Décret n° 78-622 du 31 mai 1978 portant codification des textes concernant la construction et l'habitation (deuxième partie : Réglementaire).
Abrogation et incorporation dans le code de divers textes dont les références sont citées dans les liens juridiques du présent document. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000702963 Ancien identifiant: 1DX978622 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/29/JORFTEXT000000702963.xml
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@ -11,10 +11,10 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour les personnes autres que les personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_les_personnes_autr_)
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_personnes_agees)
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- [Convention type pour les établissements de crédit consentant des prêts conventionnés.](convention_type_pour_les_etablissements_de_credit_consentant_des_prets_conventionnes)
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- [Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la société ...) en application de l'article L. 351-2 (4°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amélioration achevés postérieurement au 4 janvier 1977, financés sans aide spécifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.](convention_type_conclue_entre_l_etat_et_m_ou_la_societe_en_application_de_l_article_l_351-2_4_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_pour_le_programme_de_faisant_l_objet_de_travaux_d_amelioration_acheves_posterieurement_au_4_janvier_1977_finances_)
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- [Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bénéficient à titre principal d'un prêt conventionné pour la construction ou l'acquisition de logements non encore mis en service.](convention_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_morales_ou_physiques_qui_beneficient_a_titre_principal_d_un_pret_conventionne_pour_la_construction_ou_l_acquisition_de_lo_)
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- [Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3°) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bénéficiaires d'un prêt aidé par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration des logements en accession à la propriété et mentionnées à l'article R. 331-41 (3°).](convention_conclue_en_application_des_articles_l_351-2_3_et_r_353-167_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_beneficiaires_d_un_pret_aide_par_l_etat_pour_la_construction_l_acquisition_et_l_amelioration_des_l_)
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- [Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3°) entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte ayant pour objet statutaire la rénovation urbaine et la restauration immobilière dans le cadre des opérations qui leur sont confiées par les collectivités physiques et relatives aux logements construits ou acquis et aménagés au moyen d'aides spécifiques de l'Etat.](convention_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_3_entre_l_etat_et_les_societes_d_economie_mixte_ayant_pour_objet_statutaire_la_renovation_urbaine_et_la_restauration_immobiliere_dans_le_cadre_des_operations_qui_leur_sont_confiees_par_les_collectivi_)
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- [Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements.](convention_conclue_en_application_des_articles_l_351-2_3_et_r_353-200_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_bailleurs_de_logements)
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- [Document prévu par l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1.](document_prevu_par_l_article_1er_des_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1)
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- [Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la société ...) en application de l'article L. 351-2 (4°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amélioration achevés postérieurement au 4 janvier 1977, financés sans aide spécifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.](convention_type_conclue_entre_l_etat_et_m_ou_la_societe_en_application_de_l_article_l_351-2_4_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_pour_le_programme_de_faisant_l_objet_de_travaux_d_amelioration_acheves_posterieurement_au_4_janvier_1977_finances_)
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- [Engagements de portée générale prévus par les annexes I et II à l'article R. 353-1.](engagements_de_portee_generale_prevus_par_les_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1)
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@ -6,4 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006129008
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### Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3°) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bénéficiaires d'un prêt aidé par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration des logements en accession à la propriété et mentionnées à l'article R. 331-41 (3°).
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- [Article Annexe III à l'article R353-166](article_annexe_iii_a_l_article_r353-166.md)
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- [Document prévu à l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-166 du code de la construction et de l'habitation.](document_prevu_a_l_article_1er_de_l_annexe_a_l_article_r_353-166_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation)
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@ -0,0 +1,172 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1990-07-19
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Date de fin: 2019-09-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006832831
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Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R166DXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832831.xml
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###### Article Annexe III à l'article R353-166
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Article 1er.<br />
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||||
Engagements de portée générale applicable au logement.<br />
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||||
Le logement conventionné est soumis aux dispositions de la loi n° 82-526 du 22
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juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs,
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||||
sous réserve des dispositions de l'article 75 (3°) de ladite loi.<br />
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||||
Article 2.<br />
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||||
Le logement doit être loué nu à des personnes physiques à titre de résidence
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principale et occupé au moins huit mois par an. Il ne peut faire l'objet de
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||||
sous-location sauf au profit de personnes ayant passé avec le locataire un
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||||
contrat conforme à l'article 6 de la loi n° 89-475 du 10 juillet 1989 relative à
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||||
l'accueil par des particuliers à leur domicile, à titre onéreux, de personnes
|
||||
âgées ou handicapées adultes.<br />
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||||
|
||||
Le logement est loué à des personnes dont les ressources annuelles n'excèdent
|
||||
pas le plafond déterminé dans les conditions prévues par l'article R. 331-42 du
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||||
code de la construction et de l'habitation.<br />
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||||
|
||||
Article 3.<br />
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|
||||
La convention se renouvelle pour des périodes triennales, sous réserve de
|
||||
dénonciation par l'une ou l'autre des parties.<br />
|
||||
|
||||
Si la dénonciation émane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique
|
||||
(acte notarié ou par ministère d'huissier de justice) notifié six mois avant
|
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l'expiration de la convention ; si elle émane de l'Etat, elle fait l'objet d'un
|
||||
acte administratif notifié dans le même délai.<br />
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||||
Article 4.<br />
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||||
Le bailleur qui désire exercer son droit de reprise du logement à la date
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||||
d'expiration de la convention, doit, six mois avant cette date, notifier son
|
||||
intention au locataire par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception.<br />
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|
||||
Article 5.<br />
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|
||||
La présente convention peut être révisée à la demande de l'une ou l'autre des
|
||||
parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui
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||||
sollicite la révision.<br />
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||||
Article 6.<br />
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|
||||
Lorsque le locataire en fait la demande, le bailleur est tenu de lui remettre
|
||||
une copie de la convention.<br />
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||||
|
||||
Article 7.<br />
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||||
|
||||
En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que
|
||||
non-respect du loyer maximum ou faute grave à l'égard des organismes chargés du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement, l'administration, après mise en
|
||||
demeure par lettre recommandée avec demande d'avis de réception demeurée sans
|
||||
effet pendant un délai de deux mois, peut procéder unilatéralement à la
|
||||
résiliation de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Il sera fait application des dispositions prévues à l'article L. 353-6 relatives
|
||||
au maintien des locataires dans les lieux, le loyer étant celui fixé par la
|
||||
convention diminué de l'aide personnalisée au logement désormais prise en charge
|
||||
par le bailleur.<br />
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||||
|
||||
Le bailleur s'engage dans un délai de quinze jours à compter de la date à
|
||||
laquelle la résiliation est devenue définitive à la notifier aux locataires et
|
||||
aux organismes payeurs concernés.<br />
|
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|
||||
Article 8.<br />
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|
||||
En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire
|
||||
un loyer dépassant le prix fixé par la convention, le bailleur sera passible des
|
||||
sanctions pénales prévues à l'article L. 353-10 du code précité, sans préjudice
|
||||
de l'application de l'article 70 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982.<br />
|
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|
||||
Article 9.<br />
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||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le bailleur est tenu de fournir au préfet les informations et les
|
||||
documents nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
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||||
Article 10.<br />
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||||
|
||||
Le préfet s'assure de la publication de la convention au fichier immobilier ou
|
||||
de son inscription au livre foncier.<br />
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||||
Article 11.<br />
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||||
La convention s'applique de plein droit à tout nouveau propriétaire en cas de
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||||
mutation à titre gratuit ou onéreux des logements conventionnés.<br />
|
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||||
Article 12.<br />
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|
||||
Le logement conventionné doit être maintenu à usage locatif pendant la durée de
|
||||
la convention.<br />
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||||
Toutefois, en cas de vacance du logement, le bailleur peut occuper le logement
|
||||
ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de
|
||||
son conjoint.<br />
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||||
|
||||
L'occupation doit être exclusivement à titre de résidence principale.<br />
|
||||
|
||||
Si le logement devient à nouveau vacant avant la date d'expiration de la
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||||
convention, le bailleur, qui a exercé son droit de reprise, doit le relouer dans
|
||||
les conditions définies par la convention.<br />
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||||
Article 13.<br />
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|
||||
Le bailleur s'engage à proposer à tout candidat locataire un contrat de location
|
||||
conforme à la convention, auquel est jointe une notice d'information relative à
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||||
l'aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 14.<br />
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||||
Le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans. Toutefois, s'il
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est conclu avant le 30 juin suivant le troisième anniversaire de la prise
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||||
d'effet de la convention, sa durée est égale à la période restant à courir
|
||||
jusqu'à la date du 30 juin mentionnée ci-dessus.<br />
|
||||
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||||
Pendant la durée de la convention, sous réserve du respect des obligations
|
||||
définies par l'article 18 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, le contrat de
|
||||
location se renouvelle pour des périodes triennales, sauf refus du locataire
|
||||
notifié selon la procédure définies par l'article 15 ci-dessous.<br />
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||||
En cas de vacance intervenant au cours du contrat de location, le nouveau
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||||
locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire.<br />
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||||
Article 15.<br />
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||||
Le locataire peut donner congé à tout moment sous réserve d'un délai de préavis
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de trois mois, ramené à un mois en cas de changement de résidence pour des
|
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raisons familiales graves ou des raisons professionnelles.<br />
|
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||||
Tout congé est donné par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, le
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préavis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque
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le délai de préavis vient à expiration dans le courant d'un mois, le contrat de
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||||
location produit effet jusqu'au dernier jour du mois.<br />
|
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|
||||
Le locataire est redevable du loyer et des charges pendant le délai de préavis,
|
||||
sauf si le logement est occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en
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||||
accord avec le bailleur.<br />
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||||
Article 16.<br />
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||||
Le loyer est payé par fraction mensuelle à terme échu.<br />
|
||||
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||||
Article 17.<br />
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||||
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||||
Le bailleur peut demander au locataire, lors de la signature du contrat de
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||||
location, le versement d'un dépôt de garantie qui ne peut être supérieur à deux
|
||||
mois de loyer en principal.<br />
|
||||
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||||
Article 18.<br />
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||||
Le bailleur est tenu à l'égard des organismes payeurs de l'aide personnalisée au
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logement (A.P.L.) :<br />
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||||
De fournir les renseignements prévus par l'imprimé de demande d'A.P.L. pour le
|
||||
locataire demandeur de l'aide ;<br />
|
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|
||||
De signaler immédiatement le départ du locataire bénéficiaire de l'A.P.L..
|
|
@ -6,4 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006129010
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### Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements.
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||||
- [Article Annexe III à l'article R353-200](article_annexe_iii_a_l_article_r353-200.md)
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||||
- [Document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation.](document_prevu_par_l_article_1er_de_l_annexe_a_l_article_r_353-200_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation)
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@ -0,0 +1,197 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1990-07-19
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||||
Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000006832837
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Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R200DXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832837.xml
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###### Article Annexe III à l'article R353-200
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||||
Engagements de portée générale applicables à tout logement conventionné.<br />
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||||
Article 1er.<br />
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|
||||
Les logements conventionnés sont soumis aux dispositions de la loi n° 82-526 du
|
||||
22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs,
|
||||
sous réserve des dispositions de l'article 75 (3°) de ladite loi.<br />
|
||||
|
||||
Article 2.<br />
|
||||
|
||||
Les logements doivent être loués nus, à des personnes physiques, à titre de
|
||||
résidence principale et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location sauf au profit de personnes ayant passé avec le
|
||||
locataire un contrat conforme à l'article 6 de la loi n° 89-475 du 10 juillet
|
||||
1989 relative à l'accueil par des particuliers à leur domicile, à titre onéreux,
|
||||
de personnes âgées ou handicapées adultes.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués à des personnes dont les ressources annuelles
|
||||
n'excèdent pas le plafond déterminé dans les conditions prévues par l'article R.
|
||||
331-42 du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Article 3.<br />
|
||||
|
||||
La convention se renouvelle pour des périodes triennales, sous réserve de
|
||||
dénonciation par l'une ou l'autre des parties.<br />
|
||||
|
||||
Si la dénonciation émane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique
|
||||
(acte notarié ou par un ministère d'huissier de justice) notifié six mois avant
|
||||
l'expiration de la convention ; si elle émane de l'Etat, elle fait l'objet d'un
|
||||
acte administratif notifié dans le même délai.<br />
|
||||
|
||||
Article 4.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention peut être révisée à la demande de l'une ou l'autre des
|
||||
parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui
|
||||
sollicite la révision.<br />
|
||||
|
||||
Article 5.<br />
|
||||
|
||||
La convention est tenue à la disposition permanente des locataires ou de leurs
|
||||
associations qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en
|
||||
l'absence d'un gardien, au siège du bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Cette information est mentionnée par affichage et de façon très apparente dans
|
||||
les parties communes de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage à tenir à la disposition des locataires dans les lieux ou
|
||||
des candidats locataires les notices d'information relatives à l'aide
|
||||
personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 6.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que
|
||||
non-respect du loyer maximum ou faute grave à l'égard des organismes chargés du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement, l'administration, après mise en
|
||||
demeure par lettre recommandée avec avis de réception demeurée sans effet
|
||||
pendant un délai de deux mois, peut procéder unilatéralement à la résiliation de
|
||||
la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Il sera fait application des dispositions prévues à l'article L. 353-6 relatives
|
||||
au maintien des locataires dans les lieux, le loyer étant celui fixé par la
|
||||
convention diminué de l'aide personnalisée au logement désormais prise en charge
|
||||
par le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage dans un délai de quinze jours à compter de la date à
|
||||
laquelle la résiliation est devenue définitive à la notifier aux locataires et
|
||||
aux organismes payeurs concernés.<br />
|
||||
|
||||
Article 7.<br />
|
||||
|
||||
En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire
|
||||
un loyer dépassant le prix fixé par la convention, le bailleur sera passible des
|
||||
sanctions pénales prévues à l'article L. 353-10 du code précité, sans préjudice
|
||||
de l'application de l'article 70 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982.<br />
|
||||
|
||||
Article 8.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le bailleur est tenu de fournir au préfet les informations et les
|
||||
documents nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Article 9.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet s'assure de la publication de la convention au fichier immobilier ou
|
||||
de son inscription au livre foncier.<br />
|
||||
|
||||
Article 10.<br />
|
||||
|
||||
La convention s'applique de plein droit à tout nouveau propriétaire en cas de
|
||||
mutation à titre gratuit ou onéreux des logements conventionnés.<br />
|
||||
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||||
Article 11.<br />
|
||||
|
||||
Les logements conventionnés doivent être maintenus à usage locatif pendant la
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'un logement est vendu au locataire, ce dernier peut occuper le logement à
|
||||
titre personnel ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants ou
|
||||
descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit être exclusivement à
|
||||
titre de résidence principale.<br />
|
||||
|
||||
Si le logement devient vacant avant la date d'expiration de la convention, le
|
||||
bailleur s'engage à le relouer dans les conditions définies par la convention.
|
||||
Toutefois, lorsque le bailleur est une personne physique, il peut l'occuper ou
|
||||
le faire occuper dans les conditions définies au précédent alinéa.<br />
|
||||
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||||
Article 12.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur s'engage à proposer à tout candidat locataire un contrat de location
|
||||
conforme à la convention, auquel est jointe une notice d'information relative à
|
||||
l'aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Article 13.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur est un organisme d'habitations à loyer modéré, les
|
||||
dispositions de l'article L. 353-15 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation sont applicables aux locataires.<br />
|
||||
|
||||
Article 14.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur est une personne physique ou une personne morale autre qu'un
|
||||
organisme d'habitations à loyer modéré, le contrat de location est conclu pour
|
||||
une durée de trois ans. Toutefois, s'il est conclu avant le 30 juin suivant le
|
||||
troisième anniversaire de la prise d'effet de la convention, sa durée est égale
|
||||
à la période restant à courir jusqu'à la date du 30 juin mentionnée
|
||||
ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, sous réserve du respect des obligations
|
||||
définies par l'article 18 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, le contrat de
|
||||
location se renouvelle pour des périodes triennales, sauf refus du locataire
|
||||
notifié selon la procédure définie par l'article 15 ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
En cas de vacance intervenant au cours du contrat de location, le nouveau
|
||||
locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire.<br />
|
||||
|
||||
Article 15.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire peut donner congé à tout moment sous réserve d'un délai de préavis
|
||||
de trois mois, ramené à un mois en cas de changement de résidence pour des
|
||||
raisons familiales graves ou des raisons professionnelles.<br />
|
||||
|
||||
Tout congé est donné par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, le
|
||||
préavis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque
|
||||
le délai de préavis vient à expiration dans le courant d'un mois, le contrat de
|
||||
location produit effet jusqu'au dernier jour du mois.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire est redevable du loyer et des charges pendant le délai de préavis,
|
||||
sauf si le logement est occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en
|
||||
accord avec le bailleur.<br />
|
||||
|
||||
Article 16.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer est payé par fraction mensuelle à terme échu.<br />
|
||||
|
||||
En cas de versement de l'aide personnalisée au logement en tiers payant, le
|
||||
montant de cette aide doit figurer sur la quittance.<br />
|
||||
|
||||
Article 17.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur peut demander au locataire, lors de la signature du contrat de
|
||||
location, le versement d'un dépôt de garantie qui ne peut être supérieur à deux
|
||||
mois de loyer en principal.<br />
|
||||
|
||||
Article 18.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu à l'égard des organismes payeurs de l'aide personnalisée au
|
||||
logement (A.P.L.) :<br />
|
||||
|
||||
de fournir les renseignements prévus par l'imprimé de demande d'A.P.L. pour
|
||||
chaque locataire demandeur de l'aide ;<br />
|
||||
|
||||
de signaler immédiatement tout départ de locataire bénéficiaire de l'A.P.L..<br />
|
||||
|
||||
Si l'A.P.L. est versée en tiers-payant, le bailleur doit en outre (1) :<br />
|
||||
|
||||
établir les liaisons nécessaires avec les organismes payeurs en vue de passer un
|
||||
accord définissant les conditions de versement de l'A.P.L. ;<br />
|
||||
|
||||
saisir le cas échéant l'instance départementale chargée d'examiner les cas dans
|
||||
lesquels les bénéficiaires de l'A.P.L. ne règlent pas la dépense de logement
|
||||
restant à leur charge.<br />
|
||||
|
||||
(1) Si la convention porte sur moins de dix logements, le bailleur doit, s'il
|
||||
souhaite le versement en tiers-payant, le faire connaître à l'organisme payeur ;
|
||||
à défaut, l'A.P.L. est versée directement au locataire.
|
|
@ -6,4 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006128997
|
|||
|
||||
### Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la société ...) en application de l'article L. 351-2 (4°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amélioration achevés postérieurement au 4 janvier 1977, financés sans aide spécifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe I à l'article R353-32](article_annexe_i_a_l_article_r353-32.md)
|
||||
- [Article Annexe III à l'article R353-32](article_annexe_iii_a_l_article_r353-32.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,163 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2004-12-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832804
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R032BXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832804.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe I à l'article R353-32
|
||||
|
||||
Le ministre de l'environnement et du cadre de vie, agissant au nom de l'Etat en
|
||||
tant que ministre chargé de la construction et de l'habitation, représenté par
|
||||
le préfet,<br />
|
||||
|
||||
D'une part,<br />
|
||||
|
||||
et M. ... (1),<br />
|
||||
|
||||
ou<br />
|
||||
|
||||
et la société représentée par ... (1), dénommé(e) ci-après, le bailleur,<br />
|
||||
|
||||
D'autre part,<br />
|
||||
|
||||
sont convenus de ce qui suit :<br />
|
||||
|
||||
1. - Description du programme conventionné.<br />
|
||||
|
||||
Art. 1 - Objet de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des
|
||||
parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-13 pour le programme de ...
|
||||
décrit plus précisément dans le document à la présente convention et faisant
|
||||
l'objet de travaux d'amélioration financés sans aucune aide spécifique de
|
||||
l'Etat, ou bénéficiant de subventions octroyées par l'agence nationale pour
|
||||
l'amélioration de l'habitat.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas où les travaux font l'objet d'une demande d'aide de l'agence, ils
|
||||
seront réalisés sous réserve de l'obtention de cette aide.<br />
|
||||
|
||||
La signature de la présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à
|
||||
l'aide personnalisée au logement dans les conditions définies dans le livre III,
|
||||
titre V (1ère partie) du code précité.<br />
|
||||
|
||||
Art. 2 - Durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Les prêts conventionnés sont des prêts amortissables en dix ans au minimum et
|
||||
vingt ans au maximum. Toutefois, lorsqu'ils financent des opérations
|
||||
d'amélioration de logements, ces durées sont de cinq ans au minimum et douze ans
|
||||
au maximum.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'ils sont consentis avant la date d'achèvement des travaux, la période
|
||||
d'amortissement choisie est précédée d'une période d'anticipation.<br />
|
||||
|
||||
En conséquence, la possibilité d'accorder aux bénéficiaires tout autre crédit
|
||||
d'anticipation des prêts conventionnés est exclue.<br />
|
||||
|
||||
2. - Engagements particuliers applicables au présent programme conventionné.<br />
|
||||
|
||||
Art. 3 - Réservation à des familles ou à des occupants sortant d'habitat
|
||||
insalubre.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur, compte tenu de l'importance de la liste des prioritaires dressée
|
||||
par les services préfectoraux, s'engage à affecter au fur et à mesure des
|
||||
vacances au minimum ... p. 100 des logements du programme considéré à des
|
||||
familles ou des occupants sortant soit d'habitat insalubre ou surpeuplé, soit
|
||||
d'une cité de transit ou provisoire ou d'un centre d'hébergement.<br />
|
||||
|
||||
Dans l'hypothèse où ce pourcentage n'est pas nul, le bailleur s'engage à
|
||||
signaler aux services préfectoraux les logements devenus vacants.<br />
|
||||
|
||||
Cette réservation porte au minimum sur un nombre entier de logements,
|
||||
immédiatement inférieur au chiffre résultant de ce pourcentage. Cette règle
|
||||
s'applique de plein droit à chaque copropriétaire en cas de mise en copropriété
|
||||
du programme faisant l'objet de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Art. 4 - Montant maximum du loyer et modalités de révision.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer pratiqué par le bailleur, dont la valeur est fixée par mètre carré de
|
||||
surface corrigée, ne doit pas excéder le loyer maximum qui est fixé à ... F
|
||||
annuels le mètre carré de surface corrigée.<br />
|
||||
|
||||
Cette surface est calculée conformément aux dispositions de l'article R. 442-1
|
||||
du code de la construction et de l'habitation et de l'article 4 du décret n°
|
||||
60-1063 du 1er octobre 1960.<br />
|
||||
|
||||
Ce loyer maximum est révisable chaque année, le 1er juillet, en fonction des
|
||||
variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la
|
||||
construction publié par l'Institut national de la statistique et des études
|
||||
économiques. Cette moyenne est celle de l'indice du coût de la construction à la
|
||||
date de référence et des indices des trois trimestres qui la précèdent. La date
|
||||
de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de l'année
|
||||
précédente.<br />
|
||||
|
||||
Dans la limite du loyer maximum tel que défini ci-dessus, le loyer pratiqué :<br />
|
||||
|
||||
1° Peut être révisé chaque année le 1er juillet au cours de la période triennale
|
||||
en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du
|
||||
coût de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du coût de la
|
||||
construction à la date de référence et des indices des trois trimestres qui la
|
||||
précèdent. La date de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de
|
||||
l'année précédente.<br />
|
||||
|
||||
Au cours de la première période triennale, le montant du loyer applicable chaque
|
||||
1er juillet peut être fixé dans le bail ; il peut être révisé en fonction des
|
||||
variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la
|
||||
construction, dans les mêmes conditions que celles de l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
2° Peut être réajusté à l'expiration de chaque période triennale le 1er juillet
|
||||
suivant la date d'expiration du bail ;<br />
|
||||
|
||||
Une information sur le loyer maximum et le loyer pratiqué par type de logement
|
||||
peut être demandée par le locataire à la signature du bail, et à l'expiration de
|
||||
chaque période triennale en cas de réajustement du loyer pratiqué dans la limite
|
||||
du loyer maximum.<br />
|
||||
|
||||
Art. 5 - Par dérogation aux dispositions de l'article 19 de l'annexe à la
|
||||
présente convention, à tire transitoire et sous réserve de mention expresse dans
|
||||
le bail, le paiement à terme à échoir peut être maintenu temporairement par le
|
||||
bailleur qui s'engage à pratiquer le paiement à terme échu au plus tard le
|
||||
....<br />
|
||||
|
||||
Art. 6 - Reprise pour occupation personnelle.<br />
|
||||
|
||||
Par dérogation aux dispositions de l'article 3 de l'annexe à la présente
|
||||
convention relatif aux conditions d'occupation et de peuplement des logements
|
||||
lorsque le propriétaire est une personne physique, il peut occuper les logements
|
||||
vacants à titre personnel ou les faire occuper par son conjoint, ses ascendants
|
||||
ou descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit être exclusivement à
|
||||
titre de résidence principale et, lorsque le programme bénéficie de subventions
|
||||
octroyées par l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat, porte aux
|
||||
maximum sur le nombre entier de logements immédiatement inférieur ... p. 100 du
|
||||
nombre total de logements conventionnés en la possession dudit propriétaire,
|
||||
soit ... logements.<br />
|
||||
|
||||
Si ces logements deviennent à nouveau vacants avant la date d'expiration de la
|
||||
convention, le propriétaire bailleur qui a exercé son droit de reprise s'engage
|
||||
à les relouer dans les conditions définies par la présente convention pour la
|
||||
durée restant à courir ou à les faire occuper dans les conditions définies à
|
||||
l'alinéa 1er ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Si les logements conventionnés font l'objet d'une mise en copropriété, le
|
||||
copropriétaire ne peut les occuper que sous réserve du respect des conditions
|
||||
définies à l'alinéa 1er ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas où certains des logements conventionnés feraient l'objet de mutation
|
||||
à titre gratuit ou onéreux, le quota défini ci-dessus serait opposable au
|
||||
propriétaire ; cependant, ce quota n'est pas opposable au propriétaire qui,
|
||||
ancien locataire ou occupant de bonne foi des lieux, acquiert la propriété de
|
||||
son logement dans les conditions définies par le décret n° 77-742 du 30 juin
|
||||
1977 pris pour l'application de l'article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre
|
||||
1975 modifiée relative à la protection des occupants de locaux à usage
|
||||
d'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Art. 7 - Le bailleur s'engage à respecter les dispositions de portée générale
|
||||
reproduites en annexe à la convention type annexée à l'article R. 353-32 dont il
|
||||
déclare avoir pris connaissance et reconnaît qu'une copie lui a été remise.<br />
|
||||
|
||||
(1) Personne physique ou morale identifiée conformément aux dispositions, selon
|
||||
le cas, des articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié portant
|
||||
réforme de la publicité foncière.
|
|
@ -21,4 +21,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006177538
|
|||
- [Article R322-14](article_r322-14.md)
|
||||
- [Article R322-15](article_r322-15.md)
|
||||
- [Article R322-16](article_r322-16.md)
|
||||
- [Article R322-16 bis](article_r322-16_bis.md)
|
||||
- [Article R322-17](article_r322-17.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897259
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R016AAXXBA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897259.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-16 bis
|
||||
|
||||
Par dérogation à l'article R. 322-15 b, les personnes physiques bénéficiaires de
|
||||
la prime à l'amélioration de l'habitat prévue à l'article R. 322-1, qui passent
|
||||
un contrat conforme à l'article 6 de la loi n° 89-475 du 10 juillet 1989
|
||||
relative à l'accueil par des particuliers, à leur domicile, à titre onéreux, de
|
||||
personnes âgées ou handicapées adultes, doivent respecter le loyer maximum fixé
|
||||
en application de l'arrêté prévu à l'article R. 331-41 et calculé au prorata de
|
||||
la surface habitable louée.
|
|
@ -14,6 +14,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006189247
|
|||
- [Article R331-39](article_r331-39.md)
|
||||
- [Article R331-40](article_r331-40.md)
|
||||
- [Article R331-41](article_r331-41.md)
|
||||
- [Article R331-41 bis](article_r331-41_bis.md)
|
||||
- [Article R331-42](article_r331-42.md)
|
||||
- [Article R331-43](article_r331-43.md)
|
||||
- [Article R331-44](article_r331-44.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897341
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R041AAXXBA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/73/LEGIARTI000006897341.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-41 bis
|
||||
|
||||
Les personnes physiques accédant à la propriété mentionnées à l'article R.
|
||||
331-39, qui passent un contrat conforme à l'article L. 443-1 du code de l'action
|
||||
sociale et des familles, doivent respecter le loyer maximum fixé en application
|
||||
de l'arrêté prévu à l'article R. 331-41 et calculé au prorata de la surface
|
||||
habitable louée.
|
|
@ -1,18 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1983-11-23
|
||||
Date de fin: 1990-07-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897957
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R202AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/79/LEGIARTI000006897957.xml
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897958
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R202AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/79/LEGIARTI000006897958.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-202
|
||||
|
||||
Les logements sont loués nus à des personnes physiques, à titre de résidence
|
||||
principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet
|
||||
de sous-location.<br />
|
||||
de sous-location sauf au profit de personnes ayant passé avec le locataire un
|
||||
contrat conforme à l'article L. 443-1 du code de l'action sociale et des
|
||||
familles.<br />
|
||||
|
||||
Les logements sont loués à des personnes dont les ressources annuelles
|
||||
n'excèdent pas le plafond déterminé en application de l'article R. 331-42.
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1979-01-09
|
||||
Date de fin: 1990-07-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897798
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R131AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897798.xml
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897799
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R131AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897799.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-131
|
||||
|
||||
Les logements conventionnés sont loués nus à des personnes physiques, à titre de
|
||||
résidence principale et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location. Ils doivent répondre aux conditions d'occupation
|
||||
suffisante, telle que définies par l'article L. 621-2 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation.
|
||||
l'objet de sous-location, sauf au profit de personnes ayant passé avec le
|
||||
locataire un contrat conforme à l'article L. 443-1 du code de l'action sociale
|
||||
et des familles. Ils doivent répondre aux conditions d'occupation suffisante,
|
||||
telles que définies par l'article L.621-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation.
|
||||
|
|
|
@ -1,18 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1984-07-21
|
||||
Date de fin: 1990-07-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897898
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R168AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897898.xml
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897899
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R168AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897899.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-168
|
||||
|
||||
Les logements sont loués nus à des personnes physiques, à titre de résidence
|
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principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet
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de sous-location.<br />
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de sous-location, sauf au profit de personnes ayant passé avec le locataire un
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contrat conforme à l'article L. 443-1 du code de l'action sociale et des
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familles.<br />
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Les logements sont loués à des personnes dont les ressources annuelles
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n'excèdent pas le plafond déterminé en application de l'article R. 331-20.
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