From 386eddddbb66e5edb8cfd365b4f5cd826bcbff10 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= Date: Thu, 21 Nov 2024 00:00:00 +0100 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?LOI=20n=C2=B0=202024-1039=20du=2019=20novembre?= =?UTF-8?q?=202024=20visant=20=C3=A0=20renforcer=20les=20outils=20de=20r?= =?UTF-8?q?=C3=A9gulation=20des=20meubl=C3=A9s=20de=20tourisme=20=C3=A0=20?= =?UTF-8?q?l'=C3=A9chelle=20locale?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000050612711 NOR: TECX2330139L URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/50/61/27/JORFTEXT000050612711.xml --- .../titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md | 19 ++++-- .../chapitre_ier/section_2/README.md | 1 + .../chapitre_ier/section_2/article_l631-10.md | 20 ++++++ .../section_2/article_l631-7-1_a.md | 50 ++++++++++++--- .../chapitre_ier/section_2/article_l631-7.md | 63 ++++++++++++------- .../chapitre_ier/section_2/article_l631-9.md | 20 +++--- .../titre_v/chapitre_unique/README.md | 1 + .../chapitre_unique/article_l651-2-1.md | 27 ++++++++ 8 files changed, 153 insertions(+), 48 deletions(-) create mode 100644 partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-10.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/article_l651-2-1.md diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md index ea39ac1881..ed1f80ad90 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2024-04-11 -Date de fin: 2024-11-21 -Identifiant: LEGIARTI000049398927 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398927.xml +Date de début: 2024-11-21 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050623398 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/62/33/LEGIARTI000050623398.xml --- ###### Article L521-2 @@ -34,6 +34,15 @@ professionnel ou commercial, indûment perçus par le propriétaire, l'exploitan ou la personne ayant mis à disposition les locaux sont restitués à l'occupant ou déduits des loyers dont il devient à nouveau redevable.
+Lorsque le local visé par l'arrêté mentionné au deuxième alinéa du présent I est +un meublé de tourisme, au sens du I de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, +les sommes versées en contrepartie de la location cessent d'être dues à compter +du jour suivant l'envoi de la notification de l'arrêté ou de son affichage à la +mairie et sur la façade de l'immeuble, jusqu'au jour suivant l'envoi de la +notification ou l'affichage de l'arrêté de mainlevée. Toute somme indûment +perçue par le propriétaire, l'exploitant ou la personne ayant mis à disposition +les locaux est restituée au locataire.
+ II.-Dans les locaux visés au I, la durée résiduelle du bail à la date du premier jour du mois suivant l'envoi de la notification de la mainlevée de l'arrêté de traitement de l'insalubrité ou de mise en sécurité ou du constat de la diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/README.md index 59d0ba8ec5..16d9ea0218 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/README.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/README.md @@ -16,3 +16,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000019286917 - [Article L631-7-5](article_l631-7-5.md) - [Article L631-8](article_l631-8.md) - [Article L631-9](article_l631-9.md) +- [Article L631-10](article_l631-10.md) diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-10.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-10.md new file mode 100644 index 0000000000..f8a527051d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-10.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-11-21 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050623427 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/62/34/LEGIARTI000050623427.xml +--- + +###### Article L631-10 + +I.-Pour l'obtention de l'autorisation préalable prévue à l'article L. 631-7 ou à +l'article L. 631-7-1 A en vue d'une mise en location de meublés de tourisme, au +sens du I de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, les propriétaires des +locaux concernés présentent un diagnostic de performance énergétique mentionné à +l'article L. 126-26 du présent code, dont le niveau, au sens de l'article L. +173-1-1, doit être compris entre les classes A et E ou, à compter du 1er janvier +2034, entre les classes A et D.
+ +II.-Le présent article n'est applicable qu'en France métropolitaine. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7-1_a.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7-1_a.md index 33bb0ec2d0..453904ced0 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7-1_a.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7-1_a.md @@ -1,18 +1,18 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2018-11-25 -Date de fin: 2024-11-21 -Identifiant: LEGIARTI000037670789 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/07/LEGIARTI000037670789.xml +Date de début: 2024-11-21 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050623467 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/62/34/LEGIARTI000050623467.xml --- ###### Article L631-7-1 A Une délibération du conseil municipal peut définir un régime d'autorisation -temporaire de changement d'usage permettant à une personne physique de louer -pour de courtes durées des locaux destinés à l'habitation à une clientèle de -passage qui n'y élit pas domicile.
+temporaire de changement d'usage permettant à une personne physique ou à une +personne morale de louer un local à usage d'habitation en tant que meublé de +tourisme, au sens du I de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme.
La délibération fixe les conditions de délivrance de cette autorisation temporaire par le maire de la commune dans laquelle est situé l'immeuble après @@ -22,7 +22,39 @@ porter sur la durée des contrats de location, sur les caractéristiques physiqu du local ainsi que sur sa localisation en fonction notamment des caractéristiques des marchés de locaux d'habitation et de la nécessité de ne pas aggraver la pénurie de logements. Ces critères peuvent être modulés en fonction -du nombre d'autorisations accordées à un même propriétaire personne physique.
+du nombre d'autorisations accordées à un même propriétaire personne physique ou +personne morale.
+ +La délibération peut également fixer, sur tout ou partie du territoire de la +commune, dans une ou plusieurs zones géographiques qu'elle délimite, le nombre +maximal d'autorisations temporaires qui peuvent être délivrées ou la part +maximale de locaux à usage d'habitation pouvant faire l'objet d'une autorisation +temporaire de changement d'usage. Dans ce cas, dans les zones concernées, aucune +autorisation permanente de changement d'usage de locaux à usage d'habitation ne +peut être délivrée sur le fondement de l'article L. 631-7 dans le but de louer +un local à usage d'habitation en tant que meublé de tourisme, au sens du I de +l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, sauf si elle est accordée contre une +compensation. Toutes les autorisations sont délivrées pour une durée identique, +inférieure à cinq ans. La délibération définit la procédure de sélection entre +les candidats, qui prévoit des garanties de publicité et de transparence +applicables de manière identique aux demandes initiales et aux demandes de +renouvellement.
+ +Un local situé dans une résidence-services définie à l'article L. 631-13 du +présent code, lorsqu'il est loué en tant que meublé de tourisme, au sens du I de +l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, et qu'il constitue, en dehors de la +somme des périodes pendant lesquelles il est loué en meublé de tourisme, une +résidence principale au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet +1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi +n° 86-1290 du 23 décembre 1986, n'est pas inclus dans le calcul du nombre +maximal d'autorisations temporaires pouvant être délivrées ou de la part +maximale de locaux à usage d'habitation pouvant faire l'objet d'une autorisation +temporaire sur le fondement du présent article.
+ +L'autorisation de changement d'usage ne peut être demandée que si le changement +d'usage est conforme aux stipulations contractuelles prévues dans le règlement +de copropriété. Le demandeur en atteste par la production d'une déclaration sur +l'honneur.
Si la commune est membre d'un établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, la délibération est prise par diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7.md index 581a22b65d..e3ca428b1a 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-7.md @@ -1,21 +1,21 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2018-11-25 -Date de fin: 2024-11-21 -Identifiant: LEGIARTI000037669825 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/66/98/LEGIARTI000037669825.xml +Date de début: 2024-11-21 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050623479 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/62/34/LEGIARTI000050623479.xml --- ###### Article L631-7 -La présente section est applicable aux communes de plus de 200 000 habitants et -à celles des départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du -Val-de-Marne. Dans ces communes, le changement d'usage des locaux destinés à -l'habitation est, dans les conditions fixées par l'article L. 631-7-1, soumis à -autorisation préalable.
+La présente section est applicable aux communes dont la liste est fixée par le +décret mentionné au I de l'article 232 du code général des impôts. Dans ces +communes, le changement d'usage des locaux à usage d'habitation peut être +soumis, sur décision de l'organe délibérant, à autorisation préalable dans les +conditions fixées à l'article L. 631-7-1.
-Constituent des locaux destinés à l'habitation toutes catégories de logements et +Constituent des locaux à usage d'habitation toutes catégories de logements et leurs annexes, y compris les logements-foyers, logements de gardien, chambres de service, logements de fonction, logements inclus dans un bail commercial, locaux meublés donnés en location dans les conditions de l'article L. 632-1 ou dans le @@ -24,21 +24,36 @@ la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
Pour l'application de la présente section, un local est réputé à usage -d'habitation s'il était affecté à cet usage au 1er janvier 1970. Cette -affectation peut être établie par tout mode de preuve. Les locaux construits ou -faisant l'objet de travaux ayant pour conséquence d'en changer la destination -postérieurement au 1er janvier 1970 sont réputés avoir l'usage pour lequel la -construction ou les travaux sont autorisés.
+d'habitation s'il était affecté à cet usage soit à une date comprise entre le +1er janvier 1970 et le 31 décembre 1976 inclus, soit à n'importe quel moment au +cours des trente dernières années précédant la demande d'autorisation préalable +au changement d'usage ou la contestation de l'usage dans le cadre des procédures +prévues au présent livre, et sauf autorisation ultérieure mentionnée au +quatrième alinéa du présent article. Cet usage peut être établi par tout mode de +preuve, la charge de la preuve incombant à celui qui veut démontrer un usage +illicite. Toutefois, les locaux construits ou ayant fait l'objet de travaux +après le 1er janvier 1970 sont réputés avoir l'usage pour lequel la construction +ou les travaux ont été autorisés, sauf autorisation ultérieure mentionnée au +même quatrième alinéa.
-Toutefois, lorsqu'une autorisation administrative subordonnée à une compensation -a été accordée après le 1er janvier 1970 pour changer l'usage d'un local -mentionné à l'alinéa précédent, le local autorisé à changer d'usage et le local -ayant servi de compensation sont réputés avoir l'usage résultant de -l'autorisation.
+Lorsqu'une autorisation administrative a été accordée après le 1er janvier 1970 +pour changer l'usage d'un local mentionné au troisième alinéa, le local dont le +changement d'usage a été autorisé et, dans le cas où cette autorisation a été +accordée contre compensation, le local ayant servi à compensation sont réputés +avoir l'usage résultant de l'autorisation.
+ +Une autorisation d'urbanisme ayant pour conséquence de changer la destination de +locaux à usage d'habitation ne constitue un mode de preuve valable que si elle +est accompagnée d'une autorisation de changement d'usage.
+ +L'usage d'habitation s'entend de tout local habité ou ayant vocation à l'être +même s'il n'est pas occupé effectivement, notamment en cas de vacance ou +lorsqu'il a fait l'objet d'un arrêté pris sur le fondement du livre V du présent +code.
Sont nuls de plein droit tous accords ou conventions conclus en violation du présent article.
-Le fait de louer un local meublé destiné à l'habitation de manière répétée pour -de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile constitue -un changement d'usage au sens du présent article. +Le fait de louer un local meublé à usage d'habitation en tant que meublé de +tourisme, au sens du I de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, constitue un +changement d'usage au sens du présent article. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-9.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-9.md index 217f8d7573..64dd369807 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-9.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_ier/section_2/article_l631-9.md @@ -1,21 +1,21 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2023-01-01 -Date de fin: 2024-11-21 -Identifiant: LEGIARTI000046872483 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/46/87/24/LEGIARTI000046872483.xml +Date de début: 2024-11-21 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050623458 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/62/34/LEGIARTI000050623458.xml --- ###### Article L631-9 Dans les communes autres que celles mentionnées au premier alinéa de l'article L. 631-7, les dispositions dudit article peuvent être rendues applicables par -décision de l'autorité administrative sur proposition du maire ou, pour les -communes dont la liste est fixée par le décret mentionné au I de l'article 232 -du code général des impôts, par une délibération de l'organe délibérant de -l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de -plan local d'urbanisme ou, à défaut, du conseil municipal.
+une délibération de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération +intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme ou, à défaut, du +conseil municipal. Cette délibération est motivée par un déséquilibre entre +l'offre et la demande de logements entraînant des difficultés sérieuses d'accès +au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant.
Ces dispositions peuvent également, dans les mêmes conditions, être rendues applicables sur une partie seulement de la commune. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/README.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/README.md index 2ad2bedc42..06474f5371 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/README.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/README.md @@ -8,6 +8,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006159117 - [Article L651-1](article_l651-1.md) - [Article L651-2](article_l651-2.md) +- [Article L651-2-1](article_l651-2-1.md) - [Article L651-3](article_l651-3.md) - [Article L651-4](article_l651-4.md) - [Article L651-5](article_l651-5.md) diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/article_l651-2-1.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/article_l651-2-1.md new file mode 100644 index 0000000000..811688f06c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_v/chapitre_unique/article_l651-2-1.md @@ -0,0 +1,27 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-11-21 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050616613 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/61/66/LEGIARTI000050616613.xml +--- + +###### Article L651-2-1 + +

+ Toute personne qui se livre ou prête son concours à la commission de + l'infraction prévue à l'article L. 651-2, contre rémunération ou à titre + gratuit, par une activité d'entremise ou de négociation ou par la mise à + disposition de services, à l'exception de la mise à disposition d'une + plateforme numérique, est condamnée à une amende civile dont le montant ne + peut excéder 100 000 € par local irrégulièrement transformé. +

+

+ Cette amende est prononcée par le président du tribunal judiciaire, statuant + selon la procédure accélérée au fond, sur assignation de la commune dans + laquelle est situé le local irrégulièrement transformé ou de l'Agence + nationale de l'habitat. Le produit de l'amende est intégralement versé à la + commune dans laquelle est situé ce local. Le tribunal judiciaire compétent est + celui dans le ressort duquel est situé le local. +