Décret n°53-960 du 30 septembre 1953 REGLANT LES RAPPORTS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES EN CE QUI CONCERNE LE RENOUVELLEMENT DES BAUX
Texte totalement abrogé, à l'exception des art. 33, 39 et 45. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000675530 Ancien identifiant: 1DX953960 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/55/JORFTEXT000000675530.xml
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2001-12-12
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Identifiant: LEGIARTI000006221958
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L033AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221958.xml
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Date de début: 2001-12-12
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000006221959
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L033AXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221959.xml
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###### Article L145-33
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@ -13,5 +13,16 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221958.xml
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Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la
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valeur locative.<br />
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A défaut d'accord, il est fait référence à des éléments fixés par décret en
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Conseil d'Etat.
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A défaut d'accord, cette valeur est déterminée d'après :<br />
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1 Les caractéristiques du local considéré ;<br />
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2 La destination des lieux ;<br />
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3 Les obligations respectives des parties ;<br />
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4 Les facteurs locaux de commercialité ;<br />
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5 Les prix couramment pratiqués dans le voisinage ;<br />
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Un décret en Conseil d'Etat précise la consistance de ces éléments.
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@ -1,25 +1,25 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2001-12-12
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Identifiant: LEGIARTI000006221960
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L034AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221960.xml
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Date de début: 2001-12-12
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Date de fin: 2008-08-06
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Identifiant: LEGIARTI000006221961
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L034AXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221961.xml
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###### Article L145-34
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A moins d'une modification notable des éléments déterminant la valeur locative,
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le taux de variation du loyer applicable lors de la prise d'effet du bail à
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renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne peut excéder la
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variation de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction
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publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques
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intervenue depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré. A défaut de
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clause contractuelle fixant le trimestre de référence de cet indice, il y a lieu
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de prendre en compte la variation de l'indice national trimestriel mesurant le
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coût de la construction, calculée sur la période de neuf ans antérieure au
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dernier indice publié.<br />
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A moins d'une modification notable des éléments mentionnés aux 1° à 4° de
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l'article L. 145-33, le taux de variation du loyer applicable lors de la prise
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d'effet du bail à renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne
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peut excéder la variation de l'indice national trimestriel mesurant le coût de
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la construction publié par l'Institut national de la statistique et des études
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économiques intervenue depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré. A
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défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de référence de cet indice,
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il y a lieu de prendre en compte la variation de l'indice national trimestriel
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mesurant le coût de la construction, calculée sur la période de neuf ans
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antérieure au dernier indice publié.<br />
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En cas de renouvellement postérieur à la date initialement prévue d'expiration
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du bail, cette variation est calculée à partir du dernier indice publié, pour
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@ -1,11 +1,11 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2001-12-12
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Identifiant: LEGIARTI000006222054
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L038AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222054.xml
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Date de début: 2001-12-12
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Date de fin: 2008-08-06
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Identifiant: LEGIARTI000006222055
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L038AXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222055.xml
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###### Article L145-38
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@ -17,12 +17,13 @@ renouvelé.<br />
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De nouvelles demandes peuvent être formées tous les trois ans à compter du jour
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où le nouveau prix sera applicable.<br />
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A moins que ne soit rapportée la preuve d'une modification matérielle des
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facteurs locaux de commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de
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plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer
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consécutive à une révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice
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trimestriel du coût de la construction intervenue depuis la dernière fixation
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amiable ou judiciaire du loyer.<br />
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Par dérogation aux dispositions de l'article L. 145-33, et à moins que ne soit
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rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de
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commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la
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valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une
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révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût
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de la construction intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire
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du loyer.<br />
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En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des
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investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion
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