Loi n°56-277 du 20 mars 1956 RELATIVE A LA LOCATION-GERANCE DES FONDS DE COMMERCE ET DES ETABLISSEMENTS ARTISANAUX (REGLEMENTATION GENERALE)
ABROGE LE DECRET 53874 DU 22-09-1953 RELATIF A LA LOCATION-GERANCE DE FONDS DE COMMERCE, LE DECRET 53963 DU 30-09-1953 RELATIF A LA LOCATION-GERANCE DE FONDS DE COMMERCE; L'ART. 28 DE LA LOI 531336 DU 31-12-1953 RELATIVE AUX COMPTES SPECIAUX DU TRESOR POUR 1954; LA LOI 541166 DU 22-11-1954, LES LOIS 541281 ET 55348 DU 28-12-1954 ET 02-04-1955 PROROGEANT LES DISPOSITIONS DE L'ART. 12 DU DECRET 53874 DU 22-09-1953 SUR LA LOCATION-GERANCE. Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000000309811 Ancien identifiant: 1LX956277 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/30/98/JORFTEXT000000309811.xml
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@ -9,4 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006133174
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- [Chapitre Ier : De la vente du fonds de commerce.](chapitre_ier)
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- [Chapitre II : Du nantissement du fonds de commerce.](chapitre_ii)
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- [Chapitre III : Dispositions communes à la vente et au nantissement du fonds de commerce.](chapitre_iii)
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- [Chapitre IV : De la location-gérance.](chapitre_iv)
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- [Chapitre V : Du bail commercial.](chapitre_v)
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006146039
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##### Chapitre IV : De la location-gérance.
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- [Article L144-1](article_l144-1.md)
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- [Article L144-2](article_l144-2.md)
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- [Article L144-3](article_l144-3.md)
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- [Article L144-4](article_l144-4.md)
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||||
- [Article L144-5](article_l144-5.md)
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- [Article L144-6](article_l144-6.md)
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||||
- [Article L144-7](article_l144-7.md)
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||||
- [Article L144-8](article_l144-8.md)
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||||
- [Article L144-9](article_l144-9.md)
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- [Article L144-10](article_l144-10.md)
|
||||
- [Article L144-11](article_l144-11.md)
|
||||
- [Article L144-12](article_l144-12.md)
|
||||
- [Article L144-13](article_l144-13.md)
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@ -0,0 +1,17 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221261
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L001AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/12/LEGIARTI000006221261.xml
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###### Article L144-1
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Nonobstant toute clause contraire, tout contrat ou convention par lequel le
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propriétaire ou l'exploitant d'un fonds de commerce ou d'un établissement
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artisanal en concède totalement ou partiellement la location à un gérant qui
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l'exploite à ses risques et périls est régi par les dispositions du présent
|
||||
chapitre.
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@ -0,0 +1,23 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221356
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L010AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221356.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article L144-10
|
||||
|
||||
Tout contrat de location-gérance ou toute autre convention comportant des
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||||
clauses analogues, consenti par le propriétaire ou l'exploitant d'un fonds de
|
||||
commerce ne remplissant pas les conditions prévues aux articles ci-dessus, est
|
||||
nul. Toutefois, les contractants ne peuvent invoquer cette nullité à l'encontre
|
||||
des tiers.<br />
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||||
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||||
La nullité prévue à l'alinéa précédent entraîne à l'égard des contractants la
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||||
déchéance des droits qu'ils pourraient éventuellement tenir des dispositions du
|
||||
chapitre V du présent titre réglant les rapports entre bailleurs et locataires
|
||||
en ce qui concerne le renouvellement des baux à loyer d'immeubles ou de locaux à
|
||||
usage commercial, industriel ou artisanal.
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|
@ -0,0 +1,22 @@
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221362
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L011AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221362.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article L144-11
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||||
Si le contrat de location-gérance est assorti d'une clause d'échelle mobile, la
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||||
révision du loyer peut, nonobstant toute convention contraire, être demandée
|
||||
chaque fois que, par le jeu de cette clause, ce loyer se trouve augmenté ou
|
||||
diminué de plus du quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement
|
||||
ou par décision judiciaire.<br />
|
||||
|
||||
Si l'un des éléments retenus pour le calcul de la clause d'échelle mobile vient
|
||||
à disparaître, la révision ne peut être demandée et poursuivie que si les
|
||||
conditions économiques se sont modifiées au point d'entraîner une variation de
|
||||
plus du quart de la valeur locative du fonds.
|
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@ -0,0 +1,25 @@
|
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221392
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L012AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221392.xml
|
||||
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|
||||
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||||
###### Article L144-12
|
||||
|
||||
La partie qui veut demander la révision doit en faire la notification à l'autre
|
||||
partie par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte
|
||||
extrajudiciaire.<br />
|
||||
|
||||
A défaut d'accord amiable, l'instance est introduite et jugée conformément aux
|
||||
dispositions prévues en matière de révision du prix des baux à loyer d'immeubles
|
||||
ou de locaux à usage commercial ou industriel.<br />
|
||||
|
||||
Le juge doit, en tenant compte de tous les éléments d'appréciation, adapter le
|
||||
jeu de l'échelle mobile à la valeur locative équitable au jour de la
|
||||
notification. Le nouveau prix est applicable à partir de cette même date, à
|
||||
moins que les parties ne se soient mises d'accord avant ou pendant l'instance
|
||||
sur une date plus ancienne ou plus récente.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221417
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L013AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/14/LEGIARTI000006221417.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-13
|
||||
|
||||
Les dispositions des articles L. 144-11 et L. 144-12 ne sont pas applicables aux
|
||||
opérations de crédit-bail en matière de fonds de commerce ou d'établissement
|
||||
artisanal mentionnées au 3° de l'article 1er de la loi n° 66-455 du 2 juillet
|
||||
1966 relative aux entreprises pratiquant le crédit-bail. Les dispositions de
|
||||
l'article L. 144-9 ne sont pas applicables lorsque le locataire-gérant qui a
|
||||
pris en location par un contrat de crédit-bail un fonds de commerce ou un
|
||||
établissement artisanal lève l'option d'achat.
|
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@ -0,0 +1,18 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2023-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221262
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L002AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/12/LEGIARTI000006221262.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article L144-2
|
||||
|
||||
Le locataire-gérant a la qualité de commerçant. Il est soumis à toutes les
|
||||
obligations qui en découlent.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le fonds est un établissement artisanal, le locataire-gérant est
|
||||
immatriculé au répertoire des métiers et est soumis à toutes les obligations qui
|
||||
en découlent.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2004-03-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221263
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L003AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/12/LEGIARTI000006221263.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-3
|
||||
|
||||
Les personnes physiques ou morales qui concèdent une location-gérance doivent
|
||||
avoir été commerçants ou avoir été immatriculés au répertoire des métiers
|
||||
pendant sept années ou avoir exercé pendant une durée équivalente les fonctions
|
||||
de gérant ou de directeur commercial ou technique et avoir exploité pendant deux
|
||||
années au moins le fonds ou l'établissement artisanal mis en gérance.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, ne peuvent consentir une location-gérance les personnes visées par
|
||||
l'article 1er de la loi n° 47-1635 du 30 août 1947.
|
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@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2019-07-21
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221287
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L004AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/12/LEGIARTI000006221287.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-4
|
||||
|
||||
Le délai prévu par l'article L. 144-3 peut être supprimé ou réduit par
|
||||
ordonnance du président du tribunal de grande instance rendue sur simple requête
|
||||
de l'intéressé, le ministère public entendu, notamment lorsque celui-ci justifie
|
||||
qu'il est dans l'impossibilité d'exploiter son fonds personnellement ou par
|
||||
l'intermédiaire de préposés.
|
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@ -0,0 +1,40 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2004-03-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221299
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L005AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/12/LEGIARTI000006221299.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-5
|
||||
|
||||
I. - L'article L. 144-3 n'est pas applicable :<br />
|
||||
|
||||
1° A l'Etat ;<br />
|
||||
|
||||
2° Aux collectivités territoriales ;<br />
|
||||
|
||||
3° Aux établissements de crédit ;<br />
|
||||
|
||||
4° Aux majeurs faisant l'objet d'une mesure de protection légale ou aux
|
||||
personnes hospitalisées en raison de troubles mentaux dans les conditions fixées
|
||||
par les articles L. 3211-2 et L. 3212-1 à L. 3212-12 du code de la santé
|
||||
publique, en ce qui concerne le fonds dont ils étaient propriétaires avant la
|
||||
mesure de protection légale ou avant la survenance de l'hospitalisation ;<br />
|
||||
|
||||
5° Aux héritiers ou légataires d'un commerçant ou d'un artisan décédé, ainsi
|
||||
qu'aux bénéficiaires d'un partage d'ascendant, en ce qui concerne le fonds
|
||||
recueilli ;<br />
|
||||
|
||||
6° A l'établissement public créé par l'article L. 325-1 du code de
|
||||
l'urbanisme.<br />
|
||||
|
||||
II. - Le premier alinéa de l'article L. 144-3 n'est pas applicable :<br />
|
||||
|
||||
1° Au loueur de fonds de commerce, lorsque la location-gérance a pour objet
|
||||
principal d'assurer, sous contrat d'exclusivité, l'écoulement au détail des
|
||||
produits fabriqués ou distribués par lui-même ;<br />
|
||||
|
||||
2° Aux loueurs de fonds de commerce de cinéma, théâtres et music-halls.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2019-05-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221301
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L006AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221301.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-6
|
||||
|
||||
Au moment de la location-gérance, les dettes du loueur du fonds afférentes à
|
||||
l'exploitation du fonds peuvent être déclarées immédiatement exigibles par le
|
||||
tribunal de commerce de la situation du fonds, s'il estime que la
|
||||
location-gérance met en péril leur recouvrement.<br />
|
||||
|
||||
L'action doit être introduite, à peine de forclusion, dans le délai de trois
|
||||
mois à dater de la publication du contrat de gérance dans un journal habilité à
|
||||
recevoir les annonces légales.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2016-12-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221304
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L007AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221304.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-7
|
||||
|
||||
Jusqu'à la publication du contrat de location-gérance et pendant un délai de six
|
||||
mois à compter de cette publication, le loueur du fonds est solidairement
|
||||
responsable avec le locataire-gérant des dettes contractées par celui-ci à
|
||||
l'occasion de l'exploitation du fonds.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2019-07-21
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221341
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L008AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221341.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-8
|
||||
|
||||
Les dispositions des articles L. 144-3, L. 144-4 et L. 144-7 ne s'appliquent pas
|
||||
aux contrats de location-gérance passés par des mandataires de justice, chargés,
|
||||
à quelque titre que ce soit, de l'administration d'un fonds de commerce, à
|
||||
condition qu'ils aient été autorisés aux fins desdits contrats par l'autorité de
|
||||
laquelle ils tiennent leur mandat et qu'ils aient satisfait aux mesures de
|
||||
publicité prévues.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221355
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X144L009AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/13/LEGIARTI000006221355.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L144-9
|
||||
|
||||
La fin de la location-gérance rend immédiatement exigibles les dettes afférentes
|
||||
à l'exploitation du fonds ou de l'établissement artisanal, contractées par le
|
||||
locataire-gérant pendant la durée de la gérance.
|
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