Décret n° 2015-914 du 24 juillet 2015 modifiant certaines dispositions du code de l'urbanisme relatives au droit de préemption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce, les baux commerciaux et les terrains faisant l'objet de projets d'aménagement commercial
Ministère: Ministère de l'économie, de l'industrie et du numérique Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000030932595 NOR: EINI1507351D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/30/93/25/JORFTEXT000030932595.xml
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- [Section 1 : Délimitation du périmètre](section_1)
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- [Section 1 : Délimitation du périmètre](section_1)
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- [Section 2 : Exercice du droit de préemption](section_2)
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- [Section 2 : Exercice du droit de préemption](section_2)
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- [Section 3 : Rétrocession](section_3)
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- [Section 3 : Rétrocession](section_3)
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- [Section 4 : Délégation du droit de préemption](section_4)
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@ -1,25 +1,30 @@
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2011-01-01
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000023585965
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Identifiant: LEGIARTI000030935699
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/23/58/59/LEGIARTI000023585965.xml
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/56/LEGIARTI000030935699.xml
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###### Article R214-1
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###### Article R214-1
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Lorsqu'une commune envisage d'instituer, en application de l'article L. 214-1,
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Lorsqu'une commune ou un établissement public de coopération intercommunale
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auquel la compétence en a été déléguée en application du premier alinéa de
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l'article L. 214-1-1 envisage d'instituer, en application de l'article L. 214-1,
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le droit de préemption sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce, les baux
|
le droit de préemption sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce, les baux
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commerciaux et les terrains portant ou destinés à porter des commerces d'une
|
commerciaux et les terrains portant ou destinés à porter des commerces d'une
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||||||
surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés, le maire soumet pour
|
surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés, le maire ou, le cas
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avis le projet de délibération du conseil municipal à la chambre de commerce et
|
échéant, le président de l'établissement public de coopération intercommunale
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d'industrie territoriale et à la chambre des métiers et de l'artisanat dans le
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soumet pour avis le projet de délibération du conseil municipal ou, le cas
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ressort desquelles se trouve la commune. Le projet de délibération est
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échéant, de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération
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accompagné du projet de plan délimitant le périmètre de sauvegarde du commerce
|
intercommunale à la chambre de commerce et d'industrie territoriale et à la
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et de l'artisanat de proximité et d'un rapport analysant la situation du
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chambre des métiers et de l'artisanat dans le ressort desquelles se trouve la
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commerce et de l'artisanat de proximité à l'intérieur de ce périmètre et les
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commune. Le projet de délibération est accompagné du projet de plan délimitant
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menaces pesant sur la diversité commerciale et artisanale. En l'absence
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le périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité et d'un
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d'observations de la chambre de commerce et d'industrie territoriale et de la
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rapport analysant la situation du commerce et de l'artisanat de proximité à
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chambre des métiers et de l'artisanat dans les deux mois de leur saisine, l'avis
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l'intérieur de ce périmètre et les menaces pesant sur la diversité commerciale
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de l'organisme consulaire est réputé favorable.
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et artisanale. En l'absence d'observations de la chambre de commerce et
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d'industrie territoriale et de la chambre des métiers et de l'artisanat dans les
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deux mois de leur saisine, l'avis de l'organisme consulaire est réputé
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favorable.
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
|
Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000017788644
|
Identifiant: LEGIARTI000030935704
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/86/LEGIARTI000017788644.xml
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935704.xml
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###### Article R214-2
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###### Article R214-2
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La délibération du conseil municipal délimitant le périmètre de sauvegarde du
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La délibération du conseil municipal ou, le cas échéant, de l'organe délibérant
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commerce et de l'artisanat de proximité fait l'objet des mesures de publicité et
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de l'établissement public de coopération intercommunale délimitant le périmètre
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d'information dans les conditions prévues par l'article R. 211-2.
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de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité fait l'objet des
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mesures de publicité et d'information dans les conditions prévues par l'article
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R. 211-2.
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@ -7,7 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000017788642
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###### Section 2 : Exercice du droit de préemption
|
###### Section 2 : Exercice du droit de préemption
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- [Article R214-3](article_r214-3.md)
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- [Article R214-3](article_r214-3.md)
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- [Article R*214-4](article_r214-4.md)
|
- [Article R214-4](article_r214-4.md)
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- [Article R214-4-1](article_r214-4-1.md)
|
- [Article R214-4-1](article_r214-4-1.md)
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||||||
- [Article R214-4-2](article_r214-4-2.md)
|
- [Article R214-4-2](article_r214-4-2.md)
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||||||
- [Article R214-4-3](article_r214-4-3.md)
|
- [Article R214-4-3](article_r214-4-3.md)
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@ -1,15 +1,16 @@
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-06-25
|
Date de début: 2015-07-27
|
||||||
Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2999-01-01
|
||||||
Identifiant: LEGIARTI000020786337
|
Identifiant: LEGIARTI000030935720
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786337.xml
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935720.xml
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###### Article R214-4-2
|
###### Article R214-4-2
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||||||
Lorsque la commune décide d'acquérir un terrain qui est soumis à la fois au
|
Lorsque le titulaire du droit de préemption décide d'acquérir un terrain qui est
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droit de préemption prévu par le présent chapitre et au droit de préemption
|
soumis à la fois au droit de préemption prévu par le présent chapitre et au
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||||||
institué par le chapitre II ou le chapitre III du présent titre, elle indique
|
droit de préemption institué par le chapitre I ou le chapitre II du présent
|
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sur le fondement de quel chapitre elle exerce son droit de préemption.
|
titre, il indique sur le fondement de quel chapitre il exerce son droit de
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préemption.
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@ -1,17 +1,17 @@
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État: MODIFIE
|
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
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Date de début: 2012-04-16
|
Date de début: 2015-07-27
|
||||||
Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2016-03-19
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||||||
Identifiant: LEGIARTI000025690943
|
Identifiant: LEGIARTI000030935709
|
||||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/69/09/LEGIARTI000025690943.xml
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935709.xml
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###### Article R*214-4
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###### Article R214-4
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La déclaration préalable prévue au troisième aliéna de l'article L. 214-1 est
|
La déclaration préalable prévue au troisième aliéna de l'article L. 214-1 est
|
||||||
établie dans les formes prescrites par un arrêté du ministre chargé de
|
établie dans les formes prescrites par un arrêté conjoint des ministres chargés
|
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l'urbanisme et du ministre de la justice.<br />
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de l'urbanisme, de la justice, du commerce et de l'artisanat.<br />
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||||||
La déclaration en quatre exemplaires est adressée au maire de la commune où est
|
La déclaration en quatre exemplaires est adressée au maire de la commune où est
|
||||||
situé le fonds, l'immeuble dont dépendent les locaux loués ou le terrain portant
|
situé le fonds, l'immeuble dont dépendent les locaux loués ou le terrain portant
|
||||||
|
@ -29,4 +29,10 @@ chapitre III du présent titre, la déclaration est souscrite dans les formes et
|
||||||
conditions prévues par l'article R. 213-5. Elle précise, selon le cas, la
|
conditions prévues par l'article R. 213-5. Elle précise, selon le cas, la
|
||||||
surface de vente du commerce existant sur le terrain ou la possibilité
|
surface de vente du commerce existant sur le terrain ou la possibilité
|
||||||
d'implanter sur le terrain, dans les cinq ans suivant l'aliénation, un commerce
|
d'implanter sur le terrain, dans les cinq ans suivant l'aliénation, un commerce
|
||||||
d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés.
|
d'une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 mètres carrés.<br />
|
||||||
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||||||
|
Lorsque la commune a délégué son droit de préemption, le maire transmet la
|
||||||
|
déclaration au délégataire. Lorsque le délégataire est un établissement public
|
||||||
|
de coopération intercommunale ayant lui-même délégué ce droit, en application du
|
||||||
|
second alinéa de l'article L. 214-1-1, son président transmet à son tour la
|
||||||
|
déclaration à son délégataire.
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||||||
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@ -1,10 +1,10 @@
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||||||
État: MODIFIE
|
État: MODIFIE
|
||||||
Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
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Date de début: 2012-04-16
|
Date de début: 2015-07-27
|
||||||
Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2016-03-19
|
||||||
Identifiant: LEGIARTI000025690933
|
Identifiant: LEGIARTI000030935726
|
||||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/69/09/LEGIARTI000025690933.xml
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935726.xml
|
||||||
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###### Article R*214-7
|
###### Article R*214-7
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@ -21,6 +21,12 @@ date fixée pour la vente par lettre recommandée avec demande d'avis de récept
|
||||||
ou par voie électronique dans les conditions prévues par le I de l'article 5 de
|
ou par voie électronique dans les conditions prévues par le I de l'article 5 de
|
||||||
l'ordonnance n° 2005-1516 du 8 décembre 2005.<br />
|
l'ordonnance n° 2005-1516 du 8 décembre 2005.<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
Lorsque la commune a délégué son droit de préemption, le maire transmet la
|
||||||
|
déclaration au délégataire. Lorsque le délégataire est un établissement public
|
||||||
|
de coopération intercommunale ayant lui-même délégué ce droit, en application du
|
||||||
|
second alinéa de l'article L. 214-1-1, son président transmet à son tour la
|
||||||
|
déclaration à son délégataire.<br />
|
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|
||||||
Le titulaire du droit de préemption dispose d'un délai de trente jours à compter
|
Le titulaire du droit de préemption dispose d'un délai de trente jours à compter
|
||||||
de l'adjudication pour notifier, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
de l'adjudication pour notifier, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||||
réception ou par voie électronique dans les conditions prévues par le I de
|
réception ou par voie électronique dans les conditions prévues par le I de
|
||||||
|
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@ -10,5 +10,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000017788586
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- [Article R214-12](article_r214-12.md)
|
- [Article R214-12](article_r214-12.md)
|
||||||
- [Article R214-13](article_r214-13.md)
|
- [Article R214-13](article_r214-13.md)
|
||||||
- [Article R214-14](article_r214-14.md)
|
- [Article R214-14](article_r214-14.md)
|
||||||
- [Article *R214-15](article_r214-15.md)
|
- [Article R214-15](article_r214-15.md)
|
||||||
- [Article R214-16](article_r214-16.md)
|
- [Article R214-16](article_r214-16.md)
|
||||||
|
- [Article R214-17](article_r214-17.md)
|
||||||
|
|
|
@ -1,13 +1,15 @@
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État: MODIFIE
|
État: VIGUEUR
|
||||||
Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
|
||||||
Date de début: 2009-06-25
|
Date de début: 2015-07-27
|
||||||
Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2999-01-01
|
||||||
Identifiant: LEGIARTI000020786309
|
Identifiant: LEGIARTI000030935735
|
||||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786309.xml
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935735.xml
|
||||||
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###### Article R214-11
|
###### Article R214-11
|
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||||||
Le cahier des charges de rétrocession mentionné à l'article L. 214-2 est
|
Le cahier des charges de rétrocession mentionné à l'article L. 214-2 est
|
||||||
approuvé par délibération du conseil municipal.
|
approuvé par délibération du conseil municipal ou, le cas échéant, de l'organe
|
||||||
|
délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale ayant reçu
|
||||||
|
délégation à cet effet en application du premier alinéa de l'article L. 214-1-1.
|
||||||
|
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@ -1,10 +1,10 @@
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|
||||||
État: MODIFIE
|
État: MODIFIE
|
||||||
Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
|
||||||
Date de début: 2009-06-25
|
Date de début: 2015-07-27
|
||||||
Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2023-01-01
|
||||||
Identifiant: LEGIARTI000020786327
|
Identifiant: LEGIARTI000030935740
|
||||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786327.xml
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935740.xml
|
||||||
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###### Article R214-12
|
###### Article R214-12
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@ -18,6 +18,10 @@ consulté en mairie. Lorsque la rétrocession porte sur un bail commercial, l'av
|
||||||
précise que la rétrocession est subordonnée à l'accord préalable du bailleur. Il
|
précise que la rétrocession est subordonnée à l'accord préalable du bailleur. Il
|
||||||
indique le délai dans lequel les candidatures doivent être présentées.<br />
|
indique le délai dans lequel les candidatures doivent être présentées.<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
Lorsque l'exercice du droit de préemption a été délégué, le délégataire transmet
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||||||
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l'avis de rétrocession au maire qui en assure la publicité dans les conditions
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fixées au premier alinéa.<br />
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||||||
Les personnes candidates à la rétrocession justifient de leur immatriculation au
|
Les personnes candidates à la rétrocession justifient de leur immatriculation au
|
||||||
registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers ou,
|
registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers ou,
|
||||||
lorsqu'elles sont établies dans un autre Etat membre de l'Union européenne, d'un
|
lorsqu'elles sont établies dans un autre Etat membre de l'Union européenne, d'un
|
||||||
|
|
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@ -1,29 +1,30 @@
|
||||||
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---
|
||||||
État: MODIFIE
|
État: MODIFIE
|
||||||
Type: AUTONOME
|
Type: AUTONOME
|
||||||
Date de début: 2007-12-29
|
Date de début: 2015-07-27
|
||||||
Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2020-01-01
|
||||||
Identifiant: LEGIARTI000017788579
|
Identifiant: LEGIARTI000030935743
|
||||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788579.xml
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935743.xml
|
||||||
---
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||||||
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||||||
###### Article R214-13
|
###### Article R214-13
|
||||||
|
|
||||||
En cas de rétrocession d'un bail commercial, le maire recueille l'accord
|
En cas de rétrocession d'un bail commercial, le titulaire du droit de préemption
|
||||||
préalable du bailleur sur le projet d'acte accompagné du cahier des charges
|
recueille l'accord préalable du bailleur sur le projet d'acte accompagné du
|
||||||
qu'il lui a transmis par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.<br />
|
cahier des charges qu'il lui a transmis par lettre recommandée avec demande
|
||||||
|
d'avis de réception.<br />
|
||||||
|
|
||||||
Si le bailleur entend s'opposer au projet de rétrocession, il saisit, en la
|
Si le bailleur entend s'opposer au projet de rétrocession, il saisit, en la
|
||||||
forme du référé, le président du tribunal de grande instance du lieu de
|
forme du référé, le président du tribunal de grande instance du lieu de
|
||||||
situation de l'immeuble dont dépendent les lieux loués pour faire valider son
|
situation de l'immeuble dont dépendent les lieux loués pour faire valider son
|
||||||
opposition à la rétrocession. A défaut d'avoir notifié à la commune, dans le
|
opposition à la rétrocession. A défaut d'avoir notifié au titulaire du droit de
|
||||||
délai de deux mois suivant la réception du projet d'acte, la saisine motivée de
|
préemption, dans le délai de deux mois suivant la réception du projet d'acte, la
|
||||||
la juridiction, le bailleur est réputé avoir donné son accord à la
|
saisine motivée de la juridiction, le bailleur est réputé avoir donné son accord
|
||||||
rétrocession.<br />
|
à la rétrocession.<br />
|
||||||
|
|
||||||
Le délai d'un an imparti à la commune pour procéder à la rétrocession est
|
Le délai imparti au titulaire du droit de préemption pour procéder à la
|
||||||
suspendu à compter de la notification du projet d'acte au bailleur jusqu'au
|
rétrocession est suspendu à compter de la notification du projet d'acte au
|
||||||
recueil de l'accord du bailleur ou, à défaut d'accord, pendant la durée de la
|
bailleur jusqu'au recueil de l'accord du bailleur ou, à défaut d'accord, pendant
|
||||||
procédure jusqu'à l'intervention d'une décision juridictionnelle devenue
|
la durée de la procédure jusqu'à l'intervention d'une décision juridictionnelle
|
||||||
définitive. La cession ne peut intervenir avant le terme de cette procédure,
|
devenue définitive. La cession ne peut intervenir avant le terme de cette
|
||||||
sauf accord exprès du bailleur.
|
procédure, sauf accord exprès du bailleur.
|
||||||
|
|
|
@ -1,13 +1,16 @@
|
||||||
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---
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||||||
État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2015-07-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000017788577
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Identifiant: LEGIARTI000030935746
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788577.xml
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935746.xml
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###### Article R214-14
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###### Article R214-14
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La rétrocession est autorisée par délibération du conseil municipal indiquant
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La rétrocession est autorisée par délibération du conseil municipal, ou, le cas
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les conditions de la rétrocession et les raisons du choix du cessionnaire.
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échéant, de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération
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intercommunale ayant reçu délégation à cet effet en application du premier
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alinéa de l'article L. 214-1-1, indiquant les conditions de la rétrocession et
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les raisons du choix du cessionnaire.
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@ -1,15 +1,19 @@
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-06-25
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2015-07-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000020786329
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Identifiant: LEGIARTI000030935749
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/78/63/LEGIARTI000020786329.xml
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935749.xml
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###### Article *R214-15
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###### Article R214-15
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Dans le mois suivant la signature de l'acte de rétrocession, le maire procède à
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Dans le mois suivant la signature de l'acte de rétrocession, le maire procède à
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l'affichage en mairie, pendant une durée de quinze jours, d'un avis comportant
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l'affichage en mairie, pendant une durée de quinze jours, d'un avis comportant
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la désignation sommaire du fonds, du bail ou du terrain rétrocédé, le nom et la
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la désignation sommaire du fonds, du bail ou du terrain rétrocédé, le nom et la
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qualité du cessionnaire, ainsi que les conditions financières de l'opération.
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qualité du cessionnaire, ainsi que les conditions financières de l'opération.<br />
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Lorsque l'exercice du droit de préemption a été délégué, le délégataire transmet
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cet avis au maire qui en assure la publicité dans les conditions fixées au
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premier alinéa.
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@ -1,16 +1,15 @@
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-12-29
|
Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2015-07-27
|
Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000017788573
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Identifiant: LEGIARTI000030935752
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/17/78/85/LEGIARTI000017788573.xml
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/57/LEGIARTI000030935752.xml
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###### Article R214-16
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###### Article R214-16
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Si la rétrocession n'est pas intervenue à l'expiration du délai d'un an à
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Si la rétrocession n'est pas intervenue à l'expiration du délai fixé à l'article
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compter de la prise d'effet de l'acquisition par le titulaire du droit de
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L. 214-2, l'acquéreur évincé, dans le cas où son identité a été mentionnée dans
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préemption, l'acquéreur évincé, dans le cas où son identité a été mentionnée
|
la déclaration préalable mentionnée à l'article R. 214-4, bénéficie d'un droit
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dans la déclaration préalable mentionnée à l'article R. 214-4, bénéficie d'un
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de priorité d'acquisition.
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droit de priorité d'acquisition.
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@ -0,0 +1,14 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000030934672
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/46/LEGIARTI000030934672.xml
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###### Article R214-17
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A la présente section et à la section II, les mots : " titulaire du droit de
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préemption " s'entendent également, s'il y a lieu, du délégataire, en
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application de l'article L. 214-1-1.
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@ -0,0 +1,10 @@
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000030934682
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###### Section 4 : Délégation du droit de préemption
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- [Article R214-18](article_r214-18.md)
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- [Article R214-19](article_r214-19.md)
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@ -0,0 +1,15 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000030934689
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/46/LEGIARTI000030934689.xml
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###### Article R214-18
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La délégation prévue au premier alinéa de l'article L. 214-1-1 résulte d'une
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délibération du conseil municipal. Cette délibération précise, le cas échéant,
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les conditions auxquelles est subordonné l'exercice des compétences déléguées.
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|
Elle peut être retirée par une délibération prise dans les mêmes formes.
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@ -0,0 +1,18 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-07-27
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Date de fin: 2999-01-01
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|
Identifiant: LEGIARTI000030934767
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/30/93/47/LEGIARTI000030934767.xml
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###### Article R214-19
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La délégation du droit de préemption prévue au deuxième alinéa de l'article L.
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214-1-1 résulte d'une délibération du conseil municipal ou, le cas échéant, de
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l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale
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auquel la commune a délégué cette compétence. Cette délibération précise, le cas
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échéant, les conditions auxquelles est subordonné l'exercice des compétences
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déléguées. Elle peut être retirée par une délibération prise dans les mêmes
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formes.
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