diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md index cdaf555803..a07b2c95ad 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md @@ -12,4 +12,3 @@ Identifiant: LEGISCTA000032360815 - [Section 3 : Baux à long terme](section_3) - [Section 4 : Dispositions d'application](section_4) - [Section 6 : Droit de préemption.](section_6) -- [Section 7 : Dispositions diverses.](section_7) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md index 05eff8225d..ede8fa3b68 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md @@ -8,6 +8,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000032360788 - [Article L461-2](article_l461-2.md) - [Article L461-4](article_l461-4.md) +- [Sous-section 1 : Conclusion, durée, prix du bail](sous-section_1) - [Sous-section 2 : Résiliation, cession et sous-location](sous-section_2) - [Sous-section 3 : Congé, renouvellement, reprise](sous-section_3) - [Sous-section 4 : Indemnité du preneur sortant](sous-section_4) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/README.md new file mode 100644 index 0000000000..d4d7c6f321 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032343528 +--- + +###### Sous-section 1 : Conclusion, durée, prix du bail + +- [Article L461-5](article_l461-5.md) +- [Article L461-6](article_l461-6.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/article_l461-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/article_l461-5.md new file mode 100644 index 0000000000..e1527e085e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/article_l461-5.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032360782 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/36/07/LEGIARTI000032360782.xml +--- + +###### Article L461-5 + +Le bail à ferme d'un fonds rural soumis aux dispositions du présent titre est +constaté par écrit ; à défaut d'écrit, le bail est censé être fait aux clauses +et conditions du contrat type établi, pour l'ensemble de la collectivité ou pour +la région agricole de la collectivité dans laquelle se trouve le fonds, par une +commission consultative des baux ruraux.
+ +Le bail peut inclure les clauses mentionnées aux deuxième à sixième alinéas de +l'article L. 411-27, dans les conditions fixées à ce même article.
+ +Un arrêté du représentant de l'Etat, pris après avis de ladite commission, fixe, +en tenant compte des besoins locaux, la nature et la superficie maximum des +parcelles de terres ne constituant pas un corps de ferme ou des parties +essentielles d'une exploitation agricole qui ne sont pas soumises aux +dispositions du présent titre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/article_l461-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/article_l461-6.md new file mode 100644 index 0000000000..69db49fa6a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_1/article_l461-6.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032360777 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/36/07/LEGIARTI000032360777.xml +--- + +###### Article L461-6 + +La durée du bail ne peut être inférieure à neuf ans ; elle est fixée par l'acte +écrit ou, à défaut, par le contrat type mentionné à l'article L. 461-5. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/README.md index d8eca1c1ce..c5f94fc7e9 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/README.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/README.md @@ -6,4 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000032343555 ###### Sous-section 2 : Résiliation, cession et sous-location +- [Article L461-8](article_l461-8.md) - [Article L461-9](article_l461-9.md) +- [Article L461-10](article_l461-10.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/article_l461-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/article_l461-10.md new file mode 100644 index 0000000000..48493a0c55 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/article_l461-10.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032360747 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/36/07/LEGIARTI000032360747.xml +--- + +###### Article L461-10 + +Nonobstant les dispositions de l'article 1717 du code civil, toute cession de +bail est interdite ainsi que toute cession partielle, toute sous-location et +toute attribution en métayage, sauf si ces opérations sont consenties avec +l'accord exprès et écrit du bailleur par l'un des organismes mentionnés à +l'article L. 181-23. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/article_l461-8.md similarity index 52% rename from partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-5.md rename to partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/article_l461-8.md index 3c57817b57..969847c8f4 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-5.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/sous-section_2/article_l461-8.md @@ -1,29 +1,29 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2014-10-15 -Date de fin: 2016-07-01 -Identifiant: LEGIARTI000029596263 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/59/62/LEGIARTI000029596263.xml +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032360764 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/36/07/LEGIARTI000032360764.xml --- -###### Article L461-5 +###### Article L461-8 Le bailleur ne peut faire résilier le bail que dans les cas suivants :
-a) S'il apporte la preuve :
+1° S'il apporte la preuve :
-1° Soit de deux défauts de paiement ayant persisté à l'expiration d'un délai de +a) Soit de deux défauts de paiement ayant persisté à l'expiration d'un délai de trois mois après mise en demeure postérieure à l'échéance. Cette mise en demeure doit, à peine de nullité, faire mention de cette disposition ;
-2° Soit d'abus de jouissance du preneur de nature à compromettre la bonne +b) Soit d'abus de jouissance du preneur de nature à compromettre la bonne exploitation du fonds ;
-3° Soit de la non-exploitation de tout ou partie du bien considéré ;
+c) Soit de la non-exploitation de tout ou partie du bien considéré ;
-b) S'il veut changer la destination agricole sur des parcelles comprises dans le -bail ; les dispositions de l'article L. 411-32 sont applicables.
+2° S'il veut changer la destination agricole sur des parcelles comprises dans le +bail ; dans ce cas, les dispositions de l'article L. 411-32 sont applicables.
Le fait que le preneur applique sur les terres prises à bail des pratiques ayant pour objet la préservation de la ressource en eau, de la biodiversité, des diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md index cbd038483b..64c978e187 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md @@ -6,8 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000032360658 ###### Section 3 : Baux à long terme -- [Article L461-5](article_l461-5.md) -- [Article L461-6](article_l461-6.md) - [Article L461-7](article_l461-7.md) - [Article L461-27](article_l461-27.md) - [Article L461-28](article_l461-28.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-6.md deleted file mode 100644 index 09383d654b..0000000000 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-6.md +++ /dev/null @@ -1,36 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2006-01-06 -Date de fin: 2016-07-01 -Identifiant: LEGIARTI000006584050 -Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L006XXAB -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584050.xml ---- - -###### Article L461-6 - -En cas de décès du preneur, son conjoint ou le partenaire avec lequel il est lié -par un pacte civil de solidarité, ses ascendants et ses descendants qui -participent à l'exploitation ou qui y ont participé effectivement et de façon -continue pendant au moins un an au cours des cinq années qui ont précédé le -décès bénéficient conjointement du bail en cours. Ce dernier peut, toutefois, -être attribué par le tribunal paritaire des baux ruraux au conjoint ou à l'un -des ayants droit réunissant les conditions précitées. En cas de demandes -multiples, le tribunal paritaire des baux ruraux se prononce en considération -des intérêts en présence et de l'aptitude des différents postulants à gérer -l'exploitation et à s'y maintenir.
- -Les ayants droit du preneur ont également la faculté de demander la résiliation -du bail dans les six mois du décès de leur auteur.
- -La même faculté est accordée au bailleur lorsque le preneur ne laisse pas de -conjoint ou d'ayant droit réunissant les conditions énoncées au premier alinéa -du présent article.
- -La résiliation du bail peut encore être demandée par le preneur lorsque lui-même -ou l'un des membres de sa famille indispensable au travail de la ferme est -frappé d'incapacité de travail grave et permanente, lorsque la famille est -privée, par suite de décès, d'un ou de plusieurs de ses membres indispensables -au travail de la ferme ou lorsque le preneur est devenu propriétaire ou -locataire d'une autre ferme qu'il doit exploiter lui-même. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md index 36b09012a3..ce61afb1d6 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md @@ -6,6 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000032360646 ###### Section 4 : Dispositions d'application -- [Article L461-8](article_l461-8.md) -- [Article L461-10](article_l461-10.md) - [Article L461-12](article_l461-12.md) +- [Article L461-29](article_l461-29.md) +- [Article L461-30](article_l461-30.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-10.md deleted file mode 100644 index 992f0ac707..0000000000 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-10.md +++ /dev/null @@ -1,32 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2014-10-15 -Date de fin: 2016-07-01 -Identifiant: LEGIARTI000029596256 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/59/62/LEGIARTI000029596256.xml ---- - -###### Article L461-10 - -Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail s'il reprend le fonds pour -l'exploiter personnellement d'une manière effective et permanente en participant -aux travaux sur les lieux pendant au moins neuf ans.
- -Le même droit appartient aux sociétés dont l'objet est principalement agricole -et dont les membres appelés à en assumer la direction participent effectivement -aux travaux.
- -Le bailleur peut également refuser le renouvellement du bail en vue d'installer -un de ses descendants ou un descendant de son conjoint ou du partenaire avec -lequel il est lié par un pacte civil de solidarité, majeur ou mineur émancipé de -plein droit, qui devra exploiter le fonds dans les conditions fixées ci-desssus. -Le bailleur justifie que le bénéficiaire de la reprise répond aux conditions de -capacité ou d'expérience professionnelle mentionnées aux articles L. 331-2 à L. -331-5 ou qu'il a bénéficié d'une autorisation d'exploiter en application de ces -dispositions.
- -Par dérogation aux dispositions de l'article L. 461-3, le droit de reprise prévu -à l'alinéa qui précède peut être exercé en cours de bail à l'expiration de l'une -des périodes prévues par le contrat type si le bailleur s'est expressément -réservé cette faculté lors de la conclusion du bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-29.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-29.md new file mode 100644 index 0000000000..5bd5497ac3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-29.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032360641 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/36/06/LEGIARTI000032360641.xml +--- + +###### Article L461-29 + +Les dispositions du présent titre sont d'ordre public. Toute clause ou +stipulation tendant à restreindre les droits reconnus au preneur est réputée non +écrite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-30.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-30.md new file mode 100644 index 0000000000..c9872cfbe3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-30.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032360636 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/36/06/LEGIARTI000032360636.xml +--- + +###### Article L461-30 + +Les conditions d'application du présent titre sont fixées par décret en Conseil +d'Etat. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-8.md deleted file mode 100644 index a901d0cd6f..0000000000 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-8.md +++ /dev/null @@ -1,21 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2006-01-06 -Date de fin: 2016-07-01 -Identifiant: LEGIARTI000006584053 -Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L008XXAB -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584053.xml ---- - -###### Article L461-8 - -Tout preneur a droit au renouvellement de son bail, sauf :
- -1° Si le bailleur justifie de l'un des motifs prévus aux a et b de l'article L. -461-5 ;
- -2° Si le bailleur invoque un droit de reprise ;
- -3° Si le preneur ne respecte pas les clauses mentionnées au deuxième alinéa de -l'article L. 461-2. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/README.md deleted file mode 100644 index 39907b50c8..0000000000 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/README.md +++ /dev/null @@ -1,10 +0,0 @@ ---- -Date de début: 1982-12-01 -Date de fin: 2016-04-02 -Identifiant: LEGISCTA000006167773 ---- - -###### Section 7 : Dispositions diverses. - -- [Article L461-29](article_l461-29.md) -- [Article L461-30](article_l461-30.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-29.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-29.md deleted file mode 100644 index 7cbed77c4d..0000000000 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-29.md +++ /dev/null @@ -1,45 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2006-01-06 -Date de fin: 2016-07-01 -Identifiant: LEGIARTI000006584080 -Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L029XXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584080.xml ---- - -###### Article L461-29 - -A la condition d'en aviser le bailleur au plus tard dans les deux mois qui -suivent la mise à disposition, par lettre recommandée, le preneur associé d'une -société à objet principalement agricole peut mettre à la disposition de -celle-ci, pour une durée qui ne peut excéder celle pendant laquelle il reste -titulaire du bail, tout ou partie des biens dont il est locataire, sans que -cette opération puisse donner lieu à l'attribution de parts. Cette société doit -être constituée entre personnes physiques et, soit être dotée de la personnalité -morale, soit, s'il s'agit d'une société en participation, être régie par des -statuts établis par un acte ayant acquis date certaine.
- -L'avis adressé au bailleur mentionne le nom de la société, le tribunal de -commerce auprès duquel la société est immatriculée et les parcelles que le -preneur met à sa disposition. Le preneur avise le bailleur, dans les mêmes -formes, du fait qu'il cesse de mettre le bien loué à disposition de la société -ainsi que de tout changement intervenu dans les éléments énumérés ci-dessus. Cet -avis doit être adressé dans les deux mois consécutifs au changement de -situation.
- -Le bail ne peut être résilié que si le preneur n'a pas communiqué les -informations prévues au deuxième alinéa dans un délai d'un an après mise en -demeure par le bailleur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. -La résiliation n'est toutefois pas encourue si les omissions ou irrégularités -constatées n'ont pas été de nature à induire le bailleur en erreur.
- -Le preneur qui reste seul titulaire du bail doit, à peine de résiliation, -continuer à se consacrer à l'exploitation du bien loué mis à disposition, en -participant sur les lieux aux travaux de façon effective et permanente, selon -les usages de la région et en fonction de l'importance de l'exploitation.
- -Les droits du bailleur ne sont pas modifiés. Les coassociés du preneur, ainsi -que la société si elle est dotée de la personnalité morale, sont tenus -indéfiniment et solidairement avec le preneur de l'exécution des clauses du -bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-30.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-30.md deleted file mode 100644 index bae180ad84..0000000000 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-30.md +++ /dev/null @@ -1,21 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2006-01-06 -Date de fin: 2016-07-01 -Identifiant: LEGIARTI000006584082 -Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L030XXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584082.xml ---- - -###### Article L461-30 - -Le preneur ne peut faire apport de son droit au bail à une société civile -d'exploitation agricole ou à un groupement de propriétaires ou d'exploitants -qu'avec l'agrément personnel du bailleur et sans préjudice du droit de reprise -de ce dernier.
- -En cas de contravention aux dispositions du premier alinéa, le propriétaire a le -droit de rentrer en jouissance et le preneur est condamné aux dommages-intérêts -résultant de l'inexécution du bail. Les présentes dispositions sont d'ordre -public.