Décret n°64-1323 du 24 décembre 1964 PORTANT RAP. POUR L'APPLICATION DE LA LOI 641247 DU 16 décembre 1964
Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000684182 Ancien identifiant: 1DX9641323 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/68/41/JORFTEXT000000684182.xml
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@ -7,6 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006112857
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## Partie réglementaire
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- [Livre Ier : Dispositions générales.](livre_ier)
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- [Livre II : Statut des constructeurs.](livre_ii)
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- [Livre III : Aides diverses à la construction d'habitations et à l'amélioration de l'habitat - Aide personnalisée au logement.](livre_iii)
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- [Livre IV : Habitations à loyer modéré.](livre_iv)
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- [Livre VI : Dispositions permettant de faire face à des difficultés particulières de logement.](livre_vi)
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partie_reglementaire/livre_ii/README.md
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partie_reglementaire/livre_ii/README.md
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006132257
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### Livre II : Statut des constructeurs.
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- [Titre V : Bail à construction](titre_v)
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2007-05-16
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Identifiant: LEGISCTA000006145288
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#### Titre V : Bail à construction
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- [Chapitre unique.](chapitre_unique)
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2007-05-16
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Identifiant: LEGISCTA000006160520
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##### Chapitre unique.
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- [Article R251-1](article_r251-1.md)
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- [Article R251-2](article_r251-2.md)
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- [Article R251-3](article_r251-3.md)
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1990-06-02
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Identifiant: LEGIARTI000006896571
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX251R001AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896571.xml
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###### Article R251-1
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Sauf stipulations contraires des parties, le revenu servant à la détermination
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du coefficient de révision du loyer mentionné à l'article L. 251-5 est le revenu
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moyen au mètre carré. Il est obtenu en divisant le revenu brut global par la
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surface utile, exprimée en mètres carrés, des locaux, aménagements ou
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installations ayant produit des revenus locatifs au cours de l'année civile de
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référence. Pour les locaux à usage d'habitation, la surface utile est la surface
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habitable telle qu'elle est définie par l'article R. 111-2.<br />
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Le premier coefficient de révision du loyer est égal au rapport entre les
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revenus moyens au mètre carré afférents, d'une part, à l'année civile qui
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précède celle de la première révision, et, d'autre part, à l'année civile qui
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suit l'achèvement des travaux.
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1990-06-02
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Identifiant: LEGIARTI000006896579
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX251R002AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896579.xml
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###### Article R251-2
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L'année d'achèvement des travaux est celle au cours de laquelle a été délivré le
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récépissé de la déclaration d'achèvement prévue par l'article R. 460-1 du code
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de l'urbanisme ou, s'il en a été délivré plusieurs, celle au cours de laquelle a
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été délivré le dernier de ceux-ci.<br />
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Si, entre les dates du premier et du dernier desdits récépissés il s'est écoulé
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plus de deux ans, il est alors procédé à une révision du loyer pour ladite
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période. Cette révision est faite sur la base de la variation de l'indice du
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coût de la construction entre ces deux dates.<br />
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Si, pour quelque cause que ce soit, les locaux, aménagements ou installations
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n'ont fait, au cours de l'année civile qui suit celle de l'achèvement des
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travaux, l'objet d'aucune occupation, même partielle, donnant lieu à la
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perception de revenus locatifs, l'indice du coût de construction du premier
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trimestre de chacune des deux années de référence est pris pour base de calcul
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du coefficient de variation en vue de la révision devant intervenir à l'issue de
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la première période triennale suivant l'achèvement des travaux.<br />
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Si les travaux ne sont pas achevés à l'expiration de la sixième année du bail,
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la variation du coefficient de révision est proportionnelle à la variation des
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indices du coût de la construction entre les derniers trimestres des troisième
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et sixième années du bail.
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1990-06-02
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Identifiant: LEGIARTI000006896583
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX251R003AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896583.xml
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###### Article R251-3
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Le président du tribunal de grande instance statue sur les contestations
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relatives aux dispositions des deuxième, troisième et quatrième alinéas de
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l'article L. 251-5 et sur celles relatives à l'article R. 251-1 dans les
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conditions fixées au titre VI du décret n° 53-960 du 30 septembre 1953 modifié
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fixant les rapports entre bailleurs et locataires.
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