Décret n° 2019-1460 du 26 décembre 2019 relatif au plafonnement de la décote prévue à l'article L. 3211-7 du code général de la propriété des personnes publiques
Ministère: Ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales Ville et logement Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000039676908 NOR: LOGL1929865D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/39/67/69/JORFTEXT000039676908.xml
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@ -13,6 +13,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000024885649
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- [Article R3211-13](article_r3211-13.md)
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- [Article R3211-14](article_r3211-14.md)
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- [Article R3211-15](article_r3211-15.md)
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- [Article R3211-15-1](article_r3211-15-1.md)
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- [Article R3211-16](article_r3211-16.md)
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- [Article R3211-17](article_r3211-17.md)
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- [Article R3211-17-1](article_r3211-17-1.md)
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2019-12-28
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Date de fin: 2025-01-02
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Identifiant: LEGIARTI000039725052
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/72/50/LEGIARTI000039725052.xml
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###### Article R3211-15-1
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I.-Pour l'application du dernier alinéa du II de l'article L. 3211-7, le taux de
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décote défini au VI de l'article R. 3211-15 appliqué aux opérations comprenant
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une part de logements sociaux est plafonné de façon à ce que le montant global
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de la décote rapporté à la surface totale de plancher des logements sociaux du
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programme ne puisse excéder les valeurs suivantes :<br />
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1° 1 000 €/ m2 si le coût moyen hors taxes mentionné au II de l'article L.
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3211-7 est inférieur à 2 500 €/ m2 de surface utile ;<br />
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2° 1 400 €/ m2 si le coût moyen hors taxes mentionné au II de l'article L.
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3211-7 est compris entre 2 500 et 3 000 €/ m2 de surface utile ;<br />
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3° 2 000 €/ m2 si le coût moyen hors taxes mentionné au II de l'article L.
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3211-7 est supérieur à 3 000 €/ m2 de surface utile.<br />
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La surface utile est celle définie à l'article D. 331-10 du code de la
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construction et de l'habitation.<br />
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II.-Le coût moyen constaté pour la construction de logements sociaux correspond
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au coût moyen au mètre carré de surface utile des opérations de construction de
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logements sociaux sur les cinq dernières années, situées sur le territoire de la
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commune où se situe le terrain. Si le nombre d'opérations est inférieur à trois,
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ce coût moyen est calculé sur le territoire de l'établissement public de
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coopération intercommunale ou, à défaut, sur le périmètre de l'agglomération au
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sens de l'article R. 2334-7 du code général des collectivités territoriales.<br />
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III.-Les réserves foncières propres ou les biens susceptibles de permettre la
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réalisation d'un programme mentionnés au dernier alinéa du II de l'article L.
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3211-7 sont ceux susceptibles de permettre la réalisation d'un programme de
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logements sociaux d'une surface de plancher au moins égale à la surface de
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plancher totale des logements sociaux du programme envisagé par le demandeur.<br />
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Par dérogation à l'alinéa précédent, lorsque le programme comporte plus de cent
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logements sociaux, peuvent être considérés comme des réserves foncières propres
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ou des biens répondant aux conditions mentionnées au même alinéa un ensemble
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d'au maximum deux réserves foncières ou biens dont les capacités de
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constructibilité additionnées peuvent permettre la réalisation d'un programme de
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logements sociaux d'une surface de plancher au moins égale à la surface de
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plancher totale des logements sociaux du programme envisagé par le demandeur.<br />
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Les réserves foncières et les biens à prendre en considération sont situés sur
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le territoire de la commune où se situe le terrain. Ils doivent être
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constructibles et libres d'occupation non précaire au moment de la réalisation
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du programme envisagé par le demandeur.<br />
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La constructibilité des réserves foncières et des biens résulte de l'application
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des règles d'urbanisme en vigueur au moment de l'envoi par le préfet du dossier
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mentionné au premier alinéa et applicables à l'unité foncière pour la
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réalisation d'opérations de logements.<br />
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Ne sont pas pris en considération les terrains situés dans le périmètre des
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quartiers prioritaires de la politique de la ville mentionnés à l'article 5 de
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la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la
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cohésion urbaine.<br />
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IV.-L'indisponibilité de réserves foncières propres ou de biens mentionnés au
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dernier alinéa du II de l'article L. 3211-7 est établie par une attestation
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produite par la commune, par l'établissement public de coopération
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intercommunale ou, le cas échéant, par la métropole de Lyon, et par chaque
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société ou opérateur mentionnés au 1° du même II agissant sur le territoire de
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la commune. Ces attestations sont transmises au préfet à sa demande.
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2016-08-28
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Date de fin: 2019-12-28
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Identifiant: LEGIARTI000033073259
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/32/LEGIARTI000033073259.xml
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Date de début: 2019-12-28
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Date de fin: 2025-01-02
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Identifiant: LEGIARTI000039742073
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/74/20/LEGIARTI000039742073.xml
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###### Article R3211-17-2
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@ -25,7 +25,10 @@ publiques un dossier comprenant, outre les éléments mentionnés à l'article R
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3211-17-1, un document précisant les conditions financières de réalisation de ce
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programme ainsi que, selon le cas, l'impact attendu de la répercussion intégrale
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de la décote sur le prix de revient des logements locatifs sociaux et assimilés
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ou sur le prix de cession des logements en accession à la propriété.<br />
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ou sur le prix de cession des logements en accession à la propriété. Ce document
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précise également s'il y a lieu d'appliquer le plafonnement de la décote défini
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au dernier alinéa du II de l'article L. 3211-7 et, dans ce cas, le coût moyen
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constaté pour la construction de logements sociaux.<br />
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III. – Le montant de la décote sur la valeur vénale du terrain à céder est fixé
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par le directeur départemental des finances publiques, sur la base des éléments
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2016-08-28
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Date de fin: 2019-12-28
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Identifiant: LEGIARTI000033073303
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/33/LEGIARTI000033073303.xml
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Date de début: 2019-12-28
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Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000039742082
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/39/74/20/LEGIARTI000039742082.xml
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###### Article R3211-32-7
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@ -36,4 +36,8 @@ Sauf renonciation à vendre de l'établissement public concerné, la cession est
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réalisée dans ces conditions.<br />
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III. – L'ensemble du dossier est transmis au préfet de région, aux fins
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d'établissement de la convention mentionnée au V de l'article L. 3211-7.
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d'établissement de la convention mentionnée au V de l'article L. 3211-7.<br />
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IV.-Le plafonnement prévu au dernier alinéa du II de l'article L. 3211-7 est mis
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en œuvre dans les conditions fixées aux articles R. 3211-15, R. 3211-15-1 et R.
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3211-17-2.
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