
||||
|
||||
- [Article R121-1](article_r121-1.md)
|
||||
- [Article R121-2](article_r121-2.md)
|
||||
- [Article R121-3](article_r121-3.md)
|
||||
- [Article R121-4](article_r121-4.md)
|
||||
- [Article R121-5](article_r121-5.md)
|
||||
- [Article R121-6](article_r121-6.md)
|
||||
- [Article R121-7](article_r121-7.md)
|
||||
- [Article R121-8](article_r121-8.md)
|
||||
- [Article R121-9](article_r121-9.md)
|
||||
- [Article R121-10](article_r121-10.md)
|
||||
- [Article R121-11](article_r121-11.md)
|
||||
- [Article R121-12](article_r121-12.md)
|
||||
- [Article R121-13](article_r121-13.md)
|
||||
- [Article D121-1](article_d121-1.md)
|
||||
- [Article D121-2](article_d121-2.md)
|
||||
- [Article D121-3](article_d121-3.md)
|
||||
- [Article D121-4](article_d121-4.md)
|
||||
- [Article D121-5](article_d121-5.md)
|
||||
- [Article D121-6](article_d121-6.md)
|
||||
- [Article D121-7](article_d121-7.md)
|
||||
- [Article D121-8](article_d121-8.md)
|
||||
- [Article D121-9](article_d121-9.md)
|
||||
- [Article D121-10](article_d121-10.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,18 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896037
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R007AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896037.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047420
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047420.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-7
|
||||
###### Article D121-7
|
||||
|
||||
Le classement dans l'une des catégories prévues aux articles R. 121-3 et R.
|
||||
Le classement dans l'une des catégories prévues aux articles D. 121-3 et D.
|
||||
121-4 peut être homologué par le ministre de l'intérieur, après les essais
|
||||
prévus à l'article R. 121-5 et après avis du comité d'étude et de classification
|
||||
prévus à l'article D. 121-5 et après avis du comité d'étude et de classification
|
||||
des matériaux et éléments de construction par rapport au danger d'incendie.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois ces essais ne sont pas obligatoires pour l'homologation quand il
|
|
@ -1,18 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896031
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R001AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896031.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-1
|
||||
|
||||
Les dispositions du présent chapitre définissent la classification en
|
||||
différentes catégories des matériaux et éléments de construction en fonction de
|
||||
leur comportement en cas d'incendie.<br />
|
||||
|
||||
Il fixe les conditions auxquelles doivent répondre ces matériaux et éléments de
|
||||
construction pour être classés dans ces différentes catégories.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896040
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R010AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896040.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-10
|
||||
|
||||
L'homologation peut être retirée s'il vient à être constaté que le comportement
|
||||
du matériau considéré ne correspond plus au classement dont il avait fait
|
||||
l'objet ou si l'évolution de la technique a conduit à modifier les normes de
|
||||
sécurité applicables.
|
|
@ -1,14 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896041
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R011AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896041.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-11
|
||||
|
||||
L'usage abusif de cette homologation est sanctionné dans les conditions prévues
|
||||
par la législation en vigueur.
|
|
@ -1,17 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896042
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896042.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-12
|
||||
|
||||
L'absence d'homologation n'interdit pas l'emploi de tels ou tels matériaux à
|
||||
l'occasion d'une construction déterminée si les prescriptions générales
|
||||
relatives à la prévention de l'incendie sont respectées et si cet emploi a été
|
||||
préalablement autorisé par l'autorité de la compétence de laquelle relève le
|
||||
contrôle de ces prescriptions.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896043
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R013AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896043.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-13
|
||||
|
||||
Le ministre de l'intérieur a la faculté de publier les décisions d'homologation
|
||||
et les résultats d'essais en vue du classement des matériaux, sauf en cas de
|
||||
réserve expresse de la part du fabricant intéressé dans les quinze jours de la
|
||||
communication du résultat.
|
|
@ -1,20 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896032
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R002AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896032.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-2
|
||||
|
||||
Le comportement au feu en cas d'incendie est apprécié d'après deux critères :<br />
|
||||
|
||||
1. La réaction au feu, c'est-à-dire l'aliment qui peut être apporté au feu et au
|
||||
développement de l'incendie ;<br />
|
||||
|
||||
2. La résistance au feu, c'est-à-dire le temps pendant lequel les éléments de
|
||||
construction peuvent jouer le rôle qui leur est dévolu malgré l'action d'un
|
||||
incendie.
|
|
@ -1,19 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896033
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896033.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-3
|
||||
|
||||
Les éléments de classification retenus au point de vue de la réaction au feu
|
||||
sont, d'une part, la quantité de chaleur dégagée au cours de la combustion et,
|
||||
d'autre part, la présence ou l'absence de gaz inflammables.<br />
|
||||
|
||||
La classification adoptée doit donc préciser le caractère pratiquement
|
||||
incombustible ou combustible et, dans ce dernier cas, le degré plus ou moins
|
||||
grand d'inflammabilité.
|
|
@ -1,19 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896034
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R004AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896034.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-4
|
||||
|
||||
La classification au point de vue de la résistance au feu est établie en tenant
|
||||
compte du temps pendant lequel sont satisfaites des conditions imposées
|
||||
relatives, soit à la résistance mécanique, soit à l'isolation thermique, soit à
|
||||
ces deux critères cumulés.<br />
|
||||
|
||||
Il est prévu un certain nombre de degrés types de résistance au feu déterminés
|
||||
par un programme thermique normalisé.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896035
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R005AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896035.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-5
|
||||
|
||||
Des arrêtés du ministre de l'intérieur fixent les différentes catégories de la
|
||||
classification, tant en ce qui concerne la réaction au feu que la résistance au
|
||||
feu, les conditions d'essais et la compétence des différents laboratoires
|
||||
chargés d'y procéder.
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896036
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R006AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896036.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-6
|
||||
|
||||
La composition et les attributions du comité d'étude et de classification des
|
||||
matériaux et éléments de construction par rapport au danger d'incendie
|
||||
(C.E.C.M.I.) sont fixées par arrêté du ministre de l'intérieur.
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896038
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R008AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896038.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-8
|
||||
|
||||
L'homologation peut être différée dans la mesure où l'appréciation du
|
||||
comportement au feu de certains matériaux exige des essais particuliers. Elle
|
||||
peut être refusée si le résultat de ces essais n'est pas concluant.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896039
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX121R009AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/60/LEGIARTI000006896039.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R121-9
|
||||
|
||||
Les homologations prononcées ne sont valables que sous réserve de la conformité
|
||||
des matériaux aux échantillons ayant servi de base à l'homologation. Toutes
|
||||
indications nécessaires à ce contrôle doivent être jointes à la demande
|
||||
d'homologation.
|
|
@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000038485076
|
|||
###### Sous-section 5 : Obligations relatives à l'occupation des locaux.
|
||||
|
||||
- [Article R*122-16-1](article_r122-16-1.md)
|
||||
- [Article R122-16-2](article_r122-16-2.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000038959479
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/38/95/94/LEGIARTI000038959479.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R122-16-2
|
||||
|
||||
La décision implicite de rejet prévue à l'article R. * 122-16-1 naît à
|
||||
l'expiration d'un délai de quatre mois.
|
|
@ -7,18 +7,18 @@ Identifiant: LEGISCTA000006177443
|
|||
###### Section 1 : Définition et application des règles de sécurité.
|
||||
|
||||
- [Article R123-2](article_r123-2.md)
|
||||
- [Article R*123-3](article_r123-3.md)
|
||||
- [Article R*123-4](article_r123-4.md)
|
||||
- [Article R123-3](article_r123-3.md)
|
||||
- [Article R123-4](article_r123-4.md)
|
||||
- [Article R123-5](article_r123-5.md)
|
||||
- [Article R123-6](article_r123-6.md)
|
||||
- [Article R*123-7](article_r123-7.md)
|
||||
- [Article R123-7](article_r123-7.md)
|
||||
- [Article R123-8](article_r123-8.md)
|
||||
- [Article R*123-9](article_r123-9.md)
|
||||
- [Article R123-9](article_r123-9.md)
|
||||
- [Article R123-10](article_r123-10.md)
|
||||
- [Article R123-11](article_r123-11.md)
|
||||
- [Article R123-12](article_r123-12.md)
|
||||
- [Article R123-13](article_r123-13.md)
|
||||
- [Article R*123-14](article_r123-14.md)
|
||||
- [Article R123-14](article_r123-14.md)
|
||||
- [Article R123-15](article_r123-15.md)
|
||||
- [Article R*123-16](article_r123-16.md)
|
||||
- [Article R123-16](article_r123-16.md)
|
||||
- [Article R123-17](article_r123-17.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048684
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048684.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041033
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/10/LEGIARTI000039041033.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-14
|
||||
###### Article R123-14
|
||||
|
||||
Les établissements dans lesquels l'effectif du public n'atteint pas le chiffre
|
||||
fixé par le règlement de sécurité pour chaque type d'établissement sont
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1983-06-04
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032704784
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/70/47/LEGIARTI000032704784.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041026
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/10/LEGIARTI000039041026.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-16
|
||||
###### Article R123-16
|
||||
|
||||
Des arrêtés du ministre de l'intérieur et des ministres intéressés établissent
|
||||
la liste des établissements dépendant de personnes de droit public où
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048691
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048691.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041078
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/10/LEGIARTI000039041078.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-3
|
||||
###### Article R123-3
|
||||
|
||||
Les constructeurs, propriétaires et exploitants des établissements recevant du
|
||||
public sont tenus, tant au moment de la construction qu'au cours de
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048689
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048689.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041076
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/10/LEGIARTI000039041076.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-4
|
||||
###### Article R123-4
|
||||
|
||||
Les bâtiments et les locaux où sont installés les établissements recevant du
|
||||
public doivent être construits de manière à permettre l'évacuation rapide et en
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048687
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048687.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041067
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/10/LEGIARTI000039041067.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-7
|
||||
###### Article R123-7
|
||||
|
||||
Les sorties, les éventuels espaces d'attente sécurisés et les dégagements
|
||||
intérieurs qui y conduisent doivent être aménagés et répartis de telle façon
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-04-15
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000022096417
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/22/09/64/LEGIARTI000022096417.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039041059
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/10/LEGIARTI000039041059.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-9
|
||||
###### Article R123-9
|
||||
|
||||
Le stockage, la distribution et l'emploi de produits explosifs ou toxiques, de
|
||||
tous liquides particulièrement inflammables et de liquides inflammables soumis à
|
||||
|
|
|
@ -6,13 +6,14 @@ Identifiant: LEGISCTA000006189205
|
|||
|
||||
###### Sous-section 3 : Organisation du contrôle des établissements.
|
||||
|
||||
- [Article R*123-43](article_r123-43.md)
|
||||
- [Article R123-43](article_r123-43.md)
|
||||
- [Article R*123-43-1](article_r123-43-1.md)
|
||||
- [Article R123-43-2](article_r123-43-2.md)
|
||||
- [Article R123-44](article_r123-44.md)
|
||||
- [Article R123-45](article_r123-45.md)
|
||||
- [Article R123-46](article_r123-46.md)
|
||||
- [Article R123-47](article_r123-47.md)
|
||||
- [Article R*123-48](article_r123-48.md)
|
||||
- [Article R123-48](article_r123-48.md)
|
||||
- [Article R123-49](article_r123-49.md)
|
||||
- [Article R123-50](article_r123-50.md)
|
||||
- [Article R*123-51](article_r123-51.md)
|
||||
- [Article R123-51](article_r123-51.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000038959503
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/38/95/95/LEGIARTI000038959503.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R123-43-2
|
||||
|
||||
La décision implicite de rejet prévue à l'article R. * 123-43-1 naît à
|
||||
l'expiration d'un délai de quatre mois.
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048679
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048679.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040650
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/06/LEGIARTI000039040650.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-43
|
||||
###### Article R123-43
|
||||
|
||||
Les constructeurs, installateurs et exploitants sont tenus, chacun en ce qui le
|
||||
concerne, de s'assurer que les installations ou équipements sont établis,
|
||||
|
@ -17,7 +17,4 @@ construction et périodiquement en cours d'exploitation aux vérifications
|
|||
nécessaires par les organismes ou personnes agréés dans les conditions fixées
|
||||
par arrêté du ministre de l'intérieur. Le contrôle exercé par l'administration
|
||||
ou par les commissions de sécurité ne les dégage pas des responsabilités qui
|
||||
leur incombent personnellement.<br />
|
||||
|
||||
Le silence gardé pendant plus de quatre mois sur la demande d'agrément présentée
|
||||
en application de l'alinéa précédent vaut décision de rejet.
|
||||
leur incombent personnellement.
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048676
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048676.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040928
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/09/LEGIARTI000039040928.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-48
|
||||
###### Article R123-48
|
||||
|
||||
Ces établissements doivent faire l'objet, dans les conditions fixées au
|
||||
règlement de sécurité, de visites périodiques de contrôle et de visites
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-09-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021048674
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/04/86/LEGIARTI000021048674.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040918
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/09/LEGIARTI000039040918.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-51
|
||||
###### Article R123-51
|
||||
|
||||
Dans les établissements soumis aux prescriptions du présent chapitre, il doit
|
||||
être tenu un registre de sécurité sur lequel sont reportés les renseignements
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2018-12-22
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000037842320
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/84/23/LEGIARTI000037842320.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047410
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047410.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R123-57
|
||||
|
@ -12,7 +12,7 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/84/23/LEGIARTI000037842320.xml
|
|||
Sont soumis à l'obligation de détenir un défibrillateur automatisé externe, les
|
||||
établissements recevant du public qui relèvent :<br />
|
||||
|
||||
1° Des catégories 1 à 4 mentionnées à l'article R. * 123-19 du code de la
|
||||
1° Des catégories 1 à 4 mentionnées à l'article R. 123-19 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
2° Et parmi ceux relevant de la catégorie 5 :<br />
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2018-12-22
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000037842337
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/84/23/LEGIARTI000037842337.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047407
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047407.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R123-59
|
||||
|
@ -12,5 +12,5 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/84/23/LEGIARTI000037842337.xml
|
|||
Lorsque plusieurs établissements recevant du public, mentionnés à l'article R.
|
||||
123-57 du code de la construction et de l'habitation, sont situés soit sur un
|
||||
même site géographique soit sont placés sous une direction commune au sens de
|
||||
l'article R. * 123-21 du même code, le défibrillateur automatisé externe peut
|
||||
être mis en commun.
|
||||
l'article R. 123-21 du même code, le défibrillateur automatisé externe peut être
|
||||
mis en commun.
|
||||
|
|
|
@ -7,4 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160491
|
|||
##### Chapitre VII : Gardiennage ou surveillance de certains immeubles d'habitation.
|
||||
|
||||
- [Article R127-1](article_r127-1.md)
|
||||
- [Article R* 127-8](article_r_127-8.md)
|
||||
- [Article R127-8](article_r127-8.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-01-30
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025266500
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/26/65/LEGIARTI000025266500.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040897
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040897.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R* 127-8
|
||||
###### Article R127-8
|
||||
|
||||
La convention conclue au titre de l'article L. 126-1-1 et relative au transfert
|
||||
d'images vers les services chargés du maintien de l'ordre est conclue pour une
|
|
@ -6,10 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160492
|
|||
|
||||
##### Chapitre VIII : Sécurité des piscines.
|
||||
|
||||
- [Article R*128-1](article_r128-1.md)
|
||||
- [Article R*128-2](article_r128-2.md)
|
||||
- [Article R*128-3](article_r128-3.md)
|
||||
- [Article R*128-4](article_r128-4.md)
|
||||
- [Article D128-1](article_d128-1.md)
|
||||
- [Article D128-2](article_d128-2.md)
|
||||
- [Article D128-3](article_d128-3.md)
|
||||
- [Article D128-4](article_d128-4.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,16 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2004-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896203
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX128R004AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/62/LEGIARTI000006896203.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047404
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047404.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*128-4
|
||||
###### Article D128-4
|
||||
|
||||
Les dispositions du II et du III de l'article R. 128-2 s'appliquent aux
|
||||
Les dispositions du II et du III de l'article D. 128-2 s'appliquent aux
|
||||
dispositifs de sécurité mentionnés à l'article L. 128-2, qui doivent équiper aux
|
||||
dates prévues par celui-ci les piscines construites ou installées avant le 1er
|
||||
janvier 2004.<br />
|
||||
|
@ -20,7 +19,7 @@ du 7 juin 2004 sont réputés satisfaire à ces dispositions, si le propriétair
|
|||
la piscine est en possession d'un document fourni par un fabricant, un vendeur
|
||||
ou un installateur de dispositifs de sécurité, ou par un contrôleur technique
|
||||
visé à l'article L. 111-23, attestant que le dispositif installé est conforme
|
||||
aux exigences de sécurité visées au II de l'article R. 128-2. Le propriétaire
|
||||
aux exigences de sécurité visées au II de l'article D. 128-2. Le propriétaire
|
||||
peut également, sous sa propre responsabilité, attester de cette conformité par
|
||||
un document accompagné des justificatifs techniques utiles. Cette attestation
|
||||
doit être conforme à un modèle fixé par l'annexe jointe.
|
|
@ -1,16 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2004-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896198
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX128R001AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/61/LEGIARTI000006896198.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*128-1
|
||||
|
||||
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent aux piscines de plein air dont
|
||||
le bassin est totalement ou partiellement enterré et qui ne relèvent pas de la
|
||||
loi n° 51-662 du 24 mai 1951 assurant la sécurité dans les établissements de
|
||||
natation.
|
|
@ -1,49 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2004-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896200
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX128R002AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/62/LEGIARTI000006896200.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*128-2
|
||||
|
||||
I. - Les maîtres d'ouvrage des piscines construites ou installées à partir du
|
||||
1er janvier 2004 doivent les avoir pourvues d'un dispositif de sécurité destiné
|
||||
à prévenir les noyades, au plus tard à la mise en eau, ou, si les travaux de
|
||||
mise en place des dispositifs nécessitent une mise en eau préalable, au plus
|
||||
tard à l'achèvement des travaux de la piscine.<br />
|
||||
|
||||
II. - Ce dispositif est constitué par une barrière de protection, une
|
||||
couverture, un abri ou une alarme répondant aux exigences de sécurité suivantes
|
||||
:<br />
|
||||
|
||||
- les barrières de protection doivent être réalisées, construites ou installées
|
||||
de manière à empêcher le passage d'enfants de moins de cinq ans sans l'aide d'un
|
||||
adulte, à résister aux actions d'un enfant de moins de cinq ans, notamment en ce
|
||||
qui concerne le système de verrouillage de l'accès, et à ne pas provoquer de
|
||||
blessure ;<br />
|
||||
|
||||
- les couvertures doivent être réalisées, construites ou installées de façon à
|
||||
empêcher l'immersion involontaire d'enfants de moins de cinq ans, à résister au
|
||||
franchissement d'une personne adulte et à ne pas provoquer de blessure ;<br />
|
||||
|
||||
- les abris doivent être réalisés, construits ou installés de manière à ne pas
|
||||
provoquer de blessure et être tels que, lorsqu'il est fermé, le bassin de la
|
||||
piscine est inaccessible aux enfants de moins de cinq ans ;<br />
|
||||
|
||||
- les alarmes doivent être réalisées, construites ou installées de manière que
|
||||
toutes les commandes d'activation et de désactivation ne doivent pas pouvoir
|
||||
être utilisées par des enfants de moins de cinq ans. Les systèmes de détection
|
||||
doivent pouvoir détecter tout franchissement par un enfant de moins de cinq ans
|
||||
et déclencher un dispositif d'alerte constitué d'une sirène. Ils ne doivent pas
|
||||
se déclencher de façon intempestive.<br />
|
||||
|
||||
III. - Sont présumés satisfaire les exigences visées au II les dispositifs
|
||||
conformes aux normes françaises ou aux normes ou aux spécifications techniques
|
||||
ou aux procédés de fabrication en vigueur dans un Etat membre de la Communauté
|
||||
européenne ou un autre Etat partie à l'accord sur l'Espace économique européen,
|
||||
assurant un niveau de sécurité équivalent. Les références de ces normes et
|
||||
réglementations sont publiées au Journal officiel de la République française.
|
|
@ -1,19 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2004-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896201
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX128R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/62/LEGIARTI000006896201.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*128-3
|
||||
|
||||
La note technique mentionnée à l'article L. 128-1 doit être remise au maître
|
||||
d'ouvrage par le constructeur ou l'installateur au plus tard à la date de
|
||||
réception de la piscine. Cette note indique les caractéristiques, les conditions
|
||||
de fonctionnement et d'entretien du dispositif de sécurité. Elle informe
|
||||
également le maître d'ouvrage sur les risques de noyade, sur les mesures
|
||||
générales de prévention à prendre et sur les recommandations attachées à
|
||||
l'utilisation du dispositif de sécurité.
|
|
@ -10,7 +10,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145272
|
|||
- [Chapitre II : Ravalement des immeubles.](chapitre_ii)
|
||||
- [Chapitre III : Lutte contre les termites.](chapitre_iii)
|
||||
- [Chapitre IV : Diagnostics techniques.](chapitre_iv)
|
||||
- [Chapitre V : Economie des consommations d'eau dans les immeubles.](chapitre_v)
|
||||
- [Chapitre VI : Infrastructures pour la recharge des véhicules électriques dans les bâtiments et le stationnement sécurisé des vélos](chapitre_vi)
|
||||
- [Chapitre VII : Annexe environnementale](chapitre_vii)
|
||||
- [Chapitre VIII : Economies d'énergie dans les immeubles en copropriété](chapitre_viii)
|
||||
- [Chapitre V : Economie des consommations d'eau dans les immeubles.](chapitre_v)
|
||||
- [Chapitre VII : Annexe environnementale](chapitre_vii)
|
||||
|
|
|
@ -10,7 +10,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000032613659
|
|||
- [Article R131-26](article_r131-26.md)
|
||||
- [Article R131-27](article_r131-27.md)
|
||||
- [Article R131-28](article_r131-28.md)
|
||||
- [Article R*131-28-1](article_r131-28-1.md)
|
||||
- [Article R131-28-1](article_r131-28-1.md)
|
||||
- [Article R131-28-2](article_r131-28-2.md)
|
||||
- [Article R131-28-3](article_r131-28-3.md)
|
||||
- [Article R131-28-4](article_r131-28-4.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032615258
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/61/52/LEGIARTI000032615258.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040828
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040828.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*131-28-1
|
||||
###### Article R131-28-1
|
||||
|
||||
Un arrêté des ministres chargés de la construction et de l'énergie détermine les
|
||||
conditions d'attribution à un bâtiment existant du label "haute performance
|
||||
|
|
|
@ -7,10 +7,10 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160497
|
|||
##### Chapitre III : Lutte contre les termites.
|
||||
|
||||
- [Article R133-1](article_r133-1.md)
|
||||
- [Article R*133-2](article_r133-2.md)
|
||||
- [Article R133-2](article_r133-2.md)
|
||||
- [Article R133-3](article_r133-3.md)
|
||||
- [Article R133-4](article_r133-4.md)
|
||||
- [Article R133-5](article_r133-5.md)
|
||||
- [Article R133-6](article_r133-6.md)
|
||||
- [Article R133-7](article_r133-7.md)
|
||||
- [Article R133-8](article_r133-8.md)
|
||||
- [Article D133-8](article_d133-8.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039047401
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/74/LEGIARTI000039047401.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article D133-8
|
||||
|
||||
La durée de validité de l'état du bâtiment relatif à la présence de termites
|
||||
prévu à l'article R. 133-7 est définie au troisième alinéa de l'article D.
|
||||
271-5.
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-06-21
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000022376867
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/22/37/68/LEGIARTI000022376867.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040813
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040813.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*133-2
|
||||
###### Article R133-2
|
||||
|
||||
Le fait pour le propriétaire de ne pas justifier du respect de l'obligation de
|
||||
recherche des termites ainsi que de l'obligation de réalisation des travaux
|
||||
|
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-12-23
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896275
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX133R008AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/62/LEGIARTI000006896275.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R133-8
|
||||
|
||||
La durée de validité de l'état du bâtiment relatif à la présence de termites
|
||||
prévu à l'article R. 133-7 est définie au troisième alinéa de l'article R.
|
||||
271-5.
|
|
@ -6,7 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000023330000
|
|||
|
||||
###### Sous-section 2 : Mention de l'"étiquette énergie ”
|
||||
|
||||
- [Article *R134-5-1](article_r134-5-1.md)
|
||||
- [Article *R134-5-2](article_r134-5-2.md)
|
||||
- [Article *R134-5-3](article_r134-5-3.md)
|
||||
- [Article *R134-5-4](article_r134-5-4.md)
|
||||
- [Article R134-5-1](article_r134-5-1.md)
|
||||
- [Article R134-5-2](article_r134-5-2.md)
|
||||
- [Article R134-5-3](article_r134-5-3.md)
|
||||
- [Article R134-5-4](article_r134-5-4.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000023330002
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/23/33/00/LEGIARTI000023330002.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040810
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040810.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article *R134-5-1
|
||||
###### Article R134-5-1
|
||||
|
||||
Toute annonce relative à la mise en vente ou en location d'un bien immobilier
|
||||
devant faire l'objet d'un diagnostic de performance énergétique insérée dans la
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000023330004
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/23/33/00/LEGIARTI000023330004.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040807
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040807.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article *R134-5-2
|
||||
###### Article R134-5-2
|
||||
|
||||
Toute annonce relative à la mise en vente ou en location d'un bien immobilier
|
||||
devant faire l'objet d'un diagnostic de performance énergétique, affichée à
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000023330006
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/23/33/00/LEGIARTI000023330006.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040804
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040804.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article *R134-5-3
|
||||
###### Article R134-5-3
|
||||
|
||||
Toute annonce relative à la mise en vente ou en location d'un bien immobilier
|
||||
devant faire l'objet d'un diagnostic de performance énergétique, présentée au
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000023330008
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/23/33/00/LEGIARTI000023330008.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040801
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/08/LEGIARTI000039040801.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article *R134-5-4
|
||||
###### Article R134-5-4
|
||||
|
||||
En cas de vente d'un immeuble à construire visée à l'article L. 261-1, les
|
||||
dispositions de la présente sous-section ne sont pas applicables.
|
||||
|
|
|
@ -6,5 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000024320927
|
|||
|
||||
###### Sous-section 3 : Transmission et exploitation des diagnostics de performance énergétique
|
||||
|
||||
- [Article R*134-5-5](article_r134-5-5.md)
|
||||
- [Article R*134-5-6](article_r134-5-6.md)
|
||||
- [Article R134-5-5](article_r134-5-5.md)
|
||||
- [Article R134-5-6](article_r134-5-6.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-07-09
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024320929
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/32/09/LEGIARTI000024320929.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2020-12-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040795
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/07/LEGIARTI000039040795.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*134-5-5
|
||||
###### Article R134-5-5
|
||||
|
||||
La collecte des diagnostics de performance énergétique prévus à l'article L.
|
||||
134-1 est assurée par une application informatique permettant l'accès à une base
|
||||
|
|
|
@ -1,13 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-07-09
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024320932
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/32/09/LEGIARTI000024320932.xml
|
||||
Date de début: 2019-09-01
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000039040792
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/04/07/LEGIARTI000039040792.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*134-5-6
|
||||
###### Article R134-5-6
|
||||
|
||||
La personne qui établit le diagnostic de performance énergétique le transmet à
|
||||
l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie selon un format
|
||||
|
|
Some files were not shown because too many files have changed in this diff Show more
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