Décret n° 78-622 du 31 mai 1978 portant codification des textes concernant la construction et l'habitation (deuxième partie : Réglementaire).

Abrogation et incorporation dans le code de divers textes dont les références sont citées dans les liens juridiques du présent document.

Nature: DECRET
Identifiant: JORFTEXT000000702963
Ancien identifiant: 1DX978622
URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/29/JORFTEXT000000702963.xml
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République française 2003-04-25 00:00:00 +02:00
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@ -13,6 +13,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
- [Normes minimales d'habitabilité des logements vendus en application de l'article R. 443-11.](normes_minimales_d_habitabilite_des_logements_vendus_en_application_de_l_article_r_443-11)
- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour les personnes autres que les personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_les_personnes_autr_)
- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_personnes_agees)
- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés anonymes ou de sociétés par actions simplifiées.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_de_l_article_r_313-31_qui_ont_pris_la_forme_de_societes_anonymes_ou_de_societes_par_actions_simplifiees)
- [Convention type pour les établissements de crédit consentant des prêts conventionnés.](convention_type_pour_les_etablissements_de_credit_consentant_des_prets_conventionnes)
- [Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré.](convention_type_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_l_organisme_d_habitations_a_loyer_modere)
- [Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la société ...) en application de l'article L. 351-2 (4°) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amélioration achevés postérieurement au 4 janvier 1977, financés sans aide spécifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.](convention_type_conclue_entre_l_etat_et_m_ou_la_societe_en_application_de_l_article_l_351-2_4_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_pour_le_programme_de_faisant_l_objet_de_travaux_d_amelioration_acheves_posterieurement_au_4_janvier_1977_finances_)
@ -23,10 +24,15 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
- [Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3°) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bénéficiaires d'un prêt aidé par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration des logements en accession à la propriété et mentionnées à l'article R. 331-41 (3°).](convention_conclue_en_application_des_articles_l_351-2_3_et_r_353-167_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_beneficiaires_d_un_pret_aide_par_l_etat_pour_la_construction_l_acquisition_et_l_amelioration_des_l_)
- [Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3°) entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte ayant pour objet statutaire la rénovation urbaine et la restauration immobilière dans le cadre des opérations qui leur sont confiées par les collectivités physiques et relatives aux logements construits ou acquis et aménagés au moyen d'aides spécifiques de l'Etat.](convention_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_3_entre_l_etat_et_les_societes_d_economie_mixte_ayant_pour_objet_statutaire_la_renovation_urbaine_et_la_restauration_immobiliere_dans_le_cadre_des_operations_qui_leur_sont_confiees_par_les_collectivi_)
- [Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements.](convention_conclue_en_application_des_articles_l_351-2_3_et_r_353-200_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_bailleurs_de_logements)
- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31-2 qui ont pris la forme de sociétés civiles réalisant des opérations à finalité locative prévue à l'article R. 313-17.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_de_l_article_r_313-31-2_qui_ont_pris_la_forme_de_societes_civiles_realisant_des_operations_a_finalite_locative_prevue_a_l_article_r_313-17)
- [Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2° ou 3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations à loyer modéré relative à une cité de promotion familiale.](convention_type_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_2_ou_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_l_organisme_d_habitations_a_loyer_modere_relative_a_une_cite_de_promotion_familiale)
- [Document prévu par l'article 1er de la présente convention.](document_prevu_par_l_article_1er_de_la_presente_convention)
- [Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les sociétés d'économie mixte en application de l'article L. 351-2 (2° et 3°), à l'exception de celles relatives aux opérations de construction de logements en vue de leur vente ou d'acquisition, bénéficiant du taux de TVA réduit mentionnés à l'article 278 sexies I (1, 2, 3) du code général des impôts et mentionnées à l'annexe I à l'article R. 353-90.](conventions_conclues_entre_l_etat_et_les_personnes_physiques_ou_morales_autres_que_les_organismes_d_hlm_et_les_societes_d_economie_mixte_en_application_de_l_article_l_351-2_2_et_3_a_l_exception_de_celles_relatives_aux_operations_de_construction_de_logeme_)
- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I des articles R. 313-31 et R. 313-31-2 versant la participation financière aux organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_des_articles_r_313-31_et_r_313-31-2_versant_la_participation_financiere_aux_organismes_collecteurs_mentionnes_aux_a_et_b_du_2_de_l_article_r_313-9)
- [Document prévu par l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1.](document_prevu_par_l_article_1er_des_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1)
- [Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3°) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bénéficient à titre principal d'un prêt conventionné pour l'amélioration des logements.](convention_conclue_en_application_de_l_article_l_351-2_3_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_entre_l_etat_et_les_personnes_morales_ou_physiques_qui_beneficient_a_titre_principal_d_un_pret_conventionne_pour_l_amelioration_des_logements)
- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° bis du I de l'article R. 313-31 qui bénéficient de prêts prévus au 2° du I de l'article R. 313-17 qui ne peuvent réaliser qu'une opération à finalité locative.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_bis_du_i_de_l_article_r_313-31_qui_beneficient_de_prets_prevus_au_2_du_i_de_l_article_r_313-17_qui_ne_peuvent_realiser_qu_une_operation_a_finalite_locative)
- [Engagements de portée générale prévus par les annexes I et II à l'article R. 353-1.](engagements_de_portee_generale_prevus_par_les_annexes_i_et_ii_a_l_article_r_353-1)
- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31 qui réalisent des opérations prévues au b de l'article R. 313-18 (SOFAL).](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_de_l_article_r_313-31_qui_realisent_des_operations_prevues_au_b_de_l_article_r_313-18_sofal)
- [Engagements de portée générale applicables à tout programme conventionné.](engagements_de_portee_generale_applicables_a_tout_programme_conventionne)
- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières locatives mentionnées à l'article L. 313-1-2.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_locatives_mentionnees_a_l_article_l_313-1-2)

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@ -0,0 +1,9 @@
---
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006128990
---
### Clauses types applicables aux sociétés immobilières locatives mentionnées à l'article L. 313-1-2.
- [Article Annexe VI à l'article R313-31-2](article_annexe_vi_a_l_article_r313-31-2.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006832796
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X313R031GXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832796.xml
---
###### Article Annexe VI à l'article R313-31-2
1. Objet de la société.<br />
L'objet exclusif de la société est la réalisation d'opérations à finalité
locative prévues au 1er du I et au II de l'article R. 313-17 du code de la
construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements
correspondants.<br />
2. Capital de la société.<br />
Aucune personne physique chargée à un titre quelconque de l'administration ou de
la gestion d'un organisme collecteur de la participation des employeurs à
l'effort de construction ayant souscrit au capital de la société ou acquis des
parts ou actions de celle-ci ne peut détenir directement ou indirectement plus
d'une part ou action de la société.<br />
Le capital de la société doit être immédiatement libéré.<br />
Il ne peut être augmenté par incorporation de réserves.<br />
3. Actions ou parts de la société.<br />
Les actions ou parts de la société ne permettent pas l'attribution de logements
en toute propriété ou en jouissance.<br />
Sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou
de cession soit à un conjoint, soit à un ascendant ou à un descendant, la
cession à un tiers d'actions ou de parts doit être autorisée par l'organe
délibérant de la société.<br />
La cession de parts ou d'actions doit être autorisée par l'organe délibérant de
la société.<br />
Elle est réalisée en priorité au profit d'un porteur de parts ou d'actions
existant ou d'un organisme collecteur visé aux a, b ou c du 2° de l'article R.
313-9 du code de la construction et de l'habitation, sous réserve des conditions
et autorisations prévues par la réglementation en vigueur. A défaut d'accord
entre les parties sur le prix de cession, celui-ci est déterminé par un expert
désigné soit par les parties, soit à défaut d'accord entre elles, par ordonnance
du tribunal d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal statuant en la
forme des référés et sans recours possible. Le prix de la cession ne peut être,
en tout état de cause et conformément à l'article L. 313-28 du code de la
construction et de l'habitation, ni supérieur à la valeur de ces parts ou
actions dans la situation nette de la société, ni supérieur à leur valeur
nominale majorée de 50 %.<br />
4. Versement de dividendes et affectation des bénéfices.<br />
Le versement annuel des dividendes ne doit pas excéder 6 % du capital.<br />
Les bénéfices non distribués sont réinvestis dans des emplois prévus par la
réglementation de la participation des employeurs à l'effort de construction.<br />
5. Cession des logements appartenant à la société.<br />
La cession des logements locatifs de la société doit être décidée par l'organe
délibérant de la société.<br />
Elle ne peut être réalisée qu'au profit des locataires, d'une autre société
immobilière mentionnée aux 1°, 2° et 5° de l'article R. 313-31-2 du code de la
construction et de l'habitation ayant pour objet la réalisation d'opérations à
finalité locative, ou d'un organisme collecteur mentionné au c du 2° de
l'article R. 313-9 du même code.<br />
Les cessions de logements locatifs décidées en dérogation avec les règles
prévues à l'alinéa précédent sont transmises au représentant de l'Etat dans le
département d'implantation des logements cédés. Dans le délai d'un mois qui suit
la réception de la décision concernée par le représentant de l'Etat, celui-ci
peut demander à une seconde délibération relative à la cession des logements.<br />
Lorsque cette autorisation est relative à la mise en vente de plus de 50
logements sur le territoire d'une commune, elle est immédiatement transmise,
pour son information, au maire de la commune concernée.<br />
6. Dissolution de la société.<br />
En cas de dissolution amiable ou statutaire de la société, après règlement du
passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la
liquidation excédant la moitié du capital social ne peut être dévolu qu'à un
organisme mentionné au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code de la
construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes recueillies au
titre de la participation des employeurs à l'effort de construction.<br />
7. Commission d'attribution.<br />
(Cette clause n'est à insérer dans le statut que par les sociétés de nature
civile et ayant une partie au moins de leur patrimoine implanté dans de grands
ensembles anciennement classés en zone à urbaniser en priorité).<br />
La société est dotée, en application de l'article L. 441-1-2 du code de la
construction et de l'habitation, d'une commission d'attribution de ses logements
locatifs, qui attribue nominativement chacun des logements mis ou remis en
location.<br />
Le maire de la commune d'implantation des logements à attribuer, ou son
représentant, est membre de droit de cette commission, pour les séances où
l'attribution de ces logements est à l'ordre du jour.

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---
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006128988
---
### Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° bis du I de l'article R. 313-31 qui bénéficient de prêts prévus au 2° du I de l'article R. 313-17 qui ne peuvent réaliser qu'une opération à finalité locative.
- [Article Annexe IV à l'article R313-31-2](article_annexe_iv_a_l_article_r313-31-2.md)

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---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006832794
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X313R031EXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832794.xml
---
###### Article Annexe IV à l'article R313-31-2
1. Objet de la société.<br />
L'objet exclusif de la société est la réalisation d'une opération à finalité
locative prévue au 1° du I de l'article R. 313-17 du code de la construction et
de l'habitation ainsi que la gestion des logements correspondants.<br />
Pour la réalisation de cette opération, la société se place sous le contrôle du
ou des organismes collecteurs mentionnés au a ou b du 2° de l'article R. 313-9
du code de la construction et de l'habitation par l'intermédiaire duquel
(desquels) ont été effectuées les souscriptions de parts ou d'actions prévues au
c de l'article R. 313-23 du même code.<br />
L'(ou les) organismes (s) collecteur (s) peut (peuvent) en conséquence se faire
communiquer tous documents d'ordre administratif, juridique, comptable et
technique se rattachant à l'opération.<br />
2. Capital de la société.<br />
Le capital de la société doit être immédiatement libéré.<br />
Il ne peut être augmenté par incorporation de réserves.<br />
Aucune personne physique chargée à un titre quelconque de l'administration ou de
la gestion d'un des organismes mentionnés au deuxième alinéa de la clause 1
ci-dessus ne peut détenir directement ou indirectement plus d'une action ou
d'une part de la société.<br />
Les parts ou actions de la société ne permettent pas l'attribution de logements
en toute propriété ou en jouissance.<br />
3. Versement de dividendes et affectation des bénéfices.<br />
Le versement annuel des dividendes ne doit pas excéder 6 % du capital.<br />
Chaque organe délibérant du ou des organismes collecteurs mentionnés au deuxième
alinéa de la clause 1 ci-dessus décide de l'affectation des bénéfices de la
société. Les bénéfices non distribués ne peuvent être réinvestis que dans des
emplois prévus par la réglementation de la participation des employeurs à
l'effort de construction.<br />
4. Cession des logements locatifs appartenant à la société.<br />
Toute cession de logements locatifs doit être préalablement autorisée par
décision de l'organe délibérant de la société.<br />
5. Cession des parts ou actions de la société.<br />
Sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou
de cession soit à un conjoint, soit à un ascendant ou à un descendant, la
cession à un tiers de parts ou d'actions doit être autorisée par l'organe
délibérant de la société.<br />
6. Dissolution de la société.<br />
En cas de dissolution amiable ou statutaire de la société, l'assemblée générale
extraordinaire nomme un liquidateur qui doit être agréé par décision de chaque
organe délibérant des organismes mentionnés au deuxième alinéa de la clause 1
ci-dessus.<br />
Après règlement du passif et remboursement du capital social, le surplus du
produit net de la liquidation excédant la moitié du capital social ne peut être
dévolu qu'à une autre société immobilière mentionnée à l'article R. 313-31-2 du
code de la construction et de l'habitation ayant pour objet la réalisation
d'opérations à finalité locative.<br />
7. Commission d'attribution.<br />
(Cette clause n'est à insérer dans leurs statuts que par les sociétés de nature
civile et dont l'opération est implantée dans de grands ensembles anciennement
classés en zone à urbaniser).<br />
La société est dotée, en application de l'article L. 441-1-2 du code de la
construction et de l'habitation, d'une commission d'attribution de ses logements
locatifs, qui attribue nominativement chacun des logements mis ou remis en
location.<br />
Le maire de la commune d'implantation des logements à attribuer ou son
représentant est membre de droit de cette commission pour les séances où
l'attribution de ces logements est à l'ordre du jour.

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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006128986
---
### Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31-2 qui ont pris la forme de sociétés civiles réalisant des opérations à finalité locative prévue à l'article R. 313-17.
- [Article Annexe II à l'article R313-31-2](article_annexe_ii_a_l_article_r313-31-2.md)

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@ -0,0 +1,131 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006832792
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X313R031CXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832792.xml
---
###### Article Annexe II à l'article R313-31-2
1. Objet de la société.<br />
L'objet exclusif de la société est la réalisation d'opérations à finalité
locative prévues au 1er du I et au II de l'article R. 313-17 du code de la
construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements
correspondants.<br />
2. Capital de la société.<br />
Le capital de la société doit être détenu à plus de 50% par un ou plusieurs
organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation.<br />
Aucune personne physique chargée à un titre quelconque de l'administration ou de
la gestion d'un des organismes mentionnés à l'alinéa précédent ne peut détenir
directement ou indirectement plus d'une part de la société.<br />
Le capital de la société doit être immédiatement libéré.<br />
Il ne peut pas être augmenté par incorporation de réserves.<br />
Les parts de la société ne permettent pas l'attribution de logements en toute
propriété ou en jouissance.<br />
3. Versement de dividendes et affectation des bénéfices.<br />
Le versement annuel des dividendes ne doit pas excéder 6% du capital.<br />
Sur décision de chaque organe délibérant du ou des organismes collecteurs
détenteurs du capital de la société et mentionnés au premier alinéa de la clause
2 ci-dessus, les bénéfices non distribués sont réinvestis dans des emplois
prévus par la réglementation de la participation des employeurs à l'effort de
construction.<br />
4. Cession des parts de la société.<br />
Sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou
de cession soit à un conjoint, soit à un ascendant ou à un descendant, la
cession à un tiers de parts doit être autorisée par l'organe délibérant de la
société.<br />
Elle est réalisée en priorité au profit d'un porteur de parts existant ou d'un
organisme collecteur visé aux a, b ou c du 2° de l'article R. 313-9 du code de
la construction et de l'habitation, sous réserve des conditions et autorisations
prévues par la réglementation en vigueur. A défaut d'accord entre les parties
sur le prix de cession, celui-ci est déterminé par un expert désigné, soit par
les parties, soit, à défaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal
statuant en la forme de référés et sans recours possible. Le prix de la cession
ne peut être, en tout état de cause et conformément à l'article L. 313-28 du
code de la construction et de l'habitation, ni supérieur à la valeur de ces
parts dans la situation nette de la société, ni supérieur à leur valeur nominale
majorée de 50 p. 100.<br />
5. Cession des logements appartenant à la société.<br />
Toute cession de logements locatifs doit être préalablement autorisée par
décision de chaque organe délibérant des organismes collecteurs mentionnés au
premier alinéa de la clause 2 ci-dessus.<br />
Sauf autorisation motivée donnée par décision de chacun des organes délibérants
cités ci-dessus, elle ne peut être réalisée qu'au profit des locataires, d'une
autre société immobilière mentionnée aux 1° et 2° de l'article R. 313-31-2 du
code de la construction et de l'habitation ayant pour objet la réalisation
d'opérations à finalité locative ou d'un organisme collecteur mentionné au c du
2° de l'article R. 313-9 du même code.<br />
L'autorisation mentionnée à l'alinéa précédent est immédiatement transmise au
représentant de l'Etat dans le département d'implantation des logements cédés.
Dans le délai d'un mois qui suit la réception de l'autorisation concernée par le
représentant de l'Etat, celui-ci peut demander à chaque organe délibérant des
organismes collecteurs mentionnés ci-dessus de procéder à une seconde
délibération relative à la cession des logements.<br />
Lorsque cette autorisation est relative à la mise en vente de plus de 50
logements sur le territoire d'une commune, elle est immédiatement transmise,
pour son information, au maire de la commune concernée.<br />
6. Gérance de la société.<br />
La société est administrée par un gérant. Cette fonction est attribuée à un
organisme collecteur visé au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code de la
construction et de l'habitation ou déléguée à une autre personne physique ou
morale. En cas de délégation, le gérant est nommé par décision conjointe de
chaque organe délibérant des organismes collecteurs mentionnés au premier alinéa
de la clause 2 ci-dessus. Sa révocation est prononcée dans les mêmes formes.<br />
Le gérant rend compte annuellement de sa gestion aux associés par un rapport
écrit d'ensemble sur l'activité de la société au cours de l'exercice ou de
l'année écoulée, ce rapport comportant l'indication des bénéfices réalisés ou
prévisibles et des pertes encourues ou prévues.<br />
7. Dissolution de la société.<br />
En cas de dissolution amiable ou statutaire de la société, l'assemblée générale
extraordinaire nomme un liquidateur qui doit être agréé par décision de chaque
organe délibérant des organismes collecteurs mentionnés au premier alinéa de la
clause 2 ci-dessus.<br />
Après règlement du passif et remboursement du capital social, le surplus du
produit net de la liquidation excédant la moitié du capital social ne peut être
dévolu qu'à un organisme mentionné au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes
recueillies au titre de la participation des employeurs à l'effort de
construction.<br />
8. Commission d'attribution.<br />
(Clause à n'insérer dans les statuts que pour les sociétés ayant une partie au
moins de leur patrimoine implanté dans de grands ensembles anciennement classés
en zone à urbaniser par priorité).<br />
La société est dotée, en application de l'article L. 441-1-2 du code de la
construction et de l'habitation, d'une commission d'attribution de ses logements
locatifs, qui attribue nominativement chacun des logements mis ou remis en
location.<br />
Le maire de la commune d'implantation des logements à attribuer, ou son
représentant, est membre de droit de cette commission, pour les séances où
l'attribution de ces logements est à l'ordre du jour.

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Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006128985
---
### Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés anonymes ou de sociétés par actions simplifiées.
- [Article Annexe I à l'article R313-31](article_annexe_i_a_l_article_r313-31.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006832791
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X313R031BXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832791.xml
---
###### Article Annexe I à l'article R313-31
A. Clauses communes aux sociétés anonymes et aux sociétés par actions
simplifiées.<br />
1. Capital de la société.<br />
Le capital de la société doit être détenu à plus de 50 % par un ou plusieurs
organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation.<br />
Aucune personne physique chargée à un titre quelconque de l'administration ou de
la gestion d'un des organismes mentionnés à l'alinéa précédent ne peut détenir
directement ou indirectement plus d'une action de la société.<br />
Le capital de la société doit être immédiatement libéré.<br />
Il ne peut pas être augmenté par incorporation de réserves.<br />
2. Actions de la société.<br />
Les actions de la société ne permettent pas l'attribution de logements en toute
propriété ou en jouissance.<br />
3. Distribution de dividendes et affectation des résultats.<br />
Le versement annuel des dividendes ne doit pas excéder 6 % du capital.<br />
Sur décision de chaque organe délibérant du ou des organismes collecteurs
mentionnés au premier alinéa de la clause 1 ci-dessus, les bénéfices non
distribués sont réinvestis dans des emplois prévus par la réglementation de la
participation des employeurs à l'effort de construction. Les titres
éventuellement souscrits ou acquis avec ces bénéfices ne peuvent être que ceux
des sociétés mentionnées aux 2°, 2° bis et 9° du I de l'article R. 313-31 du
code de la construction et de l'habitation.<br />
4. Cession des actions.<br />
Sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou
de cession soit à un conjoint, soit à un ascendant ou à un descendant, la
cession à un tiers d'actions doit être autorisée par l'organe délibérant de la
société anonyme, ou par l'organisme collecteur président de la société par
actions simplifiée lorsque celle-ci comprend plusieurs actionnaires.<br />
Elle est réalisée en priorité au profit d'un actionnaire existant ou d'un
organisme collecteur visé aux a, b ou c du 2° de l'article R. 313-9 du code de
la construction et de l'habitation, sous réserve des conditions et autorisations
prévues par la réglementation en vigueur. A défaut d'accord entre les parties
sur le prix de cession, celui-ci est déterminé par un expert désigné soit par
les parties, soit, à défaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal
statuant en la forme des référés et sans recours possible. Le prix de la cession
ne peut être, en tout état de cause et conformément à l'article L. 313-28 du
code de la construction et de l'habitation, ni supérieur à la valeur de ces
actions dans la situation nette de la société, ni supérieur à leur valeur
nominale majorée de 50 %.<br />
5. Cession des logements appartenant à la société.<br />
Toute cession de logements locatifs doit être préalablement autorisée par
décision de chaque organe délibérant des organismes collecteurs mentionnés au
premier alinéa de la clause 1 ci-dessus.<br />
Sauf autorisation motivée donnée par décision de chacun des organes délibérants
visés ci-dessus, elle ne peut être réalisée qu'au profit des locataires, d'une
autre société immobilière mentionnée aux 1° et 2° de l'article R. 313-31-2 du
code de la construction et de l'habitation ou d'un organisme collecteur
mentionné au c du 2° de l'article R. 313-9 du même code.<br />
L'autorisation mentionnée à l'alinéa précédent est immédiatement transmise au
représentant de l'Etat dans le département d'implantation des logements cédés.
Dans le délai d'un mois qui suit la réception de l'autorisation concernée par le
représentant de l'Etat, celui-ci peut demander à chaque organe délibérant des
organismes collecteurs mentionnés ci-dessus de procéder à une seconde
délibération relative à la cession des logements.<br />
Lorsque cette autorisation est relative à la mise en vente de plus de 50
logements sur le territoire d'une commune, elle est immédiatement transmise,
pour son information, au maire de la commune concernée.<br />
Les mêmes dispositions sont applicables aux logements construits en vue de
l'accession à la propriété qui ont, faute d'acquéreur, été mis en location et
qui font l'objet d'une mise en vente ultérieure.<br />
6. Dissolution de la société.<br />
En cas de dissolution amiable ou statutaire de la société, l'assemblée générale
extraordinaire de la société anonyme, ou l'assemblée générale des actionnaires
de la société par actions simplifiée, nomme un liquidateur qui doit être agréé
par décision de chaque organe délibérant des organismes collecteurs mentionnés
au premier alinéa de la clause 1 ci-dessus.<br />
Après règlement du passif et remboursement du capital social, le surplus du
produit net de la liquidation excédant la moitié du capital social ne peut être
dévolu qu'à un organisme mentionné au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes
recueillies au titre de la participation des employeurs à l'effort de
construction.<br />
B. Clauses particulières aux sociétés par actions simplifiées.<br />
7. Clause commune à toutes les sociétés par actions simplifiées.<br />
La société par actions simplifiée est présidée par un organisme collecteur
mentionné au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code de la construction et de
l'habitation. Le président dirige la société et la représente à l'égard des
tiers. A ce titre, il est investi de tous les pouvoirs nécessaires pour agir au
nom de la société dans la limite de son objet social et des pouvoirs
expressément dévolus par la loi et les présents statuts à l'actionnaire unique
ou aux décisions collectives des actionnaires. Le président peut déléguer, dans
les conditions et limites qu'il détermine, ses pouvoirs de direction de la
société à un directeur général, personne physique.<br />
8. Clause particulière aux sociétés par actions simplifiées comprenant plusieurs
actionnaires.<br />
Les opérations ci-après doivent être décidées :<br />
-à la majorité des voix dont disposent les actionnaires présents ou représentés
en assemblée générale :<br />
-approbation des comptes annuels ;<br />
-nomination du commissaire aux comptes ;<br />
-au deux tiers des voix dont disposent les actionnaires présents ou représentés
en assemblée générale :<br />
-dissolution et liquidation de la société ;<br />
-augmentation et réduction du capital ;<br />
-fusion, scission et apport partiel d'actif ;<br />
-exclusion d'un actionnaire.<br />
9. Clause particulière aux sociétés par actions simplifiées unipersonnelles.<br />
L'associé unique exerce les pouvoirs qui sont dévolus par la loi à la
collectivité des actionnaires lorsque la société comporte plusieurs
actionnaires. Il ne peut déléguer ces pouvoirs.

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Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006128989
---
### Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31 qui réalisent des opérations prévues au b de l'article R. 313-18 (SOFAL).
- [Article Annexe V aux articles R313-31, R313-31-2](article_annexe_v_aux_articles_r313-31_r313-31-2.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006832795
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X313R031FXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832795.xml
---
###### Article Annexe V aux articles R313-31, R313-31-2
1. Objet et nature de la société.<br />
L'objet exclusif de la société est l'acquisition en vue de la vente ou de la
location de logements existants ainsi qu'éventuellement la gestion temporaire,
pour le compte de leurs propriétaires, de tels logements.<br />
La société est une société anonyme administrée par un conseil d'administration
ou un conseil de surveillance et un directoire.<br />
2. Capital de la société.<br />
Le capital de la société doit être détenu à plus de 50 % par un ou plusieurs
organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation.<br />
Aucune personne physique chargée à un titre quelconque de l'administration ou de
la gestion d'un des organismes mentionnés à l'alinéa précédent ne peut détenir
directement ou indirectement plus d'une action de la société.<br />
Le capital de la société doit être immédiatement libéré.<br />
Il ne peut pas être augmenté par incorporation de réserves.<br />
Les actions de la société ne permettent pas l'attribution de logements en toute
propriété ou en jouissance.<br />
3. Versement de dividendes et affectation des bénéfices.<br />
Le versement annuel des dividendes ne doit pas excéder 6 % du capital.<br />
Chaque organe délibérant du ou des organismes collecteurs mentionnés au premier
alinéa de la clause 2 ci-dessus décide de l'affectation des bénéfices de la
société. Les bénéfices non distribués ne peuvent être réinvestis que dans des
emplois prévus par la réglementation de la participation des employeurs à
l'effort de construction.<br />
4. Cession des actions.<br />
Sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou
de cession soit à un conjoint, soit à un ascendant ou à un descendant, la
cession à un tiers d'actions doit être autorisée par l'organe délibérant de la
société.<br />
Elle est réalisée en priorité au profit d'un porteur d'actions existant ou d'un
organisme collecteur visé aux a, b ou c du 2° de l'article R. 313-9 du code de
la construction et de l'habitation, sous réserve des conditions et autorisations
prévues par la réglementation en vigueur. A défaut d'accord entre les parties
sur le prix de cession, celui-ci est déterminé par un expert désigné soit par
les parties, soit, à défaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal
statuant en la forme des référés et sans recours possible. Le prix de la cession
ne peut être, en tout état de cause et conformément à l'article L. 313-28 du
code de la construction et de l'habitation, ni supérieur à la valeur de ces
actions dans la situation nette de la société, ni supérieur à leur valeur
nominale majorée de 50%.<br />
5. Dissolution de la société.<br />
En cas de dissolution amiable ou statutaire de la société, l'assemblée générale
extraordinaire nomme un liquidateur qui doit être agréé par décision de chaque
organe délibérant de chacun des organismes mentionnés au deuxième alinéa de la
clause 2 ci-dessus.<br />
Après règlement du passif et remboursement du capital social, le surplus du
produit net de la liquidation excédant la moitié du capital social ne peut être
dévolu qu'à un organisme mentionné au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes
recueillies au titre de la participation des employeurs à l'effort de
construction.

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---
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006128987
---
### Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I des articles R. 313-31 et R. 313-31-2 versant la participation financière aux organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9.
- [Article Annexe III aux articles R313-31, R313-31-2](article_annexe_iii_aux_articles_r313-31_r313-31-2.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006832793
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X313R031DXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/27/LEGIARTI000006832793.xml
---
###### Article Annexe III aux articles R313-31, R313-31-2
1. Objet de la société.<br />
L'objet exclusif de la société est la réalisation d'opérations à finalité
d'accession à la propriété prévues à l'article R. 313-16 du code de la
construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements
correspondants qui, faute d'acquéreur, ont été mis en location.<br />
2. Capital de la société.<br />
Le capital de la société doit être détenu à plus de 50 % par un ou plusieurs
organismes collecteurs mentionnés aux a et b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation.<br />
Aucune personne physique chargée à un titre quelconque de l'administration ou de
la gestion d'un des organismes mentionnés à l'alinéa précédent ne peut détenir
directement ou indirectement plus d'une part de la société.<br />
Le capital de la société doit être immédiatement libéré.<br />
Il ne peut pas être augmenté par incorporation de réserves.<br />
3. Versement de dividendes et affectation des bénéfices.<br />
Le versement annuel des dividendes ne doit pas excéder 6 % du capital.<br />
Sur décision de chaque organe délibérant du ou des organismes collecteurs
détenteurs du capital de la société et mentionnés au premier alinéa de la clause
2 ci-dessus, les bénéfices non distribués sont réinvestis dans des emplois
prévus par la réglementation de la participation des employeurs à l'effort de
construction.<br />
4. Cession des parts de la société.<br />
Sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou
de cession soit à un conjoint, soit à un ascendant ou à un descendant, la
cession à un tiers de parts doit être autorisée par l'organe délibérant de la
société.<br />
Elle est réalisée en priorité au profit d'un porteur de parts existant ou d'un
organisme collecteur visé aux a, b ou c du 2° de l'article R. 313-9 du code de
la construction et l'habitation, sous réserve des conditions et autorisations
prévues par la réglementation en vigueur. A défaut d'accord entre les parties
sur le prix de cession, celui-ci est déterminé par un expert désigné soit par
les parties, soit, à défaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal
statuant en la forme des référés et sans recours possible. Le prix de la cession
ne peut être, en tout état de cause et conformément à l'article L. 313-28 du
code de la construction et de l'habitation, ni supérieur à la valeur de ces
parts dans la situation nette de la société, ni supérieur à leur valeur nominale
majorée de 50 %.<br />
5. Cession des logements appartenant à la société.<br />
Dans le cas où des logements construits en vue de la réalisation de l'objet de
la société ont, faute d'acquéreur, été mis en location, leur vente ultérieure
doit être préalablement autorisée par décision de chaque organe délibérant des
organismes collecteurs mentionnés au premier alinéa de la clause 2 ci-dessus.<br />
Sauf autorisation motivée donnée par décision de chacun des organes délibérants
visés ci-dessus, elle ne peut être réalisée qu'au profit des locataires, d'une
autre société immobilière mentionnée à l'article R. 313-31-2 du code de la
construction et de l'habitation ayant pour objet la réalisation d'opérations à
finalité locative ou d'un organisme collecteur mentionné au c du 2° de l'article
R. 313-9 du même code.<br />
L'autorisation mentionnée à l'alinéa précédent est immédiatement transmise au
représentant de l'Etat dans le département d'implantation des logements cédés.
Dans le délai d'un mois qui suit la réception de l'autorisation concernée par le
représentant de l'Etat, celui-ci peut demander à chaque organe délibérant des
organismes collecteurs cités ci-dessus de procéder à une seconde délibération
relative à la cession des logements.<br />
Lorsque cette autorisation porte sur la mise en vente de plus de 50 logements
sur le territoire d'une commune, elle est immédiatement transmise, pour son
information, au maire de la commune concernée.<br />
6. Dissolution de la société.<br />
En cas de dissolution amiable ou statutaire de la société, l'assemblée générale
extraordinaire nomme un liquidateur qui doit être agréé par décision de chaque
organe délibérant des organismes collecteurs mentionnés au premier alinéa de la
clause 2 ci-dessus.<br />
Après règlement du passif et remboursement du capital social, le surplus du
produit net de la liquidation excédant la moitié du capital social ne peut être
dévolu qu'à un organisme mentionné au a ou b du 2° de l'article R. 313-9 du code
de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes
recueillies au titre de la participation des employeurs à l'effort de
construction.

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@ -1,11 +1,11 @@
---
État: MODIFIE
État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1998-08-06
Date de fin: 2003-04-25
Identifiant: LEGIARTI000006896880
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX313R025BAXXAB
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/68/LEGIARTI000006896880.xml
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2012-05-11
Identifiant: LEGIARTI000006896881
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX313R025BAXXAC
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/68/LEGIARTI000006896881.xml
---
###### Article R*313-25-1
@ -27,6 +27,9 @@ employeurs ;<br />
d) La part du résultat non affectée au réserves prévues aux articles R. 313-31-1
et R. 313-33-3 ou au report à nouveau débiteur.<br />
e) Le surplus du produit net de la liquidation excédant la moitié du capital
social des sociétés mentionnées à l'article R. 313-31-2.<br />
Les versements faits par ces organismes à d'autres organismes collecteurs
mentionnés à l'article R. 313-9 (2°, a et b), à l'Agence nationale pour la
participation des employeurs à l'effort de construction et à l'Union d'économie

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@ -1,11 +1,11 @@
---
État: MODIFIE
État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1997-02-16
Date de fin: 2003-04-25
Identifiant: LEGIARTI000006896882
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX313R031CAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/68/LEGIARTI000006896882.xml
Date de début: 2003-04-25
Date de fin: 2012-05-11
Identifiant: LEGIARTI000006896883
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX313R031CAXXAB
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/68/LEGIARTI000006896883.xml
---
###### Article R*313-31-2
@ -15,10 +15,11 @@ présente section. Ces annexes sont au nombre de six et sont respectivement
relatives aux clauses que doivent insérer dans leurs statuts :<br />
1° Pour l'annexe I, les sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de
l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés anonymes ; ces sociétés
peuvent réaliser des opérations locatives prévues à l'article R. 313-17 et des
opérations à finalité d'accession à la propriété prévues à l'article R. 313-16
financées dans les conditions dudit article.<br />
l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés anonymes ou de sociétés
par actions simplifiées ; ces sociétés peuvent réaliser des opérations locatives
prévues à l'article R. 313-17 et des opérations à finalité d'accession à la
propriété prévues à l'article R. 313-16 financées dans les conditions dudit
article.<br />
2° Pour l'annexe II, les sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de
l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés civiles et qui ne peuvent