Loi n° 65-556 du 10 juillet 1965 relative à l'acquisition d'habitations à loyer modéré à usage locatif par les locataires
En application des articles 257 et 268 du code de l'urbanisme et de l'habitation, les locataires de logements HLM peuvent demander à acquérir le logement qu'ils occupent dans des conditions fixées par un règlement d'administration publique. Sont exclus du champ d'application de la présente loi les logements construits en application des articles 199 et 173 du code précité. Détermination du prix de vente, modalités d'acquittement du prix de vente, affectation des sommes perçues par les organismes HLM, exercice des fonctions de syndic de la copropriété par l'organisme vendeur tant que celui-ci reste propriétaire de logements. Pendant un délai de 10 ans et sous peine de nullité, obligation de déclaration de toute aliénation volontaire d'un logement, à l'organisme vendeur. Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000000320408 Ancien identifiant: 1LX965556 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/32/04/JORFTEXT000000320408.xml
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2012-03-24
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Date de fin: 2014-03-27
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Identifiant: LEGIARTI000025577158
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/57/71/LEGIARTI000025577158.xml
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Date de début: 2014-03-27
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Date de fin: 2015-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000028808912
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/89/LEGIARTI000028808912.xml
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###### Article L443-11
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@ -31,31 +31,29 @@ Conseil d'Etat. A défaut d'acquéreur prioritaire, le logement peut être offer
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qui s'engage à mettre ce logement pendant au moins quinze ans à la disposition
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de personnes défavorisées mentionnées au II de l'article L. 301-1 ;<br />
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-à un organisme qui bénéficie de l'agrément relatif à la maîtrise d'ouvrage
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prévu à l'article L. 365-2.<br />
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Lorsqu'une personne physique a acquis soit un logement vacant auprès d'un
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organisme d'habitations à loyer modéré, soit un logement locatif appartenant à
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une société d'économie mixte et faisant l'objet d'une convention conclue en
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application de l'article L. 351-2 et devenu vacant, soit un logement auparavant
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acquis par une telle société en application du huitième alinéa du présent
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acquis par une telle société en application du septième alinéa du présent
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article et devenu vacant, elle ne peut se porter acquéreur d'un autre logement
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vacant appartenant à un organisme d'habitations à loyer modéré ou appartenant à
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une société d'économie mixte et faisant l'objet d'une convention conclue en
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application de l'article L. 351-2 ou acquis par une telle société en application
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du huitième alinéa du présent article, sous peine d'entacher de nullité le
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du septième alinéa du présent article, sous peine d'entacher de nullité le
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contrat de vente de cet autre logement.<br />
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Nonobstant les dispositions du premier ou du deuxième alinéa du présent article,
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les logements peuvent être vendus à un autre organisme d'habitations à loyer
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modéré ou à une société d'économie mixte sans qu'il soit fait application des
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conditions d'ancienneté et d'habitabilité prévues à l'article L. 443-7. Les
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locataires en place continuent à bénéficier des conditions antérieures de
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location.<br />
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modéré ou à une société d'économie mixte ou à un organisme bénéficiant de
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l'agrément relatif à la maîtrise d'ouvrage prévu à l'article L. 365-2 sans qu'il
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soit fait application des conditions d'ancienneté, d'habitabilité et de
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performance énergétique prévues à l'article L. 443-7. Les locataires en place
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continuent à bénéficier des conditions antérieures de location.<br />
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Les logements peuvent également être vendus dans le cadre d'opérations de
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renouvellement urbain aux établissements publics créés en application des
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||||
articles L. 321-1 et L. 326-1 du code de l'urbanisme, en vue de leur démolition
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articles L. 321-14 et L. 326-1 du code de l'urbanisme, en vue de leur démolition
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préalablement autorisée par le représentant de l'Etat dans le département ; dans
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ce cas, les baux demeurent jusqu'au départ des locataires en place.<br />
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2011-05-19
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Date de fin: 2014-03-27
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Identifiant: LEGIARTI000024040945
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/04/09/LEGIARTI000024040945.xml
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Date de début: 2014-03-27
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||||
Date de fin: 2017-01-29
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||||
Identifiant: LEGIARTI000028808897
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/88/LEGIARTI000028808897.xml
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###### Article L443-12
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@ -21,8 +21,11 @@ pour base le prix d'un logement comparable libre d'occupation.<br />
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Lorsque l'acquéreur est l'une des personnes morales visées à l'article L. 443-11
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autre qu'un organisme d'habitations à loyer modéré ou une société d'économie
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mixte de construction et de gestion de logements sociaux, le prix de vente ne
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peut être inférieur à l'évaluation faite par le service des domaines en prenant
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pour base le prix d'un logement comparable libre d'occupation. En cas de vente à
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un organisme d'habitations à loyer modéré ou à une société d'économie mixte, le
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service des domaines n'est pas consulté.
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mixte de construction et de gestion de logements sociaux ou un organisme
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bénéficiant de l'agrément relatif à la maîtrise d'ouvrage prévu à l'article L.
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365-2, le prix de vente ne peut être inférieur à l'évaluation faite par le
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service des domaines en prenant pour base le prix d'un logement comparable libre
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d'occupation. En cas de vente à un organisme d'habitations à loyer modéré ou à
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||||
une société d'économie mixte, ou à un organisme bénéficiant de l'agrément
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relatif à la maîtrise d'ouvrage prévu à l'article L. 365-2 le service des
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||||
domaines n'est pas consulté.
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2012-03-24
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Date de fin: 2014-03-27
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||||
Identifiant: LEGIARTI000025577133
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/57/71/LEGIARTI000025577133.xml
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||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2018-11-25
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||||
Identifiant: LEGIARTI000028808909
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/89/LEGIARTI000028808909.xml
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###### Article L443-13
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@ -32,7 +32,7 @@ programmes nouveaux de construction, à des travaux destinés à améliorer de f
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substantielle un ensemble déterminé d'habitations ou à des acquisitions de
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logements en vue d'un usage locatif.<br />
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Dans le cas d'une vente réalisée en application du dixième alinéa de l'article
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Dans le cas d'une vente réalisée en application du neuvième alinéa de l'article
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||||
L. 443-11, l'organisme est tenu de verser à l'Etat une somme équivalente au
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montant des aides financières accordées par l'Etat pour la construction,
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l'acquisition ou l'amélioration du bien vendu, dans des conditions fixées par
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@ -1,16 +1,16 @@
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État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2012-03-24
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Date de fin: 2014-03-27
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||||
Identifiant: LEGIARTI000025577126
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/57/71/LEGIARTI000025577126.xml
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||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2018-11-25
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||||
Identifiant: LEGIARTI000028808902
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/89/LEGIARTI000028808902.xml
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###### Article L443-15-2
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Les dispositions de la présente section s'appliquent à l'aliénation des
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logements acquis par des sociétés d'économie mixte en application du huitième
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logements acquis par des sociétés d'économie mixte en application du septième
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||||
alinéa de l'article L. 443-11.<br />
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||||
Les dispositions de la présente section, à l'exception de celles de l'article L.
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2009-03-28
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||||
Date de fin: 2014-03-27
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||||
Identifiant: LEGIARTI000020448367
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/44/83/LEGIARTI000020448367.xml
|
||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2018-11-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000028807556
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/75/LEGIARTI000028807556.xml
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###### Article L443-15
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@ -23,8 +23,8 @@ conformément aux dispositions de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le
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statut de la copropriété des immeubles bâtis lorsque l'organisme n'est plus
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||||
propriétaire d'aucun logement.<br />
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Les dispositions du deuxième alinéa de l'article 22 de la loi n° 65-557 du 10
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||||
juillet 1965 précitée ne s'appliquent pas à l'organisme d'habitations à loyer
|
||||
Les dispositions du deuxième alinéa du I de l'article 22 de la loi n° 65-557 du
|
||||
10 juillet 1965 précitée ne s'appliquent pas à l'organisme d'habitations à loyer
|
||||
modéré vendeur.<br />
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||||
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||||
Dans les copropriétés issues de la vente de logements locatifs réalisée en
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||||
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-01-20
|
||||
Date de fin: 2014-03-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000026968782
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/26/96/87/LEGIARTI000026968782.xml
|
||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2015-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000028807150
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/71/LEGIARTI000028807150.xml
|
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||||
###### Article L443-7
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@ -14,7 +14,9 @@ prévus à l'article L. 443-11 des logements construits ou acquis depuis plus de
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|||
dix ans par un organisme d'habitations à loyer modéré. Ils peuvent proposer à
|
||||
ces mêmes bénéficiaires la possibilité d'acquérir ces mêmes logements au moyen
|
||||
d'un contrat de location-accession. Ces logements doivent répondre à des normes
|
||||
d'habitabilité minimale fixées par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
||||
d'habitabilité minimale fixées par décret en Conseil d'Etat. Ces logements, dès
|
||||
lors qu'ils sont situés dans des immeubles collectifs, doivent en outre répondre
|
||||
à des normes de performance énergétique minimale fixées par décret.<br />
|
||||
|
||||
La décision d'aliéner est prise par l'organisme propriétaire. Elle ne peut
|
||||
porter sur des logements et immeubles insuffisamment entretenus. Elle ne doit
|
||||
|
@ -44,10 +46,36 @@ personne morale, le contrat est entaché de nullité. L'action en nullité peut
|
|||
être intentée par l'autorité administrative ou par un tiers dans un délai de
|
||||
cinq ans à compter de la publication de l'acte au fichier immobilier.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de commencement d'exécution de la décision d'aliéner dans un délai de
|
||||
cinq ans à compter de la date à laquelle l'autorisation implicite est intervenue
|
||||
ou à laquelle l'autorisation a été notifiée au bénéficiaire, cette autorisation
|
||||
est caduque. Ce délai peut être prorogé par l'autorité ayant accordé
|
||||
l'autorisation de vente.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'une métropole régie par le chapitre VII du titre Ier du livre II de la
|
||||
cinquième partie du code général des collectivités territoriales ou la métropole
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||||
du Grand Lyon a pris la compétence de délivrance aux organismes d'habitations à
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||||
loyer modéré des agréments d'aliénation de logements prévue au présent article,
|
||||
la décision d'aliéner est transmise au président du conseil de la métropole où
|
||||
est situé le logement qui consulte la commune d'implantation ainsi que les
|
||||
collectivités publiques qui ont accordé un financement ou leur garantie aux
|
||||
emprunts contractés pour la construction, l'acquisition ou l'amélioration des
|
||||
logements. La commune émet son avis dans le délai de deux mois à compter du jour
|
||||
où le maire a reçu la consultation du président du conseil de la métropole.
|
||||
Faute d'avis de la commune à l'issue de ce délai, celui-ci est réputé favorable.
|
||||
A défaut d'opposition motivée du président du conseil de la métropole dans un
|
||||
délai de quatre mois, la décision est exécutoire. En cas de non-respect de
|
||||
l'obligation de transmission au président du conseil de la métropole de la
|
||||
décision d'aliéner, lorsqu'il s'agit d'un contrat de vente à une personne
|
||||
morale, le contrat est entaché de nullité. L'action en nullité peut être
|
||||
intentée par l'autorité administrative ou par un tiers dans un délai de cinq ans
|
||||
à compter de la publication de l'acte au fichier immobilier.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'il s'agit d'un contrat de vente à une personne physique, l'organisme
|
||||
vendeur est passible d'une sanction pécuniaire, dans la limite de 15 000 € par
|
||||
logement vendu, arrêtée par le représentant de l'Etat dans le département
|
||||
d'implantation de la commune où se situe le logement.<br />
|
||||
d'implantation de la commune où se situe le logement ou le président du conseil
|
||||
de la métropole dans la situation prévue au cinquième alinéa.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque le logement est affecté à la location saisonnière, la
|
||||
décision d'aliéner ne peut être prise qu'après accord de la commune
|
||||
|
@ -58,11 +86,12 @@ Le conseil d'administration ou de surveillance de chaque organisme d'habitations
|
|||
vente de logements, fixe les objectifs à atteindre en nombre de logements mis en
|
||||
vente et apprécie les résultats obtenus l'année précédente.<br />
|
||||
|
||||
Le comité régional de l'habitat est saisi chaque année d'un rapport du
|
||||
représentant de l'Etat portant sur la vente de logements d'habitation à loyer
|
||||
modéré. Ce rapport analyse si le réinvestissement des fonds provenant de la
|
||||
vente permet le maintien quantitatif et qualitatif de l'offre locative. Il peut
|
||||
émettre à cette occasion des recommandations.<br />
|
||||
Le comité régional de l'habitat et de l'hébergement est saisi chaque année d'un
|
||||
rapport du représentant de l'Etat ou du président du conseil de la métropole
|
||||
dans la situation prévue au cinquième alinéa portant sur la vente de logements
|
||||
d'habitation à loyer modéré. Ce rapport analyse si le réinvestissement des fonds
|
||||
provenant de la vente permet le maintien quantitatif et qualitatif de l'offre
|
||||
locative. Il peut émettre à cette occasion des recommandations.<br />
|
||||
|
||||
L'organisme d'habitations à loyer modéré indique par écrit à l'acquéreur
|
||||
personne physique, préalablement à la vente, le montant des charges locatives
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-07-16
|
||||
Date de fin: 2014-03-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006825681
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L008XXAE
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825681.xml
|
||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2017-01-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000028808926
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/80/89/LEGIARTI000028808926.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L443-8
|
||||
|
@ -13,7 +12,9 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825681.xml
|
|||
Lorsque des circonstances économiques ou sociales particulières le justifient,
|
||||
la vente de logements locatifs ne répondant pas aux conditions d'ancienneté
|
||||
définies à l'article L. 443-7 peut être autorisée par décision motivée du
|
||||
représentant de l'Etat dans le département d'implantation du logement, après
|
||||
consultation de la commune d'implantation. La décision fixe les conditions de
|
||||
remboursement de tout ou partie des aides accordées par l'Etat pour la
|
||||
construction, l'acquisition ou l'amélioration de ce logement.
|
||||
représentant de l'Etat dans le département d'implantation du logement ou du
|
||||
président du conseil de la métropole dans la situation prévue au cinquième
|
||||
alinéa de l'article L. 443-7, après consultation de la commune d'implantation.
|
||||
La décision fixe les conditions de remboursement de tout ou partie des aides
|
||||
accordées par l'Etat pour la construction, l'acquisition ou l'amélioration de ce
|
||||
logement.
|
||||
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