Décret n°53-960 du 30 septembre 1953 REGLANT LES RAPPORTS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES EN CE QUI CONCERNE LE RENOUVELLEMENT DES BAUX
Texte totalement abrogé, à l'exception des art. 33, 39 et 45. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000675530 Ancien identifiant: 1DX953960 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/55/JORFTEXT000000675530.xml
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2008-08-06
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006221461
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L001AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/14/LEGIARTI000006221461.xml
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Date de début: 2008-08-06
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Date de fin: 2023-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000019289948
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/99/LEGIARTI000019289948.xml
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###### Article L145-1
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@ -31,4 +30,15 @@ consentement exprès du propriétaire.<br />
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II. - Si le fonds est exploité sous forme de location-gérance en application du
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chapitre IV du présent titre, le propriétaire du fonds bénéficie néanmoins des
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présentes dispositions sans avoir à justifier de l'immatriculation au registre
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du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers.
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du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers.<br />
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III. - Si le bail est consenti à plusieurs preneurs ou indivisaires,
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l'exploitant du fonds de commerce ou du fonds artisanal bénéficie des
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dispositions du présent chapitre, même en l'absence d'immatriculation au
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registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers de ses
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copreneurs ou coindivisaires non exploitants du fonds.<br />
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En cas de décès du titulaire du bail, ces mêmes dispositions s'appliquent à ses
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héritiers ou ayants droit qui, bien que n'exploitant pas de fonds de commerce ou
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de fonds artisanal, demandent le maintien de l'immatriculation de leur ayant
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cause pour les besoins de sa succession.
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@ -1,16 +1,15 @@
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État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2005-08-03
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||||
Date de fin: 2008-08-06
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006221532
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L002AXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221532.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2012-03-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019289953
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/99/LEGIARTI000019289953.xml
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###### Article L145-2
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I. - Les dispositions du présent chapitre s'appliquent également :<br />
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I.-Les dispositions du présent chapitre s'appliquent également :<br />
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1° Aux baux des locaux ou immeubles abritant des établissements d'enseignement
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;<br />
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@ -26,7 +25,7 @@ règlements qui les régissent et à condition que ces baux ne comportent aucune
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emprise sur le domaine public ;<br />
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||||
4° Sous réserve des dispositions de l'article L. 145-26 aux baux des locaux ou
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||||
immeubles appartenant à l'Etat, aux départements, aux communes et aux
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||||
immeubles appartenant à l'Etat, aux collectivités territoriales et aux
|
||||
établissements publics, dans le cas où ces locaux ou immeubles satisfont aux
|
||||
dispositions de l'article L. 145-1 ou aux 1° et 2° ci-dessus ;<br />
|
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||||
|
@ -37,10 +36,16 @@ soit des caisses d'épargne et de prévoyance ;<br />
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|||
6° Aux baux des locaux consentis à des artistes admis à cotiser à la caisse de
|
||||
sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres
|
||||
graphiques et plastiques, tels que définis par l'article 98 A de l'annexe III du
|
||||
code général des impôts.<br />
|
||||
code général des impôts ;<br />
|
||||
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||||
II. - Toutefois, les dispositions du présent chapitre ne sont pas applicables
|
||||
aux autorisations d'occupation précaire accordées par l'administration sur un
|
||||
7° Par dérogation à l'article 57 A de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
|
||||
tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de
|
||||
logements sociaux et le développement de l'offre foncière, aux baux d'un local
|
||||
affecté à un usage exclusivement professionnel si les parties ont
|
||||
conventionnellement adopté ce régime.<br />
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||||
II.-Toutefois, les dispositions du présent chapitre ne sont pas applicables aux
|
||||
autorisations d'occupation précaire accordées par l'administration sur un
|
||||
immeuble acquis par elle à la suite d'une déclaration d'utilité publique. Elles
|
||||
ne sont également pas applicables, pendant la période d'un an mentionnée au
|
||||
premier alinéa de l'article L. 214-2 du code de l'urbanisme, aux fonds
|
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@ -1,25 +1,25 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221564
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L005AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221564.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019289966
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/99/LEGIARTI000019289966.xml
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||||
###### Article L145-5
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||||
Les parties peuvent, lors de l'entrée dans les lieux du preneur, déroger aux
|
||||
dispositions du présent chapitre à la condition que le bail soit conclu pour une
|
||||
durée au plus égale à deux ans.<br />
|
||||
dispositions du présent chapitre à la condition que la durée totale du bail ou
|
||||
des baux successifs ne soit pas supérieure à deux ans.<br />
|
||||
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||||
Si, à l'expiration de cette durée, le preneur reste et est laissé en possession,
|
||||
il s'opère un nouveau bail dont l'effet est réglé par les dispositions du
|
||||
présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Il en est de même en cas de renouvellement exprès du bail ou de conclusion,
|
||||
entre les mêmes parties, d'un nouveau bail pour le même local.<br />
|
||||
Il en est de même , à l'expiration de cette durée, en cas de renouvellement
|
||||
exprès du bail ou de conclusion, entre les mêmes parties, d'un nouveau bail pour
|
||||
le même local.<br />
|
||||
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||||
Les dispositions des deux alinéas précédents ne sont pas applicables s'il s'agit
|
||||
d'une location à caractère saisonnier.
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@ -1,11 +1,10 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221663
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L010AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221663.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2012-03-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019290133
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/29/01/LEGIARTI000019290133.xml
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||||
###### Article L145-10
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|
@ -31,6 +30,6 @@ principe du renouvellement du bail précédent.<br />
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|||
|
||||
L'acte extrajudiciaire notifiant le refus de renouvellement doit, à peine de
|
||||
nullité, indiquer que le locataire qui entend, soit contester le refus de
|
||||
renouvellement, soit demander le paiement d'une indemnité d'éviction, doit, à
|
||||
peine de forclusion, saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux
|
||||
ans à compter de la date à laquelle est signifié le refus de renouvellement.
|
||||
renouvellement, soit demander le paiement d'une indemnité d'éviction, doit
|
||||
saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux ans à compter de la
|
||||
date à laquelle est signifié le refus de renouvellement.
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221702
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L012AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221702.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2012-03-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019290130
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/29/01/LEGIARTI000019290130.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article L145-12
|
||||
|
@ -19,7 +18,7 @@ applicables au cours du bail renouvelé.<br />
|
|||
Le nouveau bail prend effet à compter de l'expiration du bail précédent, ou, le
|
||||
cas échéant, de sa reconduction, cette dernière date étant soit celle pour
|
||||
laquelle le congé a été donné, soit, si une demande de renouvellement a été
|
||||
faite, le terme d'usage qui suit cette demande.<br />
|
||||
faite, le premier jour du trimestre civil qui suit cette demande.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque le bailleur a notifié, soit par un congé, soit par un refus
|
||||
de renouvellement, son intention de ne pas renouveler le bail, et si, par la
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221628
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L008AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221628.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2012-03-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019290122
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/29/01/LEGIARTI000019290122.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-8
|
||||
|
@ -18,5 +17,5 @@ du présent chapitre, doit, sauf motifs légitimes, avoir fait l'objet d'une
|
|||
exploitation effective au cours des trois années qui ont précédé la date
|
||||
d'expiration du bail ou de sa reconduction telle qu'elle est prévue à l'article
|
||||
L. 145-9, cette dernière date étant soit la date pour laquelle le congé a été
|
||||
donné, soit, si une demande de renouvellement a été faite, le terme d'usage qui
|
||||
suit cette demande.
|
||||
donné, soit, si une demande de renouvellement a été faite, le premier jour du
|
||||
trimestre civil qui suit cette demande.
|
||||
|
|
|
@ -1,28 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221640
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L009AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221640.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2012-03-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019290125
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/29/01/LEGIARTI000019290125.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-9
|
||||
|
||||
Par dérogation aux articles 1736 et 1737 du code civil, les baux de locaux
|
||||
soumis aux dispositions du présent chapitre ne cessent que par l'effet d'un
|
||||
congé donné suivant les usages locaux et au moins six mois à l'avance.<br />
|
||||
congé donné pour le dernier jour du trimestre civil et au moins six mois à
|
||||
l'avance.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de congé, le bail fait par écrit se poursuit par tacite reconduction
|
||||
au-delà du terme fixé par le contrat, conformément à l'article 1738 du code
|
||||
civil et sous les réserves prévues à l'alinéa précédent.<br />
|
||||
A défaut de congé ou de demande de renouvellement, le bail fait par écrit se
|
||||
poursuit par tacite reconduction au-delà du terme fixé par le contrat,
|
||||
conformément à l'article 1738 du code civil et sous les réserves prévues à
|
||||
l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
Le bail dont la durée est subordonnée à un événement dont la réalisation
|
||||
autorise le bailleur à demander la résiliation ne cesse, au-delà de la durée de
|
||||
neuf ans, que par l'effet d'une notification faite six mois à l'avance et pour
|
||||
un terme d'usage. Cette notification doit mentionner la réalisation de
|
||||
l'événement prévu au contrat.<br />
|
||||
le dernier jour du trimestre civil. Cette notification doit mentionner la
|
||||
réalisation de l'événement prévu au contrat.<br />
|
||||
|
||||
S'agissant d'un bail comportant plusieurs périodes, si le bailleur dénonce le
|
||||
bail à la fin des neuf premières années ou à l'expiration de l'une des périodes
|
||||
|
@ -32,5 +33,5 @@ ci-dessus.<br />
|
|||
Le congé doit être donné par acte extrajudiciaire. Il doit, à peine de nullité,
|
||||
préciser les motifs pour lesquels il est donné et indiquer que le locataire qui
|
||||
entend, soit contester le congé, soit demander le paiement d'une indemnité
|
||||
d'éviction, doit, à peine de forclusion, saisir le tribunal avant l'expiration
|
||||
d'un délai de deux ans à compter de la date pour laquelle le congé a été donné.
|
||||
d'éviction, doit saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux ans à
|
||||
compter de la date pour laquelle le congé a été donné.
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221867
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L026AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221867.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019289960
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/99/LEGIARTI000019289960.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-26
|
||||
|
||||
Le renouvellement des baux concernant des immeubles appartenant à l'Etat, aux
|
||||
départements, aux communes et aux établissements publics ne peut être refusé
|
||||
collectivités territoriales et aux établissements publics ne peut être refusé
|
||||
sans que la collectivité propriétaire soit tenue au paiement de l'indemnité
|
||||
d'éviction prévue à l'article L. 145-14, même si son refus est justifié par une
|
||||
raison d'utilité publique.
|
||||
|
|
|
@ -1,21 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221887
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L029AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221887.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019288513
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/85/LEGIARTI000019288513.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-29
|
||||
|
||||
En cas d'éviction, les lieux doivent être remis au bailleur pour le premier jour
|
||||
du terme d'usage qui suit l'expiration du délai de quinzaine à compter du
|
||||
versement de l'indemnité entre les mains du locataire lui-même ou,
|
||||
éventuellement, d'un séquestre. A défaut d'accord entre les parties, le
|
||||
séquestre est nommé par le jugement prononçant condamnation au paiement de
|
||||
l'indemnité ou à défaut par simple ordonnance sur requête.<br />
|
||||
En cas d'éviction, les lieux doivent être remis au bailleur à l'expiration d'un
|
||||
délai de trois mois suivant la date du versement de l'indemnité d'éviction au
|
||||
locataire lui-même ou de la notification à celui-ci du versement de l'indemnité
|
||||
à un séquestre. A défaut d'accord entre les parties, le séquestre est nommé par
|
||||
le jugement prononçant condamnation au paiement de l'indemnité ou à défaut par
|
||||
simple ordonnance sur requête.<br />
|
||||
|
||||
L'indemnité est versée par le séquestre au locataire sur sa seule quittance,
|
||||
s'il n'y a pas d'opposition des créanciers et contre remise des clés du local
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2001-12-12
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221961
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L034AXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221961.xml
|
||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2011-05-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019289559
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/95/LEGIARTI000019289559.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-34
|
||||
|
@ -13,12 +12,15 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221961.xml
|
|||
A moins d'une modification notable des éléments mentionnés aux 1° à 4° de
|
||||
l'article L. 145-33, le taux de variation du loyer applicable lors de la prise
|
||||
d'effet du bail à renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne
|
||||
peut excéder la variation de l'indice national trimestriel mesurant le coût de
|
||||
la construction publié par l'Institut national de la statistique et des études
|
||||
économiques intervenue depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré. A
|
||||
défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de référence de cet indice,
|
||||
il y a lieu de prendre en compte la variation de l'indice national trimestriel
|
||||
mesurant le coût de la construction, calculée sur la période de neuf ans
|
||||
peut excéder la variation, intervenue depuis la fixation initiale du loyer du
|
||||
bail expiré, de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la
|
||||
construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers
|
||||
commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L. 112-2 du code monétaire
|
||||
et financier, publiés par l'Institut national de la statistique et des études
|
||||
économiques.A défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de référence de
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cet indice, il y a lieu de prendre en compte la variation de l'indice national
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trimestriel mesurant le coût de la construction ou, s'il est applicable, de
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l'indice trimestriel des loyers commerciaux, calculée sur la période de neuf ans
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antérieure au dernier indice publié.<br />
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En cas de renouvellement postérieur à la date initialement prévue d'expiration
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@ -1,11 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2001-12-12
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Date de fin: 2008-08-06
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Identifiant: LEGIARTI000006222055
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L038AXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222055.xml
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Date de début: 2008-08-06
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Date de fin: 2011-05-19
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Identifiant: LEGIARTI000019289556
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/95/LEGIARTI000019289556.xml
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###### Article L145-38
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@ -22,8 +21,10 @@ rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de
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commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la
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valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une
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révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût
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de la construction intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire
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du loyer.<br />
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de la construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers
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commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L. 112-2 du code monétaire
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et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire du
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loyer.<br />
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En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des
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investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion
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