diff --git a/partie_legislative/livre_ii/README.md b/partie_legislative/livre_ii/README.md index 4506c4eca3..3be42c66c2 100644 --- a/partie_legislative/livre_ii/README.md +++ b/partie_legislative/livre_ii/README.md @@ -11,7 +11,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006128681 - [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii) - [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii) - [Titre IV : Dispositions communes diverses.](titre_iv) -- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier.](titre_v) +- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire](titre_v) - [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.](titre_vi) - [Titre VII : Protection de l'acquéreur immobilier.](titre_vii) - [Titre VIII : Dispositions particulières à la Guadeloupe, à la Guyane, à la Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon.](titre_viii) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md index 86b8fd7747..0f25666cb1 100644 --- a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md @@ -1,12 +1,13 @@ --- -Date de début: 2014-02-22 -Date de fin: 2016-07-22 -Identifiant: LEGISCTA000028634283 +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2023-02-10 +Identifiant: LEGISCTA000032920084 --- -#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier. +#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire - [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier) - [Chapitre II : Bail à réhabilitation.](chapitre_ii) - [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii) - [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv) +- [Chapitre V : Bail réel solidaire](chapitre_v) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md new file mode 100644 index 0000000000..77785182b8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032919234 +--- + +##### Chapitre V : Bail réel solidaire + +- [Section 1 : Définition](section_1) +- [Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail](section_2) +- [Section 3 : Transmission des droits réels immobiliers](section_3) +- [Section 4 : Sanctions](section_4) +- [Section 5 : Dispositions générales](section_5) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/README.md new file mode 100644 index 0000000000..02985b8df3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032919236 +--- + +###### Section 1 : Définition + +- [Article L255-1](article_l255-1.md) +- [Article L255-2](article_l255-2.md) +- [Article L255-3](article_l255-3.md) +- [Article L255-4](article_l255-4.md) +- [Article L255-5](article_l255-5.md) +- [Article L255-6](article_l255-6.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-1.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-1.md new file mode 100644 index 0000000000..d2de582c67 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-1.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919238 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919238.xml +--- + +###### Article L255-1 + +
+ Constitue un contrat dénommé “bail réel solidaire” le bail par lequel un + organisme de foncier solidaire consent à un preneur, dans les conditions + prévues à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme et pour une durée comprise + entre dix-huit et quatre-vingt-dix-neuf ans, des droits réels en vue de la + location ou de l'accession à la propriété de logements, avec s'il y a lieu + obligation pour ce dernier de construire ou réhabiliter des constructions + existantes.
+ + Ces logements sont destinés, pendant toute la durée du contrat, à être occupés + à titre de résidence principale.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-2.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-2.md new file mode 100644 index 0000000000..64218ea48b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-2.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919240 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919240.xml +--- + +###### Article L255-2 + +
+ Le bail réel solidaire peut être consenti à un preneur qui occupe le logement. + Les plafonds de prix de cession des droits réels et de ressources du preneur + sont fixés par décret en Conseil d'Etat.
+ + L'organisme de foncier solidaire peut, en fonction de ses objectifs et des + caractéristiques de chaque opération, appliquer des seuils inférieurs.
+ + Le contrat de bail peut, en fonction de ses objectifs et des caractéristiques + de chaque opération, prévoir que le preneur doit occuper le logement objet des + droits réels sans pouvoir le louer.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-3.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-3.md new file mode 100644 index 0000000000..e6df8e4a7e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-3.md @@ -0,0 +1,30 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2018-11-25 +Identifiant: LEGIARTI000032919242 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919242.xml +--- + +###### Article L255-3 + +
+ Le bail réel solidaire peut être consenti à un opérateur qui, le cas échéant, + construit ou réhabilite des logements et qui s'engage à vendre les droits + réels immobiliers attachés à ces logements à des bénéficiaires répondant aux + conditions de ressources fixées en application de l'article L. 255-2 et à un + prix fixé en application du même article, ou à proposer la souscription de + parts ou actions permettant la jouissance du bien par ces bénéficiaires, dans + le respect des conditions prévues à l'article L. 255-2.
+ + Dans le cas d'une vente, chacun des acquéreurs de droits réels immobiliers + doit être agréé par l'organisme de foncier solidaire dans les conditions et + délais fixés aux articles L. 255-10 à L. 255-15.
+ + Un bail réel solidaire portant sur les droits réels immobiliers acquis par + chaque preneur est signé avec l'organisme de foncier solidaire. Ces droits + sont automatiquement retirés du bail réel solidaire initial conclu entre + l'opérateur et l'organisme de foncier solidaire. Lorsque la totalité des + droits sont retirés du bail réel solidaire initial, ce dernier s'éteint.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-4.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-4.md new file mode 100644 index 0000000000..208c5df796 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-4.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919244 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919244.xml +--- + +###### Article L255-4 + +
+ Le bail réel solidaire peut être consenti à un opérateur qui, le cas échéant, + construit ou réhabilite des logements et qui s'engage à les mettre en + location.
+ + Les plafonds du loyer applicable et des ressources du locataire sont fixés par + décret en Conseil d'Etat.
+ + L'organisme de foncier solidaire peut, en fonction de ses objectifs et des + caractéristiques de chaque opération, imposer des seuils inférieurs.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-5.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-5.md new file mode 100644 index 0000000000..6beba821f2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-5.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919246 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919246.xml +--- + +###### Article L255-5 + +
+ En cas de mutation, le prix de vente ou la valeur maximale des droits réels + immobiliers, parts et actions permettant la jouissance du bien sont limités à + leur valeur initiale, actualisée selon des modalités définies par décret en + Conseil d'Etat.
+ + L'acquéreur, le donataire ou l'ayant droit de la succession des droits réels + immobiliers ou de parts ou actions donnant droit à l'attribution en jouissance + du bien doit répondre aux conditions définies aux articles L. 255-2, L. 255-3 + ou L. 255-4.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-6.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-6.md new file mode 100644 index 0000000000..cbfe819d4f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_1/article_l255-6.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919248 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919248.xml +--- + +###### Article L255-6 + +
+ Le bail réel solidaire ne peut prévoir aucune faculté de résiliation + unilatérale de la part du bailleur en dehors des cas prévus au présent + chapitre, ni faire l'objet d'une tacite reconduction.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/README.md new file mode 100644 index 0000000000..0fc6e452c7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032919250 +--- + +###### Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail + +- [Article L255-7](article_l255-7.md) +- [Article L255-8](article_l255-8.md) +- [Article L255-9](article_l255-9.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-7.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-7.md new file mode 100644 index 0000000000..c86a35ee79 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-7.md @@ -0,0 +1,55 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2018-11-25 +Identifiant: LEGIARTI000032919252 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919252.xml +--- + +###### Article L255-7 + +
+ Le bail réel solidaire oblige, s'il y a lieu, le preneur à effectuer des + travaux de construction ou de réhabilitation. Le preneur ne peut, sauf + stipulations contraires ou avenant au bail, exécuter d'autres ouvrages ou + travaux que ceux prévus initialement, à l'exception de tous travaux + nécessaires à la conservation du bien en état d'usage, conformément aux + stipulations du bail.
+ + Le preneur ne peut effectuer aucun changement qui diminue la valeur de + l'immeuble et ne peut, sauf stipulation contraire du bail, démolir, même en + vue de les reconstruire, les ouvrages existants ou qu'il a édifiés ou + réhabilités.
+ + Les constructions et améliorations réalisées par le preneur demeurent sa + propriété en cours de bail et deviennent la propriété de l'organisme de + foncier solidaire à l'expiration du bail.
+ + Le preneur peut jouir librement des droits réels immobiliers et des + installations ou constructions qu'il a édifiées, rénovées ou réhabilitées, dès + lors qu'il n'est pas porté atteinte à la destination de l'immeuble, ou à + l'état dans lequel il a été convenu que ces droits réels immobiliers seraient + remis en fin de bail.
+ + Le contrat de bail détermine, le cas échéant, les activités accessoires qui + pourront être exercées dans le bien objet du bail et subordonne à l'accord de + l'organisme de foncier solidaire tout changement d'activité ou + d'affectation.
+ + Le preneur peut acquérir des servitudes actives et consentir les servitudes + passives indispensables à la réalisation des constructions et ouvrages édifiés + ou à réhabiliter en application du contrat de bail. Sauf accord de l'organisme + de foncier solidaire, il ne peut constituer des servitudes passives au-delà de + la durée du bail.
+ + Le preneur doit maintenir en bon état d'entretien et de réparations les + constructions existantes lors de la conclusion du bail et celles qu'il réalise + pendant la durée de celui-ci. Il est tenu des réparations de toute nature en + ce qui concerne les constructions existantes au moment du bail et celles qui + auront été édifiées, mais il n'est pas obligé de les reconstruire s'il prouve + qu'elles ont été détruites par cas fortuit, force majeure, ou qu'elles ont + péri par le vice de la construction antérieure au bail. En cas de sinistre + entraînant résiliation du bail, le preneur est indemnisé de la valeur de ses + droits réels, dans les conditions prévues par le bail.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-8.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-8.md new file mode 100644 index 0000000000..556a22d47a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-8.md @@ -0,0 +1,27 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919254 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919254.xml +--- + +###### Article L255-8 + +
+ Le preneur s'acquitte du paiement d'une redevance dont le montant tient compte + des conditions d'acquisition du patrimoine par l'organisme de foncier + solidaire et, le cas échéant, des conditions financières et techniques de + l'opération de construction ou de réhabilitation des logements et des + conditions d'occupation des logements, objet du bail réel solidaire. Il ne + peut ni se libérer de la redevance, ni, s'il est l'opérateur mentionné aux + articles L. 255-3 et L. 255-4, se soustraire à l'exécution des conditions du + bail réel solidaire en délaissant l'immeuble.
+ + A défaut pour le preneur d'exécuter ses obligations contractuelles, notamment + en cas de défaut de paiement de la redevance, le bail est résilié, après + indemnisation de la valeur des droits réels immobiliers tenant compte du + manquement ayant entraîné la résiliation du bail, selon les modalités prévues + au contrat.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-9.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-9.md new file mode 100644 index 0000000000..fba4f66f4c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_2/article_l255-9.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919256 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919256.xml +--- + +###### Article L255-9 + +
+ Les droits réels issus du bail réel solidaire ainsi que les constructions + édifiées, rénovées ou réhabilitées sur le terrain ou l'immeuble bâti donné à + bail peuvent être saisis dans les formes prescrites pour la saisie + immobilière.
+ + Les parties peuvent librement convenir de la date d'échéance des sûretés + qu'elles constituent. A défaut, celles-ci prennent fin en cas de résiliation + du contrat de bail.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/README.md new file mode 100644 index 0000000000..6d6fbddc8a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032919258 +--- + +###### Section 3 : Transmission des droits réels immobiliers + +- [Article L255-10](article_l255-10.md) +- [Article L255-11](article_l255-11.md) +- [Article L255-12](article_l255-12.md) +- [Article L255-13](article_l255-13.md) +- [Article L255-14](article_l255-14.md) +- [Article L255-15](article_l255-15.md) +- [Article L255-16](article_l255-16.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-10.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-10.md new file mode 100644 index 0000000000..7d795d84c2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-10.md @@ -0,0 +1,38 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919260 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919260.xml +--- + +###### Article L255-10 + +
+ Pour tout projet de cession ou donation des droits réels afférents au bien + objet du bail réel solidaire, l'acquéreur ou donataire reçoit, de la part du + cédant ou donateur, une offre préalable de cession ou de donation mentionnant + expressément le caractère temporaire du droit réel, sa date d'extinction, la + nouvelle durée du bail réel solidaire résultant de l'application de l'article + L. 255-12 si l'organisme foncier solidaire agrée la transmission des droits + réels dans les conditions prévues à l'article L. 255-11, les conditions de + délivrance de cet agrément par l'organisme de foncier solidaire, les modalités + de calcul du prix de vente ou de la valeur donnée, telles que prévues au bail. + L'offre reproduit les dispositions du présent chapitre.
+ + Le cédant ou donateur est tenu de maintenir son offre préalable pour une durée + de trente jours minimum à compter de sa réception par l'acquéreur ou donataire + potentiel. Cette offre ne peut être acceptée par l'acquéreur ou donataire + potentiel avant un délai de dix jours à compter de sa réception.
+ + Le cédant ou donateur informe l'organisme de foncier solidaire de son + intention de céder les droits réels immobiliers qu'il tient de son bail réel + solidaire, dans les trente jours qui suivent la réception par lui de + l'acceptation de l'offre préalable de cession ou donation des droits réels et + sollicite l'agrément de l'acquéreur ou donataire par l'organisme de foncier + solidaire. Il joint à sa demande l'offre préalable de cession ou de donation, + les pièces permettant d'établir l'éligibilité de l'acquéreur ou du donataire + choisi par lui, ainsi que le dossier de diagnostic immobilier prévu à + l'article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-11.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-11.md new file mode 100644 index 0000000000..46f217b2cf --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-11.md @@ -0,0 +1,32 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919262 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919262.xml +--- + +###### Article L255-11 + +
+ La vente ou la donation de droits réels afférents au bien objet du bail réel + solidaire est subordonnée à l'agrément de l'acquéreur ou du donataire par + l'organisme de foncier solidaire.
+ + L'organisme de foncier solidaire dispose d'un délai de deux mois à compter de + la date de transmission de l'offre préalable de cession ou de donation pour + délivrer son agrément. Celui-ci est fondé sur la vérification du respect des + conditions d'éligibilité de l'acquéreur ou du donataire à la conclusion d'un + bail réel solidaire définies à l'article L. 255-2, L. 255-3 ou L. 255-4, de la + conformité de l'offre préalable de cession ou de donation avec le bail en + vigueur, notamment du respect des stipulations concernant les modalités de + calcul du prix de vente ou de l'évaluation des droits réels appartenant au + vendeur ou au donateur, et, le cas échéant, de la validité du plan de + financement de l'acquisition.
+ + Les règles fixées aux alinéas précédents sont prescrites à peine de nullité de + la vente ou de la donation. La preuve du contenu et de la notification de + l'offre préalable de vente ou de donation pèse sur le cédant ou le + donateur.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-12.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-12.md new file mode 100644 index 0000000000..0adf8909cc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-12.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919264 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919264.xml +--- + +###### Article L255-12 + +
+ Si cet agrément est délivré, la durée du bail est de plein droit prorogée afin + de permettre à tout nouveau preneur de bénéficier d'un droit réel d'une durée + égale à celle prévue dans le contrat initial.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-13.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-13.md new file mode 100644 index 0000000000..d96ea8d844 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-13.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2018-11-25 +Identifiant: LEGIARTI000032919266 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919266.xml +--- + +###### Article L255-13 + +
+ En cas de refus d'agrément lors d'une cession, le cédant peut demander à + l'organisme de foncier solidaire de lui proposer un acquéreur répondant aux + conditions d'éligibilité prévues à l'article L. 255-2, L. 255-3 ou L. 255-4. + Les conditions d'acquisition respectent les modalités de calcul du prix de + vente stipulées dans le bail. Dans le cas où l'organisme de foncier solidaire + n'est pas en mesure de proposer un acquéreur dans les six mois suivant la + demande du cédant, il se porte acquéreur des droits réels afférents au bien + objet du bail réel solidaire.
+ + En cas de refus d'agrément lors d'une donation des droits réels immobiliers, + le bail réel solidaire peut être résilié conventionnellement et le preneur est + indemnisé de la valeur de ses droits réels immobiliers, dans les conditions + prévues par le bail.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-14.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-14.md new file mode 100644 index 0000000000..a4e89a15a0 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-14.md @@ -0,0 +1,34 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919268 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919268.xml +--- + +###### Article L255-14 + +
+ En cas du décès du preneur, les droits réels afférents au bien objet du bail + réel solidaire sont transmis à son ayant droit. Le bail fait l'objet de plein + droit d'une prorogation de telle manière que l'ayant droit bénéficie d'un bail + d'une durée identique à celle prévue dans le bail initial, s'il répond aux + conditions d'éligibilité mentionnées à l'article L. 255-2, L. 255-3 ou L. + 255-4.
+ + Ces conditions d'éligibilité ne sont pas opposables au conjoint survivant, + quel que soit le régime matrimonial, ou au partenaire de pacte civil de + solidarité.
+ + Si l'ayant droit ne satisfait pas aux conditions d'éligibilité, il dispose + d'un délai de douze mois à compter du décès pour céder les droits réels + afférents au bien objet du bail réel solidaire à un acquéreur répondant aux + conditions d'éligibilité susmentionnées et agréé par l'organisme de foncier + solidaire. Ce délai peut être prorogé par l'organisme de foncier solidaire + pour une durée correspondant aux délais de la régularisation par acte notarié + de la cession des droits réels immobiliers. A défaut de cession dans ces + délais, le bail réel solidaire est résilié et l'ayant droit est indemnisé par + l'organisme de foncier solidaire de la valeur de ses droits réels immobiliers, + dans les conditions prévues par le bail.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-15.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-15.md new file mode 100644 index 0000000000..7b2d636f25 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-15.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919270 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919270.xml +--- + +###### Article L255-15 + +
+ L'organisme de foncier solidaire dispose d'un droit de préemption à son + profit, mentionné dans le bail réel solidaire, à l'occasion de toute cession + ou donation. Dans ce cas, il peut racheter les droits réels afférents au bien + objet du bail réel solidaire ou les faire acquérir par un bénéficiaire + répondant aux conditions d'éligibilité définies à l'article L. 255-2. + L'organisme de foncier solidaire fait connaître sa décision d'exercer son + droit de préemption dans un délai de deux mois à compter de la transmission de + l'offre préalable de cession ou de donation. Ce délai est prorogé d'un mois en + cas de refus de l'agrément.
+ + Le preneur est indemnisé de la valeur de ses droits réels immobiliers dans le + respect des modalités de calcul du prix de vente stipulées dans le bail et de + la valeur maximale mentionnée à l'article L. 255-5.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-16.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-16.md new file mode 100644 index 0000000000..8f2e779171 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_3/article_l255-16.md @@ -0,0 +1,29 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919272 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919272.xml +--- + +###### Article L255-16 + +
+ A l'expiration du bail, les droits réels immobiliers du preneur deviennent la + propriété de l'organisme de foncier solidaire après indemnisation de la valeur + de ses droits réels immobiliers, dans les conditions prévues par le bail et + dans la limite de la valeur maximale mentionnée à l'article L. 255-5.
+ + Dans les baux qu'il consent, le preneur du bail réel solidaire mentionne, en + caractères apparents, la date d'extinction du bail réel solidaire et son effet + sur le contrat de bail en cours.
+ + A défaut de cette mention, les bénéficiaires du droit au bail d'habitation ont + le droit de se maintenir dans les lieux pendant une durée de trente-six mois à + compter de la date d'expiration du bail réel solidaire moyennant une indemnité + d'occupation égale au dernier loyer d'habitation expiré et payable dans les + mêmes conditions. Cette durée est réduite à douze mois pour les bénéficiaires + de baux consentis en application des chapitres II et III du titre III du livre + VI du présent code.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_4/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_4/README.md new file mode 100644 index 0000000000..59143bdb8e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_4/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032919274 +--- + +###### Section 4 : Sanctions + +- [Article L255-17](article_l255-17.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_4/article_l255-17.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_4/article_l255-17.md new file mode 100644 index 0000000000..02b9530dad --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_4/article_l255-17.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919276 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919276.xml +--- + +###### Article L255-17 + +
+ Les baux réels solidaires conclus en méconnaissance de l'article L. 255-2, L. + 255-3 ou L. 255-4 sont frappés de nullité.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/README.md new file mode 100644 index 0000000000..9a091195c3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032919278 +--- + +###### Section 5 : Dispositions générales + +- [Article L255-18](article_l255-18.md) +- [Article L255-19](article_l255-19.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/article_l255-18.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/article_l255-18.md new file mode 100644 index 0000000000..3bb872117d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/article_l255-18.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919280 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919280.xml +--- + +###### Article L255-18 + +
+ Les dispositions des articles L. 271-1 et L. 271-2 relatives à la protection + de l'acquéreur sont applicables aux actes conclus en vue de l'acquisition des + droits réels afférents aux logements, objet du bail réel solidaire.
+
diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/article_l255-19.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/article_l255-19.md new file mode 100644 index 0000000000..c11f2e85af --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_v/section_5/article_l255-19.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-07-22 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032919282 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/91/92/LEGIARTI000032919282.xml +--- + +###### Article L255-19 + +
+ Un décret en Conseil d'Etat détermine les modalités d'application du présent + chapitre.
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