Décret n° 2009-753 du 22 juin 2009 relatif au droit de préemption sur les terrains portant ou destinés à porter des commerces d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés
Modification du code de l'urbanisme. Ministère: Ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de l'aménagement du territoire Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000020781407 NOR: DEVU0902239D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/20/78/14/JORFTEXT000020781407.xml
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@ -9,5 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006143381
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- [Chapitre Ier : Droit de préemption urbain](chapitre_ier)
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- [Chapitre II : Zones d'aménagement différé et périmètres provisoires](chapitre_ii)
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- [Chapitre III : Dispositions communes au droit de préemption urbain, aux zones d'aménagement différé et aux périmètres provisoires](chapitre_iii)
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- [Chapitre IV : Droit de préemption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux.](chapitre_iv)
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- [Chapitre IV : Droit de préemption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux et les terrains faisant l'objet de projets d'aménagement commercial](chapitre_iv)
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- [Chapitre V : Droit de préemption dans les espaces naturels sensibles](chapitre_v)
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@ -1,10 +1,10 @@
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Date de début: 2007-12-29
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Date de fin: 2009-06-25
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Identifiant: LEGISCTA000017788652
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Date de début: 2009-06-25
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000020786331
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##### Chapitre IV : Droit de préemption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux.
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##### Chapitre IV : Droit de préemption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux et les terrains faisant l'objet de projets d'aménagement commercial
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- [Section 1 : Délimitation du périmètre](section_1)
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- [Section 2 : Exercice du droit de préemption](section_2)
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@ -1,23 +1,25 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
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Date de fin: 2009-06-25
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Identifiant: LEGIARTI000017788647
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/86/LEGIARTI000017788647.xml
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Date de début: 2009-06-25
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Date de fin: 2011-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000020786306
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786306.xml
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###### Article R214-1
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Lorsqu'une commune envisage d'instituer le droit de préemption sur les fonds
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artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux prévu par l'article L.
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214-1, le maire soumet pour avis le projet de délibération du conseil municipal
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à la chambre de commerce et d'industrie et à la chambre des métiers et de
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l'artisanat dans le ressort desquelles se trouve la commune. Le projet de
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délibération est accompagné du projet de plan délimitant le périmètre de
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sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité et d'un rapport analysant
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la situation du commerce et de l'artisanat de proximité à l'intérieur de ce
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périmètre et les menaces pesant sur la diversité commerciale et artisanale. En
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l'absence d'observations de la chambre de commerce et d'industrie et de la
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chambre des métiers et de l'artisanat dans les deux mois de leur saisine, l'avis
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de l'organisme consulaire est réputé favorable.
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||||
Lorsqu'une commune envisage d'instituer, en application de l'article L. 214-1,
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le droit de préemption sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce, les baux
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commerciaux et les terrains portant ou destinés à porter des commerces d'une
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surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés, le maire soumet pour
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avis le projet de délibération du conseil municipal à la chambre de commerce et
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d'industrie et à la chambre des métiers et de l'artisanat dans le ressort
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desquelles se trouve la commune. Le projet de délibération est accompagné du
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projet de plan délimitant le périmètre de sauvegarde du commerce et de
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||||
l'artisanat de proximité et d'un rapport analysant la situation du commerce et
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||||
de l'artisanat de proximité à l'intérieur de ce périmètre et les menaces pesant
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sur la diversité commerciale et artisanale. En l'absence d'observations de la
|
||||
chambre de commerce et d'industrie et de la chambre des métiers et de
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||||
l'artisanat dans les deux mois de leur saisine, l'avis de l'organisme consulaire
|
||||
est réputé favorable.
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@ -7,10 +7,13 @@ Identifiant: LEGISCTA000017788642
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###### Section 2 : Exercice du droit de préemption
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- [Article R214-3](article_r214-3.md)
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- [Article *R214-4](article_r214-4.md)
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- [Article R*214-4](article_r214-4.md)
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- [Article R214-4-1](article_r214-4-1.md)
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||||
- [Article R214-4-2](article_r214-4-2.md)
|
||||
- [Article R214-4-3](article_r214-4-3.md)
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||||
- [Article R*214-5](article_r214-5.md)
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- [Article R214-6](article_r214-6.md)
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- [Article *R214-7](article_r214-7.md)
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- [Article R*214-7](article_r214-7.md)
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||||
- [Article R214-8](article_r214-8.md)
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||||
- [Article R214-9](article_r214-9.md)
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||||
- [Article R214-10](article_r214-10.md)
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@ -1,14 +1,14 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
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Date de fin: 2009-06-25
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||||
Identifiant: LEGIARTI000017788588
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788588.xml
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||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2020-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000020786312
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786312.xml
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###### Article R214-10
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L'action en nullité prévue à l'article L. 214-1 s'exerce devant le tribunal de
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grande instance du lieu de situation du fonds ou de l'immeuble dont dépendent
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les locaux loués.
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||||
les locaux loués ou du terrain.
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@ -1,17 +1,25 @@
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État: MODIFIE
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2007-12-29
|
||||
Date de fin: 2009-06-25
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||||
Identifiant: LEGIARTI000017788636
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/86/LEGIARTI000017788636.xml
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||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786299
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/62/LEGIARTI000020786299.xml
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###### Article R214-3
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||||
Le droit de préemption institué en application de l'article L. 214-1 peut
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s'exercer sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce ou les baux
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commerciaux lorsqu'ils sont aliénés à titre onéreux, à l'exception de ceux qui
|
||||
sont compris dans la cession d'une ou de plusieurs activités prévue à l'article
|
||||
L. 626-1 du code de commerce ou dans le plan de cession arrêté en application de
|
||||
l'article L. 631-22 ou des articles L. 642-1 à L. 642-17 du code de commerce.
|
||||
s'exercer sur les biens suivants, lorsqu'ils sont aliénés à titre onéreux : a)
|
||||
Les fonds artisanaux, les fonds de commerce ou les baux commerciaux ;<br />
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||||
b) Les terrains portant des commerces ou destinés à porter des commerces dans un
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||||
délai de cinq ans à compter de leur aliénation, dès lors que ces commerces sont
|
||||
des magasins de vente au détail ou des centres commerciaux au sens de l'article
|
||||
L. 752-3 du code de commerce, ayant une surface de vente comprise entre 300 et 1
|
||||
000 mètres carrés.<br />
|
||||
|
||||
Le présent article ne s'applique pas aux biens ou droits qui sont inclus dans la
|
||||
cession d'une ou de plusieurs activités prévue à l'article L. 626-1 du code de
|
||||
commerce ou dans le plan de cession arrêté en application de l'article L. 631-22
|
||||
ou des articles L. 642-1 à L. 642-17 du code de commerce.
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2014-05-30
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||||
Identifiant: LEGIARTI000020786339
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786339.xml
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||||
###### Article R214-4-1
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||||
Lorsque la déclaration préalable porte sur un terrain défini au b de l'article
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R. 214-3, le maire transmet copie de la déclaration dès sa réception au
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||||
directeur des services fiscaux en lui précisant si cette transmission vaut
|
||||
demande d'avis.
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2015-07-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786337
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786337.xml
|
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||||
###### Article R214-4-2
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||||
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||||
Lorsque la commune décide d'acquérir un terrain qui est soumis à la fois au
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||||
droit de préemption prévu par le présent chapitre et au droit de préemption
|
||||
institué par le chapitre II ou le chapitre III du présent titre, elle indique
|
||||
sur le fondement de quel chapitre elle exerce son droit de préemption.
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@ -0,0 +1,16 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786333
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786333.xml
|
||||
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||||
###### Article R214-4-3
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||||
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||||
Lorsqu'un terrain situé dans un périmètre délimité en application de l'article
|
||||
R. 214-1 fait l'objet d'une aliénation sans que celle-ci ait été précédée de la
|
||||
déclaration prévue à l'article R. 214-4, le vendeur en informe l'acquéreur par
|
||||
une mention spécifique figurant dans l'acte de vente ou, en cas de vente par
|
||||
adjudication, par une mention spécifique portée dans le cahier des charges.
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@ -1,19 +1,27 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-12-29
|
||||
Date de fin: 2009-06-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000017788633
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/86/LEGIARTI000017788633.xml
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2012-04-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786294
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/62/LEGIARTI000020786294.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article *R214-4
|
||||
###### Article R*214-4
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||||
La déclaration préalable prévue par le deuxième alinéa de l'article L. 214-1 est
|
||||
La déclaration préalable prévue au troisième aliéna de l'article L. 214-1 est
|
||||
établie dans les formes prescrites par un arrêté du ministre chargé de
|
||||
l'urbanisme et du ministre de la justice.<br />
|
||||
l'urbanisme et du ministre de la justice. La déclaration en quatre exemplaires
|
||||
est adressée, par pli recommandé avec demande d'avis de réception, au maire de
|
||||
la commune où est situé le fonds, l'immeuble dont dépendent les locaux loués ou
|
||||
le terrain portant les commerces ou destiné à porter des commerces d'une surface
|
||||
de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés. La déclaration peut aussi
|
||||
être déposée en mairie contre récépissé.<br />
|
||||
|
||||
La déclaration en quatre exemplaires est adressée, par pli recommandé avec
|
||||
demande d'avis de réception, au maire de la commune où est situé le fonds ou
|
||||
l'immeuble dont dépendent les locaux loués, ou déposée en mairie contre
|
||||
récépissé.
|
||||
Lorsque l'aliénation porte sur un terrain défini au b de l'article R. 214-3 et
|
||||
qu'elle est soumise au droit de préemption institué par le chapitre II ou le
|
||||
chapitre III du présent titre, la déclaration est souscrite dans les formes et
|
||||
conditions prévues par l'article R. 213-5. Elle précise, selon le cas, la
|
||||
surface de vente du commerce existant sur le terrain ou la possibilité
|
||||
d'implanter sur le terrain, dans les cinq ans suivant l'aliénation, un commerce
|
||||
d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés.
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||||
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|
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@ -1,22 +1,24 @@
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-12-29
|
||||
Date de fin: 2009-06-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000017788626
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/86/LEGIARTI000017788626.xml
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2012-04-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786323
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786323.xml
|
||||
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||||
|
||||
###### Article *R214-7
|
||||
###### Article R*214-7
|
||||
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||||
En cas de cession d'un fonds artisanal, d'un fonds de commerce ou d'un bail
|
||||
commercial par voie d'adjudication, le commissaire-priseur judiciaire, le
|
||||
greffier de la juridiction ou le notaire chargé de procéder à la vente, selon la
|
||||
nature de l'adjudication, procède à la déclaration préalable prévue à l'article
|
||||
L. 214-1. Cette déclaration est établie dans les formes prescrites à l'article
|
||||
R. 214-4 et indique la date et les modalités de la vente. Elle est adressée au
|
||||
maire trente jours au moins avant la date fixée pour la vente par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception.<br />
|
||||
En cas de cession, par voie d'adjudication, d'un fonds artisanal, d'un fonds de
|
||||
commerce, d'un bail commercial ou d'un terrain portant ou destiné à porter des
|
||||
commerces d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés , le
|
||||
commissaire-priseur judiciaire, le greffier de la juridiction ou le notaire
|
||||
chargé de procéder à la vente, selon la nature de l'adjudication, procède à la
|
||||
déclaration préalable prévue à l'article L. 214-1. Cette déclaration est établie
|
||||
dans les formes prescrites à l'article R. 214-4 et indique la date et les
|
||||
modalités de la vente. Elle est adressée au maire trente jours au moins avant la
|
||||
date fixée pour la vente par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception.<br />
|
||||
|
||||
Le titulaire du droit de préemption dispose d'un délai de trente jours à compter
|
||||
de l'adjudication pour notifier, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
|
|
|
@ -1,19 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-12-29
|
||||
Date de fin: 2009-06-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000017788622
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/86/LEGIARTI000017788622.xml
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786318
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786318.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R214-8
|
||||
|
||||
En cas de cession de gré à gré d'un fonds artisanal, d'un fonds de commerce ou
|
||||
d'un bail commercial autorisée par le juge-commissaire en application de
|
||||
l'article L. 642-19 du code de commerce, le liquidateur procède, avant la
|
||||
signature de cet acte, à la déclaration préalable prévue à l'article L. 214-1
|
||||
dans les formes prévues à l'article R. 214-7.<br />
|
||||
En cas de cession de gré à gré d'un fonds artisanal, d'un fonds de commerce,
|
||||
d'un bail commercial ou d'un terrain portant ou destiné à porter des commerces
|
||||
d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés autorisée par
|
||||
le juge-commissaire en application de l'article L. 642-19 du code de commerce,
|
||||
le liquidateur procède, avant la signature de cet acte, à la déclaration
|
||||
préalable prévue à l'article L. 214-1 dans les formes prévues à l'article R.
|
||||
214-7.<br />
|
||||
|
||||
Le titulaire du droit de préemption peut exercer son droit dans les conditions
|
||||
prévues à l'article R. 214-7. En cas d'acquisition par voie de préemption, le
|
||||
|
|
|
@ -1,20 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-12-29
|
||||
Date de fin: 2009-06-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000017788570
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788570.xml
|
||||
Date de début: 2009-06-25
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000020786315
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786315.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R214-9
|
||||
|
||||
En cas d'acquisition du fonds ou bail par le titulaire du droit de préemption,
|
||||
l'acte constatant la cession est dressé dans un délai de trois mois suivant la
|
||||
notification de l'accord sur le prix et les conditions indiqués dans la
|
||||
déclaration préalable ou de la décision judiciaire devenue définitive fixant le
|
||||
prix et les conditions de la cession ou suivant la date de l'acte ou du jugement
|
||||
d'adjudication.<br />
|
||||
En cas d'acquisition du fonds, d'un bail ou d'un terrain par le titulaire du
|
||||
droit de préemption, l'acte constatant la cession est dressé dans un délai de
|
||||
trois mois suivant la notification de l'accord sur le prix et les conditions
|
||||
indiqués dans la déclaration préalable ou de la décision judiciaire devenue
|
||||
définitive fixant le prix et les conditions de la cession ou suivant la date de
|
||||
l'acte ou du jugement d'adjudication.<br />
|
||||
|
||||
Le prix est payé au moment de l'établissement de l'acte constatant la cession,
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sous réserve de l'application des dispositions des articles L. 141-12 et
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@ -1,15 +1,13 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
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Date de fin: 2009-06-25
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Identifiant: LEGIARTI000017788583
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788583.xml
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Date de début: 2009-06-25
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Date de fin: 2015-07-27
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Identifiant: LEGIARTI000020786309
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786309.xml
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###### Article R214-11
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Le cahier des charges de rétrocession mentionné à l'article L. 214-2 est
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approuvé par délibération du conseil municipal. Il comporte les clauses
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permettant d'assurer le respect des objectifs de diversité de l'activité
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commerciale ou artisanale.
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approuvé par délibération du conseil municipal.
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@ -1,22 +1,22 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
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Date de fin: 2009-06-25
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Identifiant: LEGIARTI000017788581
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788581.xml
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Date de début: 2009-06-25
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Date de fin: 2015-07-27
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Identifiant: LEGIARTI000020786327
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786327.xml
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###### Article R214-12
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Avant toute décision de rétrocession du fonds artisanal, du fonds de commerce ou
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du bail commercial, le maire publie, par voie d'affichage en mairie pendant une
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durée de quinze jours, un avis de rétrocession. Cet avis comporte un appel à
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candidatures, la description du fonds ou du bail, le prix proposé et mentionne
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que le cahier des charges peut être consulté en mairie. Lorsque la rétrocession
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porte sur un bail commercial, l'avis précise que la rétrocession est subordonnée
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à l'accord préalable du bailleur. Il indique le délai dans lequel les
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candidatures doivent être présentées.<br />
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Avant toute décision de rétrocession du fonds artisanal, du fonds de commerce,
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du bail commercial ou du terrain, le maire publie, par voie d'affichage en
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mairie pendant une durée de quinze jours, un avis de rétrocession. Cet avis
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comporte un appel à candidatures, la description du fonds, du bail ou du
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terrain, le prix proposé et mentionne que le cahier des charges peut être
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consulté en mairie. Lorsque la rétrocession porte sur un bail commercial, l'avis
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précise que la rétrocession est subordonnée à l'accord préalable du bailleur. Il
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indique le délai dans lequel les candidatures doivent être présentées.<br />
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Les personnes candidates à la rétrocession justifient de leur immatriculation au
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registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers ou,
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@ -1,15 +1,15 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
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Date de fin: 2009-06-25
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Identifiant: LEGIARTI000017788575
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788575.xml
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Date de début: 2009-06-25
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Date de fin: 2015-07-27
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Identifiant: LEGIARTI000020786329
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786329.xml
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###### Article *R214-15
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Dans le mois suivant la signature de l'acte de rétrocession, le maire procède à
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l'affichage en mairie, pendant une durée de quinze jours, d'un avis comportant
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la désignation sommaire du fonds ou du bail rétrocédé, le nom et la qualité du
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cessionnaire, ainsi que les conditions financières de l'opération.
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la désignation sommaire du fonds, du bail ou du terrain rétrocédé, le nom et la
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qualité du cessionnaire, ainsi que les conditions financières de l'opération.
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