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 <republique@tricoteuses.fr>
Date: Thu, 3 Nov 1983 00:00:00 +0100
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En application des articles 257 et 268 du code de l'urbanisme et de l'habitation, les locataires de ‎logements HLM peuvent demander à acquérir le logement qu'ils occupent dans des conditions fixées ‎par un règlement d'administration publique.‎
Sont exclus du champ d'application de la présente loi les logements construits en application des ‎articles 199 et 173 du code précité.‎
Détermination du prix de vente, modalités d'acquittement du prix de vente, affectation des sommes ‎perçues par les organismes HLM, exercice des fonctions de syndic de la copropriété par l'organisme ‎vendeur tant que celui-ci reste propriétaire de logements.‎
Pendant un délai de 10 ans et sous peine de nullité, obligation de déclaration de toute aliénation ‎volontaire d'un logement, à l'organisme vendeur.‎

Nature: LOI
Identifiant: JORFTEXT000000320408
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@@ -7,4 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006143566
 #### Titre IV : Rapports des organismes d'habitations à loyer modéré et des bénéficiaires.
 
 - [Chapitre II : Loyers et divers.](chapitre_ii)
-- [Chapitre III : Accession à la propriété.](chapitre_iii)
+- [Chapitre III : Accession à la propriété et autres cessions.](chapitre_iii)
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+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/README.md
@@ -1,11 +1,11 @@
 ---
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGISCTA000031592311
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 2999-01-01
+Identifiant: LEGISCTA000006159075
 ---
 
-##### Chapitre III : Accession à la propriété.
+##### Chapitre III : Accession à la propriété et autres cessions.
 
-- [Section 2 : Dispositions applicables aux locataires accédant à la propriété de leur logement.](section_2)
+- [Section 2 : Dispositions applicables aux cessions d'éléments du patrimoine immobilier.](section_2)
 - [Section 3 : Dispositions particulières aux pensionnés de guerre.](section_3)
 - [Section 4 : Taux des intérêts moratoires.](section_4)
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+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/README.md
@@ -1,10 +1,10 @@
 ---
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGISCTA000031592312
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGISCTA000031592313
 ---
 
-###### Section 2 : Dispositions applicables aux locataires accédant à la propriété de leur logement.
+###### Section 2 : Dispositions applicables aux cessions d'éléments du patrimoine immobilier.
 
 - [Article L443-7](article_l443-7.md)
 - [Article L443-8](article_l443-8.md)
@@ -15,3 +15,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000031592312
 - [Article L443-13](article_l443-13.md)
 - [Article L443-14](article_l443-14.md)
 - [Article L443-15](article_l443-15.md)
+- [Article L443-15-2](article_l443-15-2.md)
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@@ -1,17 +1,24 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825688
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L010XXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825688.xml
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825689
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L010XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825689.xml
 ---
 
 ###### Article L443-10
 
-Le prix de vente est égal à la valeur du logement telle qu'elle est déterminée
-par les services fiscaux (domaines).<br />
+Le prix de vente du logement est fixé par l'organisme propriétaire. Il est
+compris entre la valeur du logement déterminée par le service des domaines en
+prenant pour base le prix d'un logement comparable libre d'occupation et la
+valeur résultant de l'actualisation du coût initial de construction par
+référence à l'indice du coût de la construction publié par l'Institut national
+de la statistique et des études économiques.<br />
 
-Si cette valeur est inférieure à celle résultant de la comptabilité de
-l'organisme, celui-ci peut s'opposer à la vente.
+Avant la vente, tout acheteur peut demander que lui soit communiquée par
+l'organisme d'habitations à loyer modéré vendeur un dossier comportant des
+informations complètes et précises sur l'état de l'immeuble dans lequel est
+situé le logement mis en vente et sur les aménagements envisagés dans son
+environnement immédiat par les collectivités locales ou l'Etat.
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+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-11.md
@@ -1,18 +1,18 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825693
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L011XXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825693.xml
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825694
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L011XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825694.xml
 ---
 
 ###### Article L443-11
 
-L'acheteur peut payer le prix de vente au comptant ou se libérer par un
-versement initial au moins égal à 20 p. 100 du prix d'acquisition et, pour le
-solde, par des versements dont le montant est calculé compte tenu de ses
-ressources. Dans ce cas les délais de paiement ne peuvent être supérieurs à
-quinze années à compter de l'acquisition du logement et l'acquéreur est soumis
-aux dispositions de l'article L. 443-2.
+Les sommes perçues par les organismes d'habitations à loyer modéré au titre des
+ventes ainsi consenties sont affectées au remboursement des emprunts
+éventuellement contractés pour la la construction des logements vendus et des
+aides publiques qui y sont attachées, ainsi qu'à l'amélioration de leur
+patrimoine et au financement de programmes nouveaux de construction de
+logements.
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@@ -1,21 +1,27 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825701
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L012XXAA
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+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825702
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L012XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/57/LEGIARTI000006825702.xml
 ---
 
 ###### Article L443-12
 
-Les sommes perçues par les organismes d'habitations à loyer modéré au titre des
-ventes ainsi consenties sont inscrites à un compte tenu par chaque organisme ;
-elles sont affectées en priorité au remboursement des emprunts contractés par
-les organismes d'habitations à loyer modéré pour la construction des logements
-vendus et au financement de programmes nouveaux de construction.<br />
+Pendant une période de quinze ans à compter de l'acte de cession, toute
+aliénation volontaire d'un logement acquis dans les conditions définies aux
+articles L. 443-7 et L. 443-8 doit, à peine de nullité, être précédée d'une
+déclaration d'intention à l'organisme d'habitations à loyer modéré vendeur,
+assortie du prix et des conditions de l'aliénation envisagée. Pendant cette
+période, et sans préjudice de l'exercice d'un droit de préemption éventuel de la
+commune, l'organisme vendeur dispose d'un droit de rachat préférentiel dans les
+limites de prix prévues à l'article L. 443-10. Il ne peut faire usage de ce
+droit de rachat que pendant un délai de deux mois à compter de la date de la
+notification de la déclaration d'intention susmentionnée.<br />
 
-Toutefois les collectivités locales ayant participé à la construction des
-logements mis en vente au titre de la présente section bénéficient d'un droit de
-réservation dans les logements construits à l'aide du produit de ces ventes.
+La déclaration d'intention doit être simultanément notifiée à la commune
+concernée ; dans l'hypothèse où l'organisme renonce à l'exercice de son droit de
+rachat préférentiel, ce droit appartient à la commune qui peut l'utiliser dans
+les mêmes conditions que l'organisme précité.
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@@ -1,15 +1,25 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825706
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L013XXAA
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+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825707
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L013XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/57/LEGIARTI000006825707.xml
 ---
 
 ###### Article L443-13
 
-Nonobstant toutes dispositions ou toutes conventions contraires, les fonctions
-de syndic de la copropriété sont assumées par l'organisme vendeur tant que cet
-organisme reste propriétaire de logements.
+Jusqu'à l'acquittement total du prix de vente, et en tout état de cause pendant
+le délai de quinze ans visé à l'article L. 443-12, l'acquéreur doit, sauf
+circonstances économiques ou familiales graves, occuper personnellement le
+logement à titre principal. Pendant ce délai, tout changement d'affectation,
+toute location partielle ou totale, meublée ou non est, à peine de nullité,
+subordonnée à l'autorisation de l'organisme vendeur.<br />
+
+En tout état de cause, le candidat locataire doit remplir les conditions de
+ressources fixées à l'article L. 443-8.<br />
+
+Le prix de location ne peut excéder les maxima fixés par voie réglementaire dans
+le cadre de la réglementation sur les prêts aidés par l'Etat pour la
+construction de logements en accession à la propriété.
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+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-14.md
@@ -1,30 +1,42 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825482
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L014XXAA
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+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825483
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L014XXAB
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 ---
 
 ###### Article L443-14
 
-Pendant un délai de dix ans à compter de l'acquisition, toute aliénation
-volontaire d'un logement acheté dans les conditions de la présente section doit,
-à peine de nullité, être préalablement déclarée à l'organisme vendeur. Celui-ci
-dispose, pendant cette période, d'un droit de rachat par préférence dont les
-conditions d'exercice sont définies par décret.<br />
+Toute décision d'aliénation d'un élément du patrimoine immobilier d'un organisme
+d'habitations à loyer modéré, exception faite des cas visés aux articles L.
+443-7 et L. 443-8, est prise par accord entre cet organisme, la commune du lieu
+d'implantation et le représentant de l'Etat dans le département. Il en est de
+même pour les décisions visant à concéder des baux de plus de douze ans ou
+relatives à des échanges d'un élément du patrimoine immobilier.<br />
 
-Jusqu'à l'acquittement total du prix de vente et, en tout état de cause, pendant
-le même délai de dix ans, l'acquéreur ne peut utiliser le logement comme
-résidence secondaire et tout changement d'affectation, toute location ou
-sous-location partielle ou totale, meublée ou non meublée, d'une habitation à
-loyer modéré, acquise au titre de la présente section, est subordonné à
-l'autorisation de l'organisme d'habitations à loyer modéré. Le prix de location
-ne peut être supérieur au montant des loyers prévus aux articles L. 442-1 et
-suivants.<br />
+Le prix de vente de ces éléments du patrimoine immobilier ne peut être inférieur
+à l'évaluation faite par les services des domaines. Toutefois, en cas de vente
+d'un logement à son occupant, ce prix ne peut être inférieur à l'évaluation
+faite par les services des domaines sur la base du prix d'un logement comparable
+libre d'occupation. A titre exceptionnel, les cessions entre organismes
+d'habitations à loyer modéré ou à une collectivité publique peuvent se faire sur
+une base différente.<br />
 
-Toute infraction aux dispositions des alinéas précédents sera punie d'un
-emprisonnement de deux à six mois et d'une amende de 2000 F à 30000 F ou de
-l'une de ces deux peines seulement.
+Le paiement doit se faire au comptant. Les sommes perçues par les organismes
+d'habitations à loyer modéré au titre des ventes ainsi consenties reçoivent les
+affectations prévues à l'article L. 443-11.<br />
+
+Lorsqu'il s'agit de ventes de logements à des personnes physiques, celles-ci ne
+doivent pas disposer de ressources supérieures à celles fixées pour l'octroi de
+prêts aidés par l'Etat pour la construction de logements en accession à la
+propriété.<br />
+
+Tout acte conclu en infraction aux dispositions du présent article est nul.
+L'action en nullité se prescrit par dix ans à compter de la date de l'acte.<br />
+
+Les dispositions qui précèdent ne sont pas applicables aux opérations
+entreprises en vue de l'accession à la propriété ni aux cessions gratuites de
+terrains imposées par l'autorité compétente.
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@@ -0,0 +1,21 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825726
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L015XXCA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/57/LEGIARTI000006825726.xml
+---
+
+###### Article L443-15-2
+
+Les acquisitions prévues aux articles L. 443-7, L. 443-8 et<br />
+
+L. 443-14 ci-dessus ne peuvent donner lieu à des versements de commissions,
+ristournes ou rémunérations quelconques au profit d'intermédiaires.<br />
+
+Toute infraction à ces dispositions entraîne la répétition des sommes perçues et
+l'application des peines prévues à l'article 18 de la loi n° 70-9 du 2 janvier
+1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines
+opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
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--- a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-15.md
+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-15.md
@@ -1,19 +1,17 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825486
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L015XXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/54/LEGIARTI000006825486.xml
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825487
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L015XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/54/LEGIARTI000006825487.xml
 ---
 
 ###### Article L443-15
 
-Les acquisitions prévues aux articles L. 443-7 et L. 443-8 ne peuvent donner
-lieu à des versements de commission, ristourne ou rémunération quelconques au
-profit de personnes intervenant à titre d'intermédiaires.<br />
-
-Toute infraction à ces dispositions entraîne la répétition des sommes perçues et
-l'application des peines prévues à l'article 18 de la loi n° 70-9 du 2 janvier
-1970.
+Lorsqu'une vente conclue en application des articles L. 443-7, L. 443-8 ou L.
+443-14 concerne un logement ayant fait l'objet d'une réservation conventionnelle
+au profit d'une personne morale, celle-ci peut, dans des conditions fixées par
+décret en Conseil d'Etat, obtenir de l'organisme vendeur qu'il lui réserve en
+contrepartie un autre logement dans son patrimoine.
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+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-7.md
@@ -1,25 +1,41 @@
 ---
 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825670
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L007XXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825670.xml
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825671
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L007XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825671.xml
 ---
 
 ###### Article L443-7
 
-Les locataires de logements construits, soit en application de la législation
-sur les habitations à loyer modéré, soit par les organismes d'habitations à
-loyer modéré, en application du livre III, titre Ier, chapitre Ier et II, du
-présent code (1re partie) et des dispositions réglementaires correspondantes,
-peuvent demander à acquérir le logement qu'ils occupent dans des conditions
-fixées par un règlement d'administration publique.<br />
+Les personnes physiques locataires de façon continue d'un même organisme
+d'habitations à loyer modéré depuis plus de cinq ans peuvent devenir
+propriétaires du logement qu'elles occupent si ce logement est situé dans un
+immeuble collectif construit ou acquis par l'organisme depuis plus de dix
+ans.<br />
 
-L'organisme d'habitations à loyer modéré est alors tenu de consentir à la vente,
-sauf motifs reconnus sérieux et légitimes par le préfet après avis du comité
-départemental des habitations à loyer modéré.<br />
+Les maisons individuelles construites ou acquises par un organisme d'habitations
+à loyer modéré depuis plus de vingt ans peuvent être vendues aux locataires qui
+les occupent de façon continue depuis plus de cinq ans.<br />
 
-Les dispositions des articles L. 423-4 à L. 423-6 ne sont pas applicables à ces
-cessions.
+Les logements et les immeubles visés aux alinéas précédents ne peuvent être
+cédés que s'ils satisfont à des normes minima fixées par décret en Conseil
+d'Etat.<br />
+
+Lorsqu'ils ont fait l'objet de travaux d'amélioration financés avec l'aide de
+l'Etat ou d'une collectivité publique, ces logements ne peuvent être cédés qu'à
+l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de l'exécution de ces travaux.<br />
+
+L'initiative de la vente provient de l'organisme propriétaire. Celui-ci peut,
+avec l'accord de la commune d'implantation, conserver la propriété des sols en
+consentant un bail d'une durée d'au moins cinquante ans dans des conditions
+fixées par décret en Conseil d'Etat.<br />
+
+Toutefois, lorsque 80 p. 100 des locataires d'un même immeuble collectif ce sont
+portés acquéreurs de leur logement, l'organisme est tenu de saisir de cette
+demande les autorités visées à l'article L. 443-9.<br />
+
+Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux logements-foyers
+et aux ateliers d'artistes.
diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-8.md
index 080776c9e24..3645067f30a 100644
--- a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-8.md
+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-8.md
@@ -1,17 +1,21 @@
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 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1978-06-08
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825677
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L008XXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825677.xml
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825678
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L008XXAB
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825678.xml
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 ###### Article L443-8
 
-Cette possibilité d'acquisition en propriété est également offerte aux
-locataires ou occupants de bonne foi et avec titres des cités d'expérience
-construites par le ministère chargé de la construction et de l'habitation en
-application de l'ordonnance n. 45-2064 du 8 septembre 1945 (art. 1er) et de la
-loi n. 47-580 du 30 mars 1947.
+Lorsque des immeubles collectifs appartenant à un organisme d'habitations à
+loyer modéré comportent de façon durable un nombre important de logements libres
+à la location, l'organisme propriétaire peut procéder à la vente de ces
+logements au profit des personnes physiques ne disposant pas de ressources
+supérieures à celles qui sont fixées pour l'octroi des prêts aidés par l'Etat
+pour la construction de logements en accession à la propriété. Les locataires de
+l'organisme disposent d'un droit de priorité pour l'acquisition de ces
+logements. Un décret en Conseil d'Etat précise les conditions d'application du
+présent article.
diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-9.md
index 11d0e099b11..41644e230bf 100644
--- a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-9.md
+++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/chapitre_iii/section_2/article_l443-9.md
@@ -1,15 +1,35 @@
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 État: MODIFIE
 Type: AUTONOME
-Date de début: 1983-06-03
-Date de fin: 1983-11-03
-Identifiant: LEGIARTI000006825683
-Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L009XXAB
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825683.xml
+Date de début: 1983-11-03
+Date de fin: 1987-07-01
+Identifiant: LEGIARTI000006825684
+Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X443L009XXAC
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/56/LEGIARTI000006825684.xml
 ---
 
 ###### Article L443-9
 
-Les articles L. 443-7 et L. 443-8 ne sont pas applicables aux logements
-construits sous le régime de la location-attribution ou au titre des programmes
-sociaux de relogement.
+La décision d'aliéner les logements visés aux articles L. 443-7 et L. 443-8 est
+prise par accord entre l'organisme d'habitations à loyer modéré propriétaire, la
+commune du lieu d'implantation et le représentant de l'Etat dans le département.
+A défaut de réponse favorable, à l'expiration d'un délai de quatre mois à
+compter de sa saisine, la commune est réputée s'opposer à la vente. Le
+représentant de l'Etat s'oppose à toute vente qui aurait pour effet de réduire
+excessivement le patrimoine locatif de l'organisme ou le parc de logements
+sociaux locatifs existant sur le territoire de la commune ou de l'agglomération
+concernée. Il tient compte dans son appréciation des programmes locaux de
+l'habitat qui ont pu être élaborés par les communes ou leurs groupements et des
+difficultés particulières de reconstitution d'un patrimoine de logements sociaux
+locatifs, notamment en centre-ville. Le refus motivé du représentant de l'Etat
+doit intervenir dans un délai de quatre mois à compter de sa saisine. A défaut,
+le représentant de l'Etat est réputé donner son accord à la vente.<br />
+
+L'avis de la collectivité locale qui a contribué au financement du programme ou
+accordé sa garantie aux emprunts contractés pour la construction de ces
+logements est également sollicité, lorsque cette collectivité n'est pas la
+commune d'implantation. Cet avis est réputé favorable lorsqu'il n'a pas été émis
+dans un délai de quatre mois à compter de la saisine de la collectivité.<br />
+
+La décision d'aliéner mentionne le prix de vente arrêté dans les conditions
+fixées par l'article L. 443-10.