Décret n°53-960 du 30 septembre 1953 REGLANT LES RAPPORTS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES EN CE QUI CONCERNE LE RENOUVELLEMENT DES BAUX
Texte totalement abrogé, à l'exception des art. 33, 39 et 45. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000675530 Ancien identifiant: 1DX953960 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/55/JORFTEXT000000675530.xml
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@ -9,3 +9,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006133174
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- [Chapitre Ier : De la vente du fonds de commerce.](chapitre_ier)
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- [Chapitre II : Du nantissement du fonds de commerce.](chapitre_ii)
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- [Chapitre III : Dispositions communes à la vente et au nantissement du fonds de commerce.](chapitre_iii)
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- [Chapitre V : Du bail commercial.](chapitre_v)
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partie_legislative/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/README.md
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partie_legislative/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/README.md
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006146040
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##### Chapitre V : Du bail commercial.
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- [Section 1 : Du champ d'application.](section_1)
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- [Section 2 : De la durée.](section_2)
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- [Section 3 : Du renouvellement.](section_3)
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- [Section 4 : Du refus de renouvellement.](section_4)
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- [Section 5 : De la sous-location.](section_5)
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- [Section 6 : Du loyer.](section_6)
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- [Section 7 : De la résiliation](section_7)
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- [Section 8 : De la déspécialisation.](section_8)
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- [Section 9 : De la procédure.](section_9)
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@ -0,0 +1,11 @@
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006161262
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###### Section 1 : Du champ d'application.
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- [Article L145-1](article_l145-1.md)
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- [Article L145-2](article_l145-2.md)
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- [Article L145-3](article_l145-3.md)
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@ -0,0 +1,34 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
|
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Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221461
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L001AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/14/LEGIARTI000006221461.xml
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###### Article L145-1
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I. - Les dispositions du présent chapitre s'appliquent aux baux des immeubles ou
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locaux dans lesquels un fonds est exploité, que ce fonds appartienne, soit à un
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commerçant ou à un industriel immatriculé au registre du commerce et des
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sociétés, soit à un chef d'une entreprise immatriculée au répertoire des
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||||
métiers, accomplissant ou non des actes de commerce, et en outre :<br />
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1° Aux baux de locaux ou d'immeubles accessoires à l'exploitation d'un fonds de
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commerce quand leur privation est de nature à compromettre l'exploitation du
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fonds et qu'ils appartiennent au propriétaire du local ou de l'immeuble où est
|
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situé l'établissement principal. En cas de pluralité de propriétaires, les
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||||
locaux accessoires doivent avoir été loués au vu et au su du bailleur en vue de
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||||
l'utilisation jointe ;<br />
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2° Aux baux des terrains nus sur lesquels ont été édifiées - soit avant, soit
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après le bail - des constructions à usage commercial, industriel ou artisanal, à
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||||
condition que ces constructions aient été élevées ou exploitées avec le
|
||||
consentement exprès du propriétaire.<br />
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II. - Si le fonds est exploité sous forme de location-gérance en application du
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||||
chapitre IV du présent titre, le propriétaire du fonds bénéficie néanmoins des
|
||||
présentes dispositions sans avoir à justifier de l'immatriculation au registre
|
||||
du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers.
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@ -0,0 +1,44 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2005-08-03
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006221531
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L002AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221531.xml
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###### Article L145-2
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I. - Les dispositions du présent chapitre s'appliquent également :<br />
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1° Aux baux des locaux ou immeubles abritant des établissements d'enseignement
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;<br />
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2° Aux baux consentis aux communes pour des immeubles ou des locaux affectés,
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||||
soit au moment de la location, soit ultérieurement et avec le consentement
|
||||
exprès ou tacite du propriétaire, à des services exploités en régie ;<br />
|
||||
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||||
3° Aux baux d'immeubles ou de locaux principaux ou accessoires, nécessaires à la
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||||
poursuite de l'activité des entreprises publiques et établissements publics à
|
||||
caractère industriel ou commercial, dans les limites définies par les lois et
|
||||
règlements qui les régissent et à condition que ces baux ne comportent aucune
|
||||
emprise sur le domaine public ;<br />
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||||
4° Sous réserve des dispositions de l'article L. 145-26 aux baux des locaux ou
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||||
immeubles appartenant à l'Etat, aux départements, aux communes et aux
|
||||
établissements publics, dans le cas où ces locaux ou immeubles satisfont aux
|
||||
dispositions de l'article L. 145-1 ou aux 1° et 2° ci-dessus ;<br />
|
||||
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||||
5° Aux baux d'immeubles abritant soit des sociétés coopératives ayant la forme
|
||||
commerciale ou un objet commercial, soit des sociétés coopératives de crédit,
|
||||
soit des caisses d'épargne et de prévoyance ;<br />
|
||||
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||||
6° Aux baux des locaux consentis à des artistes admis à cotiser à la caisse de
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||||
sécurité sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d'oeuvres
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||||
graphiques et plastiques, tels que définis par l'article 98 A de l'annexe III du
|
||||
code général des impôts.<br />
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||||
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||||
II. - Toutefois, les dispositions du présent chapitre ne sont pas applicables
|
||||
aux autorisations d'occupation précaire accordées par l'administration sur un
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||||
immeuble acquis par elle à la suite d'une déclaration d'utilité publique.
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@ -0,0 +1,18 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2000-09-21
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||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006221561
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L003AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221561.xml
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||||
###### Article L145-3
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||||
Les dispositions du présent chapitre ne sont pas applicables aux baux
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||||
emphytéotiques, sauf en ce qui concerne la révision du loyer. Toutefois, elles
|
||||
s'appliquent, dans les cas prévus aux articles L. 145-1 et L. 145-2, aux baux
|
||||
passés par les emphytéotes, sous réserve que la durée du renouvellement consenti
|
||||
à leurs sous-locataires n'ait pas pour effet de prolonger l'occupation des lieux
|
||||
au-delà de la date d'expiration du bail emphytéotique.
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@ -0,0 +1,12 @@
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||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGISCTA000006161263
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###### Section 2 : De la durée.
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- [Article L145-4](article_l145-4.md)
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- [Article L145-5](article_l145-5.md)
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||||
- [Article L145-6](article_l145-6.md)
|
||||
- [Article L145-7](article_l145-7.md)
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@ -0,0 +1,32 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221562
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L004AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221562.xml
|
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###### Article L145-4
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||||
La durée du contrat de location ne peut être inférieure à neuf ans.<br />
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||||
Toutefois, à défaut de convention contraire, le preneur a la faculté de donner
|
||||
congé à l'expiration d'une période triennale, dans les formes et délai de
|
||||
l'article L. 145-9.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur a la même faculté s'il entend invoquer les dispositions des articles
|
||||
L. 145-18, L. 145-21 et L. 145-24 afin de construire, de reconstruire, de
|
||||
surélever l'immeuble existant ou d'exécuter des travaux prescrits ou autorisés
|
||||
dans le cadre d'une opération de restauration immobilière.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur ayant demandé à bénéficier de ses droits à la retraite du régime
|
||||
social auquel il est affilié ou ayant été admis au bénéfice d'une pension
|
||||
d'invalidité attribuée dans le cadre de ce régime social a la faculté de donner
|
||||
congé dans les formes et délais de l'article L. 145-9.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions de l'alinéa précédent sont applicables à l'associé unique d'une
|
||||
entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée, ou au gérant majoritaire
|
||||
depuis au moins deux ans d'une société à responsabilité limitée, lorsque
|
||||
celle-ci est titulaire du bail.
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@ -0,0 +1,25 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221564
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L005AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221564.xml
|
||||
---
|
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|
||||
###### Article L145-5
|
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|
||||
Les parties peuvent, lors de l'entrée dans les lieux du preneur, déroger aux
|
||||
dispositions du présent chapitre à la condition que le bail soit conclu pour une
|
||||
durée au plus égale à deux ans.<br />
|
||||
|
||||
Si, à l'expiration de cette durée, le preneur reste et est laissé en possession,
|
||||
il s'opère un nouveau bail dont l'effet est réglé par les dispositions du
|
||||
présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Il en est de même en cas de renouvellement exprès du bail ou de conclusion,
|
||||
entre les mêmes parties, d'un nouveau bail pour le même local.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions des deux alinéas précédents ne sont pas applicables s'il s'agit
|
||||
d'une location à caractère saisonnier.
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@ -0,0 +1,25 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2007-10-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221570
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L006AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221570.xml
|
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|
||||
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||||
###### Article L145-6
|
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||||
Le bailleur d'un local à usage commercial, industriel ou artisanal peut, au
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||||
cours du bail originaire ou d'un bail renouvelé, reprendre les lieux en tout ou
|
||||
partie pour exécuter des travaux nécessitant l'évacuation des lieux compris dans
|
||||
un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du code de
|
||||
l'urbanisme et autorisés ou prescrits dans les conditions prévues auxdits
|
||||
articles, s'il offre de reporter le bail sur un local équivalent dans le même
|
||||
immeuble ou dans un autre immeuble. Cette offre précise les caractéristiques du
|
||||
local offert, lequel doit permettre la continuation de l'exercice de l'activité
|
||||
antérieure du locataire. L'offre doit être notifiée un an à l'avance.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire doit, dans un délai de deux mois, soit faire connaître son
|
||||
acceptation, soit saisir des motifs de son refus la juridiction compétente,
|
||||
faute de quoi il est réputé avoir accepté l'offre.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221605
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L007AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221605.xml
|
||||
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|
||||
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||||
###### Article L145-7
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||||
Le locataire dont le bail est reporté a droit à une indemnité de dépossession
|
||||
qui comprend l'indemnisation des conséquences dommageables de la privation
|
||||
temporaire de jouissance, compte tenu, s'il y a lieu, de l'installation
|
||||
provisoire réalisée aux frais du bailleur et du remboursement de ses frais
|
||||
normaux de déménagement et de réinstallation.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'offre a été acceptée ou reconnue valable par la juridiction
|
||||
compétente, et après l'expiration du délai d'un an à compter de la ratification
|
||||
de l'offre, le locataire doit quitter les lieux dès la mise à la disposition
|
||||
effective du local offert et le versement d'une indemnité provisionnelle dont le
|
||||
montant est fixé dans les formes prévues à l'article L. 145-19.<br />
|
||||
|
||||
Les prix et les conditions accessoires du bail peuvent être modifiés à la
|
||||
demande de la partie la plus diligente.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
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||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161264
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Section 3 : Du renouvellement.
|
||||
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||||
- [Article L145-8](article_l145-8.md)
|
||||
- [Article L145-9](article_l145-9.md)
|
||||
- [Article L145-10](article_l145-10.md)
|
||||
- [Article L145-11](article_l145-11.md)
|
||||
- [Article L145-12](article_l145-12.md)
|
||||
- [Article L145-13](article_l145-13.md)
|
|
@ -0,0 +1,36 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221663
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L010AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221663.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-10
|
||||
|
||||
A défaut de congé, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail
|
||||
doit en faire la demande soit dans les six mois qui précèdent l'expiration du
|
||||
bail, soit, le cas échéant, à tout moment au cours de sa reconduction.<br />
|
||||
|
||||
La demande en renouvellement doit être signifiée au bailleur par acte
|
||||
extrajudiciaire. Sauf stipulations ou notifications contraires de la part de
|
||||
celui-ci, elle peut, aussi bien qu'à lui-même, lui être valablement adressée en
|
||||
la personne du gérant, lequel est réputé avoir qualité pour la recevoir. S'il y
|
||||
a plusieurs propriétaires, la demande adressée à l'un d'eux vaut, sauf
|
||||
stipulations ou notifications contraires, à l'égard de tous.<br />
|
||||
|
||||
Elle doit, à peine de nullité, reproduire les termes de l'alinéa ci-dessous.<br />
|
||||
|
||||
Dans les trois mois de la signification de la demande en renouvellement, le
|
||||
bailleur doit, dans les mêmes formes, faire connaître au demandeur s'il refuse
|
||||
le renouvellement en précisant les motifs de ce refus. A défaut d'avoir fait
|
||||
connaître ses intentions dans ce délai, le bailleur est réputé avoir accepté le
|
||||
principe du renouvellement du bail précédent.<br />
|
||||
|
||||
L'acte extrajudiciaire notifiant le refus de renouvellement doit, à peine de
|
||||
nullité, indiquer que le locataire qui entend, soit contester le refus de
|
||||
renouvellement, soit demander le paiement d'une indemnité d'éviction, doit, à
|
||||
peine de forclusion, saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux
|
||||
ans à compter de la date à laquelle est signifié le refus de renouvellement.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221690
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L011AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221690.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-11
|
||||
|
||||
Le bailleur qui, sans être opposé au principe du renouvellement, désire obtenir
|
||||
une modification du prix du bail doit, dans le congé prévu à l'article L. 145-9
|
||||
ou dans la réponse à la demande de renouvellement prévue à l'article L. 145-10,
|
||||
faire connaître le loyer qu'il propose, faute de quoi le nouveau prix n'est dû
|
||||
qu'à compter de la demande qui en est faite ultérieurement suivant des modalités
|
||||
définies par décret en Conseil d'Etat.
|
|
@ -0,0 +1,27 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221702
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L012AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221702.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-12
|
||||
|
||||
La durée du bail renouvelé est de neuf ans sauf accord des parties pour une
|
||||
durée plus longue.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article L. 145-4 sont
|
||||
applicables au cours du bail renouvelé.<br />
|
||||
|
||||
Le nouveau bail prend effet à compter de l'expiration du bail précédent, ou, le
|
||||
cas échéant, de sa reconduction, cette dernière date étant soit celle pour
|
||||
laquelle le congé a été donné, soit, si une demande de renouvellement a été
|
||||
faite, le terme d'usage qui suit cette demande.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque le bailleur a notifié, soit par un congé, soit par un refus
|
||||
de renouvellement, son intention de ne pas renouveler le bail, et si, par la
|
||||
suite, il décide de le renouveler, le nouveau bail prend effet à partir du jour
|
||||
où cette acceptation a été notifiée au locataire par acte extrajudiciaire.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221708
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L013AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221708.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-13
|
||||
|
||||
Sous réserve des dispositions de la loi du 28 mai 1943 relative à l'application
|
||||
aux étrangers des lois en matière de baux à loyer et de baux à ferme, les
|
||||
dispositions de la présente section ne peuvent être invoquées par des
|
||||
commerçants, industriels ou personnes immatriculées au répertoire des métiers de
|
||||
nationalité étrangère, agissant directement ou par personne interposée, à moins
|
||||
que, pendant les guerres de 1914 et de 1939, ils n'aient combattu dans les
|
||||
armées françaises ou alliées, ou qu'ils n'aient des enfants ayant la qualité de
|
||||
Français.<br />
|
||||
|
||||
L'alinéa précédent n'est pas applicable aux ressortissants d'un Etat membre de
|
||||
la Communauté européenne ou d'un Etat partie à l'accord sur l'Espace économique
|
||||
européen.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221628
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L008AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221628.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-8
|
||||
|
||||
Le droit au renouvellement du bail ne peut être invoqué que par le propriétaire
|
||||
du fonds qui est exploité dans les lieux.<br />
|
||||
|
||||
Le fonds transformé, le cas échéant, dans les conditions prévues à la section 8
|
||||
du présent chapitre, doit, sauf motifs légitimes, avoir fait l'objet d'une
|
||||
exploitation effective au cours des trois années qui ont précédé la date
|
||||
d'expiration du bail ou de sa reconduction telle qu'elle est prévue à l'article
|
||||
L. 145-9, cette dernière date étant soit la date pour laquelle le congé a été
|
||||
donné, soit, si une demande de renouvellement a été faite, le terme d'usage qui
|
||||
suit cette demande.
|
|
@ -0,0 +1,36 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221640
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L009AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/16/LEGIARTI000006221640.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-9
|
||||
|
||||
Par dérogation aux articles 1736 et 1737 du code civil, les baux de locaux
|
||||
soumis aux dispositions du présent chapitre ne cessent que par l'effet d'un
|
||||
congé donné suivant les usages locaux et au moins six mois à l'avance.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de congé, le bail fait par écrit se poursuit par tacite reconduction
|
||||
au-delà du terme fixé par le contrat, conformément à l'article 1738 du code
|
||||
civil et sous les réserves prévues à l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
Le bail dont la durée est subordonnée à un événement dont la réalisation
|
||||
autorise le bailleur à demander la résiliation ne cesse, au-delà de la durée de
|
||||
neuf ans, que par l'effet d'une notification faite six mois à l'avance et pour
|
||||
un terme d'usage. Cette notification doit mentionner la réalisation de
|
||||
l'événement prévu au contrat.<br />
|
||||
|
||||
S'agissant d'un bail comportant plusieurs périodes, si le bailleur dénonce le
|
||||
bail à la fin des neuf premières années ou à l'expiration de l'une des périodes
|
||||
suivantes, le congé doit être donné dans les délais prévus à l'alinéa premier
|
||||
ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Le congé doit être donné par acte extrajudiciaire. Il doit, à peine de nullité,
|
||||
préciser les motifs pour lesquels il est donné et indiquer que le locataire qui
|
||||
entend, soit contester le congé, soit demander le paiement d'une indemnité
|
||||
d'éviction, doit, à peine de forclusion, saisir le tribunal avant l'expiration
|
||||
d'un délai de deux ans à compter de la date pour laquelle le congé a été donné.
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161265
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Du refus de renouvellement.
|
||||
|
||||
- [Article L145-14](article_l145-14.md)
|
||||
- [Article L145-15](article_l145-15.md)
|
||||
- [Article L145-16](article_l145-16.md)
|
||||
- [Article L145-17](article_l145-17.md)
|
||||
- [Article L145-18](article_l145-18.md)
|
||||
- [Article L145-19](article_l145-19.md)
|
||||
- [Article L145-20](article_l145-20.md)
|
||||
- [Article L145-21](article_l145-21.md)
|
||||
- [Article L145-22](article_l145-22.md)
|
||||
- [Article L145-23](article_l145-23.md)
|
||||
- [Article L145-24](article_l145-24.md)
|
||||
- [Article L145-25](article_l145-25.md)
|
||||
- [Article L145-26](article_l145-26.md)
|
||||
- [Article L145-27](article_l145-27.md)
|
||||
- [Article L145-28](article_l145-28.md)
|
||||
- [Article L145-29](article_l145-29.md)
|
||||
- [Article L145-30](article_l145-30.md)
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221741
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L014AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221741.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-14
|
||||
|
||||
Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail. Toutefois, le bailleur doit,
|
||||
sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants, payer au locataire
|
||||
évincé une indemnité dite d'éviction égale au préjudice causé par le défaut de
|
||||
renouvellement.<br />
|
||||
|
||||
Cette indemnité comprend notamment la valeur marchande du fonds de commerce,
|
||||
déterminée suivant les usages de la profession, augmentée éventuellement des
|
||||
frais normaux de déménagement et de réinstallation, ainsi que des frais et
|
||||
droits de mutation à payer pour un fonds de même valeur, sauf dans le cas où le
|
||||
propriétaire fait la preuve que le préjudice est moindre.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221791
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L015AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221791.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-15
|
||||
|
||||
Sont nuls et de nul effet, quelle qu'en soit la forme, les clauses, stipulations
|
||||
et arrangements qui ont pour effet de faire échec au droit de renouvellement
|
||||
institué par le présent chapitre ou aux dispositions des articles L. 145-4, L.
|
||||
145-37 à L. 145-41, du premier alinéa de l'article L. 145-42 et des articles L.
|
||||
145-47 à L. 145-54.
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2012-03-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221792
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L016AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221792.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-16
|
||||
|
||||
Sont également nulles, quelle qu'en soit la forme, les conventions tendant à
|
||||
interdire au locataire de céder son bail ou les droits qu'il tient du présent
|
||||
chapitre à l'acquéreur de son fonds de commerce ou de son entreprise.<br />
|
||||
|
||||
En cas de fusion de sociétés ou d'apport d'une partie de l'actif d'une société
|
||||
réalisé dans les conditions prévues à l'article L. 236-22 la société issue de la
|
||||
fusion ou la société bénéficiaire de l'apport est, nonobstant toute stipulation
|
||||
contraire, substituée à celle au profit de laquelle le bail était consenti dans
|
||||
tous les droits et obligations découlant de ce bail.<br />
|
||||
|
||||
En cas de cession, de fusion ou d'apport, si l'obligation de garantie ne peut
|
||||
plus être assurée dans les termes de la convention, le tribunal peut y
|
||||
substituer toutes garanties qu'il juge suffisantes.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221800
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L017AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221800.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-17
|
||||
|
||||
I.-Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement
|
||||
d'aucune indemnité : 1° S'il justifie d'un motif grave et légitime à l'encontre
|
||||
du locataire sortant. Toutefois, s'il s'agit soit de l'inexécution d'une
|
||||
obligation, soit de la cessation sans raison sérieuse et légitime de
|
||||
l'exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l'article L. 145-8,
|
||||
l'infraction commise par le preneur ne peut être invoquée que si elle s'est
|
||||
poursuivie ou renouvelée plus d'un mois après mise en demeure du bailleur
|
||||
d'avoir à la faire cesser. Cette mise en demeure doit, à peine de nullité, être
|
||||
effectuée par acte extrajudiciaire, préciser le motif invoqué et reproduire les
|
||||
termes du présent alinéa ; 2° S'il est établi que l'immeuble doit être
|
||||
totalement ou partiellement démoli comme étant en état d'insalubrité reconnue
|
||||
par l'autorité administrative ou s'il est établi qu'il ne peut plus être occupé
|
||||
sans danger en raison de son état. II.-En cas de reconstruction par le
|
||||
propriétaire ou son ayant droit d'un nouvel immeuble comprenant des locaux
|
||||
commerciaux, le locataire a droit de priorité pour louer dans l'immeuble
|
||||
reconstruit, sous les conditions prévues par les articles L. 145-19 et L.
|
||||
145-20.
|
|
@ -0,0 +1,38 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2007-10-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221801
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L018AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221801.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-18
|
||||
|
||||
Le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail pour construire ou
|
||||
reconstruire l'immeuble existant, à charge de payer au locataire évincé
|
||||
l'indemnité d'éviction prévue à l'article L. 145-14.<br />
|
||||
|
||||
Il en est de même pour effectuer des travaux nécessitant l'évacuation des lieux
|
||||
compris dans un secteur ou périmètre prévu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 du
|
||||
code de l'urbanisme et autorisés ou prescrits dans les conditions prévues audits
|
||||
articles.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, le bailleur peut se soustraire au paiement de cette indemnité en
|
||||
offrant au locataire évincé un local correspondant à ses besoins et
|
||||
possibilités, situé à un emplacement équivalent.<br />
|
||||
|
||||
Le cas échéant, le locataire perçoit une indemnité compensatrice de sa privation
|
||||
temporaire de jouissance et de la moins-value de son fonds. Il est en outre
|
||||
remboursé de ses frais normaux de déménagement et d'emménagement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bailleur invoque le bénéfice du présent article, il doit, dans l'acte
|
||||
de refus de renouvellement ou dans le congé, viser les dispositions de l'alinéa
|
||||
3 et préciser les nouvelles conditions de location. Le locataire doit, dans un
|
||||
délai de trois mois, soit faire connaître par acte extrajudiciaire son
|
||||
acceptation, soit saisir la juridiction compétente dans les conditions prévues à
|
||||
l'article L. 145-58.<br />
|
||||
|
||||
Si les parties sont seulement en désaccord sur les conditions du nouveau bail,
|
||||
celles-ci sont fixées selon la procédure prévue à l'article L. 145-56.
|
|
@ -0,0 +1,32 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2015-08-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221803
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L019AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221803.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-19
|
||||
|
||||
Pour bénéficier du droit de priorité prévu à l'article L. 145-17, le locataire
|
||||
doit, en quittant les lieux ou, au plus tard dans les trois mois qui suivent,
|
||||
notifier sa volonté d'en user au propriétaire, par acte extrajudiciaire, en lui
|
||||
faisant connaître son nouveau domicile ; il doit notifier de même, sous peine de
|
||||
déchéance, tout nouveau changement de domicile.<br />
|
||||
|
||||
Le propriétaire qui a reçu une telle notification doit, avant de louer ou
|
||||
d'occuper lui-même un nouveau local, aviser de la même manière le locataire
|
||||
qu'il est prêt à lui consentir un nouveau bail. A défaut d'accord entre les
|
||||
parties sur les conditions de ce bail, celles-ci sont déterminées selon la
|
||||
procédure prévue à l'article L. 145-56.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire a un délai de trois mois pour se prononcer ou saisir la juridiction
|
||||
compétente. Ce délai doit, à peine de nullité, être indiqué dans la notification
|
||||
visée à l'alinéa précédent. Passé ce délai, le propriétaire peut disposer du
|
||||
local.<br />
|
||||
|
||||
Le propriétaire qui ne se conformerait pas aux dispositions des alinéas
|
||||
précédents est passible, sur demande de son locataire, du paiement à ce dernier
|
||||
de dommages-intérêts.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221805
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L020AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221805.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-20
|
||||
|
||||
Lorsque l'immeuble reconstruit, dans les conditions prévues à l'article L.
|
||||
145-17, possède une superficie supérieure à celle de l'immeuble primitif, le
|
||||
droit de priorité est limité à des locaux possédant une superficie équivalente à
|
||||
celle des locaux précédemment occupés ou susceptibles de satisfaire aux mêmes
|
||||
besoins commerciaux que ces derniers.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'immeuble reconstruit ne permet pas la réinstallation de tous les
|
||||
occupants, la préférence est accordée aux locataires titulaires des baux les
|
||||
plus anciens qui ont fait connaître leur intention d'occuper les lieux.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221806
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L021AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221806.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-21
|
||||
|
||||
Le propriétaire peut également différer pendant une durée maximum de trois ans
|
||||
le renouvellement du bail, s'il se propose de surélever l'immeuble et si cette
|
||||
surélévation rend nécessaire l'éviction temporaire du locataire. Celui-ci a
|
||||
droit, dans ce cas, à une indemnité égale au préjudice subi sans pouvoir excéder
|
||||
trois ans de loyer.
|
|
@ -0,0 +1,44 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221824
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L022AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221824.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-22
|
||||
|
||||
Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail exclusivement sur la partie
|
||||
concernant les locaux d'habitation accessoires des locaux commerciaux pour
|
||||
habiter lui-même ceux-ci ou les faire habiter par son conjoint, ses ascendants,
|
||||
ses descendants ou ceux de son conjoint, à condition que le bénéficiaire de la
|
||||
reprise ne dispose pas d'une habitation correspondant à ses besoins normaux et à
|
||||
ceux des membres de sa famille vivant habituellement ou domiciliés avec lui.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, la reprise dans les conditions ci-dessus indiquées ne peut être
|
||||
exercée sur des locaux affectés à usage d'hôtel ou de location en meublé, ni sur
|
||||
des locaux à usage hospitalier ou d'enseignement.<br />
|
||||
|
||||
De même, la reprise ne peut être exercée lorsque le locataire établit que la
|
||||
privation de jouissance des locaux d'habitation apporte un trouble grave à
|
||||
l'exploitation du fonds ou lorsque les locaux commerciaux et les locaux
|
||||
d'habitation forment un tout indivisible.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'immeuble a été acquis à titre onéreux, le bailleur ne peut bénéficier
|
||||
des dispositions du présent article que si son acte d'acquisition a date
|
||||
certaine plus de six ans avant le refus de renouvellement.<br />
|
||||
|
||||
Le bénéficiaire du droit de reprise est tenu de mettre à la disposition du
|
||||
locataire dont il reprend le local, le logement qui, le cas échéant, pourrait
|
||||
être rendu vacant par l'exercice de ce droit.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas de reprise partielle prévu au présent article, le loyer du bail
|
||||
renouvelé tient compte du préjudice causé au locataire ou à son ayant droit dans
|
||||
l'exercice de son activité.<br />
|
||||
|
||||
Sauf motif légitime, le bénéficiaire de la reprise doit occuper personnellement
|
||||
les lieux dans un délai de six mois à dater du départ du locataire évincé et
|
||||
pendant une durée minimum de six ans, faute de quoi le locataire évincé a droit
|
||||
à une indemnité d'éviction en rapport avec l'importance des locaux repris.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2003-01-04
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221825
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L023AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221825.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-23
|
||||
|
||||
Les dispositions de l'article L. 145-21 ne sont pas applicables aux bailleurs de
|
||||
nationalité étrangère, agissant directement ou par personne interposée, à moins
|
||||
que, pendant les guerres de 1914 et de 1939, ils n'aient combattu dans les
|
||||
armées françaises ou alliées, ou qu'ils n'aient des enfants ayant la qualité de
|
||||
Français.<br />
|
||||
|
||||
L'alinéa précédent n'est pas applicable aux ressortissants d'un Etat membre de
|
||||
la Communauté européenne ou d'un Etat partie à l'accord sur l'Espace économique
|
||||
européen.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221856
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L024AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221856.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-24
|
||||
|
||||
Le droit au renouvellement n'est pas opposable au propriétaire qui a obtenu un
|
||||
permis de construire un local d'habitation sur tout ou partie d'un des terrains
|
||||
visés au 2° de l'article L. 145-1.<br />
|
||||
|
||||
Ce droit de reprise ne peut, en tout état de cause, être exercé que sur la
|
||||
partie du terrain indispensable à la construction. S'il a pour effet d'entraîner
|
||||
obligatoirement la cessation de l'exploitation commerciale, industrielle ou
|
||||
artisanale, les dispositions de l'article L. 145-18 sont applicables.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221861
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L025AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221861.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-25
|
||||
|
||||
Le propriétaire ou le principal locataire qui, en même temps qu'il est bailleur
|
||||
des lieux, est le vendeur du fonds de commerce qui y est exploité et qui a reçu
|
||||
le prix intégral ne peut refuser le renouvellement qu'à la charge de payer
|
||||
l'indemnité d'éviction prévue à l'article L. 145-14, sauf s'il justifie d'un
|
||||
motif reconnu grave et légitime à l'encontre du preneur.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221867
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L026AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221867.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-26
|
||||
|
||||
Le renouvellement des baux concernant des immeubles appartenant à l'Etat, aux
|
||||
départements, aux communes et aux établissements publics ne peut être refusé
|
||||
sans que la collectivité propriétaire soit tenue au paiement de l'indemnité
|
||||
d'éviction prévue à l'article L. 145-14, même si son refus est justifié par une
|
||||
raison d'utilité publique.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221868
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L027AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221868.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-27
|
||||
|
||||
Au cas où il viendrait à être établi à la charge du bailleur qu'il n'a exercé
|
||||
les droits qui lui sont conférés aux articles L. 145-17 et suivants qu'en vue de
|
||||
faire échec frauduleusement aux droits du locataire, notamment par des
|
||||
opérations de location et de revente, que ces opérations aient un caractère
|
||||
civil ou commercial, le locataire a droit à une indemnité égale au montant du
|
||||
préjudice subi.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2020-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221869
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L028AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221869.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-28
|
||||
|
||||
Aucun locataire pouvant prétendre à une indemnité d'éviction ne peut être obligé
|
||||
de quitter les lieux avant de l'avoir reçue. Jusqu'au paiement de cette
|
||||
indemnité, il a droit au maintien dans les lieux aux conditions et clauses du
|
||||
contrat de bail expiré. Toutefois, l'indemnité d'occupation est déterminée
|
||||
conformément aux dispositions des sections 6 et 7, compte tenu de tous éléments
|
||||
d'appréciation.<br />
|
||||
|
||||
Par dérogation au précédent alinéa, dans le seul cas prévu au deuxième alinéa de
|
||||
l'article L. 145-18, le locataire doit quitter les lieux dès le versement d'une
|
||||
indemnité provisionnelle fixée par le président du tribunal de grande instance
|
||||
statuant au vu d'une expertise préalablement ordonnée dans les formes fixées par
|
||||
décret en Conseil d'Etat, en application de l'article L. 145-56.
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2008-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221887
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L029AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221887.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-29
|
||||
|
||||
En cas d'éviction, les lieux doivent être remis au bailleur pour le premier jour
|
||||
du terme d'usage qui suit l'expiration du délai de quinzaine à compter du
|
||||
versement de l'indemnité entre les mains du locataire lui-même ou,
|
||||
éventuellement, d'un séquestre. A défaut d'accord entre les parties, le
|
||||
séquestre est nommé par le jugement prononçant condamnation au paiement de
|
||||
l'indemnité ou à défaut par simple ordonnance sur requête.<br />
|
||||
|
||||
L'indemnité est versée par le séquestre au locataire sur sa seule quittance,
|
||||
s'il n'y a pas d'opposition des créanciers et contre remise des clés du local
|
||||
vide, sur justification du paiement des impôts, des loyers et sous réserve des
|
||||
réparations locatives.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221889
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L030AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/18/LEGIARTI000006221889.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-30
|
||||
|
||||
En cas de non-remise des clés à la date fixée et après mise en demeure, le
|
||||
séquestre retient 1 % par jour de retard sur le montant de l'indemnité et
|
||||
restitue cette retenue au bailleur sur sa seule quittance.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le délai de quinzaine prévu à l'article L. 145-58 a pris fin sans que le
|
||||
bailleur ait usé de son droit de repentir, l'indemnité d'éviction doit être
|
||||
versée au locataire ou, éventuellement, à un séquestre, dans un délai de trois
|
||||
mois à compter de la date d'un commandement fait par acte extrajudiciaire qui
|
||||
doit, à peine de nullité, reproduire le présent alinéa.
|
|
@ -0,0 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161266
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 5 : De la sous-location.
|
||||
|
||||
- [Article L145-31](article_l145-31.md)
|
||||
- [Article L145-32](article_l145-32.md)
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221900
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L031AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221900.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-31
|
||||
|
||||
Sauf stipulation contraire au bail ou accord du bailleur, toute sous-location
|
||||
totale ou partielle est interdite.<br />
|
||||
|
||||
En cas de sous-location autorisée, le propriétaire est appelé à concourir à
|
||||
l'acte.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le loyer de la sous-location est supérieur au prix de la location
|
||||
principale, le propriétaire a la faculté d'exiger une augmentation
|
||||
correspondante du loyer de la location principale, augmentation qui, à défaut
|
||||
d'accord entre les parties, est déterminée selon une procédure fixée par décret
|
||||
en Conseil d'Etat, en application des dispositions de l'article L. 145-56.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire doit faire connaître au propriétaire son intention de sous-louer
|
||||
par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception. Dans les quinze jours de la réception de cet avis, le propriétaire
|
||||
doit faire connaître s'il entend concourir à l'acte. Si, malgré l'autorisation
|
||||
prévue au premier alinéa, le bailleur refuse ou s'il omet de répondre, il est
|
||||
passé outre.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221926
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L032AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221926.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-32
|
||||
|
||||
Le sous-locataire peut demander le renouvellement de son bail au locataire
|
||||
principal dans la mesure des droits que ce dernier tient lui-même du
|
||||
propriétaire. Le bailleur est appelé à concourir à l'acte, comme il est prévu à
|
||||
l'article L. 145-31.<br />
|
||||
|
||||
A l'expiration du bail principal, le propriétaire n'est tenu au renouvellement
|
||||
que s'il a, expressément ou tacitement, autorisé ou agréé la sous-location et
|
||||
si, en cas de sous-location partielle, les lieux faisant l'objet du bail
|
||||
principal ne forment pas un tout indivisible matériellement ou dans la commune
|
||||
intention des parties.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161267
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 6 : Du loyer.
|
||||
|
||||
- [Article L145-33](article_l145-33.md)
|
||||
- [Article L145-34](article_l145-34.md)
|
||||
- [Article L145-35](article_l145-35.md)
|
||||
- [Article L145-37](article_l145-37.md)
|
||||
- [Article L145-38](article_l145-38.md)
|
||||
- [Article L145-39](article_l145-39.md)
|
||||
- [Article L145-40](article_l145-40.md)
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2001-12-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221958
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L033AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221958.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-33
|
||||
|
||||
Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la
|
||||
valeur locative.<br />
|
||||
|
||||
A défaut d'accord, il est fait référence à des éléments fixés par décret en
|
||||
Conseil d'Etat.
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2001-12-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221960
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L034AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221960.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-34
|
||||
|
||||
A moins d'une modification notable des éléments déterminant la valeur locative,
|
||||
le taux de variation du loyer applicable lors de la prise d'effet du bail à
|
||||
renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne peut excéder la
|
||||
variation de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction
|
||||
publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques
|
||||
intervenue depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré. A défaut de
|
||||
clause contractuelle fixant le trimestre de référence de cet indice, il y a lieu
|
||||
de prendre en compte la variation de l'indice national trimestriel mesurant le
|
||||
coût de la construction, calculée sur la période de neuf ans antérieure au
|
||||
dernier indice publié.<br />
|
||||
|
||||
En cas de renouvellement postérieur à la date initialement prévue d'expiration
|
||||
du bail, cette variation est calculée à partir du dernier indice publié, pour
|
||||
une période d'une durée égale à celle qui s'est écoulée entre la date initiale
|
||||
du bail et la date de son renouvellement effectif.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions de l'alinéa ci-dessus ne sont plus applicables lorsque, par
|
||||
l'effet d'une tacite reconduction, la durée du bail excède douze ans.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221962
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L035AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221962.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-35
|
||||
|
||||
Les litiges nés de l'application de l'article L. 145-34 sont soumis à une
|
||||
commission départementale de conciliation composée de bailleurs et de locataires
|
||||
en nombre égal et de personnes qualifiées. La commission s'efforce de concilier
|
||||
les parties et rend un avis.<br />
|
||||
|
||||
Si le juge est saisi parallèlement à la commission compétente par l'une ou
|
||||
l'autre des parties, il ne peut statuer tant que l'avis de la commission n'est
|
||||
pas rendu.<br />
|
||||
|
||||
La commission est dessaisie si elle n'a pas statué dans un délai de trois
|
||||
mois.<br />
|
||||
|
||||
La composition de la commission, le mode de désignation de ses membres et ses
|
||||
règles de fonctionnement sont fixés par décret.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222027
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L037AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222027.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-37
|
||||
|
||||
Les loyers des baux d'immeubles ou de locaux régis par les dispositions du
|
||||
présent chapitre, renouvelés ou non, peuvent être révisés à la demande de l'une
|
||||
ou de l'autre des parties sous les réserves prévues aux articles L. 145-38 et L.
|
||||
145-39 et dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2001-12-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222054
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L038AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222054.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-38
|
||||
|
||||
La demande en révision ne peut être formée que trois ans au moins après la date
|
||||
d'entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail
|
||||
renouvelé.<br />
|
||||
|
||||
De nouvelles demandes peuvent être formées tous les trois ans à compter du jour
|
||||
où le nouveau prix sera applicable.<br />
|
||||
|
||||
A moins que ne soit rapportée la preuve d'une modification matérielle des
|
||||
facteurs locaux de commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de
|
||||
plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer
|
||||
consécutive à une révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice
|
||||
trimestriel du coût de la construction intervenue depuis la dernière fixation
|
||||
amiable ou judiciaire du loyer.<br />
|
||||
|
||||
En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des
|
||||
investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion
|
||||
pendant la durée du bail en cours.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222073
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L039AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222073.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-39
|
||||
|
||||
En outre, et par dérogation à l'article L. 145-38, si le bail est assorti d'une
|
||||
clause d'échelle mobile, la révision peut être demandée chaque fois que, par le
|
||||
jeu de cette clause, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d'un quart
|
||||
par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision
|
||||
judiciaire.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222097
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L040AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222097.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article L145-40
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||||
Les loyers payés d'avance, sous quelque forme que ce soit, et même à titre de
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||||
garantie, portent intérêt au profit du locataire, au taux pratiqué par la Banque
|
||||
de France pour les avances sur titres, pour les sommes excédant celle qui
|
||||
correspond au prix du loyer de plus de deux termes.
|
|
@ -0,0 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161268
|
||||
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||||
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||||
###### Section 7 : De la résiliation
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||||
|
||||
- [Article L145-41](article_l145-41.md)
|
||||
- [Article L145-42](article_l145-42.md)
|
||||
- [Article L145-45](article_l145-45.md)
|
||||
- [Article L145-46](article_l145-46.md)
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2016-10-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222127
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L041AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222127.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-41
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||||
|
||||
Toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne
|
||||
produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le
|
||||
commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai.<br />
|
||||
|
||||
Les juges saisis d'une demande présentée dans les formes et conditions prévues
|
||||
aux articles 1244-1 à 1244-3 du code civil peuvent, en accordant des délais,
|
||||
suspendre la réalisation et les effets des clauses de résiliation, lorsque la
|
||||
résiliation n'est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant
|
||||
acquis l'autorité de la chose jugée. La clause résolutoire ne joue pas, si le
|
||||
locataire se libère dans les conditions fixées par le juge.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222134
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L042AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222134.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-42
|
||||
|
||||
Les clauses de résiliation de plein droit pour cessation d'activité cessent de
|
||||
produire effet pendant le temps nécessaire à la réalisation des transformations
|
||||
faites en application des dispositions de la section 8.<br />
|
||||
|
||||
Ce délai ne saurait excéder six mois à dater de l'accord sur la déspécialisation
|
||||
ou de la décision judiciaire l'autorisant.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222137
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L045AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222137.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-45
|
||||
|
||||
Le redressement et la liquidation judiciaires n'entraînent pas, de plein droit,
|
||||
la résiliation du bail des immeubles affectés à l'industrie, au commerce ou à
|
||||
l'artisanat du débiteur, y compris les locaux dépendant de ces immeubles et
|
||||
servant à son habitation ou à celle de sa famille. Toute stipulation contraire
|
||||
est réputée non écrite.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222138
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L046AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222138.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-46
|
||||
|
||||
Lorsqu'il est à la fois propriétaire de l'immeuble loué et du fonds de commerce
|
||||
qui y est exploité et que le bail porte en même temps sur les deux, le bailleur
|
||||
doit verser au locataire, à son départ, une indemnité correspondant au profit
|
||||
qu'il peut retirer de la plus-value apportée soit au fonds, soit à la valeur
|
||||
locative de l'immeuble par les améliorations matérielles effectuées par le
|
||||
locataire avec l'accord exprès du propriétaire.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161269
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 8 : De la déspécialisation.
|
||||
|
||||
- [Article L145-47](article_l145-47.md)
|
||||
- [Article L145-48](article_l145-48.md)
|
||||
- [Article L145-49](article_l145-49.md)
|
||||
- [Article L145-50](article_l145-50.md)
|
||||
- [Article L145-51](article_l145-51.md)
|
||||
- [Article L145-52](article_l145-52.md)
|
||||
- [Article L145-53](article_l145-53.md)
|
||||
- [Article L145-54](article_l145-54.md)
|
||||
- [Article L145-55](article_l145-55.md)
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2015-08-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222139
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L047AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222139.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-47
|
||||
|
||||
Le locataire peut adjoindre à l'activité prévue au bail des activités connexes
|
||||
ou complémentaires.<br />
|
||||
|
||||
A cette fin, il doit faire connaître son intention au propriétaire par acte
|
||||
extrajudiciaire, en indiquant les activités dont l'exercice est envisagé. Cette
|
||||
formalité vaut mise en demeure du propriétaire de faire connaître dans un délai
|
||||
de deux mois, à peine de déchéance, s'il conteste le caractère connexe ou
|
||||
complémentaire de ces activités. En cas de contestation, le tribunal de grande
|
||||
instance, saisi par la partie la plus diligente, se prononce en fonction
|
||||
notamment de l'évolution des usages commerciaux.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la première révision triennale suivant la notification visée à l'alinéa
|
||||
précédent, il peut, par dérogation aux dispositions de l'article L. 145-38, être
|
||||
tenu compte, pour la fixation du loyer, des activités commerciales adjointes, si
|
||||
celles-ci ont entraîné par elles-mêmes une modification de la valeur locative
|
||||
des lieux loués.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222140
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L048AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222140.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-48
|
||||
|
||||
Le locataire peut, sur sa demande, être autorisé à exercer dans les lieux loués
|
||||
une ou plusieurs activités différentes de celles prévues au bail, eu égard à la
|
||||
conjoncture économique et aux nécessités de l'organisation rationnelle de la
|
||||
distribution, lorsque ces activités sont compatibles avec la destination, les
|
||||
caractères et la situation de l'immeuble ou de l'ensemble immobilier.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, le premier locataire d'un local compris dans un ensemble constituant
|
||||
une unité commerciale définie par un programme de construction ne peut se
|
||||
prévaloir de cette faculté pendant un délai de neuf ans à compter de la date de
|
||||
son entrée en jouissance.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2015-08-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222141
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L049AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222141.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-49
|
||||
|
||||
La demande faite au bailleur doit, à peine de nullité, comporter l'indication
|
||||
des activités dont l'exercice est envisagé. Elle est formée par acte
|
||||
extrajudiciaire et dénoncée, en la même forme, aux créanciers inscrits sur le
|
||||
fonds de commerce. Ces derniers peuvent demander que le changement d'activité
|
||||
soit subordonné aux conditions de nature à sauvegarder leurs intérêts.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur doit, dans le mois de cette demande, en aviser, dans la même forme,
|
||||
ceux de ses locataires envers lesquels il se serait obligé à ne pas louer en vue
|
||||
de l'exercice d'activités similaires à celles visées dans la demande. Ceux-ci
|
||||
doivent, à peine de forclusion, faire connaître leur attitude dans le mois de
|
||||
cette notification.<br />
|
||||
|
||||
A défaut par le bailleur d'avoir, dans les trois mois de la demande, signifié
|
||||
son refus, son acceptation ou encore les conditions auxquelles il subordonne son
|
||||
accord, il est réputé avoir acquiescé à la demande. Cet acquiescement ne fait
|
||||
pas obstacle à l'exercice des droits prévus à l'article L. 145-50.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222142
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L050AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222142.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-50
|
||||
|
||||
Le changement d'activité peut motiver le paiement, à la charge du locataire,
|
||||
d'une indemnité égale au montant du préjudice dont le bailleur établirait
|
||||
l'existence.<br />
|
||||
|
||||
Ce dernier peut en outre, en contrepartie de l'avantage procuré, demander au
|
||||
moment de la transformation, la modification du prix du bail sans qu'il y ait
|
||||
lieu d'appliquer les dispositions des articles L. 145-37 à L. 145-39.<br />
|
||||
|
||||
Les droits des créanciers inscrits s'exercent avec leur rang antérieur, sur le
|
||||
fonds transformé.
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2020-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222144
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L051AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222144.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-51
|
||||
|
||||
Lorsque le locataire ayant demandé à bénéficier de ses droits à la retraite ou
|
||||
ayant été admis au bénéfice d'une pension d'invalidité attribuée par le régime
|
||||
d'assurance invalidité-décès des professions artisanales ou des professions
|
||||
industrielles et commerciales, a signifié à son propriétaire et aux créanciers
|
||||
inscrits sur le fonds de commerce son intention de céder son bail en précisant
|
||||
la nature des activités dont l'exercice est envisagé ainsi que le prix proposé,
|
||||
le bailleur a, dans un délai de deux mois, une priorité de rachat aux conditions
|
||||
fixées dans la signification. A défaut d'usage de ce droit par le bailleur, son
|
||||
accord est réputé acquis si, dans le même délai de deux mois, il n'a pas saisi
|
||||
le tribunal de grande instance.<br />
|
||||
|
||||
La nature des activités dont l'exercice est envisagé doit être compatible avec
|
||||
la destination, les caractères et la situation de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions du présent article sont applicables à l'associé unique d'une
|
||||
entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée, ou au gérant majoritaire
|
||||
depuis au moins deux ans d'une société à responsabilité limitée, lorsque
|
||||
celle-ci est titulaire du bail.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2020-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222145
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L052AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222145.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-52
|
||||
|
||||
Le tribunal de grande instance peut autoriser la transformation totale ou
|
||||
partielle malgré le refus du bailleur, si ce refus n'est point justifié par un
|
||||
motif grave et légitime.<br />
|
||||
|
||||
Si le différend porte seulement sur le prix du bail, celui-ci est fixé
|
||||
conformément aux dispositions réglementaires prévues pour la fixation du prix
|
||||
des baux révisés. Dans les autres cas, l'affaire est portée devant le tribunal.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222146
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L053AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222146.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-53
|
||||
|
||||
Le refus de transformation est suffisamment motivé si le bailleur justifie qu'il
|
||||
entend reprendre les lieux à l'expiration de la période triennale en cours, soit
|
||||
en application des articles L. 145-18 à L. 145-24, soit en vue d'exécuter des
|
||||
travaux prescrits ou autorisés dans le cadre d'une opération de rénovation
|
||||
urbaine ou de restauration immobilière.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur qui a faussement invoqué l'un des motifs prévus à l'alinéa qui
|
||||
précède ou qui n'a pas satisfait aux conditions ayant motivé le rejet de la
|
||||
demande du locataire ne peut s'opposer à une nouvelle demande de transformation
|
||||
d'activité, sauf pour motifs graves et légitimes, à moins que le défaut
|
||||
d'exécution ne lui soit pas imputable. Il peut, en outre, être condamné à verser
|
||||
au locataire une indemnité à raison du préjudice subi par ce dernier.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222154
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L054AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222154.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-54
|
||||
|
||||
Il n'est pas tenu compte de la plus-value conférée au fonds par la
|
||||
transformation prévue à l'article L. 145-48, lorsque l'immeuble dans lequel est
|
||||
exploité le fonds doit être démoli ou restauré, ou lorsque le fonds doit être
|
||||
exproprié dans le cadre d'une opération de rénovation ou de restauration
|
||||
immobilière décidée moins de trois ans après la demande prévue à l'alinéa 1er
|
||||
dudit article.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2015-08-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222171
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L055AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222171.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-55
|
||||
|
||||
A tout moment et jusqu'à l'expiration d'un délai de quinze jours à compter de la
|
||||
date à laquelle la décision est passée en force de chose jugée, le locataire qui
|
||||
a formé une demande conformément aux articles L. 145-47, L. 145-48 ou L. 145-49
|
||||
peut y renoncer en le notifiant au bailleur par acte extrajudiciaire et, dans ce
|
||||
cas, il supporte tous les frais de l'instance.
|
|
@ -0,0 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006161270
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 9 : De la procédure.
|
||||
|
||||
- [Article L145-57](article_l145-57.md)
|
||||
- [Article L145-58](article_l145-58.md)
|
||||
- [Article L145-59](article_l145-59.md)
|
||||
- [Article L145-60](article_l145-60.md)
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222178
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L057AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222178.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-57
|
||||
|
||||
Pendant la durée de l'instance relative à la fixation du prix du bail révisé ou
|
||||
renouvelé, le locataire est tenu de continuer à payer les loyers échus au prix
|
||||
ancien ou, le cas échéant, au prix qui peut, en tout état de cause, être fixé à
|
||||
titre provisionnel par la juridiction saisie, sauf compte à faire entre le
|
||||
bailleur et le preneur, après fixation définitive du prix du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Dans le délai d'un mois qui suit la signification de la décision définitive, les
|
||||
parties dressent un nouveau bail dans les conditions fixées judiciairement, à
|
||||
moins que le locataire renonce au renouvellement ou que le bailleur refuse
|
||||
celui-ci, à charge de celle des parties qui a manifesté son désaccord de
|
||||
supporter tous les frais. Faute par le bailleur d'avoir envoyé dans ce délai à
|
||||
la signature du preneur le projet de bail conforme à la décision susvisée ou,
|
||||
faute d'accord dans le mois de cet envoi, l'ordonnance ou l'arrêt fixant le prix
|
||||
ou les conditions du nouveau bail vaut bail.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006222179
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L058AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222179.xml
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###### Article L145-58
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Le propriétaire peut, jusqu'à l'expiration d'un délai de quinze jours à compter
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de la date à laquelle la décision est passée en force de chose jugée, se
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soustraire au paiement de l'indemnité, à charge par lui de supporter les frais
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de l'instance et de consentir au renouvellement du bail dont les conditions, en
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cas de désaccord, sont fixées conformément aux dispositions réglementaires
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prises à cet effet. Ce droit ne peut être exercé qu'autant que le locataire est
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encore dans les lieux et n'a pas déjà loué ou acheté un autre immeuble destiné à
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sa réinstallation.
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@ -0,0 +1,16 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000006222180
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L059AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222180.xml
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###### Article L145-59
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La décision du propriétaire de refuser le renouvellement du bail, en application
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du dernier alinéa de l'article L. 145-57, ou de se soustraire au paiement de
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l'indemnité, dans les conditions prévues au dernier alinéa de l'article L.
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145-58, est irrévocable.
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@ -0,0 +1,14 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000006222196
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L060AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/21/LEGIARTI000006222196.xml
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###### Article L145-60
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Toutes les actions exercées en vertu du présent chapitre se prescrivent par deux
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ans.
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